公教房貸利率殺低
房貸Ｍ型化時代來臨，銀行積極搶攻公教人員和頂級客戶等優質房貸族群。彰化銀行日前標下住福會、現行利率僅2.915%「築巢優利貸」；合作金庫銀行昨（13）日宣布，即日起推出「公教人員住宅貸款特惠專案」，利率僅2.82%，硬是降得比彰銀低。
合庫銀表示，新推出的特惠房貸專案，貸款人條件與住福會規定一樣，利率也是依台灣郵政2年期定儲利率（現行利率為2.555%）加碼，但僅加碼0.265個百分點，目前利率為2.82%。
另外，國泰世華銀即日起至年底止，針對公教人員推出利率不分段的「A+尊榮」專案，利率亦是按台郵2年期定儲機動利率加碼，至少加碼0.225個百分點，目前最低利率為2.78%。
銀行業者指出，公教人員收入穩定、信用佳，向來是銀行眼中的優質客戶。合庫銀更表示，過去承做的公教人員房貸幾乎是「零延滯」，所以銀行願意以較低利率承做公教人員房貸。
彰銀日前得標「公務人員住宅及福利委員會」主辦的低利房貸專案，現行利率僅2.915%（台郵2年期定儲利率加碼0.36個百分點），並自本月初推出。除利息不分段計息，彰銀表示，這項專案低利房貸不收取帳戶管理費、提前清償違約金以及遲延違約金，僅收取300元的信用查詢費。
合庫銀表示，即日起至98年10月底將推出現行利率僅2.82%的「公教人員住宅貸款特惠專案」，查詢費收200元，貸款人條件即中央及地方各機關、公立學校編制內員工，及公營事業機構編制內員工都可申請。
銀行低利搶客 公教房貸2.82%
房貸Ｍ型化時代來臨，公教人員、頂級客戶銀行搶破頭！在彰化銀行標下住福會、現行利率僅2.915%「築巢優利貸」後；合庫銀昨天宣布，即日起推出「公教人員住宅貸款特惠專案」，現行利率為2.82%，硬是降得比彰銀低。
合庫銀表示，新推出的特惠房貸專案，貸款人條件與住福會規定一樣，利率也是依台灣郵政2年期定儲利率（現行利率為2.555%）加碼，但僅加碼0.265個百分點，目前利率為2.82%。
另外，國泰世華銀即日起至年底止，針對公教人員推出利率不分段的「A+尊榮」專案，利率亦是按台郵2年期定儲機動利率加碼，至少加碼0.225個百分點，目前最低利率為2.78%。
銀行業者指出，公教人員收入穩定、信用佳，向來是銀行眼中的優質客戶。
此外，北富銀和國泰世華銀亦鎖定公教人員，推出利率較一般房貸戶優惠的貸款，國泰世華銀說，公教人員房貸利率較一般房貸戶低0.55個百分點，北富銀至少可享減碼0.5個百分點優惠。
北富銀資深經理高永和解釋，公教人員對利率敏感，且信用佳，貸款利率較低，以房貸為例，利率較一般房貸戶低2碼。
購屋議價空間增至近9%
銀行對於套房等投資型產品緊縮貸款，住商不動產總經理林倩指出，與今年第一季全省中古屋市場的平均議價空間約 7.4% 相較，今年 10 月 1 日 ~11 月 10 日的平均議價空間擴大至 8.8%，而去化天數更是直線上升。
林倩分析，房價高漲，許多賣方仍抱持著「等待最高獲利」的想法，對價格有一定的堅持，但在民眾收入沒有成長與油價飆漲帶來的通貨膨脹影響下，讓買方對價格更望之卻步，加上銀行雨天收傘帶來最直接的衝擊，許多賣方在利息壓力下寧可趁早殺出，對於自住型買方來說，此時進場將能有機會買到價格更合理的房子。
林倩指出，從成交量觀察，市場確實出現了量縮的狀況，但更值得注意的部分是解約率的增加，由於銀行緊縮貸款成數與額度，讓解約率約在 5 % 左右，這些解約案件加入總交總量後可以發現，整體市場買氣並不差，貸款因素已經成為導致買賣無法成交的重要原因。
目前部份銀行對於房貸條件的審核有漸趨保守的態勢，雖然屋主在貸款成本提高的壓力下，折價售出的意願可能增加，但購屋人的貸款成本卻一樣可能墊高。
綜觀大台北、桃竹苗、中彰投、雲嘉南、高屏五大區，大台北地區投資客多，在利空消息與銀行貸款雙重壓力之下急於出售，讓今年以來議價空間持續拉大，在心態上從剛開始的高姿態，到後期的有獲利便急於殺出，整體的轉變與去年相較大。到了中南部，外地投資客拋售，自住型購屋者成為市場主流，開價更求實在。而桃竹苗地區由於餘屋壓力大，在買方較為優勢的狀況下，投資型賣方幾乎出價就賣，針對議價空間，消費者可以觀察比較後，輕鬆買到夢想窩。
林倩也建議，在這個多空轉折的一年，如果是自住型購屋者，可以在目前相對低點的利率環境下進場，但對於投資型購屋者來說，房價與利率已經到了相對高點，除非是有相當的資金背景，或是作好出租的規劃，不然建議最好短期獲利了結，避免利息壓低了應有的投報空間。
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