目前分類:+道路用地 (147)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

pixnet道路圖檔.jpg
道路用地》道路用地嚴重佔用拆除排解中

很多道路用地地主想要出售名下的道路用地來做為建商的容積移轉使用,但是道路用地捐贈時候必須完全沒有佔用的情況下受贈機關才會同意捐贈,如果沒有排除這些土地和地上物佔用,那這塊道路用地就失去它的價值了。

本人剛好處理一塊佔用道路用地,標的在中和大仁段,現場了解後此道路用地嚴重佔用,幾乎房屋都已經佔用在道路用地上面,所以捐贈機關不受贈,需要排除乾淨後再次會勘才能夠捐贈。

因原佔用戶買進房子之前沒有明確地確定土地的持分和購買範圍,所以不知道此房屋已經加蓋在道路用地上面,且一住將近30多年也沒有發現到,直到原道路用地的地主想把道路用地售出房屋屋主才發現此嚴重問題,經過多次的協商和多次的溝通達到共識後,才把此佔用的問題處理好,順利把佔用房屋拆除捐贈。

道路用地佔用問題嚴重,此標的只是其中一環而已,很多地住只想把名下的土地售出,但是地主都不了解佔用的情況下和處理方式,只知道要以市場價格賣出,當然沒有辦法賣出好價格。

((  以下圖案是現場處理佔用過程照片 )

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

買賣區域:新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計

 

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+實價政策+農地+建地+旱地+林地工業+商業用地+各式土地
賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地、道路用地、公共設施保留地、私設道路、容積移轉、計畫道路、道路用地、實價登陸+實價課稅+買賣透明化+實價買賣+實價政策+實價價格+實價政策+農地+建地+旱地+林地工業+商業用地+各式土地

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

道路用地土地買賣.jpg

公共設施保留地與公共設施用地之區別

財政部臺北市國稅局表示,依都市計畫法第50條之1規定,公共設施保留地因繼承而移轉者,免徵遺產稅。

所稱之「公共設施保留地」與「公共設施用地」並不相同。 

該局指出,被繼承人甲君於96年死亡,遺有鉅額財產,納稅義務人(繼承人)乙君及其他繼承人發現遺產中之9筆土地之土地使用分區為公共設施用地之市場用地,價額高達6千餘萬元,主張依都市計畫法第50條之1規定免徵遺產稅,經該局向主管機關查證該9筆市場用地雖為公共設施用地,惟依內政部函釋「都市計畫劃設之公共設施用地,經政府依相關規定獎勵民間興建完成,其需申請使用執照者,並於取得使用執照後,即非屬公共設施保留地」,該9筆市場用地早於65年取得使用執照後,即非屬公共設施保留地,故無免徵遺產稅之適用。 

該局說明,都市計畫法所稱之「公共設施保留地」,係指依都市計畫法所定都市計畫擬定、變更程序及劃設之公共設施用地,「留待」將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得者而言,例如,道路、公園、機關、體育場所等用地。 

惟已經徵收或非留供各事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得之公共設施用地,仍非屬公共設施保留地,例如: 

1、經依都市計畫法第30條規定所訂辦法核准由私人或團體投資興辦之公共設施用地。例如,獎勵私人投資辦理之市場、遊樂區等。 

2、依都市計畫法第61條第2項規定,已由私人或團體於舉辦新市區建設範圍內,自行負擔經費興建之公共設施用地。例如,台北水源特定區某新城之細部計畫說明書載明公共設施〈道路用地〉之開發,應由開發者自行負擔取得及興修,供居民使用,即非屬公共設施保留地。 

3、配合私人或團體舉辦公共設施、新市區建設、舊市區更新等實質建設事業劃設,並指明由私人或團體取得興闢之公共設施用地。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

快速連結:網頁首頁主要業務土地定位業務專區相關法規房地資訊

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

image

持分地、繼承土地、都更整合、危老重建、持分土地、持分房屋、共有土地、畸零土地

買賣區域:

新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。


服務項目:

重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、分別共有處理、土地持分處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、水利地買賣、浮覆土地處理、河川用地買賣、土地未辦繼承、土地佔用處理、持分土地買賣、持分房屋處理、土地持分處理、各種土地業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw

道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地

 

 

 

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





道路用地一般可分為計劃道路、既成道路及私設道路三種


道路用地一般可分為:計劃道路、既成道路及私設道路三種依據建築法第48條:直轄市、縣市局主管建築機關,應指定已經公告道路之境界線為建築線。但都市細部計畫規定須退縮建築時,從其規定。前項以外之現有巷道,直轄市、縣市局主管建築機關,認有必要時得另定建築線;其辦法於建築管理規則中定之。由此可知:




 




一、計畫道路:




(地籍圖上有顯示,但尚未施工)為已經都市計畫公告的道路,在都市計畫圖及地籍圖上均有標示;而都市計畫道路最小為4米,再次即為8米以上的道路。道路用地於民國69年「都市計畫法」通過施行前,政府開路都未予補償,所以道路用地的所有權人都是私人持有,當「都市計畫法」施行後,政府新闢馬路皆依法補償之。




 




二、既成道路:




(地籍圖上未顯示,但已是現有道路) 就是現有巷道,為具有公用地役權的私有土地,通常既成道路在都市計畫圖上會標示出來,但在地籍圖上則不會標示,寬度多為6米,亦有2米或3米的寬度。既成道路的要件是必需此道路已通行10-20年之久, 有兩戶以上的人在通行此道路。其意指私有土地若供公眾通行數十年有餘,且便道所有權人從未禁止,應認為已有公用地役權關係存在,可經當地鄉鎮公所將該通路編為既成道路。便道所有權人雖保有所有權,依法即不得訴請收回土地,亦不得違反供公眾通行的目的而為使用。以目前國内多達1.6萬公頃的公設用地(含道路用地),政府根本無財源徵收,因此既成道路原則上是不徵收的。




既成道路已供公眾使用數十年,所以土地所有權人雖擁有土地所有權,但不能把土地圍起來不讓公眾通行。既成巷道之認定應以供公眾通行為要件,並應有民法第787條規定之必要通行權及民法第851條、852條規定因時效而取得通行之地役權。又地役權之時效取得期限,應依民法第772條規定意旨,並準用民法第769770條規定辦理。公眾通行巷道之認定係依台灣省建築管理規則第4條規定辦理,且依行政法院766月判字第1077號判例釋示:「巷道必須供公眾通行20年以上,始構成公眾通行道路,又所謂公眾通行乃指供2戶以上通行之謂,依台灣省建築管理規則第2條規定,係為辦理建築線指定及申請建築之使用,並無涉及民法787條「袋地通行證」、788條「開路通行權」糾紛,若巷道如確屬該戶唯一出路,應請協調土地合併或循司法途徑解決。




既成道路符合一定要件而成立公用地役關係者,其所有權人對土地既已無從自由使用收益,形成因公益而特別犧牲其財產上之利益,國家自應依法律之規定辦理徵收給予補償,各級政府如因經費困難,不能對上述道路全面徵收補償,有關機關亦應訂定期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。若在某一道路範圍內之私有土地均辦理徵收,僅因既成道路有公用地役關係而以命令規定繼續使用,毋庸同時徵收補償,顯與平等原則相違。至於因地理環境或人文狀況改變,既成道路喪失其原有功能者,則應隨時檢討並予廢止。依據土地稅減免規則第9條規定,無償供公共使用之私有土地,經查明屬實,在使用期間內,地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之空地部份,不予免徵。




 




三、私設道路:




供公眾通行或供公眾通行未達20年或供特定人士(如社區居民)通行之自行留設的私人道路,無論在都市計畫圖或地籍圖上都沒有標示,可能只有在建築執照中會有標示。民法有關通行權之說明 :*土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用者,土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害,應支付償金。前項情形,有通行權人,應於通行必要之範圍內,擇其周圍地損害最少之處所及方法為之。




 




有通行權人,於必要時,得開設道路。但對於通行地因此所受之損害,應支付償金。




因土地一部之讓與或分割,致有不通公路之土地者,不通公路土地之所有人,因至公路,僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。前項情形,有通行權人,無須支付償金。




土地所有人得禁止他人侵入其地內。但有左列情形之一者,不在此限。




他人有通行權者。




依地方習慣,任他人入其未設圍障之田地、牧場、山林刈取雜草,採取枯枝枯幹,或採集野生物,或放牧牲畜者。其 他住家對外唯一聯絡道路之土地,地主要求通行費,可否?是否有公用地役權? 公用地役權係以該私有地供公眾通行數十年為前提,如果該唯一聯絡道路係只供特定之鄰地所有人或使用人通行,則無公用地役權可言,此時應適用民法第787條第1項之規定 " 土地因與公路無適宜之聯絡,致不能為通常使用者,土地所有人得通行周圍地以至公路。但對於通行地因此所受之損害,應支付償金。




 




 




 




快速連結:網頁首頁主要業務土地定位業務專區相關法規房地資訊




 




買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。




服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。




土地e行動平台 178888.3cc.cc




















道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





道路用地都天價搶標,房價如何下跌!



MyGoNews林湘慈/綜合報導】板橋地主林家2012417日委託第一太平戴維斯標售板橋府中路與西門街口一塊長100公尺、寬15公尺的道路用地,面積411.1坪,底價約4.2億。雖然近20組領標單,但底價接近市場行情,僅1組投標。結果由自然人許先生等3位以43千多萬得標,高出土地公告現值的131%,換算每坪單價超過104.8萬,創下新北市道路用地單一最高金額紀錄。



台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,道路容積移轉視為建商土地成本之一,若價格持續飆高,代表市場競爭激烈,原物料貴(道路容移貴)房價較難修正。以2012年法拍市場新北市就有2筆道路用地法拍價格,超過土地公告現值,這兩筆分別位於新店區大豐段799地號及新莊區後港段669地號,該拍定價與公告現值比率,分別為109.1%及130.1%,尤其新莊區後港段道路用地,標封數更高達18標,競爭最為激烈。顯見新北市道路用地相當搶手。



邱太煊指出,針對購買公共設施保留地,尤其是道路用地,因通常購買價格低於公告土地現值,以便利於購買人作為節稅的工具,但以新北市這三筆道路用地成交價格皆高於公告土地現值,純粹是為了容積移轉。

台灣房屋智庫劉怡蓉表示,針對都市計劃內容積移轉,其送出基地對象,有以下幾大類,保存價值的建築所附著的土地(大同區古蹟)、改善都市市容作為公共開放使用之可建築土地(公園)及公共設施保留地(道路用地),皆可將原可建築的總樓地板面積,容積移轉至其它可建築土地供建築使用。



劉怡蓉分析,下手搶標者,除了建商之外,就是專門低價取得道路用地的專業投資公司,目的就是想利用這些容積,移入房價相對高的區域。值得注意的是,都市計劃內的容積移轉,必須以移轉同一主要計畫範圍內之其他可建築用地建築使用,換言之,板橋區土地若要送出容積移,轉僅能移轉於板橋區使用。



至於得標者未來將把道路用地容積移轉至哪些區域使用?邱太煊認為,板橋區目前房價最高的區域,在新板特區內,但因該區域內,鮮少開發基地,推估該案接受基地,最有可能運用在板橋區板南線捷運站周邊土地或江子翠重劃區等土地。




 




 




快速連結:網頁首頁主要業務土地定位業務專區相關法規房地資訊




 


買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。




服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。




土地e行動平台 178888.3cc.cc





















道路用地買賣公司+專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、中和彈藥庫、北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





★道路用地獲利驚人,道路用地行情飆漲★


在房地產因為奢侈稅開始實施後,幾乎每個房仲業者業績就急遽的下降,嚴然是房地產的冬天來到,但是從事土地開發人員來說卻是熱騰騰的每天都在成交,所以現在變成房仲冷、道路熱的情況,很多房仲業者都轉行投入開發道路用地的行列,現在道路用地飆漲的程度如同黃金一樣熱絡。




從節稅開始到容積移轉




為什麼會有這樣大的需求和飆漲?全部都歸於容積移轉的實施,此政策讓原本一文不值的道路用地得到非常大的上漲空間,讓現在的建商有錢也買不道的土黃金,道路用地。




從節稅到現在的道路用地一路飆漲下,現在建商是搶破頭,然而也是因為建商的需求所以道路用地才會節節高漲的原因,道路用地這樣供不應求的原因是道路用地已經賣出了所以少了很多,剩下來的道路用地大部分都是有問題的,不然就是占用需要排除的道路用地,地少自然就奇貨可居,買價也就自然飆漲和搶手了。




什麼是容積移轉 http://w3.cpami.gov.tw/up/solid-remove/01/01.htm


 




冷門卻獲利驚人,所以房仲業陸續轉做開發




在房地產一片景氣的時候,沒有仲介會注意到道路用地這開發業務,直到因為奢侈稅影響後業務量急速下降後,房仲業仲介可說是必須度過這段寒冬,反觀土地開發這塊業務到是炙手可熱,也陸續聽到某某公司,某某業務因為開發道路用地賺到豐厚的獎金,自然也就吸引了房仲業務的注意,進而陸續進入土地開發來開發道路用地業務,但是是否每個業務都會這樣做得好?這也就見仁見智了,也有很多轉行進來做不久也自然就離開的人也比比皆是。




道路用地是否一直漲上去呢




大家都會有很多質疑道路用地是否一直漲上去?其實相信問很多公司或者建商這個問題我想也一定得不到一個正確的答案吧!這波道路用地個人的想法,認為已經在高點了,可以參考一下以往道路用地的歷史價格,相信很多地主會很滿意現在的價格,因為現在每個階段都是高價,是以前到現在以來見過的最高點。




許多地區地段都是行情新高,很多同行都跌破眼鏡,到底會漲到什麼價格,什麼時候停止,沒有一個明確的答案,因為也都不知道何時是崩盤,大家都想賣在最高點,卻沒有人想當最後一隻白老鼠吧。




對於往後的市場,個人的認為不是很樂觀,提供幾個觀點僅供參考:




1政策搖擺不定和陸續推出新的修正法案,例如土地徵收改採市價




參考
  http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=13728&prev=13729&next=13727




2明年公告現值調漲




參考   http://tw.myblog.yahoo.com/house-acre/article?mid=13726&prev=13727&next=13724




3明年總統選舉的不穩定性,政策性的影響居多。







做房地產或者土地開發,其辛苦是可想而知,時間和努力程度都比一般上班族要來的長和辛苦,不是每個人都可以接受這嚴苛的訓練,往往成功者都是花上比別人更多的時間才換取現在的成功,所以想要往這方面的業務需要比一般人還要更加努力和有耐心。


以上的觀點純粹為個人的觀點,如有任何土地買賣問題都可以來信了解




信箱  jduxxiug@gmail.com




 




 




買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。




服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。




土地e行動平台 www.3698.tw





















專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





★冷門卻獲利驚人,房仲轉賣道路用地,道路用地行情飆漲★



「愈冷門、專業知識愈高的不動產領域,獲利愈驚人。」寬頻房訊副總經理陳鴻明從事不動產長達20年,最早是房仲業務員,轉作道路用地買賣,現在跨入容積移轉,去年光成交道路用地的總額,就達公告土地現值的3~4億元。




 




單月佣金達200萬元。




他最早在桃園當房仲業務員,一路轉戰台北市大安區買賣房屋,當時每月佣金收入幾乎超過100萬元,但踏入冷門的道路用地買賣,卻曾業績掛蛋9個月,不過,現在他粗估,從事道路用地買賣,單月佣金收入200萬元跑不掉。






陳鴻明說,這幾年不動產法規持續修改,每次改變就有新商機,尤其這幾年建商拼命做容積移轉,道路用地的容積也搶手,雖然產品冷門但卻獲利驚人。陳鴻明印象最深刻的成交,是1筆位於羅斯福路、金山南路的道路用地,公告土地現值達18億元,還曾經多次處理祭祀公業案件,成功整合68個人、9大家族。




做大家不想碰的事




陳鴻明說:「最重要就是專業累積,只要明白法律條文,糞土也可以變黃金。」他曾經遇過4窄的巷道,尾端為方正土地,他以高出市價1倍價錢出售後,卻發現土地可變更建地,其實價值可以翻10倍,錯失賺錢機會。也有談了10年的案子,至今都沒整頓好。






「做房地產一定要有耐心,遇到挫折,不要耽溺沮喪,往前走就對了。」在陳鴻明眼中,房地產像股市般瞬息萬變,但是只要每天做好1件事情,從最難的、大家最不想碰的做起,經驗值與金錢也就能順勢累積。






記者蔡佩蓉




大內高手 陳鴻明
小檔案




年齡:42

現職:寬頻房訊副總經理


地產資歷:20


經歷:住商不動產、力霸房屋、鴻運代書事務所


學歷:華夏技術學院電機系


最深刻的事:成交1筆道路用地,公告土地現值18億元


座右銘:面對挫折先放下沮喪,儘管往前走


資料來源:陳鴻明




 




 




 




買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。




服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。




土地e行動平台 www.3698.tw



















專業服務諮詢、土地買賣專業諮詢、重劃區土地買賣、土地重劃區買賣、區段徵收範圍土地買賣、畸零土地買賣、日據繼承土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、可送出容積土地買賣、日據繼承土地登記、公同共有土地買賣、共有人眾多整合土地買賣、土地疑難雜症處理、土地繼承人查訪、土地困難案件辦理、地籍清理繼承人專辦查找、自辦市地重劃業務諮詢、耕地三七五租約諮詢、預告登記土地排除、地籍總歸戶查詢、共有人死亡絕戶土地買賣、土地買賣區域、新泰塭仔圳、新莊知識產業園區、林口特定區A7牛角坡站、二重疏洪道二側、蘆洲北側新開發特區、八里台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、土城暫緩發展區、板橋江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、文山老泉里、北投奇岩新社區、北投士林科學園區、 北北桃公共設施保留地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



道路用地買賣從未有過的高價..很驚訝!!


道路用地買賣從去年(99)到今年100年至今,道路用地明顯暴漲了許多,這樣的天價,真的讓很多人跌破了眼鏡,道路用地從節稅到現在的容積移轉買賣,原本應該有個停損點,但是至今來看價格和去年度真的漲幅很大,有點不可思議。


很多人都會覺得是市場需求,也許是吧!!但是有很多不可預測的問題都會產生,因為土地愈來愈少當然需求就會大增,但是別忘記,以前幾年買賣到今很多土地該賣的都已經賣了,剩下來的土地不是有問題就是占用嚴重,加上現在政府機關對於容積移轉送出的道路用地要求特別的嚴苛,所以土地少,取得不易自然也是造成市場上的需求。


但是,我覺得以經可以預期到大約的停損點,也許地主們可能還會再等待高價,但這樣的高價能夠持續很久嗎??也請地主們客觀的思考一下,以前也許會有很多家開發公司和代書來拜訪,有沒有發覺到最近應該少了許多這樣的代書和頁物吧,所以建議想要賣出的地主可以考慮一下時機,把你的土地賣在需求點。


新北市各區道路漲幅地區


三重       新莊       板橋       中和       永和       蘆洲 


新店       汐止       樹林       五股       泰山       林口 


土城頂埔       土城       淡水竹圍       淡水       八里


 


關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地


服務項目:專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 http:// 178888.3cc.cc





土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段 、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



私地闢產業道路,地主要封路


平溪鄉嶺腳山區張姓地主,認為縣府和鄉公所未獲他的同意,在他的土地闢建產業道路,昨天在產業道路旁懸掛看板和布條,揚言未獲善意回應,25日升格新北市當天要「封路」確保權益。


平溪鄉公所建設課長林文能說,公所約10年前進行「平溪村納骨塔道路工程」時,曾取得沿線10多名地主同意才動工,2006年完工。張姓地主在2004年買下部分道路用地,公所失察沒有再取得他的同意書才引發爭議,公所將報請縣府召開協調會研商解決辦法。


平溪鄉公所曾函請北縣府辦理徵收作業,但縣府以都市計畫道路都未全數徵收,張姓地主的土地是非都市土地的「森林區」,需等縣府財源充裕時才能辦理徵收。


2010/12/17 聯合報】




張姓地主認為縣府和鄉公所未獲他的同意,在他的土地闢建產業道路,揚言未獲善意回應,25日要「封路」確保權益。
記者邱瑞杰/攝影

 


服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。





專業土地買賣+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務、收購台灣土地、建地、農地、林地、畸零地、道路用地、墓地、被佔用土地、綠地、寺廟、日據時代、未辦繼承、祭祀公業、神明會、台北市道路用地、台北縣道路用地、15米道路用地、8米道路用地、6米道路用地、未開闢道路、人行步道、廣場綠地、公園綠地、迪化街古蹟、容積移轉、土地開發、 建商、到路地、未辦繼承、山坡地、土地節稅、農地、畸零地、祭祀公業、神明會、都市更新、被佔用土地、堤防用地、旱地、協議價購、路寬不足、產權不清、公設地捐贈、土地買賣、私設道路,疑難排除、市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+業務代書+資產管理+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「0936172992」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+市地重劃買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+業務代書+台灣土地+畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Professional land sales+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



公車站旁私劃停車格,公車族檢舉大打出手


中天新聞》如果人行道上突然被劃上私人停車格,會不會很不方便?天母附近街頭真的出現類似情況,屋主在自家一樓畫上停車格,剛好就在公車站牌旁邊,占用等車空間,儘管屋主澄清劃停車格空間屬於私人土地,但仍遭到民眾多次檢舉,甚至為了停車格大打出手。



 



服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



私地誤認侵占公有地,停車格地主怒澄清


中天新聞》畫上私人停車格的地方到底是不是私人土地?屋主出面澄清,並秀出15年前工務局發出的使用執照,當初蓋大樓的時候,地上權合法有兩個停車位,因為太靠近人行道,屋主避免尷尬,重新畫上停車格,結果竟然被民眾誤會占用公用土地。



 



服務項目:專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換優先順位


公告99年度「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換」交換優先順位。公告日期自 民國991130日 起至127止在各鄉(27鄉鎮公所)及高雄縣政府建設處都市計畫科門首公告。受理機關:高雄縣政府。本案交換優先順位結果經本府991122辦理決標,優先順位結果:()公有非公用土地仁武鄉灣北段154地號土地優先交換順序:第一順位為劉炎宗所有鳳山市赤山段565-5號土地,第二順位為謝正韋所有大樹鄉保安段292號土地。()公有非公用土地仁武鄉竹圍段1552-3地號土地優先交換順位:第一順位為劉炎宗所有鳳山市赤山段565-1號土地。


 


服務項目:北縣市重劃土地、地籍清理辦理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、浮覆土地、各種土地相關業務。


土地買賣+土地網+日據土地+日據繼承+購買重劃土地+收購重劃土地+高價購買土地+收購台灣土地、建地、農地、林地、畸零地、道路用地、墓地、被佔用土地、綠地、寺廟、日據時代、未辦繼承、祭祀公業、神明會、台北市道路用地、台北縣道路用地、15米道路用地、8米道路用地、6米道路用地、未開闢道路、人行步道、廣場綠地、公園綠地、迪化街古蹟、容積移轉、土地開發、 建商、到路地、未辦繼承、山坡地、土地節稅、農地、畸零地、祭祀公業、神明會、都市更新、被佔用土地、堤防用地、旱地、協議價購、路寬不足、產權不清、公設地捐贈、土地買賣、私設道路,疑難排除、市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+業務代書+資產管理+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「0936172992」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+市地重劃買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+業務代書+台灣土地+畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+凱旋門代書+提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地+土地專業諮詢買賣e資訊平台+Land Readjustment+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



詳閱地籍圖避既成道路糾紛,可詢問建管單位,釐清住家附近路權
天天經過的家門前道路,卻被自稱地主的人圍了起來、不能通過的新聞令人詫異。專家提醒,購屋前務必詳閱地籍圖,地籍圖未畫出道路就是私人土地,雖私人道路供公眾通行達20年以上可申請為既成道路,但未確定前,隨時可能有無法通行的風險,確保權益。


中信房屋法務專員白宗益表示,私人道路供公眾使用達20年以上,若土地所有權人無提出異議,該路可經由當地鄉鎮市公所編列為「既成道路」。
所謂既成道路,即是具有「公用地役關係」的道路,由地主提供有通行必要的公眾無償使用,地主則可享有稅賦優惠,無須繳納地價稅、田賦、遺產稅。


地主享稅賦優惠


一旦成為既成道路,地主仍握有土地所有權,但依法不可以訴請收回土地,或在道路上進行違反供公眾使用目的的行為,例如自行搭建圍牆、花園、路障、籬笆等。白宗益說,由於地主權益受影響,政府理論上應徵收既成道路編列為計劃道路,但現況政府財源不足,短期內以稅賦優惠取代徵收。
然而,實務上的糾紛常因民眾長期習慣於使用一條道路,長久以來自動將其視為既成道路,卻發現某天地主將道路圍起來或作為私人用途所引起。但通行未滿20年,地主將私人土地自行使用或圍起來,並不違法。

通行者較難舉證


若該道路已供公眾通行20年以上,且通行民眾可舉出相關事實證明有通行該道路的「必要」,即可於法庭上爭取該道路應屬既成道路。
然而,通行民眾卻往往在此時才發現自己只是「方便性」使用而非「必要」通行,只是不想繞遠路。「而且要如何舉證20年前的今天該道路已供公眾通行,以及20年來未曾間斷?」白宗益說,這些都是實務上的困難。
因此,東森房屋總部代書部副理周秉瀛提醒,買屋前一定要做產權調查,看清地籍圖、謄本、建物測量成果圖,釐清居家附近道路的路權,並調查自己居住的社區是否有和地主成立地役關係的明確書面協議。若圖面上無法獲得解答,也可詢問鄰居、鄰里長、當地房仲業者或建管單位,這些都是避免事後糾紛的方法。

既成道路特質


具「公用地役關係」的私人道路

為私人道路供公眾持續通行使用達20年以上,所有權人無異議而成


道路所有權仍屬地主,但地主須供公眾通行使用,且不可訴請收回


地主不可於道路上從事違反公眾使用之行為,如搭建圍籬、花園等


政府暫時不會徵收,以稅賦優惠取代之(地主免繳地價稅、田賦、遺產稅)
蘋果日報 【廖芸婕台北報導】20100821



 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。




市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+宏凱資產+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+台灣土地++畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+凱旋門代書++提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+凱旋+宏凱+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


既成道路糾紛探討
壹、引言
 
一、目的:
(
)避免建築產業界經營發生不必要糾紛,由產、官、法界探討,進一步對既成道路之認定有所瞭解,及如何避免糾紛。
(
)「未雨綢繆」因應縣市合併後,指定路線建照核發相關問題探討。
貳、名詞解釋
一、道路
道路交通管理處罰條例第3條第1款規定:「道路:指公路、街道、巷道、廣場、騎樓、走廊或其他供公眾通行之地方。」
二、既成道路定義
(
)既成道路:一般係指私有土地因一定原因而供不特定人通行之現成通路。
(
)台灣省建築管理規則第四條:本規則所稱現有巷道包括下列情形:
1.
供公眾通行,具有公用地役關係之巷道。
2.
私設通路經土地所有權人出具供公眾通行同意書或捐獻土地為道路使用,經依法完成土地移轉登記手續。
3.
本法73117修正公布前,曾指定建築線之現有巷道,經縣市主管建築機關認定無礙公共安全、公共衛生、公共交通及市容觀瞻者。
(
)「既成道路」仍指私有土地自然形成道路(或農路、水路),供不特定公眾繼續通行(或排水、灌溉)達一定年數者,因時效完成有公用地役關係之存在,此項通路(或水路)之土地,即已為他有公物中公共用物,所有人雖仍有所有權,但其所有權之行使應受限制,不得違反公眾通行之目的。成為公眾通行之道路,其土地之所有權,縱未為移轉登記,而仍為私人保留,亦不容私人在該道路上起造任何建築物,妨礙交通。
三、公用地役關係
(
)公用地役關係乃私有土地而具有公共用物性質之法律關係。
(
)公用地役權其意旨依法實務上見解認為土地如成通路,供公眾通行且已達數十年之久時,則自應認為已因時效完成而有公用地役關係存在。(參行政院四十五年判字第八號,五十七年判字第三二號以及七十三年判字第一二二二號判決)
四、特別犧牲
「特別犧牲」係德國法上準徵收侵害及類似徵收侵害之概念,其意義原係指個別人民財產價值之權利因合法之公權力行為,致附帶遭受較一般人更多之犧牲,使其財產價值之權利喪失或嚴重限制者而言。
五、憲法第十五條:人民之生存權、工作權及財產權,應予保障。
參、既成道路相關因素
一、形成原因
一般指的是於私有土地上因某些原因所事實形成,具有供不特定人通行功能之現成通路,而非由各級政府依公路法或相關建築法規之法定程序所闢建之公有道路。
(
)既成道路所在之私有土地,屬於其他對外聯絡所必經之處,因而逐漸形成事實上的袋地通行關係或地役關係。
(
)各級政府未辦理徵收或漏未徵收,即先行於私有土地上開闢為道路使用,經過相當時間後因而主張為既成道路。
(
)隨著都市計畫道路之拓寬而成為該道路之一部分。
(
)隨建築而逐漸自然形成之通路,或屬於法定空地上之通路。
(
)土地所有人(如建商)自行開闢或同意開闢為道路供特定或不特定民眾無償使用。
二、共通特色
(
)既成道路所在土地之使用權能直接受到限制,但所有權人通常未得到適當的補償,且絕大多數的既成道路在一段時間後即納入各級政府之公有道路管理與維護體系,編有名號,時日一久,既成道路廢道的機會往往也相對減少。
(
)通常情形下,各級政府對於此種在私人土地上所形成之既成道路,除舖設路面或進行維修外,泰半不會主動處理其法律關係,遑論辦理徵收補償提供公眾通行使用,使之歸於公有。
(
)一旦既成道路地主不願再無償提供公眾通行使用,或設置路障,或向各級政府陳情要求徵收補償,有關既成道路權利義務之爭議便因而產生。
三、思考層面
既成道路所面臨的問題是土地所有權人受憲法保障之財產權,與代表公共利益之公眾通行權間之衝突。
(
)從既成道路土地所有權人的角度:
於私有土地上形成既成道路,土地所有權是否因而當然受到限制?法律上的論據為何?土地所有權人究竟有無基於所有權而來之任何法律上正當之權利可資主張,以排除既成道路所帶來之負面利益?此涉及土地所有權人之私法上所有權之範圍與界限問題。
(
)從公益的角度:
既成道路既供不特定人士通行之用,則該道路已具有公共性或至少是潛在公共性功能,對此行政機關應為或得為什麼樣的處理,以維護既成道路之公共性功能,法律上之依據為何?
(
)從既成道路土地所有權與公眾通行兩種對立性利益來看:
依據土地法第十四條第一項第五款及同條第二項之規定,公共交通道路之土地不得私有,其已成私有者,得依法徵收之。然而,若囿於財力或其他原因,相關機關無力或不欲辦理既成道路之徵收補償時,既成道路地主是否享有任何主張徵收補償或類似徵收補償之公法上請求權?
(
)既成道路的成立要件
大法官釋字第四00號解釋理由書認為有公用地役關係之既成道路應要具備下列三要件:
1.
首須為不特定之公眾通行所必要,而非僅為通行之便利或省時。
2.
於公眾通行之初,土地所有權人並無阻止之情事。
3.
須經歷之年代久遠而未曾中斷。
肆、 既成道路公用地役關係土地利用與限制
一、土地所有權人對於既成道路之利用
(
)上空或地下利用權-只及於地上土地之通行,並未及於上空或地下部份,因此,土地所有權人可以就上空或地下部份使用收益。
(
)法定空地利用權-既成道路如果不是坐落在都市計畫道路用地,而是屬於住宅用地時,則其在週邊土地建築房屋時,依其情形在一定要件下可以將既成道路納入作為建築基地範圍,作為建蔽率計算基礎。內政部641029曾函釋:「依建築法第11條規定,建築物法定空地為建築基地之一部份,水圳加蓋部份之土地,如屬起造人所有,或經水利主管機關同意作為建築使用者,得作為法定空地,惟不得妨礙其灌溉、排水功能及公共安全,否則不得允許作為建築使用亦不得作為法定空地」。既成水路在不妨礙其灌溉、排水功能及公共安全之情形下,得作為法定空地,基於同一法理,既成道路在不違反供公眾通行之目的條件下,自亦得作為法定空地。
(
)得行使物上請求權-公用地役關係土地所有權之行使雖受限制,惟該土地既未經徵收,仍為私人保留,則土地所有權人仍保有其所有權能,對於無權占有其土地者仍得行使民法第767條之物上請求權,請求無權占有者返還土地,僅在公法上其所有權之行使應受不得違反供公眾通行之目的及不許擅自圍堵已成之道路或變更作建築基地之限制而已。
易言之,僅於既成道路土地上之應受不得違反供公眾通行之目的,對於既成道路土地上空或地下土地所有權人仍得排除他人之占有使用。
二、既成道路土地利用上之限制
(
)不得違反供公眾通行之目的
1.
供公眾通行使用
2.
妨害交通得強制排除-如有任意設置路障或其他妨害交通之物,得由警察機關加以排除並處罰鍰。(道路交通管理處罰條例812款、82條參照)
3.
主管機關得依職權變更編定或變更都市計畫
(
)主管機關得為必要之改善養謢1.鋪設柏油路面-政府為便利公眾通行,整修市鄉道路環境,於現有既成巷道上為必要之改善養護,鋪設柏油路,該道路形態並未變更,亦未拓寬打通者,得以公用地役關係繼續使用。已成為公眾通行之村里道路,地方政府為便於公眾通行而在有公用地役關係之通路上施舖瀝青面,土地所有權人固不能謂其有權益有所損害,就私法上言,該所有權人似有容忍之義務。
2.
疏濬側溝-系爭地既早於日據時期成為道路,供公眾通行數十年,其原有路溝又與道路成為一體,以供排水之用,自應認為已因時效完成,而有公用地役關係之存在。
伍、既成道路相關判例解釋
一、行政法院四十五年判字第八號判例,判決理由認為:
行政主體得依法律或法律行為,對私人之動產或不動產取得管理權或他物權,使該項動產或不動產成為他有公物,以達行政目的。此際私人雖仍保有其所有權,但其權利之行使,則應受限制,不得與行政目的相違反。此項道路供公眾通行,既已歷數十年之久,自應認為已因時效完成而有公用地役關係之存在。此項道路之土地,即已成為他有公物中之公共用物,原告雖仍有其所有權,但其所有權之行使應受限制,不得違反供公眾通行之目的。原告擅自將已成之道路廢止,改闢為田耕作,被告官署糾正原告此項作為,回復原來道路,此項處分,自非違法。
二、司法院大法官曾於 民國八十五年四月十二日 作成釋字第四00號解釋
既成道路符合一定要件而成立公用地役權關係者,其所有權人對其土地既已無從自由使用收益,形成因公益而特別犧牲其財產上之利益,國定自應依法律之規定辦理徵收予以補償,各級政府如因財產困難,不能對上述道路全面補償,有關機關亦應訂期限籌措財源逐年辦理或以他法補償。
三、司法院大法官民國八十六年十一月釋字第四四0號解釋
針對使用既成道路地下部份是否應予徵收補償問題時亦嘗謂:「主管機關對於既成道路或都市計畫道路用地,在依法徵收或購前埋設地下設施妨礙土地權利人對其權利之行使,致生損失,形成其個人特別之犧牲,自應享有相當補償之權利。」重複強調:公權力之行為當形成人民財產之特別犧牲時,即應給予其相當之損失補償意旨。
四、既成道路涉訟案件之判決大多不利於既成道路地主之判決,其主要判決理由,可歸納如下:
(
)對於撤銷之訴,行政法院通常逕以既成道路具有公用地役關係而駁回地主之訴。
(
)對於請求辦理既成道路所在地之土地徵收之課予義務之訴,若原告係以地方政府為被告者,行政法院依據土地徵收條例之規定,以直轄市或縣市政府非屬土地徵收之有權核准機關,無權作成土地徵收處分為由,認為此等訴訟仍欠缺被告適格;若以土地徵收之核准機關內政部為被告者,有權提出徵收土地之請求者,須用土地之各級機關,人民並無請求徵收土地之公法上請求權,因而亦無權求作成徵收處分為由,而駁回原告之請求。
(
)對於請求給付徵收補償費之給付之訴,各行政法院則認為請求徵收補償費須以徵收處分存在為前提,未辦理土地徵收者,自無徵收補償費請求權可言。
(
) 釋字第四00號意旨僅作為國家立法及施政之指針,並非可作為向國家請求財產上給付之法律上基礎。釋字第四四0號則是對於有關機關埋設地下設施物,不徵購亦不補償之地方法規宣告為違憲;至於如何補償人民財產其他權利基於公益特別犧牲之損失,則另參照釋字第三三六號解釋之意旨,行政法院皆認為仍須有法律規定依據始得請求。
陸、建築同業可能面臨既成道路通行權糾紛種類
一、道路所有權移轉產生糾紛
(
)買賣-善意第三者之認定
(
)繼承
二、時效年限認定
 
時效完成則有公用地役關係存在,時效年限一般以二十年認定。
(
)須占有二十年者:民法第769條規定:「以所有之意思,二十年間,和平、繼承占有他人未登記之不動產者,得請求登記為所有人。」
(
)須占有十年者:民法第770條規定:「以所有之意思,十年間,和平繼續占有他人未登記之不動產,而其占有之始為善意並無過失者,得請求登記為所有人。」
三、賣方售地前,部份土地上已簽訂通行權。
四、曾指定建築路線之認定- 民國73117日 之前。

柒、建築同業購買土地時,如何避免巷道通行權糾紛
簽訂土地買賣契約時,通行路地之處理方法:
(
)通行路地設定地上權、地役權
地上權-乃以在他人土地上有建築物或其他工作物或竹木為目的,而使用其土地之權。
地役權-乃以他人之土地,供自己土地便宜之用之權。
(
)通行路地購買登記  
(
)通行路地持分登記及註明供公眾通行
(
)土地所有權人出具同意書
(
)經由徵收取得通行權
提供公用權限之主體必須經由私法契約取得該土地所有權。如果土地所有權人無意出售,則得經由徵收而取得。
土地法第230條:直轄市或縣()地政機關得應需用土地人之請求,為徵收土地進入公、私有土地實施調查或勘測。但進入建築物或設有圍障之土地調查或勘測,應事先通知其所有權人或使用人。
土地徵收條列施行細則第二章第十條:需用土地人依本條例第十條第二項舉行公聽會,應辦理事項如下:
1.
於七天前將舉行公聽會之事由、日期及地點公告於需用土地所在地公共地方、當地直轄市或縣()政府、鄉(鎮、市、區)公所及村()辦公處之公告處所,並刊登政府公報或新聞紙。
2.
說明興辦事業概況,並聽取土地所有權人及利害關係人之意見。
3.
對於土地所有權人及利害關係人陳述意見之處理情形作成紀錄,於事業計畫報請目的事業主管機關許可時及徵收案件送由核准徵收機關時一併檢附。
文章來源台南縣建築開發商業同業公會 文◎吳玉山(本會理事長)




服務項目:



北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。



市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+宏凱資產+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+台灣土地++畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+凱旋門代書++提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+凱旋+宏凱+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+土地買賣+買賣土地+土地尋找+地上權+土地土地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



自家土地提供道路使用可免稅


【北縣訊】您家有土地提供給大眾行走使用,而您還繼續繳交地價稅嗎?若您有這個疑惑,答案是:只要您依法向稅捐單位申請,並檢附相關證明文件,就不用再繳囉。
臺北縣府城鄉發展局因為辦理都市計畫與核發建築線等業務,經常接到民眾打電話詢問這個問題,必需提醒民眾,只要你的土地現況是供公眾通行的道路,不需要認定為「現有巷道」,也不需要檢附通行時間的證明文件,只要非「建造房屋應保留之法定空地部份」,可以直接向稅捐單位申請免(減)徵地價稅。自己的權益要靠自己申請,才能有保障。
縣府城鄉發展局都計測量科股長莊永正說,經常接到民眾打電話或親自詢問「現有巷道」的認定程序,或者是巷道通行達20年的證明如何申請的問題,因為民眾的土地可能經過分割、繼承或都市計畫的分區使用變更,有的土地變成了道路,現況可能已經舖上柏油路面,讓大眾行走,但還需要繼續繳稅,希望能由城鄉發展局出具證明文件,好向稅捐單位辦理減免地價稅。
莊永正強調,民眾不需要這樣麻煩,而且城鄉發展局的業務中並沒有「巷道通行時間證明」這個項目,況且辦理「現有巷道」的認定需要由申請人測繪申請書圖,如果委託專業廠商辦理,需要35萬元不等的費用,恐怕可以繳上近10年的地價稅了。
為了協助民眾處理相關減稅事宜,城鄉發展局向稅捐稽徵處詢問辦理減免的步驟,其實很簡單,依據「土地稅減免規則」第9條的規定:「無償供公眾通行之道路土地,經查明屬實者,在使用期間內,地價稅或田賦全免。但其屬建造房屋應保留之法定空地部份,不予免徵」,所以,只要民眾的土地現況是供公眾通行的道路,不需要認定為「現有巷道」,也不需要檢附通行時間的證明文件,只要不是「建造房屋應保留之法定空地部份」,可以直接向稅捐單位申請免(減)徵地價稅。
需要的民眾,可以到稅捐單位索取「地價稅減免申請書」,或者根本不用出門,在家上網,到臺北縣政府網路E櫃檯下載,網址的路徑是https://e-service.tpc.gov.tw找到稅捐處,點選「地價稅地價稅減免申請」,填寫後寄送或親送到稅捐單位辦理,甚至可以線上申請。
一般而言,稅捐單位在收到民眾的申請書後,會先向臺北縣政府工務局查詢是否是法定空地,然後再邀集當地公所和地政事務所會勘,確認供公眾通行的道路範圍面積,做為稅捐減免的依據。另外,特別要注意的是要在每年地價稅開徵40日前(即每年922日前)提出申請,當年度的地價稅才能減免,所以民眾要把握時間申請,以免權益受損。若有相關問題,可洽詢臺北縣政府稅捐稽徵處。
資料提供:城鄉局都計測量科莊永正 電話:29603456#7019
新聞聯絡人:專員劉英純 電話:29603456#7051


 


服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。




市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+宏凱資產+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+台灣土地++畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+凱旋門代書++提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+凱旋+宏凱+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(1) 人氣()



【北縣訊】為了增加公共空間與美化都市景觀,臺北縣三重等20處都市計畫區,訂定新的土地使用分區管制要點,已經從98年底開始實施,其中,配合大眾運輸導向發展以及都市發展趨勢與規劃理念,將容積移轉及容積獎勵上限相關規定加以修訂,有半年的緩衝期,將自9971日 起生效施行,修訂的目的在改變北縣容積移轉法令一縣兩制的現況,避免發生小巷蓋高樓的病態都市景觀,積極方面,相信可改善都市生活環境品質,並促進都市發展。
臺北縣政府城鄉發展局城鄉開發科科長劉顯宗指出,「容積移轉」是指一宗土地的容積轉移至其他可建築土地供建築使用,也就是若捐贈公共設施保留地,就可以提高可建築的樓地板面積。


北縣目前都市計畫容積移轉有兩套制度,一是規定在各都市計畫土地使用分區管制要點(俗稱「土管版」或「地方版」),另一是規定在都市計畫容積移轉實施辦法(俗稱「部頒版」或「中央版」),以往都是由申請人自行依建築基地條件及成本概念評估來選擇要適用的版本。


不過,兩種版本的「容積移轉」,會因為建築基地所坐落的都市計畫法令規定而有所不同,產生部分民眾的質疑,為了統一全縣的規定,所以從981225日 開始,將修訂的土地使用分區管制要點做修改,統一採用「中央版」的規定。劉顯宗指出,還有各項容積獎勵總上限亦有修正,原訂「各項獎勵總和不得超過建築基地基準容積率的50%,距離捷運500公尺 範圍內的建築基地不得超過基準容積率的100%」,修改為「距離捷運300公尺 範圍內之建築基地獎勵上限總合不得超過100%,距離捷運300500公尺 範圍內之建築基地不得超過80%,距離捷運500公尺 範圍以外之建築基地不得超過50%,且基地倘若跨越上述範圍線,則以各範圍內之面積分別計算之」。


針對容積移轉將因為制度上的轉變,各縣市的道路用地收購將會有重大的規範和調整,所以建商將在99年6月30日以前送件,之後,道路用地收購將大幅的降低,價格也會跌下來,建議地主們請好好把握這段時間。


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。




市地重劃+土地重劃+道路用地+日據繼承+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃+重劃後土地分配+區段徵收價格+市地重劃理念+區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+宏凱資產+台灣土地+建地+農地+林地+畸零地+道路用地+寺廟+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+土地共有人處理+凱旋專業+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理+「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣+台北道路買賣+板橋道路買賣+三重道路買賣+新莊道路買賣+新店道路買賣+林口道路買賣+二重疏洪道土地買賣+新莊塭仔圳土地買賣+內湖重劃土地買賣+市地重劃土地買賣+土地重劃區土地買賣+台北縣市道路用地+蘆洲北側重劃土地+中和道路買賣+永和道路買賣+八里道路買賣+泰山道路買賣+汐止道路買賣+社子島浮覆地+五股道路買賣+泰山道路買賣+土城道路買賣+浮水地處理+道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣+市地重劃+土地重劃+區段徵收+各區重劃買賣+土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念+台北縣重劃土地+台北市重劃土地+台北縣市地重劃+台北市市地重劃+台北縣區段徵收+台北市區段徵收+二重疏洪道+新莊塭仔圳+社子島農地+辦理困難繼承+凱旋業務代書+台灣土地++畸零地+日據時代+未辦繼承+祭祀公業+區段徵收+台北市道路用地+台北縣道路用地+未開闢道路+人行步道+廣場綠地+迪化街古蹟+容積移轉+都市更新+被佔用土地+各種土地+浮覆地土地+堤防用地+協議價購+產權不清+公設地捐贈+私設道路+疑難排除++買賣道路+容積買賣+買賣容積+台北市道路買賣行情+三重道路用地+淡水道路用地+新莊道路用地+中和道路用地+永和道路用地+汐止道路用地+台北縣新舊地號查詢+台北市新舊地號查詢+宜蘭市新舊地號+基隆市新舊地號+桃園縣新舊地號+桃楊梅新舊地號+新竹縣新舊地號+台中雅潭新舊地號+台中縣新舊地號+台中市新舊地號+南投縣新舊地號+彰化縣新舊地號+雲林縣新舊地號+嘉義縣新舊地號+台南市新舊地號+高雄縣新舊地號+花蓮縣新舊地號+金門縣新舊地號+澎湖縣新舊地號+日據繼承+代辦繼承+繼承辦理+家族繼承+徵收補償+台北港農地+凱旋門代書++提供土地買賣諮詢+土地開發變更專業服務+土地法34-1+土地共有人處理+凱旋+宏凱+土地共有買賣+共有土地處理買賣+困難繼承之土地+絕嗣之土地處理

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






為什麼有人要收購道路用地?


目前道路用地的需求,仍只是建商對於容積移轉的需求,當法令修改後,建商對於道路用地的需求減低後,道路用地的價格就會慢慢地結束,所以地主們請把握機會,如同股票般,我們永遠都不知道高點在哪裡?但是高點盡出的時候,就是好景不在,請把握機會。


為什麼有人要收購道路用地?
因為建商要蓋房子,需要使用容積移轉獎勵來降低成本,會收購道路用地的一般有,土地開發公司,房仲業者,個人投資客,建設公司,但最後也都是賣給建設公司,因為幾乎也只有建商才有容積移轉的需求。


有些人說一般地主持有道路用地其實根本沒有用?


1、不能說沒有用,應該說用不到,因為說要抵稅,那太划不來,只能抵一點點。
2、而且有公告現值,老人年金就不能領,各種福利隨著消失。
3、如果要容積移轉,地主要有一塊500平方米( 相當約151 )以上的建地(7/1號後改為1000m2)。
4、道路用地地主賣出以後,建商是捐給當地政府,以換取容積移轉的獎勵,但對那塊地並不會有影響,很多人分配到的路地可能是在自己家門口,或者用來停車,不知道的人會怕自己家門口會被封起來,或者是車也不能停了,其實是不會的,只要被規劃成道路,就沒有任何一個單位可以改變這個道路,這是人民的通行權力。
一般仲介購買後在賣給建設公司,賺取差價,例如購入價是 30%的公告現值,但賣出賣 50%不等,意思就是說地主賣出土地,最後真正到建商手上已經經過好幾層,地主等於被剝削了好幾次,當然建設公司也有在購買土地,不過土地開發公司和很多中間人都想賺取抽成,很競爭,所以很多人都被中間商以較低的價格收購了。
關於持分的問題,有些地主想要賣,但她不敢賣,可能是因為兄弟親戚的關係,但是其實路地的持分是可以直接買賣的,也不會影響其他持分人權益。


服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、 重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、 公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、 二重疏洪道、各種土地買賣。

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換資格審查事項


公告受理99年度「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換」交換資格審查事項。公告受理99年度「都市計畫私有公共設施保留地與公有非公用土地交換」交換資格審查申請。受理機關:高雄縣政府。受理申請期間自民國99710日起至 民國9988日 止30天。受理申請方式:於受理申請期間內,以郵寄或至本府投遞申請書〈以郵戳或本府收文日為憑,逾期不予受理〉。交換標的之標示、面積、公告現值、權利狀況、使用現況,詳附表;對於交換標的,個人或團體得於前述受理申請期間內,以書面載明姓名或名稱及地址,向本府提出交換標的異議。申請交換資格審查應備之文件:詳資格審查申請書,該申請書向高雄縣政府建設處都市計畫科索取或逕至本府網站〈http//www.Kscg.gov.tw/tw/home/index.aspx〉下載列印。


 


服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、各種土地買賣。


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



苗栗縣竹南鎮科學園區竹南基地四期徵收案,雖然苗栗縣政府對外表示,徵收手續已全部完成,但是不滿徵收案的大埔自救會成員,19日下午與同樣面臨土地徵收爭議的後龍灣寶里,以及新竹二重埔自救會成員串聯,希望擴大群體公民的力量,要政府重視台灣現行的土地徵收制度,真的很不合理。


苗栗縣竹南鎮反科學園區徵收大埔自救會,19日下午,在會長陳文彬的住宅門口,舉辦了聲援大埔自救會的活動,來自新竹縣二重埔以及苗栗縣後龍鎮灣寶里的居民,也特別到竹南來聲援,現場約有300位民眾大聲抗議,希望政府要正視,土地徵收相關法令的不周延。


大埔自救會 葉秀桃:「你們要記住一件事情,什麼叫作公告現值,公告現值就是等於市價4成,就是說,今天政府要徵收我們的地,他用公告現值,公告現值只有市價4成,你說這合不合理。」


大埔自救會成員陳述自徵收以來,他們面對的種種壓力及不合理,雖然竹南基地4期,已經有9成以上的居民同意徵收,不過反對的地主們,仍舊堅持自己的立場,來自新竹二重埔的居民,以及後龍鎮灣寶里的居民,也相互加油打氣。


新竹二重埔居民:「當初如果二重埔的竹東外埔里的,區段徵收完成的話,就沒有竹南台南的科學園區,因為我們擋了230年了。」


苗栗後龍灣寶居民:「這樣的事情,不能再讓他為所欲為,這樣我們的生命財產都保不住,所以我們大家要堅強,支持保護我們的財產。」


台灣各縣市都有,因為地方政府土地徵收造成的抗議事件,有土斯有財,民眾守護財產的思考,多數民眾都可以理解,而這樣的徵收法令是不是到了該檢討與改變的時候,從這樣的畫面裡可以看見,似乎已經是被徵收民眾的共識。


 


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



拍定公共設施保留地,須注意是否免徵土地增值稅,也要注意將來再移轉的稅負


公共設施保留地在拍定後,稽徵機關會先按一般用地稅率計算土地增值稅額,函請法院代為扣繳。嗣後被拍賣人檢證向稅捐稽徵機關申請,經核准免徵,會將已課徵之土地增值稅,函請法院重新分配,如該筆土地事後變更為非公共設施保留地再移轉時,則須以該土地免徵土地增值稅前之原規定地價或前次移轉現值為原地價,計算漲價總數額,課徵土地增值稅。
該局再次提醒您,承買公共設施保留地時,應考量土地增值稅負擔問題。


以免再移轉時,其前次移轉現值須往前追溯至第一次免徵前之原地價或移轉現值,將課徵高額的土地增值稅。


 


 


 

服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。



土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



容積獎勵減,北縣房價恐再飆


【柯玥寧台北報導】台北縣將從7月起限縮新建照容積移轉獎勵,從原本獎勵上限100%縮為40%;至於原定捷運站周邊500公尺內可取得100%獎勵上限不變,但緊縮範圍至捷運站300公尺內。
業者表示,因容積移轉獎勵減少,將造成土地成本墊高,拉高房價。預料不僅近月建造執照的申請數將爆量,也牽動未來北縣房價。


建照申請將爆量


北縣府為趕上年底升格計劃,規定從71起,建照申請僅適用「中央版」的最高容積移轉獎勵為40%。北縣府工務局建照科科長盛筱蓉說,北縣府去年宣布,在去年1225起新建照的住宅建蔽率將從60%縮減至50%時,去年1112月的建照申請案數都逾200件;預計此次71日新法令上路前,5~6月的建照申請數將爆量。


建商:無補償措施


遠雄企業團副總經理蔡宗易表示,若建商當初的購地成本有算足容積移轉獎勵,但未來卻限縮,政府又沒有補償措施,在墊高土地成本之後,房價自然會變高。
台北市建商公會全聯會理事長王光祥說,房價會上漲與目前政府限縮的獎勵有正相關,取消獎勵停車位可獲容積獎勵之後,現在又要降低北縣容積移轉獎勵,房價要跌更不易。


 


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。



























市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除, 專業法拍,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣、台北道路買賣、板橋道路買賣、三重道路買賣、新莊道路買賣、新店道路買賣、林口道路買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和道路買賣、永和道路買賣、八里道路買賣、泰山道路買賣、汐止道路買賣、社子島浮覆地、五股道路買賣、泰山道路買賣、土城道路買賣、浮水地處理、道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣》道路用地》容積移轉》政府機關》公共設施保留地》迪化街古蹟》重劃地》

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼