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購屋目標條件地段，做好功課免吃虧

年過完了，年前觀望的購屋民眾，現在該怎麼挑選物件？房仲業者建議，景氣不佳，一定要先把目標與需求，甚至自身條件考慮清楚，不要貿然進場，以免買到不適合的物件，徒增後悔！

「Why」 為什麼要換屋 「What」 換什麼屋

太平洋房屋建議，換屋族首先要釐清的是，了解「Why」為什麼要換屋，才能針對需求，找出適合的房子。是因為有了小朋友，需要大空間？

考慮到父母親年事已高，能住在一起，比較方便照顧？還是為了小孩的就學，要搬到好的學區？亦或是孩子大了，在外成家立業，空巢期的父母，想換間小坪數適合夫妻倆居住的家？

接著要問的是，換什麼屋，太平洋房屋提醒，衡量自身經濟能力最是重要，尤其近來銀行對房貸的審核趨嚴，換屋族最好準備三成的自備款，若是小套房和中古屋則要更多，依照自身能力，再加上換屋的原因，選擇購買適合的房屋類型。

便宜未必適合，釐清需求最重要

像是單身貴族合宜的小套房，最好以安全、方便為第一考量，挑選住戶單純、戶數較少、出入有良好管理的大樓；

而好學區的房價多半偏高，父母可以考慮小坪數的設籍屋，減輕購屋壓力；銀髮族則是建議選擇有電梯的大樓或具休閒功能的社區大廈，避免爬樓梯對膝蓋造成負擔，但若鍾情公寓，則以選購2樓以下為宜。

房仲建議，今年的房價鬆動空間仍大，先把目標物件的條件訂出，再透過專業仲介，慢慢在市場尋找適合物件，雖然目前觀望氣氛仍濃厚，但便宜的物件不一定就是最好的，所以建議大家看屋的時候，先釐清自家的需求，才不會盲目為了價錢，最後買到不適合的房子。

地段仍是購屋鐵則，做好功課免吃虧

找到了自己的購屋條件，該買在哪裡？就成為下一個關鍵的問題！房仲建議，還是要以地段作為優先考量，不過，依據不同的需求，還是要聰明規劃，精挑保值物件！

「Where」 買哪裡 「How」 如何換屋

Location(地段)是房地產的核心價值，目前市場上以近捷運的物件，增值效應最佳，尤其是雙捷運交會站地區，更是鑲金地段；至於重劃區雖供給量大，但因區塊方整，住商規劃分明，環境單純，同樣也屬增值潛力區之一，適合自住的換屋族考慮，而退休銀髮族，若有養老養生規劃，近山臨海視野佳的郊區，為首選地區。

如何換屋，是換屋族最傷腦筋的階段，究竟是先買後賣好？還是先賣後買佳？土地增值稅要繳多少？會不會被課奢侈稅？這類購屋疑問，最好先打聽清楚再進場，先做好功課。

何時進場看仔細，做足功課免吃虧

太平洋房屋建議，若資金足夠，最好是先買後賣，不用擔心賣舊屋、買新屋間的空檔居住問題，留有充裕的時間，也可將舊屋賣出較好的價錢；至於土地增值稅與奢侈稅方面，自住換屋族也可享有重購退稅（土地增值稅）及免奢侈稅(若在完成新房地移轉登記之日起算一年內出售原房地者)的優惠。

最後，則是抓準進場時機，太平洋房屋指出，百年政府陸續推出的奢侈稅、地政三法、實價登錄等議題，雖使房市受到量縮衝擊及部份交易呈現觀望現象，但換屋族如為迎接新的一年，針對新需求，換新屋迎新運，展開新生活，把握選後這段時間，進場挑選便宜好宅，應是好時機。

【網路地產王/綜合】

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