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怎麼辦理持分土地買賣登記

弟弟的土地是繼承自父親，但是和其他的人共同持分，日前缺錢想要賣給我，請問是否能夠登記轉移所有權，以及如何轉移，因為弟弟目前還有其他在債務需要償還，如果沒有登記到我的名下，日後恐怕有困擾發生，請問專業人士，謝謝。

解答：

您與弟弟繼承父親的土地係屬於「公同共有」？還是「分別共有」？(一般土地登記簿謄本上或土地所有權狀上均會記載權利範圍)
1.倘於權利範圍前特別載明「公同共有」，則建議如下作法：
A.基本上如果您地地欠錢的對象是銀行，那麼移轉不移轉(一般俗稱過戶也是您稱的轉移)其實沒關係，因為就算是債權銀行向法院聲請拍賣不動產，因有土地法第34條之1共有土地優先購買權之適用(即其他想買您弟弟土地權利的人就算A拍定，仍須先詢問您們有無購買該權利的意願，倘未於通知書送達後10天內表示意見，方可移轉予拍定人A)
B.其次，就算拍賣共同共有土地一般人均因知悉有優先購買權故較多無意願投標，故可等待其共告拍賣價格減價(第一次未拍定則大多減價20%續行第2拍，依此類推，最多可4拍)後，故可四第3-4拍再行進場或觀望(其他人顧忌A原因故多不會於2拍前進場，就算進場，您亦有優先購買權)
2.倘於權利範圍前僅載明「權利範圍」，則建議如下作法：
可先行計算一下應納稅費，並應填寫公定契約書申報土地增值稅並於立契後30天內向地政事務所辦理登記
3.因為不動產移轉需要繳納相關稅負，故建議您應先行試算土地增值稅多寡、至於登記規費(千分之1)及書狀費(每張80元)雖不多，但亦因一併納入考慮
4.倘您與弟弟欲以買賣方式移轉，請務必提出資金來源及流程證明，並向國稅局申報贈與稅(因係二等親內移轉)(目前每年每年有新台幣220萬元免稅額--土地係以政府公告之土地公告現值計算，非以市價計算，故應善加利用)，且不建議以贈與方式移轉(以免日後遭債權人以有詐害債權行為為由向法院聲請撤銷贈與移轉)
5.另外提醒一下土地法第30條之1業已刪除多年，且非適用於您的情況，亦請留意
6.倘仍有不清楚的地方，鑑亦可就近前往地政事務所詢問及索取書表(亦可網路上下載)
(以上係本人之拙見，本人係執業地政士=坊間俗稱之代書，且服務於地政事務所服務台義工迄今已有10年時間，希能解決您的問題) ..取自網路專業

參考資料 土地法第34條之1、土地法第30條之1