土地分區及各種建地名詞解釋


土地使用分區
我國的土地之利用,目前係依區域計畫分為都市土地與非都市土地二大類。

都市計畫法之分類: 依都市計畫法第32條規定,都市土地得分類如次:

住宅區:


為保護居住環境而劃定,以建築住宅為主,其土地及建築物之使用,不得有礙居住之寧靜、安全及衛生。
商業區:


為促進商業發展而劃定,以建築商店及供商業使用之建築物為主,其土地及建築物之使用,不得有礙商業之便利。
工業區:


為促進工業發展而劃定,其土地及建築物以供工業使用為主,具有危險性及公害之工廠,應特別指定工業區建築之。
其他行政、文教、風景、保護、農業等使用區:區內土地及建築物,以供其規定目的之使用為主。

特定專用區:


區內土地及建築物,不得違反其特定用途之使用。 33條都市計畫地區,得視地理形勢,使用現況或軍事安全上之需要,保留農業 地區或設置保護區,並限制其建築使用。
區域計畫法上之分類:


依區域計畫法施行細則第13條規定,非都市土地得劃定為9種使用區:
特定農業區:


優良農田或曾經投資建設重大農業改良設施,經會同農業主管機關認為必須加以特別保護而劃定者。
一般農業區:


特定農業區以外供農業使用之土地。
工業區:


為促進工業發展,經會同有關機關劃定者。
鄉村區:


為調和、改善農村居住與生產環境及配合政府興建住宅社區政策之需要,會同有關機關劃定者。
森林區:


為保育利用森林資源,並維護生態平衡及涵養水源,依森林法等有關法令,會同有關機關劃定者。
山坡地保育區:


為自然生態資源、景觀、環境,與防治沖蝕、崩塌、地滑、土石流失等地質災害,及涵養水源等水土保育,依有關法令,會同有關機關劃定者。
風景區:


為維護自然景觀,改善國民康樂遊憩環境,依有關法令,會同有關機關劃定者。
國家公園區:


為保護國家特有之自然風景、史蹟、野生物及其棲息地,並供國民育樂及研究,依國家公園法劃定者。
河川區:


為保護水道、確保河防安全及水流宣洩,依水利法等有關法令,會同有關機關劃定者。
其他使用區或專用區:


為利各目的事業推動業務之實際需要,依有關法令,會同有關機關劃定並註明其用途者。


 


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