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北京二手房成交銳減，經紀公司面臨「生死線」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受限購政策和宏觀信貸環境的影響，北京二手房成交量全面下降。7月份二手房成交量繼2009年以來兩年半首次低於新房，可見當前二手房成交量已經處於絕對低位。至7月12日，工作日日均成交量為308套，比6月同期相比，下降了約4%。預計整個7月份成交量大約在 7500套左右，二手房市場可能回到了2008年市場中的從屬地位。對於房地產經紀公司來說，二手房成交絕對低值，使其面臨很大的生存考驗。
據鏈家地產根據北京市仲介行業協會資料統計，6月份共有1224家仲介公司零成交，同比1月份上漲43%，增加368家，占比已達到70%左右。鏈家地產市場研究部認為，在成交量大幅萎縮的情況之下，多數經紀公司面臨低成交或者零成交情況。並且隨著當前成交持續走低，零成交公司將不斷增加。此外大約有734家的中小仲介公司連續兩個月以上沒有成交。預計7、8月份成交量仍將維持低位，仲介公司零成交現象將會繼續增加。生存重壓之下，部分經紀公司下半年必然面臨「生死考驗」。
對於其他仲介公司來說，雖沒有出現零成交的情況，但其成交也大幅縮水。據鏈家地產市場研究部統計，6月份，成交排名前5名的仲介公司整體成交量為3370套，僅為去年4月份市場火熱時前5名成交13404套的25%左右。不僅是中小公司 ，當下大仲介公司也同樣面臨生存艱難的問題，目前仲介公司成交效率低、收益少。6月份絕大多數仲介公司處於虧損狀態。
鏈家地產市場研究部認為，目前仲介公司數量為1748家，為去年至今最高。當前處於市場蛋糕越來越小，仲介公司卻不斷增加的情況，因此競爭壓力乃至生存壓力也是空前的。儘管如此，但是目前並沒有出現關門潮，主要原因是，雖然目前二手房成交驟減暫時處於市場從屬地位，但是未來市場二手房必然仍會處於市場的主體地位。其次，仲介公司經歷了2008年的市場低谷和2009年市場火熱，也曾經歷的「關店潮」和開店潮，但是從運營成本來看，關店的成本遠高於新開店成本。因此即使在當前市場低谷時期，仲介公司目前仍然堅持不關店，等待市場轉機，只是下半年調控干預仍然強烈，成交難回暖情況下，這種堅持面臨「生死考驗」。

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