道路用地買賣：2025全台土地投資，容積移轉指南，土地買賣必看行情

 
發布日期：112-01-12 15:35
單位：地政司

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在台灣買房、購地或投資房地產時，多數人聚焦在格局、屋況、地段與價格，但真正決定土地能做什麼、能不能蓋、能不能出租、未來能不能都更的核心，其實是土地的 使用分區。分區就像房地產的「照妖鏡」，能讓你看清一塊土地的限制、風險與真正價值。

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買房必看！格局、地段以外還得查「土地使用分區」

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關於臺北市中山區都市計畫通盤檢討（主要計畫）案的詳細資訊，並聚焦於具爭議性的大彎北段商業宅就地合法問題。計畫書內容涵蓋該區的地理範圍、人口、產業結構、交通運輸、公共設施以及都市防災等現況分析，並提出至民國 132 年（2043 年）的發展定位與規劃構想。其他來源則討論大彎北段地區多達 1,600 多戶違規商業宅的歷史成因，以及臺北市政府提出繳納回饋金（代金）以就地合法的解決方案。然而，此方案因回饋金數額的公平性引發中央與地方之間的爭議，並被批評可能變相獎勵違法並助長房地產炒作，成為一個複雜的歷史共業。

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許多家庭都有祖先留下的土地，但因為家族龐大、繼承人眾多，往往多年都沒人處理繼承。你可能不知道，各縣市政府每年都會統計並公布「未辦繼承土地數量」，

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很多人以為「農地就不用繳遺產稅」，但實務上常出現誤會——同樣一塊農地，有人完全免稅，有人卻收到國稅局的補稅通知。

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在台灣，很多地主都有一塊「卡住多年」的土地——可能是道路用地、都市計畫道路、公共設施保留地、既成道路、計畫道路等種類。

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在許多地主的心中，「道路用地」像是一塊難以解讀的土地標籤。不能蓋房？會不會被徵收？是不是只能放著任其荒廢？

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什麼是「道路用地」？一篇弄懂公共設施 保留地裡的關鍵角色

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什麼是道路用地？城市更新中不可忽視的「公共設施保留地」

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信託原本是財富傳承中最精巧的制度，它讓人得以「在死後繼續掌控」財產分配，被視為富裕家庭的避險工具。
但當法律變成情感的替代品、信任被條款取代時，制度便可能反噬——一份出於「保護」的安排，最終成為導致悲劇的根源。

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