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三鐵共構 潛力無窮 新板特區

日前立法院三讀通過地方制度法修正案，使北縣升格為直轄市有法源依據。此消息一出，在台北縣擁有龐大資產的上市櫃公司，股價演出噴出行情。尤其是新板特區，挾著高鐵通車、捷運站、重劃區的優勢，將是北縣第一大潛力區。

北縣升格直轄市，統籌分配款會增加，公共建設預算將大增，其中又以規劃中的新板特區及新莊副副心最具潛力，另外已經申請工業廠房變更為住宅、商業用地的資產，周邊都是值得布局的區域，其中，最看好新板特區的潛力，理由是新板特區擁有北縣政府最多資源的挹注。

未來新板特區房價將站上80萬元，要打造足堪媲美北市信義計畫區的城市天際線。為了連結公共設施、百貨公司、摩天大樓，城鄉局主辦的都市計劃規定，三樓以下，須有一條空中走廊，串連各建築物之間。這將會是繼信義計畫區後，全台第二條空橋走廊，而且總長2.5公里，也將創下台灣最長的空橋紀錄。

如今，新板特區內的十一個建案，陸續進入銷售、動工階段，2004年底，在縣民大道與漢生東路口角地，開價36萬，已創下板橋行情新紀錄，豈料新板特區內的建案陸續推出，紛紛打破前手紀錄。

其中有建案，更一舉創下板橋房地產史上成交每坪50萬元的歷史紀錄，追上台北市內湖區的房價，短短二年內，區域內房價漲幅逼近五成。

新板特區內採重劃區規劃，街廓整齊，交通尤其便利，開車到台北市可走縣民大道高架橋直通萬華區，也可走文化路接市民大道，不過，上下班時間道路擁擠，塞車成為夢靨。另外，雖然是重劃區規劃，但是區域內生活機能不足，要到附近的遠百、大賣場、便利商店，走路距離稍嫌遠了一些。

總言之，新板特區是歷任台北縣長的最佳政績表現，因此周錫瑋也會在任內，視為彰顯政績的第一指標，倘若北縣升格為市，預料挹注最多資源的也是板橋地區。在此條件下，新板特區長期看漲。