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北市公告現值調幅 19年新高

（中央社記者韋樞台北15日電）繼台北縣100年度土地公告現值上調15.3%後，台北市今天公告調升12.08%，調幅創下近19年來新高。房仲表示，在市中心高價地段、持有較久、持分大的不動產，土增稅繳更多。

台北市各行政區中，中正區、信義區、大安區，因為交通便捷，公共設施完善，在「台北好好看」各系列效益與都更題材發酵影響下，成為民國100年的土地公告現值調升幅度前3名。

台北市的地王仍為新光摩天大樓，主要實際使用容積高達1600%，高出101大樓的710%甚多，因此連續蟬聯13屆台北市地王。

信義房屋表示，市場上的豪宅指標「帝寶」，目前每坪公告現值約118萬元。地政處公布明年土地公告現值大約調升2成，達143萬元，若以1戶土地持分25坪計算，土增稅符合自用住宅10%的稅率，出售時可能需多繳60萬元，若是採取一般20%稅率，可能增加逾百萬元土增稅。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，這次台北市各行政區的調幅相當平均，最高的中正區與最低的文山區，差異不到2個百分點。

蘇啟榮指出，以南港區一戶大樓為例，屋主持有約12年，土地持分3.9坪，若今年售屋適用自用住宅稅率，土增稅約為10.7萬元，假設明年土地公告現值調整10%，則明年售屋土增稅增加到13.5萬元，相差2.8萬元，若調整20%則相差更多。

蘇啟榮說，今年北市房價上漲約 1成，1000萬元的住宅增值100萬元，還是遠高於土增稅增加的幅度；不過能省則省，有售屋計畫的民眾，若趕在年底前完成交易，可以省下不少稅費。尤其市中心高價地段、持有時間越長或是土地持分面積越大的不動產，年前或年後售屋，土增稅可能會有明顯的差距。

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