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變相實價課稅,追捕房屋稅案增多

有所得就課稅,所得多少就課多少,本是天經地義,國稅局近來大查稅,要求民眾賣房子須依實際獲利金額申報所得,合理也合法,不過,去年實價登錄前,政府首長信誓旦旦一再保証,實價登錄不會作為實價課稅依據,如今回顧,許多人不啻有受騙感覺,政府威信也又再一次受到重大打擊。

民眾追繳補稅案大增

最近在實價登錄後,民眾房屋交易所得被國稅局追繳補稅的案件大增,顯然實價課稅已經變相上路。房仲業者舉北市大安區一間豪宅為例,屋主日前將4年前取得的房子以1.4億售出,獲利約7千萬元。原以不到1千萬元的房屋評定現值申報,僅需繳192萬元稅額,但買價、賣價被掌握後,改以實際獲利計稅,拆算房屋獲利為1400萬元,併入綜所稅後,稅額為560萬元,也就是得補繳368萬元。

各界要求房價透明化

早在前年,在各界要求房價透明化,內政部提出實價登錄政策後,房地產業者就認定只要實價登錄一實施,等同實價課稅跟著上路,因為大家都知道,所得稅法早就明文規定,有實價必須以實際交易金額申報,沒有才用較低公告價格。

擔心會影響房市動能

很多業者當時反對實價登錄,其實重點不在價格曝光,反而價格愈透明愈有利交易加速,很多人擔心的是,稅捐機關有有了實際交易價格,就可據此課稅,而稅賦是影響房屋交易動能關鍵因素之一,交易或持有成本升高將讓市場停滯。

 

房價這幾年狂飆主因

國內房屋交易、持有成本過低,是房價這幾年狂飆主因,實價登錄結合現有所得稅,作為實際課稅基準,相較於採用遠悖離市場行情的房屋評定現值,讓從房屋賺到錢的人,繳納真正應分擔的社會責任,其實是較符合居住正義的,當時政府單位其實也可如此說明。

 

實價登錄≠實價課稅

然而回顧當年,不僅現在行政院長,當時內政部長江宜樺表示,實價登錄制度不等同實價課稅,馬總統也表示,配套措施未完成立法前,實價登錄都不會作為課稅的依據,外界無需疑慮。一直到去年實價登錄正式上路,內政部長李鴻源、財政部長張盛和也都一再強調,實價登錄與實價課稅不是等號,政府不會用來作為課稅基礎等。

 

官員不能玩文字遊戲

官員這些話,仔細來看,也不能說是錯的,因為國稅局確實沒有直接拿實價資料來要求民眾補稅,但卻仍不免覺得當時政府首長所講的,好像是在玩文字遊戲,有點故意避重就輕,雖然現在國稅局所要求的實際交易金額申報,只有房屋,和一般認定實價課稅,將全部獲利都申報課稅有所差異,但當時讓實價登錄容易上路,但如今恐怕也帶來威信再次受挫的後遺症。

【聯合晚報╱記者游智文╱特稿】

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夫妻互贈地,當心奢侈稅上身

夫妻相互贈與土地,想要多一次土地增值稅每人一生一次10%低稅率的機會,要小心受贈後兩年內不宜出售,以免反被課徵特種貨物及勞務稅(奢侈稅)。

由於夫妻互贈土地的節稅型態普遍,國稅局已鎖定這類夫妻互贈土地再移轉的案件,受贈後持有不到二年即出售者,會被查稅並課徵10%15%的奢侈稅。

土地增值稅的稅率為20%40%,不過,若屬於自用住宅,符合面積限制(都市地區三公畝、非都市地區七公畝)、辦妥戶籍登記等條件,每人一生可以有一次機會使用優惠稅率(10%)繳納土增稅。

財政部指出,土增稅10%優惠稅率是每人一生僅限一次,使用過後即再無機會按低稅率繳稅。

因此,坊間許多夫妻會利用相互贈與土地免稅的規定,變更所有權給名下原無土地,且未使用過優惠稅率的配偶後,再將土地出售給他人,即可再獲得按10%稅率課徵增值稅的機會。

不過,自20116月實施奢侈稅之後,財政部提醒互贈土地的夫妻,受贈一方必須注意,不要在獲贈土地後短期出售,否則反會被課徵奢侈稅。

特別是夫妻及未成年子女名下不只一戶房屋及其坐落基地者,受贈配偶自受贈土地後,持有期間不到二年即再行出售,就要按出售價格繳納10%15%的奢侈稅。

財政部說,為享受土地增值稅自用住宅用地優惠稅率,先藉由夫妻間贈與不課徵土地增值稅之便,將不動產過戶給配偶後再出售,出售時可享受10%的土地增值稅優惠稅率,但為防止受贈人取得受贈土地後轉手出售,短漏報奢侈稅,國稅局會追查這類案件的後續移轉情形,鎖定列管時間至少二年。

【經濟日報】

 

 

 

 

 

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社論-抑量不抑價,奢侈稅再玩12年?

財政部前天召開奢侈稅實施滿2年產官學檢討會,會前財政部已為此次檢討會確立不廢稅、不分區課徵與不傷及無辜的「三不」修法立場;昨天與會產官學立場迥異,綜合各界意見後,唯一較有共識的討論,應是未來擬對持有3棟以上房屋持有人課徵買房稅。
現行奢侈稅自201161日起開徵,民眾購買非自用住宅1年內轉手,依銷售總價課徵15%稅率;1年以上未滿2年內轉手,課徵10%稅率。財政部預估,實施後可為國庫帶進151億元稅收,但2年來實際進帳僅86億元,短收65億元。
奢侈稅的法規來自《特種貨物及勞務稅條例》,條例第1條載明:「將持有2年以內之房屋及其座落基地,或符合一定條件之土地移轉及符合一定金額之小客車、遊艇、飛機、直升機、超輕型載具、家具及龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙、毛皮及其產製品與入會費納入課稅範圍。」
任何法律皆有其立法意旨,但從第1條條文來看,卻完全看不出當年訂定此條例的立法意旨為何,是為了打房?還是打擊遊艇、飛機等高消費行為?或是保護龜殼、玳瑁、珊瑚、象牙等野生動物?條例並未明確交代。
經總統頒布的正式法規未有明確立法意旨,財政部的說帖中則提出4項問題探討:

一、近期房價不合理飆漲,非不動產市場之正常現象,為民怨之首。

二、房屋短期移轉稅負低。

三、土地短期交易未課徵土地增值稅。

四、高消費帶動物價上揚引發不當奢侈感受。
前三項直接點明,所謂的「特種銷售稅」,就是要打擊短期房市投機炒作,但可議的是,第四項的高消費帶動物價上揚引發不當奢侈感受,2年來已明顯傷及無辜。
遊艇公會日前拜會立法院,由於奢侈稅將遊艇列入課稅對象,導致過去2年來,擁有遊艇的富商紛將船隻登記在香港和新加坡,實施課稅以來,總共4艘遊艇被課徵奢侈稅,稅收2000萬元。
對於只課到4艘遊艇奢侈稅,財政部長張盛和維持一貫的阿Q精神,淡淡的說:「只課到4艘,表示影響還好。」張盛和部長推動證所稅時也說,要課稅的人不多,所以影響不大,殊不知這極少數人卻操控著股市80%的成交量。事後證明,台股量縮價跌,影響不是還好,是很不好。
台灣是舉世聞名的遊艇製造王國,自傲為海洋國家,但卻對高價值的海洋觀光產業課以重稅,嚇跑富商,殃及產業鏈,進而訂單大減,從業人員失業,誠如民進黨立委林岱樺所言:「政府號稱是海洋國家,卻沒有海洋思維。」
財政部的研究報告指出,奢侈稅實施以來,房市呈現「量縮價穩」格局,且若沒有課徵奢侈稅,全國平均房價將比目前至少再貴10%。
股市有句名言:「老手看量,新手看價」,房市亦如此。自由經濟市場,不怕大跌,大跌後低接買盤自會進場撿便宜,就怕量縮「黏住」,進退不得。成交量萎縮代表市場流動停滯,資金不願進場,買賣雙方交易背離擴大,久而久之,市場恐有泡沫化危機。
奢侈稅衝擊房市交易量萎縮,財政部竟沾沾自喜,令人費解。不動產仲介同業公會統計,奢侈稅衝擊雙北市買賣成交量至少衰退3成,尤其新北市最嚴重時曾減少5成,近8000名房仲員因而失業,直接造成社會與個人家庭問題。
至於價穩?根據住展雜誌的統計,奢侈稅實施當年,台北市新成屋及預售屋的每坪平均單價為67.6萬元,今年5月卻已漲至81.6萬元,漲幅高達20.71%;新北市每坪單價則從31.5萬元漲至39.1萬元,漲幅24.13%。意即,奢侈稅實施2年來,對房市造成「抑量不抑價」,成交量至少萎縮3成,價格卻上漲2成以上。從各種數據來看,奢侈稅對打擊房市炒作的成效不如預期,於是乎財部有意將持有年限延長至3年、甚至4年,果真如此,則房市交易恐將陷入「停止呼吸」,茲事體大,不可不慎。
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年來,奢侈稅傷及無辜遊艇業,對打擊炒房則是「抑量不抑價」,財長張盛和強調,要等到年輕人買得起房子,奢侈稅才可以檢討退場。以目前台北市30坪房計算,不吃不喝要12年才買得起,名存實亡的奢侈稅難道還要再玩12年?財政部應認清,奢侈稅只是過渡,唯有訂定落日時間,以實價課稅的精神接軌,方為治本之道,才是真正的居住正義。
【中國時報/本報訊】

 

 

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賴正鎰:奢侈稅延長無異是打趴房地產,衝擊300萬人生計

財政部今(19)日舉行奢侈稅檢討座談會,聽取各界對奢侈稅存廢、閉鎖年限、是否分區課徵,以及是否將買家納入課稅範圍等意見,台灣國際不動產發展協會理事長賴正鎰再度呼籲,實施奢侈稅2年來,已達到打擊短期炒房風氣,政府最好先暫緩或維持現狀即可,現階段絕不適合再延長閉鎖期年限,若執意推動,無異是打趴房地產,製造房市災難,衝擊房地產上下游產業約300萬人的家庭生計,屆時只會傷及更多無辜。

賴正鎰表示,今年全球經濟景氣與台灣進出口及內需消費表現緩慢復甦,尤其奢侈稅與實價登錄這兩年先後上路後,現在買賣資訊全部公開透明,房產業不再亂開價,房價趨穩,他觀察上半年買房資料還發現,自住、投資置產者已占8成,比例很高,可見投機炒房也大幅減少。
賴正鎰憂心的指出,國內經濟景氣兩大指標「房市」、「股市」在今年上半年好不容易趨穩,不料政府又開始要討論奢侈稅延長房產買賣年限與電價10月上漲等議題,他擔心景氣才開始要轉好,政府未能顧及民眾觀感,就急著加稅、加價,傷害國人的民生消費信心,恐讓原本已經夠悶的經濟更悶。
他表示,政府不能把房價飆漲的責任全部歸咎建商與買房者,尤其是政府去年決定要逐年大幅調高公告地價,要使地價貼近實價,土地成本已經提高,若選在此時再延長奢侈稅閉鎖年限,並增加買方也要課徵奢侈稅的話,只會「稅上加稅」,最後只是將新增的成本轉嫁給買賣房產者,使房價越來越高,影響市場供給,增加民眾購屋負擔。
賴正鎰認為,財政部在處理奓侈稅議題時,不能只憑一個公平正義的理念,而侵犯到另一方的公平與正義,尤其是台灣2300萬人中約有300萬人的家庭,都是從事房地產業的上下游業者與員工。
他並提出數據指出,奢侈稅上路兩年以來,今年新推案、新成屋交易量明顯下滑,買賣的幾乎都是二手屋,房產業者與市場對房市信心指數少了約5成,已經住進加護病房觀察中,若還要繼續課徵奢侈稅、甚至延長年限的話,對房市的衝擊影響一定會加倍,甚至讓市場信心崩盤,到時候連累更多房地產的上下游產業,數萬個家庭會都會「沒頭路」,讓國內經濟更慘。
政府若要做到真正的公平正義,他建議應該要先蓋更多的合宜住宅,照顧弱勢者及中產階層,讓大家都買得起房子或能以便宜資金就能租到房子,同時維護市場正常交易機制,不要管太多,雙管齊下才能有助於房市發展,破除「悶經濟」。
NOWnews今日新聞網/記者曹逸雯/台北報導】

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開發商房仲業不認同奢侈稅壓房價?財政部:每二年檢討

財政部委外報告認為奢侈稅政策實施後,一般反映正面居多,對於相關產業無負面衝擊。但是開發商、房仲、代銷業者不以為然,要求讓奢侈稅落日,走入歷史,崔媽媽基金會及部份學者支持繼續實施,並應擴大積極管制、落實執行。雙方立場分明。財政部長張盛和則表示,奢侈稅成效良好,可以抑制不當投機,沒有廢除的必要,也不一定要有落日條款,每兩年滾動式檢討較可行,對於修法,他心中沒有特定版本。
中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明指出,量縮結果,已造成仲介、地政士、地政士、裝潢、建材、家電、搬家服務業,及本地基層勞工就業受到傷害。代銷公會全國聯合會理事長黃炯輝也質疑,成交量縮減讓想買房子的人買不到房子,不符居住正義。仲介公會全聯會法規會主委蔣美龍認為,奢侈稅未達政策目的,應於兩年內落日,他說,交易量不斷萎縮但是房價仍不斷微幅上漲,政府稅收大量減少,交易量縮下也造成房仲從業者大量失業,目前全國關店店數估約四、五百家,反而是政府當初實施奢侈稅目的未達到,反而造成經濟下挫,這是非常不當政策。
但是崔媽媽基金會執行長呂秉怡則認為,奢侈稅對於房價上漲雖然「治標不治本」,但在抑制短期進出部份已有初步效果,希望未來積極進行管制,納入農地及非都市用地,延長年限,讓年輕人買得起房子。
【中廣新聞網/責任主編:董媛瑜】

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廢奢侈稅?建商孤掌難鳴

奢侈稅實施兩年多,究竟是存?是廢?財政部與立委、學者專家、社會團體、業者多方角力、針鋒相對,惟各界主張現行奢侈稅,雖只是壓抑短炒客的「退燒藥」,但不能輕言廢除,甚至建議政府應大破大立,推動接軌實施實價課稅。
財政部昨(19)日針對奢侈稅實施兩年兩個月以來的成效,舉辦「特種貨物及勞務稅條例實施成效檢討座談會」,部長張盛和未親自與會,由常務次長許虞哲主持,各界代表仍各自表述、大鳴大放。
惟整場座談,並沒有像有些媒體預期的聚焦在延長年限、多屋族課稅、針對買方課稅等議題之下,反而炒房、屯房客的投機炒作行為,仍是眾矢之的。
除了中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會主張,奢侈稅應直接廢除之外,其他與會代表都一面倒向主張持續實施奢侈稅,甚至提出加強版、或乾脆接軌實價課稅。
立委許添財表示,實價課稅一定要作,實價課稅未上路前,奢侈稅仍是抑制投機炒作的過渡期措施;若實價不能課稅,將無法達到真正的居住正義,將來恐怕會掀起另一波公民運動走上街頭。
台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝表示,如果沒有實施奢侈稅,房價將比現在高出10%,年輕人會更買不起房子。台灣房屋持有稅太低,以仁愛帝寶來說,房屋稅、地價稅加起來,1戶一年不過35萬元,之前未加重房屋稅時才16萬元,所以對於口袋深的有錢人來說,根本不痛不癢。建議奢侈稅宜仿傚新加坡、香港,延長持有年限至4年。
中華民國不動產房仲公會全聯會代表、太平洋房屋資深協理蔣美龍表示,奢侈稅並不是好手段,業者不反對公平正義,但奢侈稅實施過程已扭曲市場經濟;建議政府應訂落日條款,2年後停徵,並在落日期間建立新制,像實施實價課稅等。
消基會代表也口徑一致表示,奢侈稅兩年來房市量縮三成,確有成效,只要實施實價課稅,奢侈稅即可落日。
玄奘大學財富管理副教授花敬群表示,政府應了解,社會究竟認不認同短炒、囤房?如果不認同,政府應有責任建立抑制的措施和機制,甚至研擬奢侈稅加強版的課稅調節機制,例如房市連漲(或跌)3年達一定幅度、則啟動延長(或縮短)課稅持有年限1年;若此次修法後延長課稅持有年限為3年,則房價連跌4年,奢侈稅自動停止,直到房價連續上漲2年後,再恢復啟動持有1年內課徵。大家不要認為這項機制不可行,只要政府訂出期限。
座談會下半場,幾乎聚焦在實價課稅。立委許添財表示,實價課稅一定要作,否則居住公平正義根本不能落實,恐怕要引發下一波公民運動;立委曾巨威大聲疾呼,政府應在奢侈稅「半修半廢」下,大膽推動實施不動產資本利得課稅。黃耀輝再度發言強調:「實價課稅成功時,奢侈稅功成身退日!」
【工商時報/記者蔡惠芳、林淑慧/台北報導】

 

 

 

 

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財部:奢侈稅修法形成共識還早

奢侈稅實施已滿兩年,財政部昨天召開首場公聽會,各方意見激烈交鋒,財政部顯得很「淡定」,公聽會主席、財政部常務次長許虞哲表示,財政部沒有定見,會中所有的發言,都會作為修法參考。
外界預期,9月開議的立院新會期將審查中央政府總預算案,加上服貿協議、核四等議題,財政部即使提出奢侈稅修正案,能否順利通過,端賴各界凝聚共識的程度,以及立委認為修法是否具急迫性,仍在未定之天。
奢侈稅一路走來,房地產業界反彈聲浪不斷,公聽會後的「下一步」,財政部官員坦言,公聽會意見分歧,說形成共識還早,月底擬定修法草案「恐怕很困難」;加上奢侈稅並未列入立院下會期優先法案,財政部的腹案要端上檯面,外界還得再等等。
對於學者、稅改團體力倡實價課稅,或是立委曾巨威折衝的修法方案,與會財政部並未表態,僅在傍晚以新聞稿形式,強調將參酌各界意見,積極且審慎研議,即使公聽會已告一階段,仍歡迎各界繼續提供意見,以利建立更為合理的稅制。
【工商時報/記者林淑慧/台北報導】



 

 

 

 

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奢侈稅19日修法座談,地區課稅有雜音

財政部19日將舉行「奢侈稅」上路以來首場檢討座談會,目前朝野各有兩個修法版本。

購買本國業者所生產的遊艇可望免稅,高價車和高級精品應會續徵,座談將聚焦房地產。
這場座談會將邀請立委、不動產仲介和開發業公會代表、消基會、稅改團體參加;內政部、經建會也會派官員出席。
財政部長張盛和表示,奢侈稅將「只修不廢」,財政部不預設立場,除了聽取各界意見,也會考量國家財政,再提修法版本。
座談會料將聚焦交房地產,改以特定地區課稅的主張有雜音。
NOWnews/財經中心/綜合報導】


 

 

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★遺贈稅降,房屋贈與將創新高★


(中央社記者馮昭台北25日電)遺產及贈與稅(遺贈稅)調降第3年,房仲業今天公布研究報告指出,估計今年房產贈與棟數將達3.6萬至3.9萬棟,贈與棟數及所有權移轉中贈與棟數占比可望雙破新高紀錄。




中信房屋市場研究中心副理張心妮指出,遺贈稅調降在2009年上路,遺贈稅從10級累進課稅、最高稅率50%,降為單一10%低稅率;遺產稅免稅額調高至新台幣1200萬元,贈與稅每人每年免稅額調高至220萬元。




中信房屋市場研究中心分析建物所有權移轉登記的歷年數據,2000年至2008年,每年房屋贈與棟數不超過3.2萬棟,其中在2000年網路泡沫化、2003年嚴重急性呼吸道症候群(SARS)及2008年金融海嘯等重大經濟事件,房市交易萎縮時,贈與棟數都出現逾3.1萬戶高點,2008年為31760棟。




中信房屋分析,2009年遺贈稅調降第1年,房屋贈與棟數增至33256棟,2010年再增至35561棟。今年19月累計29386棟,張心妮指出,若以9個月平均值每月3265棟推估,今年贈與棟數可能達3.9萬棟,即使以今年低點2月(農曆春節)2340棟推估,全年贈與棟數仍會超過去年。




中信房屋市場研究中心分析,房產贈與稅是以土地公告現值及房屋評定現值為準,由於預期明年公告現值將調漲,及早贈與移轉相對較划算,預料最後一季的贈與移轉量將刷新歷史紀錄。




台灣近年房屋所有權移轉每年約在50萬至55萬棟,其中中古屋買賣約40萬棟。今年受到實施奢侈稅影響,買賣移轉量縮,但房屋贈與增加。




張心妮分析,遺贈稅調降,台商資金回流,基於資產配置的綜合考量,回流資金進入房市,造成贈與棟數上升;今年又因特種貨物及勞務稅(奢侈稅)上路,造成部分產權移轉的避稅變動,使得贈與戶數又飆新高。




中信房屋分析,除贈與戶數可能創新高,所有權移轉的贈與棟數占比,截至9月達7.55%(即每百戶所有權移轉登記中,有7.55戶為贈與移轉),比去年6.71% 已多出0.84個百分點,全年可能再創新紀錄。




 




 




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地價稅小錦囊,繳納期限11/30




MyGoNews林湘慈/綜合報導】2011年地價稅繳納期限至1130截止,納稅義務人自10月中旬起會陸續收到稅單,稅捐機關呼籲民眾如期繳納,以免受罰。



稅捐機關表示,納稅義務人可在201112224時前到便利商店或利用自動櫃員機、電話語音轉帳、信用卡及晶片金融卡、網際網路等方式繳納地價稅款。其中在20111212011122繳納者,雖屬逾期繳納案件,但不加計滯納金;逾122以後繳納者將被加徵滯納金,且僅能持繳款書至各代收稅款之公、民營銀行、農會或信用合作社等金融機構臨櫃繳納,不能使用其他的繳稅方式。已辦理委託轉帳代繳稅款約定者,請於20111130在該轉帳帳戶內預留足額存款,以免銀行扣款時存款不足而產生欠稅。



稅捐機關特別提醒民眾,逾期繳納地價稅者,每逾2日按滯納稅額加徵1 滯納金,最高可加徵至應繳稅額之15%;另逾30日仍未繳納者,除加徵15%滯納金外,將被移送行政執行處強制執行。



831基準日
地主負責繳納全年地價稅



稅捐機關表示,地價稅每年徵收一次,採按年計課,並以831為納稅義務基準日,凡在831於地政機關土地登記簿所記載的所有權人或典權人即是當年度地價稅的納稅義務人。但如屬經法院拍賣取得土地者,則在2011831以前領得法院核發權利移轉證書的拍定人,作為該年度該筆土地地價稅的納稅義務人。



稅捐機關進一步舉例說明,如2011101辦妥移轉登記之土地,原所有權人仍為2011年地價稅之納稅義務人,應繳納2011年全年之地價稅,新所有權人則自2012年起負納稅義務。至拍賣案件拍定人如在2011831以前領得法院核發之權利移轉證書,則2011年地價稅的納稅義務人為拍定人;如在201191以後始領得該證書者,則2011年地價稅的納稅義務人仍為原所有權人(即債務人)



至於在當年度土地有移轉情事,買賣雙方縱有自行協議按持有土地實際月份分攤地價稅情形,但地價稅單仍以2011 831地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為課徵對象。



贈與、繼承或信託應重新申請 按自用地課稅



稅捐機關表示,適用自用住宅優惠稅率之土地,因贈與(包含夫妻贈與))、繼承或自益信託等所有權變更登記情形,應於每年地價稅開徵40日前(922日前)由新所有權人重新申請適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。



民眾在夫妻贈與或父母贈與土地,或因繼承而承受土地時,因繼續作為自用住宅使用且戶籍未變動,常誤以為可續用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,但因納稅義務人已變更,如未重新提出申請,將改按一般用地稅率課徵地價稅,稅額相差至少4倍。



稅捐機關為維護民眾權益,於土地所有權人辦竣土地移轉登記後,即主動寄發地價稅適用自用住宅用地稅率之輔導函及空白申請書,提醒因上述原因承受土地所有權之民眾重新提出申請。民眾收到輔導函後,如符合適用自用住宅用地稅率規定,務必要填寫背面之申請書,檢附戶口名簿及建築改良物權狀影本(信託移轉者另加附自益信託契約書影本),郵寄至土地所在之稅捐稽徵處申請適用自用住宅用地優惠稅率。



今年地價稅係按去年公告地價為計算基礎,土地公告現值調整,地價稅不受影響!



近來公告土地現值調漲,許多民眾常憂心地價稅稅賦會跟著增加,稅捐機關特別說明,公告土地現值(每年11公告)調整會影響的稅賦有土地增值稅、遺產稅及贈與稅,而土地增值稅是土地所有權移轉(例如買賣、贈與)時,針對土地有漲價的部分徵收的稅賦。



每年11月定期開徵的地價稅,其計算基礎是每3年才調整1次的「公告地價」,與公告現值不同,通常公告地價比公告現值低很多。所以,當公告土地現值調整時並不會影響地價稅,公告地價調整才會影響地價稅。再者,即便當年度公告土地現值調整,如未發生土地所有權移轉情形,也不會增加民眾稅賦。



稅捐機關進一步說明,最新一次公告地價是2010年,下一次則在2013年。因此,2010年至2012年的公告地價是一樣的,這3年的地價稅如有變動,絕對不是受公告地價之影響!




 




 




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地價稅小錦囊,繳納期限11/30




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至於在當年度土地有移轉情事,買賣雙方縱有自行協議按持有土地實際月份分攤地價稅情形,但地價稅單仍以2011 831地政機關土地登記簿所載的所有權人或典權人為課徵對象。



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持分共有房屋得申請按持分比率分別開立稅單


民眾與其兄弟姐妹共有房屋乙棟,最近卻收到該共有房屋之房屋稅催繳通知書,詢問房屋為其兄弟姐姐等4人持分共有,為何只向他一個人催繳?


高雄縣政府地方稅務局表示,房屋稅之開徵是一棟房屋一個房屋稅籍,核發一張繳款書。因此,數人共同持有同棟房屋,原則上仍開立一張繳款書,並由稅捐機關向所有共有人之其中一人發單課徵。


該局進一步說明,收到繳款書的共有人代表繳稅後,可就各共有人持有持分所應負擔之稅款向各共有人求償。惟民眾可視實際需要,向房屋所在地之稽徵機關申請按各所有權人持分比率分別開立稅單繳納房屋稅。


申請房屋稅分單繳納的手續很簡單,納稅義務人只須填寫申請書即可。民眾如尚有其他疑義,歡迎利用本局免費服務電話0800-726969洽詢。


資料來源:高雄縣政府地方稅務局


 


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土地重劃繼承再移轉不適用減徵稅


土地經辦理重劃者,在重劃後第一次移轉,均可減徵四十%土地增值稅及扣除重劃費用;但土地係屬在重劃後繼承取得,則不適用上述減徵規定。


高雄市稅捐稽徵處表示,重劃後之土地,經繼承人辦妥繼承登記再移轉時,已非屬重劃後之第一次移轉;因繼承之土地再移轉時,係以被繼承人死亡時之公告現值作為計徵土地漲價總數額之基礎,其土地增值稅負已獲減輕,且繼承亦為移轉發生原因之一,故不適用土地增值稅減徵四十%及扣除重劃費用。


 


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北縣地價稅漲15% 公告地價飆


政府抑制房價,對於短時間頻繁買賣房屋 要加重課稅,現在就連台北縣政府的公告地價都跟著調高,明年北縣的地價稅平吵漲15%,是20年來的新高點,而其中新版特區的板信商銀在公告地價之後,成為北縣新地王, 一坪 要價153萬元。新板特區裡不是豪宅,就是正在蓋房子,因應台北縣升格,房產市場交易強強滾,難怪台北縣民國100年土地公告,地價比去年漲了15%,是20年來的新高點。







捷運蘆洲線開通,沿線的三重蘆洲,地價漲幅都在20%以上,但最顯著的還是今年地價屢創新高的新莊副都心,漲幅高達52.24%
政府打房再出招,新北市還沒升格,因為房地產交易熱絡,地價先漲一番,只是這調高公告地價的動作,也宣佈台北縣進入高房價時代。

 


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空地稅/可按基本地價稅加徵二至五倍


【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】


避免財團養地,停徵長達25年之久的空地稅,即將解除禁令。財政部與內政部取得共識,擬廢止 民國74925日 發布「停徵空地稅」的行政命令,鬆綁地方政府開徵空地稅的權限,地方政府將有權視都市發展需要,自行決議應否開徵空地稅。











財政部指出,政府在1985925由財政部與內政部同步發布行政命令,禁止地方政府在轄區內開徵空地稅,但如今時空環境大幅改變,為避免財團養地,導致區域地價持續上升,有必要廢除當年的禁令,授權地方政府依法執行相關平抑地價與促進土地利用的措施。


25年前宣布暫停課徵空地稅的決議,是由經革會決議,行政院決定配合實施。財政部表示,廢止1985年停徵空地稅的行政命令,近日也將會報請行政院核定同意後實施。


依據財政部、內政部在1985年所發布的函所規定, 「台灣地區已課徵空地稅的土地,自1985年期起暫停徵。」所有私有空地,不管什麼情形及原因,都暫停課徵空地稅。


當時,北高二市各有訂定空地處理原則,有特殊原因未能在限期內建築使用的空地,符合「台北市經限期建築使用而逾期未建築使用之私有空地照價收買處理原則」及「高雄市經限期建築使用而逾期未建築使用之私有空地加徵空地稅或照價收買處理原則」,暫緩加徵空地稅或照價收買者,於其不能建築使用原因消失後,如仍未建築使用者,一併暫停課徵空地稅或照價收買。


台北市曾是最早開徵空地稅的城市,1968年到1972年間,先後開徵二期空地稅。據指出,當時是針對私有空地若在一年或二年內未限期使用者,即加徵應納地價稅最高五倍的「空地稅」,相當目前5%的地價稅。北市先後在五年內開徵二期空地稅,曾促使私有空地有三到四成比例轉而開發利用。


 


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空地稅/開徵僅針對飆漲區


【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】


財政部長李述德昨(25)日指出,取消停徵空地稅禁令,已與內政部協調達成初步共識,但復徵空地稅屬於地方政府職權,未來縱使有地方政府決議開徵,也僅會就該縣市地價不合理上漲地區實施,不會全部的空地都開徵空地稅。


李述德表示,目前還沒有地方政府表達要開徵,未來即使廢除停徵命令,也不代表地方政府就會全面開徵空地稅。例如,房價上漲以大台北地區較為明顯,不在非理性上漲區的空地,並不會因此被加徵空地稅。


 


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空地稅/財長:主導權在地方


【聯合晚報╱記者楊美玲╱台北報導】


停徵長達25年之久的空地稅是否復徵,今天在立院成為立委質詢的焦點。財政部長李述德指出,財政部和內政部正在解釋研議,擬廢止 民國74925日 所發布「停徵空地稅」的行政命令。他強調,目前行政院的決策還未確定,但會朝此方向去努力,而後續開徵與否的權責則由地方政府自行決議。



立法院財政委員會上午審查財政部100年度單位預算歲出部分。立委孫大千、賴士葆、羅淑蕾和盧秀燕等人,都十分關切財政部是否為了避免建商養地牟取暴利,促使房價居高不下,而決議開徵空地稅?


李述德指出, 民國74925日 時,財政部與內政部同步發布行政命令,禁止地方政府在轄區內開徵空地稅,但現在社會期待與經濟環境已大不同,是否有必要廢除當年的禁令,現已和內政部研議,授權地方政府依法執行相關平抑地價與促進土地利用的措施。


空地稅復徵後,地方政府對於刻意養地而不開發的地主,將有權課徵25倍的地價稅。李述德強調,一旦空地稅復徵,主導權仍在地方政府,地方政府可視情況決定是否對特定地區開徵空地稅,這全是地方權責,會因時制宜、因地制定以執行之,一切會尊重地方政府的決定。


孫大千質詢指出,空地稅復徵後,執行權責仍在地方政府,他要求財政部應進一步針對特定區域強制執行,否則若只放手讓地方政府決定課徵與否,恐難達效果。


李述德指出.空地稅復徵後,地方政府會視情況開徵,他強調空地稅只是一種工具,目前大概只有北縣和北市有一些點或地區,符合條件才會開徵,並非全部要開徵。他說,開徵有一定的程序,法令本來就可以彈性處理,會與地方政府做必要溝通和協調。


立法院財委會上午進行財政部100年度單位預算歲出部分簡要報告,財委會中午也通過立委羅淑蕾、賴士葆和孫大千等人提案,為了避免企業財團以閒置土地無償供政府使用,或是轉申請供作公共停車場「養地」,要求財政部在半年內協調相關單位修改稅法,免除其特別稅率及免稅優惠,以增加稅收。


 


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空地稅/停車場養地 地價稅優惠喊砍


【經濟日報╱記者陳美珍/台北報導】


財團藉低稅率停車場「養地」,財政部將展開大清查。立委昨(25)日並要求,針對坐收養地暴利遲未開發,且在養地期間利用停車場坐享低地價稅率之便的私有土地,半年內研議取消減免地價稅優惠的手段,遏阻養地歪風。


立委羅淑蕾昨天在審查財政部100年歲出預算時指出,財團養地必須祭出重典,財政部雖然已取消非做道路或公巷道的私有土地免稅優惠,但私有土地若做為停車場使用,還是可享很大租稅優惠。


羅淑蕾指出,這類閒置或坐等建造期間,採取申請登記為「臨時停車場」的私有大面積空地,北市就有300多個案件,其中提供政府、學校等使用者享受的地價稅免稅利益一年多達8億元,供做公眾使用的臨時停車場按1%低稅率課稅者,一年國庫減損的稅收也有7億餘元。


財政部長李述德同意要求稅捐機關即日起的二個月內,針對各自轄區內登記為臨時停車場用地的私有土地進行清查,並將查核結果向立法院財政委員會報告。不過,李述德認為,市區停車位一位難求,私有土地供做停車場使用,未必都是養地,如果取消停車場的優惠稅率,恐怕會「殃及無辜」。


財政部官員指出,將會配合立法院的要求,協調交通部針對已經核發建築執造的私有空地,不再核發停車場登記證,以避免其未開發期間仍能享有低地價稅優惠。











【記者陳乃綾/台北報導】台北市稅捐處昨(25)日表示,財團企業以閒置土地供作公共停車場,規避應納的地價稅,造成北市稅收嚴重流失,已建議財政部儘快修訂稅法規定,台北市停車管理處應從嚴審核發放證照。


 


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加重課稅打房 業界:恐淪為全民加稅


中國時報【王莫昀/台北報導】


為打房,財政部拿起關刀砍向投機客,提出一年內移轉非自用住宅及土地短期交易、預售屋權利移轉都將加重課稅,同時將限縮自用住宅優惠稅率條件,並將復徵空地稅,對此,建商公會全聯會總幹事于俊明指出,土地為建商推案原料,將其列為打房手段,復徵空地稅,並不適宜。


對政府打房,建商、代銷與房仲業者認為,健全房地產機制,讓業界能永續經營下去是好事一件,不過,對財政部昨日提出打房政策,業者多希望相關單位能更慎重些。


遠雄企業團發言人蔡宗易指出,這次研擬的加稅措施,大部分針對投機客,但政府須擬訂配套,有效區分「投機」與「投資」,否則會影響「投資」意願,如縮短公告現值調整期限,不僅會影響七八○萬戶住宅,連辦公大樓也會受到波及。「由於地價調漲機會多,調降機會少,政府應一併檢討稅率,否則一般升斗小民負擔也會增加。」蔡宗易說,若沒有稅率檢討配套,屆時恐淪為全民加稅。


代銷公會全聯會理事長曹瑞濱表示,應限制土地不能在短期移轉,或是課徵空地稅,也須進行全盤檢討,因為,許多建商因要整合畸零地或是在申請建照、都巿審議耗費多時,貿然增加業者土地持有負擔並不合理。他建議,新制實施後,政府應給予建商說明機會,或是對建商持有土地超過一定負債比才課稅,較能兼顧業者生存空間,又能避免民間囤積土地牟取暴利。


「財政部打房政策若實施,短期對壓抑投機氛圍將有作用!」信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,至於限縮地價稅優惠稅率條件,則可讓稅制更公平合理,但此舉對抑制投機效果有限,以北巿為例,一般房子地價稅約一千多元,取消優惠稅率後,變成五、六千元,對投機客轉手獲利動輒數百萬,甚至數千萬來說,影響有限。


 


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買農地贈與子女不一定免稅


財政部臺灣省南區國稅局表示,納稅義務人贈與自己名下之農地予子女,是可以免納贈與稅,但如係向他人購買農地,而直接登記在子女名下者,屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,以自己之資金,無償為他人購置財產者,其資金以贈與論,應課徵贈與稅,不能享受農地免稅優惠。
財政部臺灣省南區國稅局日前審查某甲贈與稅申報案時,某甲主張贈與「農地」予其子女並檢附農政單位所核發之農業用地作農業使用證明書,申請核發不計入贈與總額證明書,俾辦理產權移轉登記。
經國稅局查明,系爭土地為某甲出資為子女所購置,雖系爭土地為農業用地,惟依遺產及贈與稅法第20條第1項第5款前段規定「作農業使用之農業用地及其地上農作物,贈與民法第1138條所定繼承人者,不計入其土地及地上農作物價值之全數」,其贈與標的為「農業用地」,即贈與人將其作農業使用之農業用地贈與民法第1138條所定繼承人時,始有該農業用地及其地上農作物全數免予計入之適用。而父母向他人購買作農業使用之農業用地,直接登記在子女名下,則贈與標的為「資金」,係屬遺產及贈與稅法第5條第3款所規定,以自己之資金,無償為他人購置財產,其資金應課徵贈與稅。本件某甲雖取具相關農地之農業使用證明書,惟因其非土地所有權人將農地直接移轉贈與子女,其贈與之標的,為購買該筆農地之「資金」,並非該筆「農地」,與上揭法條之規定不符,案經核課贈與總額為47,678,500元,贈與淨額為45,478,500元,應納稅額為4,547,850元。
國稅局提醒納稅義務人,如欲贈與農地予其子女,並享有上述法條規定不計入贈與總額之稅捐優惠,其應於購買農地時,將土地所有權登記於自己名下後,再以「農地」贈與之方式,移轉予其子女,即可享有免稅優惠,惟須受5年列管繼續作農業使用。
資料來源:財政部 


 


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