在台灣，很多地主都有一塊「卡住多年」的土地——可能是道路用地、都市計畫道路、公共設施保留地、既成道路、計畫道路等種類。
這些土地常常稅要繳、利用受限、又不知道價值多少，甚至不知道政府什麼時候會徵收。
如果你也剛好是這樣的地主，這篇文章會讓你很有感。
✓ 道路用地到底值不值錢？
一般人看到「道路」就以為土地沒有價值，但實際情況比較複雜：
１．計畫道路（未開闢）
這是都市計畫畫了線，但政府還沒動工的道路。是否會徵收？何時徵收？要看政府年度預算與優先順序。
→ 這些地最麻煩：
不一定能建
不一定能使用
卻要持續繳地價稅
等十年、二十年也不一定會動
但與「既成道路」不同，它還是有一定行情，因為未來有可能轉成補償金。
２．既成道路（已被使用多年）
常見情況：土地其實被當成道路在用，車子每天走，但地籍還是你的。
→ 這種地最大問題：
政府不一定會主動來徵收
很多地主等了30年也沒有結果
想處分、想分割、想建設都不可能
因此，若有人願意收購，是不少地主會考慮出售的種類。
３．公共設施保留地（非道路）
如果同時位於道路＋其他公共設施（公園、停車場、學校用地），就會受到雙重限制，更難排除使用障礙。
✓ 地主最常問的三個問題
Q1：政府什麼時候會徵收？
答案很殘酷：99%的道路用地沒有明確時程。徵收需要預算，而預算往往優先給捷運、公園、重大建設。
Q2：若政府真的徵收，補償金一定比較高嗎？
不一定。補償是依照「公告市價＋專業估價」，通常是：七～八折的市價 若地目特殊還可能更低 若是農業區道路，補償往往不如地主期待
Q3：賣掉會不會虧？
要看你的目的：
✔ 若你不想再等、不想再繳稅、不想家族糾紛擴大 → 出售是個選項
✔ 若你願意等待十年以上 → 也可以繼續持有
✓ 道路用地賣或不賣？簡單比給你看
不賣的優點
若政府未來徵收，可拿補償金
保留家族資產，不用立即處分
沒有現金需求時，可繼續放著
不賣的缺點
市場轉手困難，每年固定稅負，若家族多人持分，未來繼承更複雜，政府可能 10～30 年都不會動，自己不能建，不能用，不能改變地目
賣的優點
現金立即到手，不必再承受繼承、分割、家族協調壓力，不用再繳稅、不再被限制，若有人願意買，表示你的地仍有價值（尤其是既成道路）
賣的缺點
即刻與未來可能的徵收補償金無緣，若遇上行情低檔，價格不一定漂亮，
✓ 誰會想收道路用地？（很多地主不知道）
道路用地買家一般有三種：
１．專業收購者
賭的是：政府未來可能徵收，集中持分有轉手價值，或整併後能再出售
２．鄰地地主
希望：整體開發，增加持分，完整土地規劃
３．機構法人／建設公司
通常處理：都市更新，區段整體開發，道路與基地整合
✓ 如果你要賣，如何保障自己不吃虧？
我整理給你最重要的三件事：
① 建議先查明土地限制：
包含：都市計畫地目，既成／計畫道路，是否列入年度共識，是否被占用，是否已經道路化
② 盡量找願意先做地籍調查的買家
這能避免後續糾紛，也能讓你知道：土地是否真的能買賣，持分是否要整合，其他繼承人是否需要簽署
③ 合約一定要有安全條款
包含：付款方式，稅費負擔，時程保證，違約條款，確保地主權益最大化。
✓ 給地主的一句鼓勵
很多道路用地其實卡了十幾年、二十年，地主心裡會覺得累。
如果你正在考慮是否處分，至少讓自己多了解資訊、多比較，不要被迫接受別人說的價格。
你有權利知道土地真正的價值，也有權利選擇最適合你和家人的方案。
有任何問題請找專業的 林先生 0966-283-519 協助評估。由專業團隊土地買賣公司合作、代辦流程，避免陷入產權糾紛與交易風險。
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