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最近有位地主往生，他在台北市北投區擁有一塊地300多坪，部分做農業使用，部分做一般地使用，但因為他在生前沒有分割清楚，拿不到「農業用地作農業使  用證明書」，做農業使用的土地不能免稅，於是全部300多坪的土地，價值6000萬元，都被國稅局納入遺產總額中課稅，虧很大。

台北市國稅局副局長周賢洋表示，作農業使用的農業用地及地上農作物，免徵遺產稅，但繼承人或受遺贈人申請時，要檢具區公所核發的「農業用地作農業使用  證明書」，才可以獲准。

台北市國稅局查核，甲君在94年10月申報他父的遺產稅，未列報遺產土地屬於

農業用地，國稅局核定為應納遺產稅。

甲君在95年8月才申請，遺產中有1筆土地的部分面積為農業用地作農業使用，

應免徵遺產稅，甲君無法提示「農業用地作農業使用證明書」，被國稅局否准。甲君提起復查，提供照片，主張國稅局應依職權實地調查，不可單憑「農業用地作農業使用證明書」為唯一認定依據，又被國稅局駁回。

甲君提起訴願，並在97年10月30日（訴願程序中）把土地分割為2塊地，1筆土地全做一般使用，另1筆地完全做農地用的農地，但全案仍被財政部訴願駁回。

甲提出行政訴訟，台北高等行政法院判決，土地要不要課徵遺產稅，是以被繼承人在93年10月3日死亡時土地是否有作農業使用為準。甲君提供97年11月10日核發的「農業用地作農業使用證明書」，只能證明97年「分割後」土地作農業用，不得以分割登記後之土地，主張繼承事實發生時為農業用地作農業使用，所以駁回甲君之訴。

台北市國稅局表示，農業用地作農業使用之認定及核發證明的主管機關，在中  央為行政院農業委員會，在直轄市為直轄市政府，在縣（市）為縣（市）政府，國稅局無權實地查勘，縱然實地勘查，也是屬無效的行政行為。

八里新店快速路通車 板橋、中永和房市加分

橫跨台北縣台北縣東西向的「八里－新店快速道路」將在今（19）日完工通車，房地產業者評估，台北縣東西向交通路網藉由這一條八里新店快速道路的正式通路，互相串連之後，台北縣的房地產市場將直接受惠。

房地產業界表示，尤其是台北縣板橋、中永和等地區，由於住宅林立，街廓完整，商圈已經形成，將是房地產市場一大利多。

在「交通建設三部曲」的不動產漲價理論下，房地產業者預期八里新店快速道路完工通車後，將還有一波引導區域房價上揚的動力。

永慶房屋研展部協理黃增福昨天表示，八里新店快速道路經過的城鎮包括八里、五股、新莊、板橋、中和、新店等，預期在快速道路通車後，對於沿線城鎮的房市，都會有拉抬的效果。

雖然五股、八里房市一度沈寂，不過，由於快速道通車、通勤時間大幅縮短，加上房價較為平易近人，而八里與淡水僅一河之隔，但房價卻有倍數的差別，更具有吸引力。

黃增福分析，板橋是台北縣的精華地區，具有三鐵共構題材，東西向快速道路通車後，板橋成為到八里到新店的中心點，往西到八里只要20分鐘就可到達，往東到新店、只要5分鐘，更會是台北縣的交通樞紐；交通便利，對板橋房市更有加持效果。

至於中永和、新店一帶，由於住宅林立，區內生活機能完善，在東西向道路通車後，黃增福表示，也將帶動區內行情，對當地房價將是利多。

百萬人次共鳴，空照影像引爆災後環保議題

莫拉克颱風的影響至今超過一個月，各界紛紛以行動支持重建。本土地圖業者UrMap不僅在日前成立專區，提供災區衛星影像讓使用者了解災前、災後當地的差異。值得一提的是，台灣知名空照攝影大師陳敏明同時跨刀合作，精選其歷年的全台經典空照結合地圖導覽，希望以影像的感染力激起環保共識。

經由衛星影像的比對，台灣在風災之後的地貌變遷一覽無遺。不僅重建之路刻不容緩，環保議題更引起高度關注。有鑑於此，業者特別與台灣知名空照攝影大師陳敏明合作，製作「走過風雨泥濘 再現台灣真美」專題( http://www.urmap.com/event/mingming/index.html )。透過陳敏明大師長年對台灣的紀錄照片，結合地圖與地理位置的標示，深度導覽台灣。期盼在風災過後的時間點，藉由張張經典空拍景色，喚起全民對台灣土地的讚美與憐惜，共同攜手維護台灣之美。

業者並表示，網站除了原先大家熟悉的「地圖瀏覽」模式外，更推出「縣市模式」提供更多的在地新聞、人文資訊，以及「自訂地圖」功能。另外，強打著「比你先想到，讓你先找到」口號的「SAPUZ搜尋」，也是不容錯過的最新重點服務。點擊「SAPUZ搜尋」馬上為你連結目標地點的鄰近資訊，交通時刻表、相片、美食、藝文表演活動等更多資訊，希望帶給網友們新的體驗與查地址以外更多好康的生活應用資訊。

欲知詳細資訊，可上UrMap( http://www.urmap.com )查詢。

法拍屋若低於債權，保証人跟著遭殃

保証人真的不要亂當，不管是信用貸款，還是房屋貸款。銀行債管部門指出，房貸戶逾期未繳，催收的階段，保証人如果有薪水或者其他財產，銀行為了保全，會對保証人進行「假扣押」法拍；即便房子到了法拍市場，只要拍定價格低於債權金額，保証人稍早被「假扣押」的財產，也會一併執行「拍賣」。（張雅惠報導）

民眾跟銀行辦房貸，銀行會評估物件和借款人條件，決定核貸金額和利率，貸款金額通常是看鑑價的八成，例如鑑定房屋有一千萬的價值，最高可貸八百萬，剩下的兩百萬，變成民眾的自備款。這種情況，房貸屬於足額擔保，不會用到保証人，如果鑑價結果房屋不值這麼多錢，或者自備款有限，或者民眾增貸額度加總之後，超出物件價值，銀行會要求房貸戶提供保証人。

銀行債管部門指出，景氣止跌，房貸逾期未繳的情況並不嚴重，最近半年，法拍市場物件的速度趨緩；如果房貸戶延繳房貸，銀行催收債管的過程，也會對保証人進行假扣押，保全銀行的債權。萬一真的到了法拍市場，就要看拍定價格高低，如果拍定價格高於銀行債權，保証人可以全身而退，如果拍定價格低於銀行債權金額，不足的部分，銀行仍會要求保証人出面補足。稍早銀行已經對保証人「假扣押」的相關財產，到了法拍之後，也可以「拍賣」執行，補足不夠的債權。

泰山18甲重劃區，房價誘人，外地客愛

泰山18甲重劃區範圍大致在北縣泰山鄉泰林路以西、明志路以南、中港西路以北、仁義路以東，面積約有18甲而得名，區內有泰山公有市場綜合大樓與藝文中心預定地，以屋齡6年內新大樓為主，新成屋相較上新莊每坪便宜5萬元，吸引外來客購屋。
泰山腹地不大，為橫向發展商圈，以明志路、泰林路為主要道路，縱深不深；泰山18甲重劃區為泰山唯一重劃區，街廓方整，開發約6年多，區內設有泰山公有市場綜合大樓，大樓內有公有市場、戶政事務所、圖書館等，生活機能日益成熟，為泰山房價最高區域。
信義房屋泰山店店長沈崇立表示：「重劃區內有免費公車接駁至台北車站，又鄰近中山高、台1線高架道路，加上房價相對便宜，相較於鄰近的上新莊歐洲村造鎮社區，每坪便宜5~6萬元，因此，光是外來客購屋的比例就佔2/3。」不
過，公車路線不多，前往台北車站以外的區域大多需要轉乘其他交通工具。
沈崇立指出，重劃區內第1批推出的建案，為2003年的「凱悅花園」、「台北陽光」等社區，當初成交價每坪12~13萬元，如今已上漲至每坪15~16萬元，去年3~5月的景氣高峰期，新建案更開出2字頭的房價，雖然去年下半年景氣受挫，一度房價跌至每坪13~14萬元，現在大致恢復到去年高峰期水準。
台灣房屋泰山 十八甲 特許加盟店店長朱俊龍表示：「中港西路上的大樓正對大排水溝，略有抗性，但緊鄰塭仔圳重劃區的區塊，對面有學校預定地，視野無阻礙，未來發展性更佳。」
朱俊龍指出，重劃區因路幅不寬，路旁無法設置停車位，臨時停車不便，且大樓之間的棟距小，導致採光不佳，因此公園旁的「台北京城」、「公園賞」社區，以及規劃棟距較大的「布拉格」社區，指名度高，屋齡3~4年，每坪17~19萬元，「布拉格」社區面停車場的戶別，近期有每坪21萬元成交紀錄。
沈崇立表示，重劃區內可建築用地所剩無幾，但還不算開發完畢，公有停車場為藝文中心預定地，捷運機場線預計在泰林路、中山路口設立泰山站，步行約10餘分鐘，而鄰近的新莊副都心與頭前重劃區，未來新案預計開價將在3字頭以上，預期可帶動泰山18甲重劃區房價站上2字頭。

文章來源：蘋果日報

(一)凡已登記之土地、建物，如登記名義人死亡，應由繼承人繼承開始之日起6個月內向土地所在地政事務所申辦繼承登記。
(二)已逾期或已被列冊管理的未辦繼承登記土地或建物，仍可在列冊管理期滿前申辦登記繼承。

(一)申請繼承登記，應提出下列文件：
1.登記申請書。
2.所有權狀或他項權利證明書。
3.載有被繼承人死亡記事之戶籍謄本。
4.繼承人現在之戶籍謄本。
5.繼承系統表。
6.繼承稅繳〈免〉納證明書或其他有關證明文件。
7.繼承人如有拋棄繼承，應依下列規定辦理：
(1) 繼承開始在中華民國74年6月4日以前者，應檢附拋棄繼承權有關文件；其向其他繼承人表示拋棄者，拋棄人應親自到場在拋棄書內簽名，未能親自到場者，應附印鑑證明。
(2) 繼承開始時在中華民國74年6月5日以後者，應檢附法院准予備查之證明文件。
8.其他依法律或中央地政機關規定應提出之證明文件
(二)前述第4款之繼承人現在戶籍謄本，於部分繼承人申請登記為全體繼承人公同共有時，未能會同之繼承人得以曾設籍於國內之戶籍謄本及敘明未能檢附之理由書代之。
(三)前述第3款、第4款之戶籍謄本，能以電腦處理達成查詢者，得免提出。
(四)前項第5款之繼承系統表，由申請人依民法有關規定自行訂定，註明如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任，並簽名。
(五)因法院確定判決申請繼承登記者，得不提出前述第3款、第5款及第7款之文件。( 土地豋記規則第一百十九條 )

讓你的Firefox也能用多個分頁同時登入不同Gmail或網路服務！

如果你是個同時使用多組Gmail或Yahoo信箱的玩家，一定不能錯過「CookiePie」這個好用的Firefox套件！它能讓你使用Firefox的不同分頁，同時登入多組帳號(如Gmail、Yahoo、Twitter、Flickr、Fackbook…)，非常的方便喔！

到了Web 2.0時代，許多玩家都申請一堆帳號，但是礙於登入時瀏覽器的cookie儲存環境，只能讓一個瀏覽器視窗登入一個帳號，想要一次看多個信箱，或以不同身份上傳照片，還是發佈微型部落格，必須開啟多個視窗來作業，相當不方便。

現在，有了CookiePie這個免費的小套件，它能讓你不同的分頁各自擁有不同的cookie環境，因此可同時用多個分頁登入多組帳號，不管是gmail、yahoo、flickr…，通通給它用力的申請一堆帳號來用吧！

官方網站：http://www.nektra.com/oss/firefox/extensions/cookiepie/
下載點：[按此安裝]

安裝方式

直接點選上面的連結即可安裝，裝好用重新啟動Firefox。

使用方式

在Firefox的分頁標籤上，按下滑鼠右鍵，點選【Toggle On/Off CookiePie】(開啟/關閉CookiePie)。

完成後，分頁標籤的旁邊會跑出一塊「小餅乾」，如下圖：

出現餅乾圖示之後，表示該分頁的cookie已經被隔離開了，你在這個分頁裡面登入的帳號只在該分頁才有效，其他分頁就不會看到該分頁的登入資料囉～如此一來，你就可以一次開啟多個分頁，使用不同的帳號登入了，是不是非常方便呢？

小結

目前cookiepie還在開發階段，會有一些些小bug，如跟Tab Mix Plus不相容(唉～TMP可是我的最愛啊…)，以及在分頁拖曳位置時可能會出現小問題，不過還是瑕不掩瑜啦，CookiePie還是個非常值得一試的好套件，快去裝來玩玩看吧！

農發條例施行綑則14-1修正發布後，主管機關如何出具土地使用分區證明文件？

發文單位：內政部
發文日期：94/06/30
發文字號：台內營字第0940084214號
資料來源：內政部營建署
全文內容：
一、有關符合農業發展條例施行細則第2條第2項土地申請作農業使用證明，都市計畫主管機關應如何出具土地使用分區證明文件乙案，前經本部以90年9月7日台90內營字第9085315號函釋在案（諒達）。

惟上開細則第2條第2項業經行政院農業委員會於94年6月10日修正發布，並調整條次為第14條之1，規定農業用地經依法律變更為非農業用地後，除上開細則第2條第2項原已規定有關依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用者，得享有稅捐優惠外，並將其屬已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用者，一併納入稅捐優惠範圍。為利執行，都市計畫主管機關依上開細則第14條之1出具土地使用分區證明文件時，仍宜延續既有操作機制，由都市計畫主管機關會同建築管理機關認定該土地符合上開細則第14條之1第1款或第2款規定後，於其土地使用分區證明書內予以註明：「依法應完成之細部計畫尚未完成，未能准許依變更後計畫用途使用」或「已發布細部計畫地區，都市計畫書規定應實施市地重劃或區段徵收，於公告實施市地重劃或區段徵收計畫前，未依變更後之計畫用途申請建築使用」，以資明確。

二、本部90年9月7日台90內營字第9085315號函釋，自即日起停止適用。

找不到土地、建物所有權狀又不知道地、建號，如何透過電腦查明產權？

在土地、建物登記還沒有電腦化前，想要查詢必需知道地號或建號才能找到資料。
在電腦化後則可利用所有權人姓名、身分證統一編號、營利事業統一編號或地址（門牌號碼）查詢不動產資料。

惟若想以「人」來查詢資料，則必需是本人，但若被查詢者已死亡，其合法繼承人亦可靠電腦查到應繼承的不動產。

【專門辦理】

節稅規劃、親屬信託、共有分割、疑難繼承、祭祀公業、寺廟登記。

【專門買賣】

道路用地、日據繼承、重劃土地、疏洪道土地、建地。

都計法初審，容積移轉得以代金折繳

(中央社記者葉素萍台北2008年12月 8日電)

立法院內政委員會今天初審通過「都市計畫法部分條文修正草案」，都市計畫容積移轉除了現行的捐贈公共設施保留地方式外，也可折繳代金給政府，由政府出面取得公共設施保留地。

內政委員會審查「都市計畫法第83條之1條文修正草案」，提案人、國民黨籍立委林德福在提案說明指出，目前政府可以藉容積移轉方式，取得都市計畫私有公共設施保留地，不過，容積移轉因「送出基地」及「接受基地」媒合不易，有相當程度的困難。

林德福說，為提升政府都市計畫進度，他提案修法讓都市計畫容積移轉實施辦法中「送出基地」的規定，得選擇現行捐贈公共設施保留地方式，或者以「接受基地」移入容積的公告現值總值，「折繳代金」給政府。

營建署副署長黃景茂指出，現行容積移轉方式是由政府公告公共設施保留地，由建商自己出面取得公共設施保留地，來做容積移轉，政府不予干涉；此法若三讀，未來建商要辦理容積移轉，可以選擇繳代金給政府，由政府出面幫忙取得公共設施保留地，有助於促進都市發展。

黃景茂表示，繳納給政府的代金將匯集一筆基金，讓政府專款專用於公共設施保留地的取得；營建署將一併修正都市計劃容積移轉實施辦法，並將公共設施用地取得優先順序等問題納入考量。

被徵地轉賣400萬… 補稅近8倍

住在台北縣新店市的陳家五人，把政府已收購、但遲未辦理移轉登記的土地又轉手賣掉，得款四百多萬元，後來卻收到三千一百多萬元土地增值稅的補稅單；陳家人提起行政訴訟但敗訴，損失慘重。

民國六十年，新店市公所為開闢道路，向陳姓等市民價購土地，陳家取得卅六萬餘元的補償及工程救濟金，因公所遲未辦理移轉，土地仍登記在陳家五人名下。

八十八年，陳家打算售地，但擔心要負擔龐大的土地增值稅，在契約中和買主約定若無法取得免稅單，就退還頭期款。台北縣稅捐稽徵處新店分處認為該筆土地是道路用地，認定為公設保留地，核准免稅，陳家順利出售土地，得款約四百萬元。

五年後，新店市公所才發現該筆土地已被政府價購，並非公設保留地，連忙通知北縣稅捐處新店分處，向陳家開單補徵三千一百多萬元土地增值稅。

陳家人希望打行政訴訟脫困，一開始，台北高等行政法院判勝訴。稅捐機關上訴後，案子又被發回，這次台北高等行政法院認為陳家人知情又重複售地，不適用「信賴保護」原則，改判敗訴。

判決指出，陳家人收受補償費，是買賣土地可否免徵土增稅的重要事項，陳家人應向相關機關說明，捨此不為，反提供不正確資料，其信賴不值得保護。

合議庭也表示，陳家人重複售地後，國家如要另行徵收土地，所費不貲，縱使新地主未來以土地作稅捐規劃，國家稅收也因此減收。

主旨：公告臺北市中繼國宅作為莫拉克風災災民緊急短期安置處所。
依據：臺北市中繼國宅莫拉克風災災民緊急安置方案作業規定。
公告事項：
 一、申請資格：莫拉克風災房屋全毀或半毀致不堪居住，並由鄉（鎮、市）公所轉介之受災戶。
 二、 中繼國宅莫拉克風災災民緊急安置順序及戶數如下：
  〈一〉基河三期中繼國宅：39戶。
  〈二〉永平中繼國宅：39戶。
 三、租金、管維費及保證金：由「臺北市重大災害民間捐款專戶管理運用委員會」撥付。
 四、受理申請期間：自公告日起至98年11月30日止。
 五、申請方式：申請人於受理期間填寫申請書，備妥鄉（鎮、市）公所轉介證明書，於受理截止日前，以掛號郵寄或親送至臺北市政府都市發展局南門辦公室（臺北市中正區羅斯福路1段8號10樓）。
 六、 受理申請單位：臺北市政府都市發展局南門辦公室（洽詢電話：02-23572806）。
 七、申請書、轉介證明書之取得方式：
  〈一〉災區各鄉（鎮、市）公所免費索取。
  〈二〉從臺北市政府都市發展局網站（網址：http://www.udd.taipei.gov.tw/）或臺北市市居住服務平台（網址：http://housing.taipei.gov.tw/）下載。
 八、檢附文件：
  〈一〉申請書。
  〈二〉鄉鎮市區公所轉介證明書。
 九、每一共同生活戶或夫妻分戶者，以申請一戶為限，重複申請者，駁回其申請。
 十、已接受內政部營建署「莫拉克颱風災民優惠安家計畫」之租金賑助、「莫拉克颱風受災戶住宅補貼方案」之租金補貼或「整合住宅補貼方案」之租金補貼者不得申請本方案。
 十一、 其他事項悉依「臺北市中繼國宅莫拉克風災災民緊急安置方案作業規定」辦理。

財政部表示，配合遺產及贈與稅法（以下簡稱本法）部分條文於98年1月21日修正公布及其他相關法律之制定或修正，並因應稽徵作業需要，該部所擬之「遺產及贈與稅法施行細則」部分條文修正草案，業經行政院核定並於本（98）年9月17日發布施行。

財政部說明，本次計修正16條、刪除1條及增訂2條，其修正要點如下：

一、配合消費者債務清理條例之施行，增訂依該條例更生、清算而免除之債務，非屬本法第5條第1款之贈與；以及依該條例更生、清算致債權全部或一部不能取償，經取具和解契約或法院裁定書者，為本法第16條第13款所稱債權及其他請求權不能收取或行使之情形。（修正條文第2條及第9條之1）

二、捐贈不動產經核准不計入遺產總額者，納稅義務人辦理產權移轉登記之期限，由現行之2年修正為1年。（修正條文第7條）

三、配合本法第17條第1項第4款規定，將「殘障特別扣除額」修正為「身心障礙特別扣除額」，並配合身心障礙者權益保障法及精神衛生法之修正，修正申報該項扣除額所應檢附之證明文件。（修正條文第10條之2）

四、有關農業用地，係依農業發展條例規定認定，而該條例第3條第10款就農業用地之內涵已定有明文，爰刪除第11條有關農業用地之定義規定。

五、增訂依本法第17條之1第1項規定經核准自遺產總額中扣除生存配偶剩餘財產差額分配請求權，而未依同條第2項所定期限給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶者，應依法補徵遺產稅及加計利息，以及已依期限給付該請求權金額之財產予被繼承人之配偶者，其財產價值之估算方式。（修正條文第11條之1及第40條之1）

六、配合民法總則將「禁治產宣告」修正為「監護宣告」，爰將「禁治產人」修正為「受監護宣告之人」。（修正條文第22條）

七、增訂在證券商營業處所買賣興櫃股票之估價方式；另增訂未上市、未上櫃且非興櫃之股份有限公司股票，依規定應按繼承開始日或贈與日該公司資產淨值估定時，其應調整估價之情形。（修正條文第28條及第29條）

八、遺產或贈與財產價值之估定，本法及本細則無規定者，定明應依市場價值估定之。（修正條文第41條）

九、為符稽徵實務，修正納稅義務人辦理實物抵繳應檢送之文件。（修正條文第49條）

十、抵繳遺產稅或贈與稅之實物為公共設施保留地者，現行按財政收支劃分法規定之分給成數分別移轉登記為國、直轄市、市、鄉（鎮、市）有之規定，修正為以該公共設施保留地係坐落於收入歸屬之直轄市、市、鄉（鎮、市）轄區內者為限。另增訂管理機關辦理抵繳實物變價作業所須墊繳之規費、管理及處分費用，亦得自抵繳實物之收益及變賣或放領後之價款抵償。（修正條文第51條） 　　

財政部進一步說明，本次修正條文，除第22條第1項因涉及民法總則「監護宣告」之規定，依民法總則編施行法第4條之2規定，應自98年11月23日施行外，其餘修正條文皆自發布日施行。

財政部賦稅署昨（17）日修正發布「遺產及贈與稅法施行細則」部分條文，今後按消費者債務清理條例更生、清算所免除的債務，不用經過債權人參與，也不會被視為贈與課稅。

值得注意的是，原本財政部打算限縮公共設施保留地抵繳遺贈稅，這次並未出現在修正條文中，公設地仍可全額抵繳遺贈稅，對富人節稅規劃來說是大利多。

財政部指出，配合「消費者債務清理條例」施行，財政部修正「遺產及贈與稅法施行細則」第2條及第9條之1，明訂依「消費者債務清理條例」更生、清算而免除的債務，或是依該條例導致債權全部或一部不能取償，都不屬於遺贈稅法第5條第1款所規定的贈與，債權人不會因為免除他人債務，而被核課贈與稅。

由於今年1月起遺贈稅率降至10%，財政部也打算修法限縮公共設施保留地抵繳遺產及贈與稅的範圍，納稅人不得再以公設地全額抵繳稅款，需以公設地價值占總財產的比率，作為抵繳稅款的上限。

由於公設地的市價只有公告現值的兩成左右，但卻可以公告現值來計算抵稅價值，一直是富人的節稅利器，雖然財部擬修法限制公設地的抵繳上限，但因行政院的反對，最後定案的版本並未納入此規定。

此外，按稅法規定，繼承人若將遺產捐贈給政府或財團法人，可不計入遺產總額課稅，不過遺產及贈與稅法施行細則第7條，將繼承人辦理產權移轉登記的期限，由原本的兩年縮短為一年。未來繼承人在取得國稅局核發的不計入遺產總額課稅證明後，一年內就要辦理捐贈的不動產移轉，否則還是會被國稅局補課遺產稅。

這次「遺產及贈與稅法施行細則」也修訂生存配偶剩餘財產差額分配請求權相關規定，若生存配偶主張行使剩餘財產差額分配請求權，繼承人須在一年內按請求結果，完成遺產交付，否則除會補課遺產稅外，還會有補課利息的新規定。

南港輪胎，土地開發案過關

南港輪胎土地都更開發商機提前加速推動中，舊南港廠區土地開發案昨（3）日獲得台北市政府修正通過，預計明年3月取得建照，9月開工，2014年底完工，此土地開發計劃總投資額高達150億元，開發完成，將成為南港地區的重要地標。

南港土地開發案面積廣達4.46公頃，是民間企業申請都更開發的最大土地開發案，都更範圍是忠孝東路北側南港車站沿線。南港輪胎因為申請台北市的台北好好看計劃，因此原法定容積由200％擴增至390％，拿滿基礎容積的1.5倍，成為南港車站最具代表性的高聳建物。

南港該土地開發案為台北市政府的「促進都市再生2010年台北好好看」開發計畫案件之一，該計畫為台北市政府為加速推動都市再生、參酌國外案例所擬定推動，共有40多件開發案例入選。南港指出，在政府第6次的審議後，終於換南港通過開發案，未來將按原訂計畫進行資產活化。

南港輪胎公司以都更方式申請開發，定位為為複合性商業區，區內有電影院、大型購物商場，大型開放空間，觀光旅館及住宅等；一旦開發完工，將帶動鐵路沿線老舊工業區及住宅的更新改建，大幅改變舊南港面貌。

南港表示，台北南港區的土地開發案，由旗下的南榮資產管理負責，目前該區土地面積達1.35萬坪，扣除捐地後的面積為9462坪，開發總樓層地板面積約7.6萬坪，將於明年9月動工，展開為期5年的土地開發工程。

南港廠開發案總樓地板面積7.69萬坪，將開發為複合性商業區，其中綜合商場佔比30％，高級住宅、高級飯店各佔25％、辦公大樓13％、商務飯店則為7％；總投資額約150億元，南港將以輪胎本業每年20億元現金流入，自行支應100億元，其餘50億元將以預售或銀行融資等方式籌措。

內湖、南港、大同、土地漲最兇

台北市政府地政處長黃榮峰表示，明年土地公告現值全市平均漲幅為6.69%，各行政區又以內湖區、南港區、大同區的漲幅排名前三名。內湖區因為捷運內湖線預定98年通車，加上都市重畫、東湖聯外道路通車、內湖科技園區的電子產業進駐等因素，漲幅達9.02%，超越南港區的8.1%。

南港區則受惠南港車站特定專用區開發、小灣段區段徵收及南港經貿園區啟用，帶動地價上揚，排名第二。

大同區因老舊社區都市更新及捷運新莊線將通車的便利，土地現值也水漲船高，以漲幅7.86%排名第三。

一般地價上漲幅度最大的，是配合南港車站特定專用區的特商Ａ用地，漲幅達58.02%；南港車站特定專用區特商Ｂ、Ｃ用地，漲幅53.61%居次；第三為漲幅49.31%的內湖環山路一段、西湖國中西側的「工二」變「住三」用地，將由建設公司推出豪宅建案。

士林官邸每坪開價300萬

鄉林建設「士林官邸案」昨日正式公開，每坪開價300萬元，創國內房地產價格新高紀錄，不過，有關實際成交價，鄉林董事長賴正鎰說是「秘密」，不願透露。

鄉林士林官邸案基地位於台北市中山北路與福林路口，面積約1,138坪，該案從買地到推出，始終是市場關注焦點；規劃定位為「企業首腦全球指揮所」的頂級商用不動產，僅21戶，每坪開價300萬元，坪數226到250坪不等，平均每戶總價約七億元，全案總銷達150億元；但對於實際成交單價多少？鄉林不願透露。

賴正鎰指出，目前該案已售出11戶，四成是國際買家、四成台商、兩成是台灣企業主，其中台灣企業主背景包含一戶科技業、兩戶傳產業，推出後不但吸引250組企業預約，目前中國、日本、馬來西亞等地都有大型企業主在洽談中。

為打造產品獨特性，該案強調未來要將涵碧樓的管理服務引進，賴正鎰說，由於戶數有限，將針對客戶進行評鑑，包括事業規模、個人資產、社會地位、社會參與、公益形象、兩岸三地影響力等六個面向分析評比。

第3季土地標售亮眼共脫標8筆

房地產景氣回溫？高雄市地政處第3季土地標售，昨天吸引51標搶進，共脫標8筆土地、總金額近18億5千萬元，總計今年已售出22億元，創6年來新高！

京城建設標下2塊土地，54期重劃區緊鄰漢神巨蛋以西、新庄仔路以南的新博段7地號土地，底標價3億8千餘萬元，吸引19家投資人搶標，京城建設以6億7千餘萬元、高出底價2億9千餘萬元得標，每坪單價高達61萬2千餘元。

京城另以3億6千餘萬元，標下農十六區段徵收的龍中段，高出底價5千3百餘萬，兩塊地共砸下近10億元搶標，是此次大贏家。

另一筆同樣位於54期重劃區的土地，由某建商代表人李瑞玟以6億6千餘萬元得標，高出底價2億6千餘萬元，每坪單價也衝破60萬元。

此外，高坪特定區第一、二期緊鄰坪頂國小及公園綠地的建地、高雄大學區段徵收區，共有4筆建地脫標，但超出底價金額均不高，每坪單價介於4萬1千至10萬7千元之間。

此次標售的54期、農十六區段土地，周遭生活機能良好，果然引起搶標，這是否意味著高雄房地產景氣回溫？地政處長謝福來強調，今年3、4月標售土地真的乏人問津，這次祭出的低價策略奏效，可見有投資價值的土地，建商還是搶著要，房地產景氣有逐步增溫趨勢。

搞烏龍，賣地230萬、繳稅205萬

賣一塊土地獲利230萬元，土地增值稅竟然高達205萬元，這等離譜的事發生在台南市，一名住在台南安南區的七十四歲老農夫，一年半前賣空地，卻因為都發處錯發土地分區使用證明，原本屬於免稅的公共設施保留徵收地，如今卻變成市地重劃地，讓老農夫頻呼：怎麼可能！

一紙證明出錯 免稅變百萬增值稅

楊老先生不甘權益受損，找上民代陳情，民代追查發現， 楊老 先生在出售空地前，曾向台南市都發處申請土地分區使用證明書，當初都發處明文函釋，土地屬於免稅的公共設施用地，日後尚須經徵收取得， 楊老 先生因此才進行土地買賣。但最近卻接獲台南稅務局來函，表示該筆土地依細部計畫規定，屬安南區新順公辦重劃範圍，因此要追繳205萬元土地增值稅。

百萬訴願金，老農無能為力

民代追查後，台南稅務局坦承有疏失，雖然民代要求相關單位要專案處理，而且在訴願案成立前，不得轉行政執行處強制執行，但由於依法訴願，得先繳半數稅金100萬，這讓 楊老 先生傷透腦筋。 楊老 先生無奈地表示，地都賣出去了，所得也分給六名子女，哪來的錢提訴願？這起官方 烏龍讓老 先生無辜受害，卻必須自行設法解決，連旁人也大抱不平！

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參考法規：農業發展條例第3條第10、11款、農業發展條例施行細則第2條第1～5款。

Setp 2 設定預算配比

要蓋農舍之初，吳威聖建議首要考慮的是這間農舍的機能，是要當住家、還是度假為主的第二屋。再評估所需空間，來設定預算的規模。建議預算比例可以掌控在建築物70%，設施、設備、傢具等20%，景觀植栽綠化等10%。

依現行法規，在新的農發條例公布以後所買賣的農地，都需要有2.5分（約756坪）以上才能合法申請農舍興建，所以「可蓋農舍的農地」費用=每坪單價x756。

參考法規：農業用地興建農舍辦法第3條、6條第1～5款、農業發展條例第18條。

Setp 3 設定合適的農地條件

想選擇合適的農地來蓋農舍，有3個必須考慮的重要因素：

1.交通：避免購買被其他土地包圍的農地，沒有任何聯外道路容易發生路權糾紛。

2.土地形狀：若有太多無法利用的畸零邊角，會造成使用面積減少。

3.坡度、坡向：農地的坡度坡向會影響土地利用及水土保持。超過30度無法申請農舍（若3分之1未超過30度則可），必須先做好水土保持，坡度在15度內。活動斷層或順向坡有滑動之虞者應避免。

★地震帶查詢：至中央地質調查所，查詢全台各地斷層帶的位置，避免買到在斷層帶上的土地。

網址： http://cgsweb.moeacgs.gov.tw/result/Fault/web/index-1.htm

參考法規：山坡地土地可利用限度分類標準第一條。

Setp 4 瞭解法規與自身權益

通常購買農地可透過土地仲介、代書提供相關服務與法定程序處理，但買方基本概念可確保自身權益。

1.使用分區：非都市土地可由土地登記謄本之「使用分區」及「使用地類別」分辨是否為農地；都市土地則需向都市計畫主管機關申請土地使用分區證明書，若是農業區或保護區者即屬農業用地。

2. 土地權屬：在選擇土地時別忘評估土地權屬。透過土地謄本注意土地是否有抵押，如果是抵押銀行借款就還好，如果是抵押給「個人」就要警覺。還有，土地是否有數人持分，如果有，就要注意此地買賣是否經「全部的持有人」同意。 參考法規：農業發展條例施行細則第2條第1～5款、農業發展條例第3條第10、11款

Setp 5 進行農地買賣交易

如果不熟悉契約內容，不妨參考內政部訂定之定型化契約範本（ http://www.land.moi.gov.tw/realestate/b01/b01-3.htm ），當然如果有足夠預算請律師，由律師幫你審閱當然再好不過。

1.再次確認土地權屬：即使簽約前已經看過土地、建物謄本，但在簽約「當天」仍需再調閱土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動。

2.簽約：簽約金為總價的10～15%。賣方則將土地、建物所有權狀「正本」交由地政士保管。

3.用印：雙方備齊戶籍謄本、印鑑證明及印鑑章，由地政士辦過戶。

4.完稅：契稅和土地增值稅單發下來後，雙方須繳納稅款。

5.交地：尾款交付給賣方，賣方將房屋土地點交給買方。

6.稅費分攤：通常買方負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費、貸款代辦費；而地價稅（農地未有違規使用者免負）、房屋稅、水電瓦斯等在農舍交屋前應由賣方負責。

參考法規：地政士法第16條、土地稅法第5-1、30-1、30、39-2、39-3、5條。

地選擇與購買心態教育

農地不同於建地，一般人購買農地，主要是為了有一個接觸大自然的好地方。除了自身評估是否可以長期處在蚊蟲主要分布地帶外，客觀與主觀條件也要評估。

既成道路與水電成關鍵

有些農地不一定鄰接道路，在買的時候，可能地主帶看地的時候，是別人開的路，吳威聖提醒，若買地之後，可能會有路權的糾紛，可能導致出入道路受控管。

判斷方式：既成道路：鋪柏油、鋪水泥才是公用地。碎石子、泥寧路，可能就是私人路。要買賣時請地主出示地籍謄本，檢視上面有畫出路徑者。

水電管線：台電有義務申請後配合電線配線，水源則要詢問鄰居附近有否缺水問題。

農地貸款成數低，勿抱投資心態

除非是農民可以跟辦理農業融資。一般自然人買農地貸款，銀行接受的貸款成數約為40～50%左右，加上農舍只能蓋10%，建議要有穩定收入或經濟能力，貿然貸款會造壓力，更不要用投資心態來買農地。