《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

地政士「業必歸會」與「開業執照4年1照」之相關規定

按「地政士」俗稱為「土地代書」，其制度乃沿襲自日據時代的「司法書士」。台灣光復後，將日據時代之司法書士及測量代書人合而為「土地代書人」，以協助政府推行土地改革政策，嗣於民國70年6月內政部公佈「土地登記專業代理人管理辦法」，將土地代書定名為「土地登記專業代理人」，其為提升土地專業代理人之執業品質，並貫徹業必歸會宗旨，立法院復於90年10月4日三讀通過「地政士法」，並明定自91年4月24日開始施行，使全國約三萬名土地登記專業代理人正式定名為「地政士」，建立每位執業者必須強制加入公會始得執業及應接受專業訓練以定期換照之制度。

依據地政士法第 7 條、第8條及第33條第1、2項規定，地政士應向直轄市或縣（市）主管機關申請登記，並領得地政士開業執照，始得執業。另開業執照有效期限為4年，地政士應於開業執照期滿前6個月內，檢附最近4年內完成專業訓練30小時以上或與專業訓練相當之證明文件，向直轄市或縣 (市) 主管機關辦理換發開業執照。若屆期未換照者，應檢具完成專業訓練證明重行申領開業執照；地政士登記後，非加入該管直轄市或縣（市）地政士公會，不得執業，且地政士公會不得拒絕地政士之加入，其目的係在落實公會自治、業必歸會。另按最高行政法院95年06月15日95年判字第872號有關地政士「落實公會自治、業必歸會」行政判決要旨：原領有土地登記專業代理人證書開業執照，雖毋需換發地政士開業執照，惟仍應依地政士法第33條第1項規定，辦理地政士登記後，加入該管直轄市或縣（市）地政士公會，始得執業。若未依規定而擅自以地政士為業者，有「未依法取得開業執照」、「領有開業執照未加入公會」、「領有開業執照，其有效期限屆滿未依法規辦理換發」、「開業執照經撤銷或廢止者」及「受停止執行業務處分」情形時，依據地政士法第50條第2款規定，直轄市或縣（市）主管機關處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並限期命其改正或停止其行為；屆期仍不改正或停止其行為者，得繼續限期命其改正或停止其行為，並按次連續處罰至改正或停止為止。 合法執業之地政士必須依法先取得考試及格證書、領有地政士證書，向執業所在地直轄市或縣（市）政府申請開業執照，並加入當地地政士公會始得執業。

民眾查詢合法地政士得利用內政部地政司「地政士資訊系統」

（網址：http://pri.land.moi.gov.tw/agents% 5F query/?cid=399）。