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北縣容積移轉及容獎修訂規定，今下半年實施

【北縣訊】為了增加公共空間與美化都市景觀，臺北縣三重等20處都市計畫區，訂定新的土地使用分區管制要點，已經從去年底開始實施，其中，配合大眾運輸導向發展以及都市發展趨勢與規劃理念，將容積移轉及容積獎勵上限相關規定加以修訂，有半年的緩衝期，將自99年7月1日起生效施行，修訂的目的在改變北縣容積移轉法令一縣兩制的現況，避免發生小巷蓋高樓的病態都市景觀，積極方面，相信可改善都市生活環境品質，並促進都市發展。
臺北縣政府城鄉發展局城鄉開發科科長劉顯宗指出，「容積移轉」是指一宗土地的容積轉移至其他可建築土地供建築使用，也就是若捐贈公共設施保留地，就可以提高可建築的樓地板面積。北縣目前都市計畫容積移轉有兩套制度，一是規定在各都市計畫土地使用分區管制要點（俗稱「土管版」或「地方版」），另一是規定在都市計畫容積移轉實施辦法（俗稱「部頒版」或「中央版」），以往都是由申請人自行依建築基地條件及成本概念評估來選擇要適用的版本。
不過，兩種版本的「容積移轉」，會因為建築基地所坐落的都市計畫法令規定而有所不同，產生部分民眾的質疑，為了統一全縣的規定，所以從98年12月25日開始，將修訂的土地使用分區管制要點做修改，統一採用「中央版」的規定。劉顯宗指出，還有各項容積獎勵總上限亦有修正，原訂「各項獎勵總和不得超過建築基地基準容積率的50％，距離捷運500公尺範圍內的建築基地不得超過基準容積率的100％」，修改為「距離捷運300公尺範圍內之建築基地獎勵上限總合不得超過100％，距離捷運300至500公尺範圍內之建築基地不得超過80％，距離捷運500公尺範圍以外之建築基地不得超過50％，且基地倘若跨越上述範圍線，則以各範圍內之面積分別計算之」。
由於考量影響層面較大，將範圍的位置做了較明確的界定，因此，縣府城鄉發展局在公告後半年，也就是99年7月1日生效施行，讓民眾或建築業者有緩衝期。
您打算要新建房屋或將土地做妥善運用嗎？建議您先確認好您的土地最適宜適用的容積移轉版本及得獎勵容積額度，以免錯失了您的權益。

撰稿人：城鄉局城鄉開發科邱奕寰電話：29603456轉7033
新聞聯絡人：專員劉英純電話：29603456轉7051

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