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標售士林區等7處國宅內店舖，歡迎踴躍投標

臺北市政府都市發展局於98年9月10日公告標售17戶零星國宅社區內店舖及辦公室，並訂於9月30日下午2時於該局南門辦公室(羅斯福路1段8號10樓禮堂當眾開標。有意參與標購民眾可自98年9月15日起至該局秘書室(市府路1號9樓東南區出納)洽購投標書表(1份100元)，詳細標售資訊，可以利用臺北市政府都市發展局網站

（網址：http://www.udd.taipei.gov.tw  的公展公告-不動產標售租公告查詢相關標售公告、投標須知等），亦可電洽23572841、23572842由專人解說。

另都發局說明，本次公告案係按現狀標售、標租，並訂於9月16、17及18 日計3天開放現場參觀(上午10時至12時、下午2時至4時，需先電話預約看屋時間)。本次17戶標的，其中第1、2標為「基隆河十號地」國宅店舖，座落士林區精華地段，近捷運劍潭站，可利用捷運淡水新店線轉接各線，對外交通極為便利。另15戶標的物，雖屬舊標的，因標售底價及每月標租底價或有調降，亦是投資及開店創業的不錯選擇。都發局竭誠歡迎有意投標的民眾或法人團體踴躍參與投標。

房市／小套房解禁！靠捷運、明星學區，貸款最高可達8成

過去銀行對於小套房貸款承做較謹慎，甚至有些銀行將小套房列為拒往戶，不過，近來銀行陸續放寬小坪數套房的承作標準，甚至放款較保守的老行庫，對於位於捷運等精華地段的小套房，貸款成數最高可達8成，以目前台灣前三大房貸行庫來說，15坪以內的小套房，台銀可貸到8成、合庫7成5，土銀則可貸到7成。

目前包括土銀、合庫及台銀對於小套房貸款還是有承做，不過，貸款條件各有不同規定，台銀表示，銀行承做小套房貸款意願低，主要是擔心轉手不易，不過，對於地段好的小套房，台銀還是會視個案承做，尤其是坐落在捷運等交通便利的精華地段，像是捷運共構或是位在明星學區的小套房，貸款成數最高還可達8成。

至於土銀也有承做15坪以內的小套房，土銀表示，如果是位在台北市或是其他縣市距離捷運500公尺以內，包括已在興建中的捷運，貸款成數最高可達7成。

合庫房貸業務也承做小套房，合庫指出，在貸款成數上，會比一般房貸少0.5成，以位於台北市及台北縣A級都會區房屋為例，一般房貸最高可貸8成，若是小套房則最高只能貸款7成5。

不過，銀行也指出，由於目前民營銀行對於小套房承做意願不高，公股行庫房貸部分，雖然還是有承做小套房，但也會特別小心，並不是來者不拒，還是會看地段而定。

需求不明顯，北市商辦空置率難降

〔記者陳信升／台北報導〕全球各國的經濟數據正由衰退轉向復甦之際，反觀台灣情勢，因風災與疫情的影響，恐對下半年的商辦市場添加不確定因素。

根據永慶房屋商仲部的觀察，台北市公司營業登記家數從去年至今年七月的淨成長為負四六四一家；民間企業的就業人口的變動率，今年以來多數月份也都維持在負三％以上，足見北市的商辦需求仍不明顯。

永慶房屋商仲事業部協理黃增福表示，從去年第三季金融海嘯爆發以來，至今年第二季為止，北市總體商辦空置率從六．六三％上升到八．九九％，增加了二．三六個百分點，租金則因空置率居高不下，從每坪平均二○一七元下跌到一八九九元，跌幅達五．八六％。

黃增福分析，北市的就業狀況其實還未好轉，將影響辦公室使用面積；民間企業的停業速度比新設立速度要快，同樣會對辦公室需求帶來負面影響。黃增福也因此預估，北市商辦近一成的空置現象，恐怕不易改善。至於價格部分，北市商辦也出現追價乏力的狀況。

黃增福表示，五、六月時因開放中資企業來台議題發酵，包括松山、信義、中山區等商圈的成交價量明顯好轉，但至七、八月，則出現辦公產品的價格漲幅，已令買方無意追價，加上北市的辦公租賃需求尚未改善，商辦價格可能會經歷為數不短的盤整期。

不過，從行政區的公司登記變動數字，仍可看出內湖地區是逆勢上揚的區域。尤其台北市各區今年七月與去年同期相比，公司登記變動皆有減少現象，唯獨內湖區淨增加了一六一家，其中以瑞光路及洲子街上的商辦詢問度最高，兩路段五年來的平均漲幅分別以九十三％及八十六％，遠優於其他區域。

處特別變賣程序之公告拍賣聲請應買參考要點

一、聲請應買法院特別變賣程序公告拍賣之不動產者，應以書狀向法院為表示。

二、聲請應買之程序：
聲請應買法院特別變賣程序公告拍賣之不動產者，應同時繳納保證金，並注意下列事項：

  1.記明執行案號。 

  2.該執行案號之不動產有數標者，應載明應買之標別。 

  3.應買人為自然人者，應提出國民身分證影本；未領取國民身分證者，應提出相類之身分證明文件影本。應買人為法人者，應提出相當之證明文件影本。 

  4.應買人為未成年人或法人者，應於聲請應買狀上載明其法定代理人之姓名（父母為未成年人之法定代理人，除不能行使權利者外，父母均應列為法定代理人），並提出法定代理人之證明文件、國民身分證影本。 

  5.應買人委任代理人聲請應買者，應提出委任狀，並附於聲請應買狀。代理人為自然人者，應提出國民身分證影本，並應具有民事訴訟法第七十條第一項但書及第二項規定之特別代理權。 

  6.數人共同應買者，應分別載明其權利範圍。如未載明，推定為均等。 

  7.拍賣標的為耕地者，私法人應買應將主管機關許可之證明文件附於聲請應買狀。 

  8.應買人為外國人者，應將不動產所在地縣市政府核准得購買該不動產之資格證明附於聲請應買狀。 

  9.應買人為優先承買權人者，宜將證明文件附於聲請應買狀。

三、保證金得以下列方式之一繳納：

  1.聲請狀內併附經金融主管機關核准之金融業者為發票人，以法院為受款人之支票、匯票或本票。 

  2.於上班時間內洽承辦股書記官開具繳納保證金通知，向法院出納室繳納，取得保證金收據附入聲請應買狀內。 

四、准許應買之程序

  1.應買人須於法院公告牌示之日起三個月內向法院為應買之表示。法院於詢問債權人及債務人意見後，始許其買受。

  2.應買之順位，以聲請應買狀到達法院之時間先後定之。 

  3.聲請應買狀到達法院之時間無法判斷先後者，以抽籤定其優先順位。 

  4.不動產依法有優先承買權人時，待優先承買權人放棄承買確定後，始許應買人買受。 

五、繳納尾款之期限及效果

  1.保證金抵繳價款之餘額，應於法院繳款通知到達後七日內繳足全部價金，不得以任何理由要求延長繳款期限。繳納尾款之票據受款人應指定為法院。 

  2.逾期未繳款者，視為放棄應買資格。如再行拍賣所得價金低於原拍賣價金及因再拍賣所生之費用者，該應買人應負擔其差額。 

  3.放棄應買資格者，其繳納之保證金，須待確定前款之差額並扣抵後，仍有餘額時，始無息退還。

六、法院不許應買人聲請應買，或法院許其應買後再依法撤銷准許者，應買人所繳納之保證金、尾款無息退還。 

七、私法人除符合農業發展條例第三十三條但書之規定外，不得應買或承受該條例第三條第十一款規定之耕地。 

八、應買人應注意查明應買之不動產是否有積欠大樓管理費、水費、電費、瓦斯費、未繳清之工程受益費或其他稅捐、費用。於辦理權利移轉登記時，應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處理。 

九、有下列情形之一者，應認為聲請應買無效：

1.未以書狀聲請應買。 

2.於法院公告牌示之日前應買。 

3.於法院公告牌示之日起逾三個月後應買。 

4.合法聲請停止特別變賣程序後應買。 

5.應買人為該拍賣標的之所有人。 

6.應買人為未繳足價金而再拍賣之前拍定人或承受人。 

7.應買人為未成年人，未由其法定代理人代理聲請應買，或未於聲請應買狀上記載其法定代理人姓名。 

8.應買人為法人，僅記載法人名稱、事務所，而未於聲請狀上記載其法定代理人之姓名。

9.委由他人代理聲請應買，未將委任狀附於聲請狀。 

10.代理人無第二點第五款所示之特別代理權。 

11.聲請應買狀記載之字跡潦草或模糊，致無法辨識。 

12.聲請應買狀既未簽名亦未蓋章。 

13.應買時未繳納保證金，或應買人於聲請狀內所附之保證金票據不符合第三點第一款之規定。 

14.應買之價格較拍賣公告記載之價格為低。 

15.分別標價合併拍賣時，聲請應買狀載明僅願買其中部分之不動產及價額。 

16.聲請應買狀載明其應買之不動產指定登記予應買人以外之人。 

17.聲請應買狀內附加應買之條件。 

18.拍賣標的為耕地時，應買人為私法人而未將主管機關許可之證明文件附於聲請應買狀。

19.應買人為外國人，未將不動產所在地縣市政府核准得購買該不動產之資格證明附於聲明應買狀。 

20.拍賣標的為原住民保留地，而應買人非原住民。 

21.其他符合拍賣公告特別記載應買無效之情形。

十、本聲請應買參考要點與不動產拍賣公告不符者，以該不動產公告之記載為準。

十一、不動產拍賣公告與其附表所載之拍賣條件不符者，以該附表之記載為準。

     ( 各地方法院規定或有些許差異，請逕洽當地法院或請教專業人士 )

換屋要愈換愈好，謹記停看聽

【聯合報╱張世雅／撰文】

房子小了想換屋，小孩到就學年齡想換屋，工作換地點想換屋，房子舊了更想換屋，換屋原因百百種，有人基於預算、學區、交通等因素而選擇中古屋，有的人則是非新屋不換，是否非得要美輪美「換」，才能愈換愈好？

根據永慶房屋的統計，人一生購屋次數平均約為三次。首購的原因大多來自於個人自住、儲蓄投資或是新婚；第一次換屋年齡約在40歲以上，此時事業已有相當基礎，因此多半會以住宅品質為首要考量，選擇市區豪宅，藉以彰顯個人社會地位，或是選購透天別墅，有足夠空間親近大自然；第二次換屋大多著眼於養老，此時購買的產品依個人不同的需求而較為多元化，諸如對就醫或對生活機能的需求等，市區或郊區各有所好。

祥傑建設副總經理吳斐琳表示，換屋，代表的是經濟環境的改善、購屋能力的增高，以及生活品質的提升。而以地理環境來區分的話，在高雄市的換屋族群，多是在大樓產品間更換，從小坪數換到大坪數，因為高雄市寸土寸金，別墅產品總價帶在二、三千萬元，供給量少，也不是一般中產階級的換屋選項。

但若是縣市合併後的大高雄區，換屋的選項則多了透天別墅，像是高雄縣的鳳山、仁武、鳥松，以及橋頭新市政等地，透天別墅不僅地坪大，滿足南部民眾對透天產品需求，而且將透天產品以社區型的管理方式，解決購屋者擔心的治安問題。

名發建設副總經理曹顧贏指出，捷運站的便捷性，是改變房地產結構最重要因素。高雄捷運十字形的規劃，串聯高雄縣市，也將高雄南、北兩端的民眾互相流動，帶動不同的居住人口。從高雄捷運通車至今，捷運站周邊換屋個案產品行情不斷推升來看，交通動線流暢，確實是中產階級客層購屋的考量重點。

三禾廣告總經理黃永清表示，換屋要能愈換愈好，應謹記「停、看、聽」三個要訣。「停」是要買之前應再多給自己時間想清楚，不要決定得太倉促，買後再來後悔，徒增買賣雙方的困擾。「看」是要多比較，就個案格局、地點、方位、建材等，多看幾次，才能買到最合適的居家處所。「聽」是要多方打聽，了解區域行情，因為已經是第二次買屋，對於屋況的掌握已有經驗，也能問到核心問題，多打聽就能多蒐集資訊，做出明確的決定。

換屋族別讓權益「稅」著了

【聯合報╱台北訊】

換屋族注意，不論是以小換大、以舊換新，只要同時有購屋及售屋行為時，如果購買的房屋價值大於出售房屋，有機會依法申請自綜合所得稅額中扣抵或退還，也就是所謂的「重購自用住宅扣抵稅額」。

南區國稅局表示，納稅義務人出售自用住宅之房屋，所繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅額，自完成移轉登記之日起二年內，如果重購自用住宅之房屋，其價額超過原出售價額者，得於重購自用住宅之房屋完成移轉登記之年度，自其應納綜合所得稅額中扣抵或退還，但原財產交易所得已自財產交易損失中扣抵部分不在此限，前項規定於先購後售者亦適用。

舉例說明，單身的 王 小姐於97年3月出售自用住宅房屋一棟，當初購屋成本為540萬元（純房屋價格，註一），賣出價為550萬元，則 王 小姐應申報之財產交易所得為10萬元，而 王 小姐再於97年12月以655萬元購買自用住宅房屋一棟。

假設 王 小姐97年度綜合所得總額（含財產交易所得10萬元）為81萬元，免稅額單身77,000元，扣除額為124,000元，則其申報97年度綜合所得稅之重購自用住宅扣抵稅額為13,000元。

計算方式如下：

一、先計算出售（含財產交易所得）年度的應納稅額

（810,000－77,000－124,000）×13%－28,700=50,470

二、計算出售(不含財產交易所得)年度的應納稅額

[〔（810,000－100,000）－77,000－124,000〕 ×13%－28,700=37,470

三、前二項相減即為重購自用住宅房屋可扣抵或退還稅額

50,470－37,470=13,000

簡介

一、緣起：

本重劃區座落於五股都市計畫(洲子洋地區細部計畫)範圍，於細部計畫內容中明訂本地區應以市地重劃方式整體開發，並以洲子洋地區細部計畫圖作為實施之依據。 
二、開發範圍：
北起縣道一○三兩側，觀音坑溪以南，南至五股坑溪，西以成泰路及新五路西側工業區為界，東臨東西向快速公路路權界，並以五股都市計畫線為界。
三、開發面積：
51.7146公頃，包括私有土地44.8570公頃、公有土地6.8576公頃。
四、土地使用計畫：
國民中學用地約2.5102公頃，公園用地約2.7438公頃，兒童遊樂場用地約0.2093公頃，廣場兼停車場用地約0.4542公頃，綠地用地約0.7109公頃，道路用地(含人行步道)約12.9231公頃，合計19.5515公頃，餘為可建築之住宅區與商業區。
五、開發效益：
(一)提供地方所亟需之國民中學用地。
(二)型塑五股鄉新興地方商業中心。
(三)提供優質模範住宅社區。
(四)健全五股鄉整體交通系統。
(五)建構綠色運具動線連結。
(六)公共開放空間系統整合。      

六、目前進度
(一)於88年10月7日發起成立籌備會。
(二)於90年9月7日核定重劃範圍。
(三)市地重劃計畫書業於90年11月15日核定。
(四)於90年11月15日辦理公告市地重劃計畫書。
(五)於91年4月20日成立重劃會並召開第一次會員大會。
(六)於92年3月15日召開第二次會員大會。
(七)於94年4月16日召開第三次會員大會。
(八)於94年7月14日重劃區工程規劃設計預算書圖業經臺北縣政府審核完峻。
(九)於95年2月07日公共設施用地及土地調整分配原則業提本縣市地重劃委員會審議通過重劃區重劃前、後地價評議案經臺北縣政府提報地價評議委員會審議通過。
(十)於95年10月25日辦理地上物拆遷之發放補償清冊，經臺北縣政府准予核備在案。
(十一)於96年1月15日重劃區監造執行計劃書經臺北縣政府審核同意。
(十二)於96年2月02日重劃區公共工程動工乙案經臺北縣政府同意報准動工。
(十三)重劃工程施工中，截至98年8月底止，工程總進度約達91.2%。
(十四)公告禁止土地移轉、重劃、設定負擔、建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形。自97年3月1日起至98年2月28日止計1年。 
(十五)98年4月8日完成土地分配成果公告作業。
 七、預定完工日期：

◎預計98年底。

國產局加強辦理國有土地簡式合作經營業務，活化閒置都市地區面積狹小或坵形不整之國有建築用地及公共設施保

國產局為活化閒置都市地區面積狹小或坵形不整之國有建築用地及公共設施保留地，提高其在待售或需地機關撥用前之運用效率，增加收益，於93年12月22日報奉財政部核定「財政部國有財產局所屬地區辦事處暨分處辦理國有非公用土地簡式合作經營工作計畫」，將土地以申報地價年息2%作為權利金底價公開招標，釋出土地使用權供民間利用，使用期間最長為3年，作為國有土地辦理出售或改良利用前之過渡使用方式，收取之使用對價相對其他提供國有土地使用權之方式較為低廉。自93年12月22日實施迄今已近5年，截至98年8月底止，收取權利金計3496萬餘元，仍存續有效之案件共32件。 

國產局表示，為符合簡式合作經營提供短期利用之本旨，及加強履約管理避免衍生占用問題，已修正提供使用用途限為運動、休閒、停車或綠化植栽等簡易使用，且不核發土地使用權同意書供合作對象申請興建建築物或工作物。契約屆滿時，合作對象應即騰空交還土地，沒有再續約之權利，與其他較長期間之國有土地提供使用權方式有所區隔。 

本案工作計畫修正後，國有公共設施用地在需地機關依法辦理撥用前，及面積狹小國有建築用地，在鄰地所有權人依法提出申購前，可避免閒置，並創造短期利用效益，達成國有土地活化、改善都市景觀及民眾使用便利之多贏局面。

新、泰、五、林房市交易熱絡

【北縣訊】根據臺灣房屋統計，今年上半年全臺房價較去年金融風暴已上漲約10%，交易量是否也同步放大，成為觀測房市的重大指標，臺北縣新莊地政事務所特別彙整分析該所轄區內新莊、泰山、五股、林口自97年第3季至本(98)年8月中旬「不動產買賣登記案量」資料(如下列表、圖)，顯示交易量確已逐漸增加中。

新莊地政事務所涂主任表示，分析轄區優勢，民國100年臺北縣將出現六大雙捷運交會站，其中新莊市就有二站，分別位於新莊市中山路與五工路口之五股工業區站(機場線及環狀線)及位於中正路與思源路口之頭前庄站(環狀線及新莊線)，除了提供鄰近更便捷的住宅環境外，也符合現代人逐捷運而居之趨勢，當然成為投資房地產的最佳區段，而且新莊市挾著一高(中山高) 二快(特二號道路、東西向快速道路) 、三捷(捷運新莊線、環狀捷運線、機場捷運線)交通優勢，加上副都心土地已點交，新莊市不動產交易後市可期。林口鄉重劃區內除建商積極推案外，也因機場捷運線、108縣道拓寛工程等交通改善建設之利多影響，加快落實新市鎮成型，成為首購者不錯之選擇。五股鄉東西向快速道路預定9月19日全線通車，洲子洋重劃區土地分配完成，都將促使鄉內不動產漸趨熱絡。泰山鄉東側重劃區為該鄉不動產主要交易市場，自92年以來備受自住者及投資客青睞，價量皆穏定成長，一直都有亮眼的表現，而機場捷運線沿中山路在泰林路口及貴陽街口各設泰林站及貴陽站，亦將帶動全鄉不動產交易更形熱絡。
涂主任進一步表示，該所轄區受惠於重大公共工程及大型開發案的加持，新、泰、五、林房市發展潛力不容小覷，建商在轄區內推案眾多、產品型態多樣，如有購屋需求民眾，現在不妨親臨參觀比較，找尋您心目中喜愛的房屋。
臺北縣新莊地政事務所

蔡月卿　電話：02-22779245 分機314
撰稿人：蔡月卿

(中央社記者林長順台北4日電)劉姓男子購入台北市大安區7樓房屋，沿用前屋主使用頂樓加蓋建物，但其他住戶認為，劉姓男子在屋頂加蓋泳池，使屋梁龜裂，告上法院。法院判決應全數拆除。全案仍可上訴。

根據台北地方法院今天公布的判決書指出，劉姓男子於民國92年6月間，購入敦化南路某電梯大樓的7樓，其他住戶指控劉姓男子將屋頂侵占私用，不僅將逃生通道鎖住，還加蓋特厚的鋼筋混凝土槽作游泳池使用。

 住在4樓的住戶指控，頂樓加蓋建物已超出大樓的負載，經過921、331地震後，造成3、4、5樓外牆龜裂，甚至有梁柱也龜裂，自己家裡的陽台每逢大雨就漏水。雖已寄出存證信函，要求劉姓男子拆除加蓋建物，但遭到拒絕，於是向台北地院提出返還所有物訴訟，並向劉姓男子求償新台幣85萬餘元。

劉姓男子抗辯表示，他向前屋主買入房子時，買受範圍即包括頂樓平台的保管及使用權，況且頂樓的加蓋建物早在民國73年間即搭建，4樓屋主當時未爭執或表不同意，何況他比其他住戶多繳一份管理費，屋頂的混凝土槽也不是游泳池。

 法官認為，依據民法規定，頂樓平台所有權歸大樓全體住戶所有，劉姓男子多繳的管理費，只能說是一般維護費用，並非使用頂樓的對價，因此劉姓男子已占用他人土地，應拆除頂樓的加蓋建物，並賠償7萬餘元。本案仍可上訴。

建商灌虛坪，營建署：關鍵在買賣契約

監察院糾正內政部怠惰修法，放任建商灌虛坪，讓民眾權益受損。對此，內政部營建署表示，公設比是否灌水跟物權登記比較有關，因此，未來相關地政單位會在買賣契約中做修正。

房屋公設比越來越高，監察院調查後認為，內政部放任建築法規不斷放寬，造成許多附屬建物、公共設施灌入坪數計算，增加消費者負擔，因此，提案糾正。

對此，內政部營建署建管組副組長黃仁鋼表示，公設和技術法規中訂定的免計容積項目應該是兩件事，免計容積通常是為了要強化建築物的防火安全性能跟提高公共空間的品質，至於，會不會記入物權登記裡，是由地政單位考量。不過，免計容積部分是否過大，將依監察院指示做通盤檢討。

「基本上，公設比是不是比較大或是灌水，這一部份可能跟登記比較有關係，將來部裡的地政單位，可能也會配合在賣賣契約中做修正。」

轉賣預售屋賺差價未申報，遭課400萬稅金

（中央社記者林沂鋒台北10日電）台北市國稅局追查股權買賣案件意外發現，有投資客以新台幣1800萬元向建設公司買預售屋，再以2300萬元轉售他人，以為房屋尚未過戶，國稅局應該查不到，結果被課 400萬元稅金。

 一般預售屋必須等到完工交屋，建商才會過戶給屋主，有投資客在尚未完工過戶前，就出售預售屋給他人賺取價差，以為並未在地政單位留下資料，國稅局應該查不到，北市國稅局日前查獲這樣案例，並課以新台幣400萬元稅金。

 台北市國稅局副局長周賢洋表示，北區國稅局查核股權買賣案件，受調查人甲君民國96年間出售股票，獲得鉅額股款，經追查取得股款資金流向，甲君於96年間以2300餘萬元購買預售屋，進一步追查發現預售屋原由乙君以1800餘萬元向建設公司購買，再讓售給甲君。

 周賢洋說，乙君購買預售屋轉手售出，差價 500餘萬元屬乙君財產交易所得，但漏未申報，除補徵該年度綜合所得稅額外，並處以罰鍰 400餘萬元。國稅局原本只是查甲君股權買賣，卻意外查出乙君轉賣預售屋賺差價，乙君是「掃到颱風尾」。

 他呼籲納稅義務人買賣預售屋產生差價，屬財產交易所得，應併入個人綜合所得稅申報。

臺北好好看系列計畫最新辦理情形

臺北市政府都市發展局新聞稿

發稿單位：都市發展局
發稿日期：98.9.11
聯 絡 人：劉介文
電    話：1999轉8257

臺北市政府為配合「2010臺北國際花卉博覽會」舉辦及推動都市的更新與再生，特就改善城市風貌最具效能之項目整合研擬「臺北好好看系列計畫」，並於98年4月1日由市長召開記者會正式開始推動，截至98年8月底最新辦理情形如下：

一、系列一、臺北地標建築，增加開放空間：
臺北市政府受理之申請案計48件，審查通過推薦41件（全部完成審查件數1件，審議中件數29件，撤案11件）。

二、系列二、北市環境更新，減少廢棄建物：
（一）本計畫經動員臺北市政府同仁清查窳陋建物880處，選定其中43處優先推動策略點，經媒合有38處（公有土地23處）有意願參與。
（二）另委託專業輔導團隊，針對優先推動20處之私有土地進行媒合，其中已有10案提出申請。
（三）臺北市政府已受理21件申請案，目前辦理申請建物存記共8件；已核發建物存記共13件（其中2件已完成綠美化工程）。

三、系列三、好區位新風貌，清理老舊牆面：
（一）外牆清洗：98年度第一階段補助申請，臺北市政府合計受理18件申請案，其中審查核准3件（己施作完成1件），不符規定4件，11件資料不全退請補件中。98年度第二階段補助已自98年9月1日起開始受理申請。
（二）老屋拉皮：臺北市政府受理57件申請案，98年7月22日都市更新及爭議處理審議會審議通過22件。

四、系列四、好店家美招牌，美化廣告招牌：
（一）招牌整頓：違規廣告物整頓自97年10月起，共查報851件，已拆除718件。
（二）廢棄招牌及鐵架整頓自98年6月起，共計查報1032件，已拆除773件。

五、系列五、看見友善校園，亮麗學校圍籬：
（一）98年度：共計18所學校參與，刻正辦理上網招標事宜。
（二）99年度：已審查核准32所學校申請，並請學校將該工程所需經費納入99年度預算編列。

六、系列六、都市空地利用，綠化閒置空地：
目前已完成8筆土地綠美化改造案。

七、系列七、市容夜景魅力，照亮夜間景觀：
（一）橋梁及人行陸橋、水岸及花博熱區部分之工程，已完成17件（橋梁及人行陸橋－11件、水岸部分6件）。
（二）公有建築物部分已選定8處10棟建築物進行夜間照明規劃設計，刻正辦理上網招標事宜。

八、系列八、展現公共藝術，彩繪公有建築：
「水源市場」案已由公共藝術審議會審核通過，並已完成公共藝術徵選結果報告書核定，另「士林區行政中心」及「大安區行政中心」兩案正進行前置作業中。

九、整合計畫一、新穎道路街景，整合道路景觀：
上半年執行重點在於規劃、研擬改善道路景觀元素之推動原則及執
行計畫，並透過與本府其他都市景觀改善計畫（臺北好好看其他系列計畫、路平專案等）間之橫向整合，以有效利用道路景觀改善資源。已完成分項工作計畫包括「號誌路燈共桿設計」、「行人指標系統規劃」、「道路路霸掃蕩」、「安全島植穴美化工程」、「道路突出物彩繪圖稿設計」、「公車站牌更新設計」、「捷運工區圍籬美化設計」、「敦化南北路自行車道」。

十、整合計畫二 、風華水岸景觀，整合水岸資源：
（一）公館水岸總體發展計畫：全案共計35項子計畫將分年分項進行，截至目前為止已完成11項計畫。
（二）彩虹橋週邊計畫：全案共有17項子計畫將分年分項進行，截至目前為止已完成3項計畫。

十一、整合計畫三、貌現政府活力，整合公產領航：
（一）經動員臺北市政府同仁清查臺北市公有窳陋房地，並就清查資料進行篩選、現地勘查及建置基地地籍資料清冊圖說，配合系列二及系列六，協調公有房地管理機關篩選提出應予改造之房地。
（二）針對臺北市民經常進出之市有建物，配合系列三及系列四，協調建物管理機關配合清理老舊牆面，已有華山市場合署辦公大樓率先試辦。
（三）目前已執行完成3處市有土地改造，預計將完成16處。

「臺北好好看系列計畫」藉由公私部門共同努力改善臺北市整體景觀，臺北市政府期望配合「2010臺北國際花卉博覽會」舉辦，打造臺北市以嶄新面貌登上國際舞台。

投資預售屋賺差價，全部要課財產交易所得

工商時報 王信人／台北報導

在房地產行情多頭時，投資客買預售屋，出現好價錢時，就會賣出去，賺取差價落袋為安，以為房子從來沒有過戶，國稅局不可能知道 ，也不會報稅。但如果被國稅局查獲，完全不能適用土地交易所得免 稅，「全部」要課財產交易所得稅，稅負不輕。

台北市國稅局因為查核股權買賣案件，查出案外案。稅務員先調查 甲在96年出售股票，獲得鉅額股款，以2300萬元向乙購買預售屋。

台北市國稅局進一步追查發現，預售屋原來由乙以1800萬元向建設 公司購買，再讓售給甲，乙一買一賣之間賺取差價500萬元，屬於財 產交易所得，卻沒有申報。除了開單補徵綜合所得稅200多萬之外， 處罰鍰1倍200萬，共400萬。

實施市地重劃時，土地或建物相關權利如何處理？

市地重劃實施辦法:
第44條:重劃土地辦竣地籍測量後，主管機關應將重劃前後土地分配清冊及重劃後土地分配圖等資料送由該管登記機關逕為辦理權利變更登記。其有應繳納差額地價者，並應通知該管登記機關於土地登記總簿加註「未繳清差額地價，除繼承外不得辦理所有權移轉登記。」字樣，於土地所有權人繳清差額地價時，立即通知該管登記機關註銷。
重劃後分配之土地，於辦竣權利變更登記前，主管機關得經其相鄰土地所
有權人之同意，合併為共有，但設有他項權利者，應徵得他項權利人之同
意。
依第一項辦理登記完竣後，該管登記機關應通知土地所有權人於三十日內
換領土地權利書狀，免收登記費及書狀費。
第 45 條 重劃區內已辦竣建物所有權第一次登記之建築改良物，因辦理重劃致全部或部分拆除者，主管機關應列冊送由該管登記機關逕為辦理消滅登記或標示變更登記，並通知建物所有權人於三十日內繳交或換領建物權利書狀。
未於規定期限內繳交或換領者，宣告其建物權利書狀無效；建物所有權人
於領取建物拆遷補償費時已繳交建物權利書狀者，主管機關應一併檢附。
前項換領建物書狀，免收登記費及書狀費。
第 46 條 重劃前訂有耕地租約之公﹑私有耕地，應於重劃土地分配結果公告確定後二個月內，依照本條例第六十三條暨其施行細則第八十九條及第九十條規定協調清理。
重劃區內出租之公﹑私有耕地，依本條例第六十三條第二項第一款規定註
銷租約者，其計算補償面積，以重劃前租約面積為準。
第 47 條 本條例第六十三條第二項及第三項所稱重劃計畫書公告當期之公告土地現值，如係重劃計畫書經重新公告者，以重新公告重劃計畫書當期之公告土地現值為準。
第 48 條 重劃前訂有耕地三七五租約之土地，如無本條例施行細則第八十九條所定不能達到原租賃目的之情形者，主管機關應於重劃分配結果公告確定後二個月內邀集權利人協調。協調成立者，應於權利變更登記後函知有關機關逕為辦理終止租約登記。協調不成者，應於權利變更登記後函知有關機關逕為辦理租約標示變更登記。
第 49 條 重劃前已辦竣登記之他項權利，應依本條例第六十四條﹑第六十四條之一﹑第六十五條及其施行細則第九十一條﹑第九十二條等規定清理。

祭祀公業出售土地容積移轉權益取得之收入應課徵營業稅

財政部臺北市國稅局表示，祭祀公業將其土地容積移轉權益，出售與建設公司取得收入，應依法報繳營業稅。

該局說明，祭祀公業係由特定人捐助財產，以祭祀祖先或其他享祀人為目的之團體，雖非以營利為目的，但依加值型及非加值型營業稅法第6條規定，如有銷售貨物或勞務之情事，即屬營業稅課徵範圍，應依法報繳營業稅。因此，祭祀公業依「文化資產保存法」及「古蹟土地容積移轉辦法」出售土地容積移轉權益與建設公司取得收入，核屬加值型及非加值型營業稅法第3條第2項所稱之銷售勞務，自應課徵營業稅。

該局指出，祭祀公業如係經常性銷售貨物或勞務，例如將不動產出租與他人使用按期取得收益，自應辦理營業登記，依加值型及非加值型營業稅法規定報繳營業稅；如僅有出售土地容積移轉權益取得之勞務收入，並無其他收入，可參照財政部75年9月30日台財稅第7535812號函規定，自行填寫「機關團體銷售貨物或勞務申報銷售額與營業稅額繳款書」於銷售之次月15日前，向公庫繳納營業稅。

該局提醒，祭祀公業如有銷售貨物或勞務情事，應依上開規定報繳營業稅，以免經查獲遭受補稅處罰。

財政部臺灣省中區國稅局雲林縣分局表示：贈與人贈與免徵贈與稅之公共設施保留地予子女，其子女轉贈地方政府取得可移轉之容積，贈與人再以本人為負責人之建設公司與其子女所取得之可移轉容積合建，使其子女獲配售屋款，達到無償移轉應稅財產予子女而規避稅負之目的，應就實質贈與移轉之財產，依遺產及贈與稅法第4條第2項規定課徵贈與稅。

最近有一案例，納稅義務人甲君於93年8月13日先贈與子女公共設施保留地，並於93年9月20日完成登記，其子女於93年9月23日轉贈地方政府取得可移轉容積獎勵，甲君於94年1月5日再以本人為負責人之建設公司與子女所取得之可移轉容積合建，使其子女於96年間獲配售屋款，此種透過迂迴之安排，達到無償移轉應稅財產予子女而規避稅負之目的，應就實質贈與移轉之財產，依遺產及贈與稅法第4條第2項規定課徵贈與稅。

為落實愛心辦稅，其實質贈與移轉財產之行為，係在98年8月31日以前者，准予補稅免罰，如其實質贈與之行為，係在98年9月1日以後且未申報贈與稅者，除補稅外並應依同法第44條處罰。又上開基準日後納稅義務人如仍有此類逃漏贈與稅之行為，請依稅捐稽徵法第48條之1自動補報，以避免遭受處罰。

有關遺產稅申報事宜若有疑義，請利用該分局免費服務電話0800-000321洽詢或上中區國稅局網站 www.ntact.gov.tw 點選網頁電話，該局將竭誠為您服務。

如何預防房地被盜賣事件發生

不動產價值高，常為不法之徒覬覦之目標，加上經濟不景氣的影響，國內近年發生多起土地詐騙案，報紙刊載二起詐騙集團盜賣土地的事件，以下就該二起事件提出說明，提醒民眾加強注意防範，以保障自身財產安全：
詐騙集團鎖定標的物後，找人冒名以身分證遺失為由申辦補發身分證、變更印鑑，進而冒名申請補發所有權狀及盜賣土地：
詐騙集團鎖定的對象多為年邁的大地主，經由向地政機關申請土地登記謄本、地籍圖謄本等資料，篩選後再決定詐騙對象，並以身分證遺失為由，冒名向戶政事務所辦理補發身分證及變更印鑑，再到地政事務所申請補發土地所有權狀，等領到權狀後，就把土地變賣。

詐騙集團將鎖定的標的物上網標售，讓不知情的仲介業介紹客戶購買：
詐騙集團將鎖定的標的物，以低於市價許多的價格上網標售，經仲介公司人員發現標售土地的訊息，不疑有他，即介紹客戶購買，詐騙集團並偽造土地所有權狀及印鑑證明，以騙取買方及仲介公司的信任，直到前往地政事務所辦理過戶時，才被地政事務所人員發現權狀及印鑑證明是假的，但該冒名的賣方早已不知去向，買方所支付的訂金及部分款項也無法追討了。
如何提高警覺避免房子被盜賣呢？
提供下列幾點注意事項供參考：
戶政事務所現在有辦理指紋建檔的業務，如果在戶政事務所有建立指紋資料的話，就不會被冒名辦理補發身分證及變更印鑑。
經常出國或是不住在戶籍所在地的人，應該請親友、附近鄰居或大樓管理員留意是不是有地政事務所寄來受理補發權狀的通知，並馬上拆開信件了解是否有被冒名申請補發權狀。
權狀、印鑑章、印鑑證明及身分證件應妥善保管好，千萬不要任意交給別人，如果權狀丟了，應該向派出所報案，並儘速向地政事務所申請補發權狀。
要賣房子的人，如果不能親自到地政事務所辦理過戶的話，一定要委託給有執照而且有加入公會的地政士（以前稱為土地登記專業代理人，民間習慣稱為代書）代辦，才有保障。
想要委託房屋仲介公司或仲介行賣房子的人，一定要找有辦理公司登記或商號登記以及經過地政處許可、備查，而且加入公會的業者，才有保障。
買屋、賣屋找合法地政士，讓您產權有保障
　一般民眾要辦理土地、房屋的產權登記、抵押貸款或是辦理繼承等，都知道要找代書或掮客，內政部為管理代書業者，早在民國七十年就訂有「土地登記專業代理人管理辦法」，現為提昇土地登記專業代理人之水準，健全專業證照制度，於 民國九十年十月二十四日 經總統公布「地政士法」，該法並於九十一年四月二十四日施行，所以現在代理他人向地政事務所辦理登記案件，不但要經過考試及格，並且要向地政處申請開業執照，以及加入公會，才可以執業，也不再稱為「代書」、「掮客」、「土地登記專業代理人」，應該稱為「地政士」才對。

另外，買賣房子或抵押貸款時如果沒有印鑑證明，可以找具有簽證人資格的地政士辦理簽證就可以了，具有簽證人資格的地政士都是有相當豐富經驗，而且信用良好，由地政士辦理簽證更有保障。

買賣房屋指南參考

隨著國內經濟的起飛與社會的進步，台灣的房屋市場已邁入「換屋時代」，成屋的買賣交易隨之而日趨頻繁，房屋仲介業也成為新興的服務業。　　　　　
當您擁有房子而準備將它出售時，到底有那些事情必須事先慎重地考慮呢？倘若您從未有過售屋的經驗，多半會因此而感到困擾。　　　　　
在此，謹針對售屋前所應注意及考慮的事項，在以下重點式說明，提供您售屋前參考：
首先決定房屋售價
自己心愛的房屋，一但決定要出售，首先要考慮的就是該以何種價格來訂價，才算合理。房價的決定是有其客觀的因素，而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內，才不會有價格訂得太低以致後悔；或是價格訂得太高，拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格，這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚，因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法，是請專家來為您鑑價；但是在請專家為您鑑價之前，您也可以自行調查附近的行情，作一個粗略的估價。一般國人的交易習慣是「貨比三家不吃虧」，因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來作優劣比較，作為自己訂價的參考。但是您所探詢到的往往只是別人的開價，至於成交的價格，由於國人保守的習性，通常是不願輕易說出來的。
提高房屋的附加價值
在售屋之前，如能保持房子的最佳狀態，甚至做些整理、裝飾的工作，使房子看來乾淨、整潔，則可以給予買方較好的第一印象，因而提昇房屋的價值感，以較好的價格售出。您可以在售屋前將房子重新粉刷整理，讓人覺得煥然一新；同時應該檢查水管有無漏水、磁磚有無破裂等情形而予以整修；再將室內整理清潔，擺些裝飾品。這些工作雖然需要花些勞力和金錢，但是在提昇房屋的價值上卻是十分值得的。

認識房屋交易
流程就房屋的交易過程而言，最重要的就是必須安全，所以必須對房屋買賣的過程詳加瞭解，才不致因為不懂而產生糾紛，遭受莫大的損失。因此，最好先請教專家，對於房屋交易過程，以及在買賣中可能產生的風險，先有基本的瞭解才好。如果您從未賣過房子，那麼從收定、簽訂買賣契約、決定付款方式、用印、完稅到過戶、交屋，最好能有專家從旁協助您；否則，從用印時，將權狀和印鑑證明交買方所指定的代書起，您可能就會擔心是否能將尾款完全收清。因此，如果可能的話，至少應找一位買賣雙方都認識而值得信賴的代書，來處理雙方買賣房屋的事宜。

自售或交給仲介公司代售
假如您的房屋要在一定期限內售出，以便將資金作其他用途；或是沒有時間自己售屋，則可考慮將房屋交給仲介公司代為銷售。倘若決定自售，則必須考慮清楚自己有無足夠的時間、能力、耐性來完成賣屋繁瑣的工作。如果您決定將房屋交給仲介公司處理，如何判斷並選擇一家值得信賴的仲介公司，是您必須考慮的首要大事。基本要件是仲介公司必須信譽良好、正派經營，不賺差價、只收固定服務費，在您委託前，仲介公司應提供您免費房價評估及行情資訊。當您簽訂委託合約後，從廣告促銷、現場參觀、條件交涉、買賣合約之簽訂與公證、貸款塗銷、到收清尾款及交屋事宜，仲介公司應提供您一系列的服務。若仲介公司能進一步提供您歐美地區所採用的鑑證交易制度，則對您的權益將有更充分的保障。具備上述功能仲介公司，將可讓您在安全、迅速且價格又合理的情形下，順利將房屋出售。

過戶詐騙損失大，專家賣屋最保險 

自售雖能省仲介費，但卻須承擔更嚴重的交易風險，購屋專家提醒，自售存在多項陷阱，透過專業房仲公司協助把關，才能安心順利完成售屋。
《不動產經紀業管理條例》實施後，房屋買賣已走向「仲介化」，目前北中南三大都會區，透過仲介買賣房子的比率平均逾7成，大台北地區更高達近85％。購屋專家說，自售雖能省下仲介費，但卻必須承擔更多看不見的交易風險與房價損失，自售未必比委託仲介售屋有利。例如，不瞭解委售代書流程、房地產登記、貸款步驟、沒有好的銷售管道、不知如何提升房屋賣相等，結果仍常是賣不出去，或甚而發生被詐騙，得不償失。
提醒準備售屋的屋主們，若要選擇自售，很可能會發生下列狀況，須特別留意：
第一，遇到假買方
賣房子最怕遇到惡意詐欺的假買方，或是遇到掮客刻意打壓價錢賺取差價。
專業房仲的作法：協助事先過濾客源，謹慎判斷客戶，確認買方背景，避免風險發生。
第二，證件被盜用
賣方把身份證、權狀等證明文件，交給買方辦理過戶時，結果被拿去做抵押、借錢等用途，讓屋主「屋」「財」兩失。
專業房仲的作法：建議屋主不要太早將產權資料外流，或是只提供委售資料影本，並在影本上簽註「僅提供某某公司某某用途使用」等字樣，避免資料被盜用。
第三，收不到尾款
房子過戶後，惡意的買方將銀行貸款領走，讓屋主收不到尾款。房仲公司建議，這時賣方可請買方開立限時兌現的本票，或請銀行直接將貸款撥入賣方帳戶。
專業房仲的作法：大多房仲公司有跟銀行合作「履約保證」服務，不會讓賣方拿不到尾款，可避免上述問題。
第四，買賣無效
若是賣方本身沒有售屋資格，或是承買人資格不符，都會造成買賣無效。
專業房仲的作法：仲介經紀人在簽定委託銷售契約書時，會先確認委售人的身份資格的確是所有權人本人；對於要約購屋的買方，也會確認必須符合法定資格，年紀、條件、購屋償債能力、信用狀況等，都會審核清楚，讓售屋人放心。
第五，交屋糾紛
交屋後買方對屋況、使用權有爭議，常會發生要求賠償的情形，引起糾紛。
專業房仲的作法：建議售屋人誠實告知屋況，並協助建立「屋況說明書」，將一切權利細節詳細註明契約中，以保雙方權益。
此外，專業房仲會建議屋主甚或協助屋主，事先將屋況打掃整齊，以提升賣相；詳細蒐集區域行情分析、交通生活機能資訊，提供準買方更充裕的購屋資訊；利用媒體、廣告、網際網路，廣泛宣傳物件訊息。提醒消費者，透過房仲公司協助專業把關，賣房子的消費者才能安心售屋。