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簽約，牢記3要2不

【記者曾萃芝／台北報導】買屋入厝是人生大事，不但需仔細評估，更要耐心篩選，尤其是買屋簽約前更要張大眼睛看清楚，房仲業表示，買屋簽約前最好要注意「3要2不」原則，避免買到後悔屋。

21世紀不動產企研室表示：

所謂的「3要」就是「要看清楚」、「要親自前往」、「要選擇好品牌」。

所謂要「看清楚」，就是在簽訂任何文件時，一定要把所有條文看清楚，因購屋金額動輒上千萬，雖契約條例多，不過務必要確實每則條文都看過才可以，以免出現不平等條約，導致權益受損。

第2要是「要親自前往」，中信房屋董事長特助胡佩蘭說，購買中古屋一定要親自前往看屋且不只白天要看，最好晚上、下午、下雨天都要看，用眼睛仔細觀察，千萬不可只相信網路上資訊，或是銷售人員說詞，以免造成認知上落差，萬一買到與認知不符房子，就破壞成家美夢了。

第3要，要選擇有品牌的房仲業者。

21世紀不動產企研室說，購屋最要緊是安心，選擇有品牌的房仲，除交易過程透明化，合理服務費也讓消費者較有保障。

除「3要」外，還有「2不要」也要特別注意。

第1個「不要」就是「不要衝動」。太平洋房屋行銷部經理鄭國英說，買屋切記衝動，除要確認是否吻合自身需求外，有無支付能力更是重要，過去就有不少案例，喜孜孜地看屋下訂，結果自己無負擔能力，最後不是訂金被沒收，就是後續繳不出貸款遭拍賣，所以買屋簽約前一定要再三思量。

第2「不要」就是「不要隨便簽名」。胡佩蘭說，房地產買賣契約，消費者至少都會有3天契約審閱期，所以在契約條文未詳讀的情況下，千萬勿貿然簽名，以免購屋權益受影響。

21世紀不動產企研室表示，買屋簽約前一定要注意「3要2不」原則，此外，購屋前一定要打聽周邊成交行情、各種稅費權責也要定義清楚，才可開心一圓成家夢。

【新聞來源：中時電子報】2010.1.26

買賣土地亦然，很多開發公司人員報價的時候常常在玩一個遊戲，就是將價格報到非常高的價格，讓很多同業望之而怯步，然後等地主要簽約的時候，再來反悔說沒有辦法買到這樣的價格，原因呢? 可能就是告訴地主當初和你報的價格是持分全，而不是你個人持分的部份，所以沒有辦法買到當初給你報的高價，不然就是請你去做整合後，再和你購買當初的價格。

或者，還有在付款模式方面，答應你要求的付款模式後，尾款就遙遙無期等...

所以買賣的陷阱很多，在做各項買賣的時候要詳加小心，以免權益喪失。