close
換屋會發生的稅費
項 目 | 注 意 事 項 | 說 明 |
土地 增值稅 | 1.使用ㄧ生ㄧ次的自用優惠稅率。 2.運用重購退稅。 3.以法拍方式取得房屋時候,應將「土地」的登記價值提高,以降低日後出售時的土地增值稅 |
|
契稅 | 1.稅額為房屋評定現值的 6% 2.近年來營建署出清全省國宅。向政府購買國宅的時候,可以 免徵契稅。 |
|
印花稅
| 1.稅額為「建物契價 + 公告地價現值總額」X 0.1% 2.若賣方要報財產交易損失,要注意買賣價金收付過程中有沒有需要貼印花稅的問題。 |
|
地價稅 | 買入房屋後,於每年的9月22日前,向當地稅捐稽機關申請遷入戶籍,並申請試用自用住宅稅率。 | 自用稅率2% ㄧ般 1% |
房屋稅 | 買賣時應查明前年度水率使否為住家用,即可知前屋主或房客有無設立營利登記 | 住家稅率 1.2% 非住家稅率 3% 分住非營稅率2% |
財產交易所得稅 | 1.保留買賣當年度的契稅單影本 2.房屋被法院拍賣,也要申報財產交易所得。納稅義務人的房屋被法院查封拍賣,還是要依照拍賣的價額,減除成本費用後,計算財產交易所得,併同其他各項所得課稅。 |
|
贈與稅 | 1.若購屋價金有長輩的資助,一定要注意被課贈與稅的問題。 2.善用每人每年有111萬元免稅額的優惠。 |
|
全站熱搜
留言列表