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桃園房市兵家必爭之地中正藝文特區

近三、四年來，桃園市拜多項公共工程建設，如青埔高鐵站、機場捷運、快速道路及二高內環線等利多刺激，尤其是2003年中正路到南竹路貫通之後，使得中正特區價格蒸蒸日上。

中正特區又稱為中正藝文特區，全名為「南崁新市鎮都市計畫（多功能藝文園區）特定區」，這塊位於桃園市中正路、新埔六街、南平路、大興西路間，佔地16.15公頃的「多功能藝文中心」，堪稱是桃園未來最有潛力的區域，又有「桃園市的信義計畫區」之稱。

中正特區是桃園挹注最多公共建設資源的地方，從中正路與南崁南竹路的打通工程，及南竹路連接台四線、直通中正機場路段工程，將使中正特區和中正國際機場連成帶狀的發展，將成為國際機場的重要腹地。

另外，富國路高架道路陸續完成，讓中正特區可以直通機場、中壢，而且高鐵青埔站通車後，都直接、間接提升中正特區的房價。中正特區是桃園市積極發展的區域，加上中悅系列的豪宅進駐，使得該區高拉桃園市的房價紀錄。

中正特區未來要規劃成藝文及商業中心，豪宅的成交價格落在每坪19萬元到23萬元，但是一般建案的新成屋成交價則落在每坪13萬元至18萬元；中古屋成交價在9萬元到12萬元間，另外，中正特區高樓住宅居多，稀有的透天別墅，就成為市場火紅的產品。

特區內的大坪數透天別墅總價至少1500萬元，頂級透天別墅，一戶要價3000萬元以上，在同德五街的別墅，因為屬於該區稀有產品，加上桃園人喜歡透天厝，即使價格要二、三千萬元，也賣得非常好。

回顧十三年前，中正藝文特區炒作到一坪17萬元，是當年的新天價，不過也僅止於炒作，之後回跌；近二、三年中正特區已完成土地分配，麥當勞、台中新天地也進軍此區，另外ING安泰人壽買下的敏盛醫院，及外資Fridays餐飲集團也紛紛進駐中正特區，這些投資都是看得見的，連外資都青睞台北市以外的桃園市大樓，所以中正特區後市長期看俏。