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信義計劃區商辦大樓供給將增加4萬坪

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義計畫區的商辦大樓在台北市政府年底打算釋出兩大塊地上權設定的土地之外，未來預計尚有華南金控總部、國泰人壽A3辦公大樓及遠雄人壽A1辦公大樓等，約有40000坪新供給。對未來信義計劃區商辦大樓的供給量將有所提高，是否會刺激更多企業遷入信義計劃區，租金水準將是一大考慮因素。
台灣世曦工程顧問公司表示，信義區A級辦公大樓分布範圍包含信義區及其周圍地區，統計至2011年Q1，信義區的A級辦公大樓總存量約258000坪，約佔全台北市44.73%。過去十年新供給量約165000坪，分別為國泰金融中心、台北101大樓、南山金融中心、華新信義大樓、全豐盛信義105大樓及新光信義金融大樓等。
根據台灣世曦調查，信義區A級辦公大樓在2004年前空置率介於5~10%，呈現穩定狀況，2004年因台北101大樓加入市場，使信義區空置率一度高達32%，隨市場需求逐漸去化，空置率隨之降低，2008年Q3空置率為8.3%，但自2208年Q4發生金融風暴，空置率再度攀升，近兩季因陸資企業及外商公司進駐，辦公室需求擴增，雖有新供給加入，但去化情況持穩，2011年Q1空置率為15.8%。
信義區A級辦公大樓自國泰金融中心及台北101大樓啟用後，已是台北市商業中心，租金水準始終為全國最高，台灣世曦指出，除2009年受金融風暴影響下跌外，其餘平均租金皆呈現成長狀況，平均租金約2840/坪/月，已與2008年租金高點相當，其中數棟知名辦公大樓，如國泰金融中心、台北101大樓、新光信義金融大樓、華新信義大樓及全豐盛大樓的平均租金皆在3000元/坪/月以上。

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