淺談重劃後土地之最小分配面積標準


依市地重劃實施辦法第30條規定:「重劃後土地之最小分配面積標準,由主管機關視各街廓土地使用情況及分配需要於規劃設計時定之。但不得小於畸零地使用規則及都市計畫所規定之寬度、深度及面積。」其目的在確保重劃後所分配之土地得依法單獨建築使用。



重劃分配時,依街廓兩面面臨之道路寬度,決定出街廓分配線後,即逐宗計算負擔辦理土地分配,而各宗土地之寬度、深度及面積均應符合「高雄市畸零地使用自治條例」及該地區都市計畫有關土地使用分區管制與都市設計之深度、寬度及面積之限制。 有關建築基地深度、寬度之管制依建築法第444546條規定:直轄市、縣()()政府應視當地實際情形,規定建築基地最小面積之寬度及深度;建築基地面積畸零狹小不合規定者,非與鄰接土地協議調整地形或合併使用,達到規定最小面積之寬度及深度,不得建築。基地所有權人與鄰接土地所有權人於不能達成協議時,得申請調處,直轄市、縣()()政府應於收到申請之日起一個月內予以調處;調處不成時,基地所有權人或鄰接土地所有權人得就規定最小面積之寬度及深度範圍內之土地按徵收補償金額預繳承買價款申請該管地方政府徵收後辦理出售……原直轄市、縣 () 主管建築機關應視當地實際情形,訂定畸零地使用規則,報經內政部核定後發布實施;本市即據此制定「高雄市畸零地使用自治條例」。 另因臺灣地區部分都市已實施土地使用分區管制之容積率管制,其規則較畸零地使用規則更為嚴格,載於都市計畫書公告實施之。


故重劃區最小分配面積標準不但不得小於畸零地使用規則,亦不得小於都市計畫所規定之寬度、深度及面積。


 


 



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