目前分類:+稅務新聞 (579)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要



買屋節稅 地政教撇步/買屋 節稅6妙招


一旦晉升有殼階級,與房屋相關的「稅」隨之而來,從買屋時要繳的契稅,每年固定要繳的房屋稅、地價稅,賣房子要支付的土地增值稅、財產交易所得稅,以及重購自用住宅時的退稅申請,有意贈與房子給子女時的贈與稅,都如影隨形,跟定有殼蝸牛,納稅人要善用節稅管道,減輕有殼蝸牛肩上重擔。
妙法1 重購自用住宅可退稅
換屋族要注意,無論是「先買後賣」或「先賣後買」,只要在2年內辦理產權移轉過戶,就可將已經繳出去的土地增值稅,及財產交易所得稅退回來,納稅人不要讓自己的權利睡著了。
依國稅局規定,屋主在賣屋時,必須先繳一筆土地增值稅,來年,則要針對己出售的房屋,申報財產交易所得,併入個人綜合所得稅,繳交財產交易所得稅;一般人只會注意到土地增值稅,大都忽略了國稅局針對「地上物」還要課徵一筆財產交易所得稅。
國稅局同意「重購自用住宅」可以退稅,立足點在於


服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、 重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、 公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、 二重疏洪道、各種土地買賣。

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



自用住宅的優惠土地增值稅的問題?


土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的一種租稅,由於土地增值稅的計算是從買進到賣出這一段期間土地公告現值的漲價總數額依漲價倍數採用累進稅率計徵,在過去台灣經濟持續成長的情形下,土地公告現值逐年調高,對長期持有的土地,漲價倍數可能超過兩倍,必須適用最高稅率40%,如果沒有換屋的計畫,按土地增值稅優惠稅率課徵土地增值稅,是最直接的節稅方法。


 土地增值稅優惠稅率指的是土地增值稅按百分之十自用住宅稅率核課,由於一個人一生只可以享受一次,不要輕易用掉這個機會。如果同時擁有多戶自用住宅房屋,也都符合自住條件,可以規劃在同一天簽訂買賣契約、同一天到稅捐處申報土地增值稅,在都市土地300平方公尺 或非都市土地700平方公尺 範圍內同時適用自用住宅優惠稅率。


一、自用住宅用地優惠稅率


適用要件


1.出售時,土地之地上建築物是土地所有權本人或其配偶或直系親屬所有。並已在該地辦理戶籍登記。(以簽訂契約之買賣契約日為準)


2.出售前一年不得出租或營業。


3.一個人一生僅適用一次。


4.適用自用住宅用地稅率的面積,都市土地為不超過三公畝或非都市土地為不超過七公畝。(超過的部分仍依一般稅率課徵)


5.該筆土地地上建物之評定現值不及基地公告土地現值百分之十者,不適用之。但自用住宅建築工程完成滿一年以上者不在此限。



1.如果您名下的不動產出售,且已享受過優惠稅率,但配偶則尚未辦理過自用住宅優惠稅率,您可利用立法院新通過的夫妻贈與免稅條例先行將土地所有權移轉至配偶名下再行出售,一樣可以以配偶的名義辦理優惠稅率。


2.如果您出售前一年內有營業,惟營業面積並未佔建築物面積之全部,除營業所佔面積無法享有優惠外,其餘部分仍可依其持分之土地面積之比例享有優惠。


3.戶籍設立並無時間長短之限制,只要出售日以前已設好戶籍即符合自用住宅設籍規定。


4.如果您有多處不動產同時出售,惟面積合計並未超過規定,可同時申報移轉一同辦理自用住宅優惠稅率。


5.申報自用增值稅前並無一定須辦妥地價稅自用。


6.土地增值稅之自用住宅優惠稅率申請僅規定一生一次之使用限制,但未規定申請土地筆數的限制,故只要符合自用住宅面積上限即可。於申報自用住宅優惠稅率時,需同時出售所有房子並將數筆土地在同一日申報,則數筆土地皆可享用自用優惠稅率。就是數筆土地之增值稅申報日應為同一日,立約日亦應為同一日,才符合一生『使用一次』的規定。


7.當您擁有多處不動產,為了達到享受自用增值稅的優惠稅率,可以事先考慮由配偶或直系親屬來分別設籍。


8.土地增值稅是以漲價倍數為課徵基準,持有的期間愈長,漲幅愈大,出售時適用的稅率也就愈高。有些人為了規避高額的稅負,就利用親友關係,將土地多次移轉買賣,而達到減少增值稅的目的。


9.自用住宅用地優惠稅率最好是在大面積或長期持有的土地,且不符合重購自用住宅用地條件時才使用,其他土地則應儘量利用重購退稅。


申請的期限


一般買賣案件於申報土地移轉現值時土地現值申報書未註明申請者,於繳款書繳納期限屆滿前單獨申報或無須申報土地移轉現值案件,應於收到稽徵機關通


知之次日起三十日內


申請的有關證件


1.增值稅申報書


2.土地買賣契約書


3.土地及建物所有權狀影本


4.土地所有權人戶口名簿及配偶或直系親屬設籍該地之戶口名簿影本


5.土地所有權人無租賃或營業使用的正本


節稅狀況


向土地所在地之主管稽徵機關申請就可以適用百分之十的優惠稅率


二、有關自用住宅用地的其他規定


1.同一土地所有權人同時出售自用住宅用地,視為「一次」出售,享受優惠稅率課徵土地增值稅(72.11.16台財稅38135號)同一土地所有權人,持有多處自用住宅用地同時出售,如果合計面積不超過都市土地 三公畝 或非都市土地面積 七公畝 ,可視為「一次」出售,按自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅。至於「同時出售」,除了訂約日期應相同外,向稅捐機關申報移轉現值日也要相同。 


2.住宅從事家庭副業,或兼供家庭洋裁使用土地,出售時可以享受優惠稅率繳納土地增值稅。所謂作營業使用,並不包括免辦營利事業登記的家庭副業,例如個人利用自用住宅從事的家庭理髮、燙髮、美容、洋裁、花藝等家庭手工藝副業。出售這些不須營利事業登記家庭副業使用之土地,仍然可以適用自用住宅優惠稅率繳納土地增值。 


3.房地騰空待售,以致在簽定買賣契約時,戶籍已不在該土地上,仍可享受自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅。(財政部72.8.17.台財稅第35797號)土地所有權人為騰空房地以待出售,以致在簽訂契約時,戶籍不在出售的土地上,與自用住宅的要件不符,原不得認為繼續供自用住宅使用,但是,為了顧及納稅義務人實際上的困難,凡是遷出戶籍距離出售時間不滿一年,仍然可以享受自用住宅優惠稅率繳納土地增值稅。


 


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、各種土地買賣。



土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



減稅吸引資金回流
行政院朝著減稅的既定政策前進,在全球股市恐慌的今天,預計將發揮不小作用,吸引部份資金回流。政府預計大幅調降贈與稅和遺產稅,希望透過稅賦改革來促進經濟發展,房地產業認為,透過減稅方案中遺贈稅所誘發資金回流,將有助促進富裕階層對高品質不動產的實質需求,可為房地產市場注入活水。


遺產稅的降低對不動產確實提供幫助,從中國人所習慣的觀念中,所謂有土斯有財,買房地產除了可以保值之外,父母也會習慣把自己的財產分給小孩子是好事,一般認為,遺贈稅率如果從百分之五十順利降到百分之十,將大大激勵房市買氣。


行政院所通過的減稅政策,包括提高個人綜合所得稅扣除額,與調降贈與稅、遺產稅,其中遺贈稅的改變將簡化稅率級距,將現行稅率級距全部採行單一稅率10%,並提高遺產稅免稅額,由新台幣779萬元提高至1200萬元,贈與稅則從110萬元提高至220萬元。


調降遺產稅及贈與稅,主要目的在吸引台灣長期投資海外的資金回流,並願意把錢留在台灣投資或置產,這也是為甚麼會稱遺贈稅為「富人條款」。讓這些資金回流後,不論留在銀行定存、投資股市、債券或是購買不動產,將有助於提高國內投資環境的資金流動與循環。而房地產因為金額高,對於從海外回流的資金,絕對是此類資金非常重要的投資標的。尤其是近期股匯市呈現不穩,各項投資風險大增,不動產的長期保值效果佳,非常適合將資金配置在不動產。


提振房地產長線買氣
整體而言,在當前景氣下滑之際,稅改對於長期經濟的提振,才是支撐房地產的最大利器。對房地產而言,長期效應可期,尤其遺贈稅所誘發的資金回流,將有助促進富裕階層對高品質不動產的實質需求。從另一角度來看,在過去有些金字塔頂端客層,會運用公告現值與市值中間的差額,購買高總價店面或豪宅來進行節稅。如今,在調降遺產稅率後,高總價產品所造成節稅效果降低,有錢人可直接以遺贈方式即可,無須大費周章來進行移轉。


遺贈稅調降的最大意義,就是讓有錢人不必再隱藏資產,在公開資產後,會有幾個可能面向值得觀察:首先是近年來國際之間正展開新一輪租稅競賽,主要便是為了吸引外資、振興國內經濟、解決課稅不效率等問題;其次則是降低遺贈稅,又將針對海外資產課稅,無疑是希望將這一些海外資產導引回國;再來則是富人不隱藏資產後,將節省相當多成本,也增加了有錢人運用資產增值的空間;最後便是錢留在國內或者回流台灣之後,會停泊在哪裡。


據了解國人海外證券投資,目前已高達數百億美元,況且還年年增長,一般認為根本的原因,即是台灣有全世界最高的50%遺贈稅率。而從中央銀行國際投資部位簡表,國人海外證券投資,從民國93年至96年,分別為931215億美元、941467億美元、951960億美元、962368億美元,該算每年成長率約在20%以上。若再加上對外直接投資、衍生性金融商品投資及其他投資,估算93年為106790億元,96年為189729億元,三年共計成長1.78倍。


合理完善政策為當務之急
不過也有會計界的人士認為遺贈稅率雙雙從最高稅率的50%降到單一稅率10%,會產生一項效應:那就是以後台灣的土地移轉,除了實質交易買賣所需之外,其餘幾乎都會透過「繼承」而非「贈與」的途徑來移轉,如此一來,政府將課不到土增稅。舉例來講:假如有人想把2000萬元土地移轉給小孩,通常會利用每人每年贈與免稅額110萬元的優惠、夫妻合計220萬元,分10年把土地移轉給小孩,如此贈與稅一毛錢也不必繳,可是還是須要繳土增稅和契稅。然而,當遺產稅率大幅降低到10%,情況就會產生改變,對想移轉土地的人來講,透過繼承會比利用贈與方式來得有利,因為土增稅的邊際稅率最低也要20%,而遺產稅率只要10%


調降遺贈稅已經是勢在必行了,台灣也終於加入此一潮流中,只是要如何透過完善的配套措施,不讓國庫收不到稅,真的讓此降稅變成只有利於富人的稅率政策,應是政府必須小心面對的重要方針。


 


 

服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。



土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



不動產節稅秘笈
利用市價、現值落差提高節稅效果 


 【李昀(國際認證財務顧問師協會認證課程講師)】


受年後股市反彈帶動的資金能量影響,近期各地房市明顯增溫,住宅市場確實出現一波旺盛買氣。不過專家分析目前房價還缺乏 合理的修正幅度,買氣就已先出,顯然不符合市場邏輯。不論是房市空頭或多頭,身為財務顧問們必須關心的是不動產移轉的相關稅負問題,因為微利時代客戶最關切的是如何省錢和賺錢


房地產移轉時 (例如買賣、贈與、繼承等不同移轉情形)將產生之稅賦和如何節稅?


壹、不動產買賣暨移轉時有哪些相關稅負及如何節稅呢?


在台灣房地產交易略為增溫此時,投資房地產如能善用一些節稅規定,更可以提高獲利。由於買賣不動產的計稅方式,分成土地及地上物兩個部分課稅。以土地公告現值與房屋評定現值為基準,利用房地產市價和土地及房屋評定現值的差距來達到買賣節稅等多重目的,利用市價與現值的落差愈大,節稅效果便愈高。所以接下來討論買賣房屋時會產生之相關稅負及如何善用節稅技巧來提高獲利。


 一、買賣房屋產生所得時之相關稅負及節稅技巧出售房屋有差價的部分,則需就財產交易所得繳納綜合所得稅。財產交易所得是以出售時的成交價,減去取得成本(購入成本、契稅、印花稅、代書費、裝潢、搬家費及給中間商的佣金等)和一切改良費用後的餘額課稅。如果納稅人無法提示買賣契約等證明文件,國稅局便會依照財政部頒定的「個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」,按房屋評定現值乘以規定的百分比計算所得。


因此,如果賣房子賺錢,最有利的方式就是交給國稅局核定。舉例來說,某甲97年花500萬元買一間臺北市的房子,同年以600萬元賣出,獲利100萬元。因為當年度的土地公告現值不變,沒有土增稅的問題。按97年財政部公告標準,位在台北市的房屋以評定現值29%計算。假定某甲的房屋評定現值為100萬元,國稅局便會核定他出售房屋的所得為29萬元。


若是賣房子時賺的錢是來自土地漲價,而非房屋交易所得,就可以可檢具單據佐證,省去財產交易所得稅。例如花1,000萬元買房子、用1,500萬元賣出,如能舉證售屋部分沒有賺錢,獲利都來自土地增值,則獲利的500萬元部分只要繳交土地增值稅,不必繳財產交易所得稅,假設土增稅額是150萬元,剩下的350萬元就可以全數落袋。


二、買賣房屋產生虧損時相關稅負及注意事項出售房屋有虧損的情形,依照「財產交易損失」的規定,可以由所得稅中扣除,但是扣除額以不超過當年度所申報的「財產交易所得」為限。如果當年度無財產交易所得可資扣除,或扣除不足,可在以後三年內的財產交易所得中繼續扣除。


但是損失必須提出相關資料佐證,否則稅捐稽徵機關將依財政部核定之標準核定其出售年度財產交易所得,所以不論是購屋或換屋,有關買賣之憑證(如私契及價款收付記錄、法院拍賣拍定通知書或其他證明文件)應妥善保存,俾於申報綜合所得稅時,提供稽徵機關據以審核認定,以維自身權益。


貳、不動產買賣暨移轉時有哪些相關稅負及如何節稅呢?


土地公告現值與房屋評定現值為基準,利用房地產市價和土地及房屋評定現值的差距來達到買賣節稅等多重目的,利用市價與現值的落差愈大,節稅效果愈高。買賣房屋時會產生之相關稅負及如何善用節稅技巧來提高獲利。


三、重購自用住宅可扣抵稅額之相關規定與節稅技巧自 民國7511 之後,納稅義務人因出售自用住宅房屋所繳的所得稅額,自完成移轉登記之日起二年內重購自用住宅時,若所購新屋價格超過所售舊屋之價格,則已繳之財產交易所得稅,可自新屋完成移轉登記年度之綜合所得稅額中扣抵或退還,此項規定於先購後售時亦適用之,無論是先賣後買;或是先買後賣都可以適用,但若將房屋出售給受扶養親屬,重購自用住宅則不能扣抵所得稅。


四、重購退稅之規定及節稅方法


買賣土地時通常賣方必須繳納土地增值稅,這是土地移轉最重要的成本。如果不是自用住宅用地,土增稅的稅率由20 %至40%不等,按兩次移轉間的土地公告現值價差計算,持分越多、持有期間愈長、公告現值漲得愈多,土增稅就愈高。賣方一次要繳百萬至千萬元的土增稅,實為沉重的負擔,那麼重購退稅相關規定及如何節省土增稅呢?


1 土地所有權人於出售土地或被徵收後,自完成移轉登記或領取補償地價之日起,二年內重購土地合於左列規定之一,其新購土地地價超過原出售土地地價或補償地價,扣除繳納土地增值稅後之餘額者,得向主管稽徵機關申請就其已納土地增值稅額內,退還其不足支付新購土地地價之數額:


◎自用


住宅用地出售或被徵收後,另行購買都市土地未超過 三公畝部分或非都市土地未超過 七公畝 部分,仍作自用住宅用地者。


◎自營


工廠用地出售或被徵收後,另於其他都市計畫工業區或政府編定之工業用地內購地設廠者。


◎自耕之農業用地出售或被徵收後另行購買仍供自耕之農業用地者。


2前項規定土地所有權人於先購買土地後,自完成移轉登記之日起二年內,始行出土地或土地始被徵收者,準用之。


3第一項第一款及第二項規定,於土地出售前一年內,曾供營業使用或出租者,不適用之。土地所有權人因重購土地退還土地增值稅者,其重購之土地,自完成移轉登記之日起,五年內再行移轉時,除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外,並應追繳原退還稅款:重購之土地,改作其他用途者亦同。繳稅是民眾的義務,節稅是民眾的權利。熟悉不動產買賣相關稅負規定及節稅技巧有助於民眾買賣不動產時能維護自身權益,特別在微利時代所得不易累積,節稅規劃必須同步進行方能錙銖必較來累積財產、聚富一生。


不動產節稅秘笈房地產贈與 6訣竅有效節稅【李昀(國際認證財務顧問師協會認證課程講師)】上篇談到房地產買賣移轉時將產生之稅賦和如何節稅,本篇介紹房地產贈與移轉時的相關稅賦問題(贈與篇)


壹、不動產贈與暨移轉時有哪些相關稅負?


由於父母將不動產贈與子女或為子女購置不動產的情形非常普遍,且因「二親等以內親屬間財產的買賣以贈與論」,故常有民眾查詢有關父母子女間不動產移轉之贈與稅相關規定。本篇將說明一般常見的移轉方式。


一、二親等內親屬間(例如父母與子女)不動產之移轉,贈與稅之規定又如何?


(一)父母將其名下所有之不動產「贈與」子女:贈與不動產價值是依贈與當時不動產之公告現值或房屋評定價值來計算贈與總額,並以減除贈與人每年免稅額220萬元後之贈與淨額核算贈與稅。由於贈與人每年得減除免稅額220萬元,因此,如依不動產採逐年部分持分贈與的方式,即可達到節稅效果,惟應向相關機關(如稅捐處、國稅局及地政事務所)申辦手續,也須逐年辦理。另外因不動產贈與移轉所繳納的契稅或土地增值稅,如確實由受贈人負擔者,也得自贈與總額中扣除。


(二)由父母「出資」為子女向他人購買不動產:因出資無償為他人購置資產亦是一種贈與行為,故應課徵贈與稅,惟財產標的為不動產,係按贈與時不動產之公告現值或評定價值核算贈與稅,並非按實際買賣價額核算,故不必提示買賣私契及收付款流程的證明文件。


(三)未成年子女以其「自有資金」向他人購買不動產:須提示 買賣私契並提出支付的全部價款屬於購買人所有(例如歷年受贈所得、因繼承取得的財產及有關運用過程的相關資料)的證明文 件,如經稽徵機關查核屬實者,得免課徵贈與稅,否則視為法定 代理人或監護人之贈與,應課徵贈與稅。


二、配偶相互贈與不動產的移轉,贈與稅之規定利用遺贈稅法中規定之:配偶相互贈與之財產不計入贈與總額,也就是夫妻間的 相互贈與現金或不動產均不必繳納贈與稅。但牽涉到不動產移轉 尚有土地增值稅的考量,配偶相互贈與土地時,移轉當時暫不課 徵土地增值稅,但於再移轉第三人時,以該土地第一次贈與前之 原規定地價或前次移轉現值為原地價計算漲價總數額,課徵土地增值稅。


貳、不動產贈與暨移轉時的節稅方法-善用節稅技巧來減少稅負。
三、善用贈與稅納稅義務人,每年得自贈與總額中減除免稅額220 萬元的免稅額度。除了存款、股票等動產,可利用分年贈與達到節稅目的之外,不動產(如房屋、土地等)也可以利用分割移轉的方式,逐年贈與給子女等,仍可達節稅目的。


節稅方法:善用每年免稅額度將不動產分割移轉、逐年持份贈與來節省贈與稅。


四、利用土地公告現值調整時機來做土地贈與,即可不必繳納土地增值稅。贈與土地時,除了贈與稅同時也會有土地增值稅的負擔,民眾若要節省土地增值稅,則必須要選好贈與的時機。由於我國的土地公告現值是一年調整一次,如果兩次公告現值之間,買進不動產再贈與或賣出,因公告現值並無調整,即可不必繳交土地增值稅。


節稅方法:利用土地兩次公告現值之間,買進不動產再贈與或賣出,因公告現值並無調整,即可不必繳交土地增值稅。
參、不動產贈與暨移轉時有哪些節稅方法?不動產贈與移轉時該如何善用附有負擔之贈與、婚嫁贈與免稅額度來搭配其它節稅方案來減少贈與稅負。


五、利用「附有負擔之贈與」來做節稅規劃。父母贈與之房子尚有貸款,而受贈子女也能證明有足夠能力能負擔此貸款時,此貸款總額可自計算贈與稅時之贈與總額扣除,相對父母就可少繳贈與稅。此節稅規劃通常適用於高所得的父母當中,收入大多作為其他投資,而手上現金比例較少者,或希望子女部分負擔貸款,培養其家庭責任感,也可利用「有負擔贈與之扣除」節稅,但受贈子女必須能證明有足夠能力能負擔此貸款,國稅局才會准予扣除。


節稅方法:贈與附有房貸的房子,而房貸由受贈人繳納,贈與稅由總額扣除計算。


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除, 專業法拍,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「社子島土地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「浮覆地」+「0936172992」+「凱旋代書」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+北縣市土地買賣+道路用地買賣+北縣市土地買賣+市地重劃買賣+土地買賣+土地困難處理買賣+繼承辦理+行政處理+祭祀公業+土地設定處理+"keywords"北投關渡土地買賣、台北道路買賣、板橋道路買賣、三重道路買賣、新莊道路買賣、新店道路買賣、林口道路買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和道路買賣、永和道路買賣、八里道路買賣、泰山道路買賣、汐止道路買賣、社子島浮覆地、五股道路買賣、泰山道路買賣、土城道路買賣、浮水地處理、道路用地+日本時代+祭祀公業+地籍清理+日治時期+祖先和族譜+登記簿種類+日據戶謄+等親系統表+社子島土地買賣+土地重劃+社子島浮覆地+日據繼承辦理+區段徵收+市地重劃+公共設施保留地+辦理困難繼承+代書業務+行動e資訊平台+凱旋代書+土地買賣》道路用地》容積移轉》政府機關》公共設施保留地》迪化街古蹟》重劃地》

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



有殼族的節稅妙招


在台灣,要能夠擁有一幢房屋,通常的代價就是必須背上長達數十年的沉重房貸負擔。有勇氣背著貸款一起打拚的有殼蝸牛們,雖然擁有自己的窩很快樂,房貸、房屋稅、地價稅這些林林總總的租稅負擔,有時也會讓蝸牛喘不過氣。
擁有一幢房屋,最基本的稅負只有兩種:房屋稅與地價稅。向銀行、保險公司貸款買房子的人,還要多背一個不是稅,但卻會跟「節稅」扯上關係的房貸支出。不管什麼稅,都有一些節稅撇步。擁有自用住宅的人也一樣,持有不動產期間,隨時注意自己應有的權益,是掌握節稅要訣最重要的心法。

一、學會看懂房屋稅單
每一幢房屋不管有沒有門牌,即使是違章建築,在沒被拆掉之前,都要繳房屋稅。所以說,房屋稅算得上是擁有不動產的有殼族跑都跑不掉的稅捐負擔。
房屋稅按房屋的用途,目前分成三種不同稅率:一是住家用,稅率只有1.2%;一是營業用,稅率最高,要按3%課稅;一是非住家非營業用房屋,稅率居中,目前是2%。房屋稅都是以各縣市政府規定的房屋評定現值作為稅基,乘上稅率後就是稅額。
每年5月,各縣市稅捐處會根據稅籍清冊,在5月之前寄發給轄區內每一幢房屋所有權人一張房屋稅單。想要節稅,就要先懂得看稅單。
從稅率比較可以輕鬆發現,房屋稅率最低者,首推「自用住宅房屋」,也就是說做自用住宅使用的房屋。先要搞清楚哦,這裡說的「自用住宅」只是一種概念,不一定非要「自己」住不可,而是說這幢房子的使用用途如果是做自用住宅,就可以按最低的1.2%稅率繳房屋稅。
再說清楚點,如果你有一幢房屋,租給別人去住,只要他不開店營業,而是把房子當作住家使用,房屋稅就還是按自用住宅房屋稅率課稅。有房屋出租的房東,千萬不要以為自己不能適用最低稅率,輕易放棄從輕繳稅的權利。
學會看稅單最重要的一步,當然就是先檢查稅捐機關核發的房屋稅單,有沒有按正確稅率課稅。如果明明是住家用房屋,稅捐機關卻是按2%3%的稅率來課稅,所有權人必須快點跟房屋所在地稅捐處要求更正稅單,才能省下大筆稅捐。一般來說,營業用房屋是住家用房屋稅負的2.5倍,越早向稅捐機關提出申請,就可以越早節稅。
房屋的使用用途一旦變動,房屋所有權人就需要注意檢查一下稅單的課稅類別有沒有問題。例如原本做生意用的房屋,因故改為住家,或是新買入的房屋,原先並未向稅捐機關申報用途等等,房屋所有權人都要一一檢視,盡早按照使用用途申請課徵正確類別的房屋稅,才不會發生被錯課房屋稅的情形。
房屋不只一幢的人,或一幢房屋分別有數種不同用途的人,在檢查稅單的時候,也要注意稅捐機關稅課得對不對。舉例來說,房屋如果同時做住家及非住家使用時,照規定是要按房屋實際使用的面積,分別按其用途課徵不同稅率。另外,閒置不用的房屋,一般是按使用執照用途課稅,若執照上載明是住家,就只要按住家用稅率繳房屋稅。
二、掌握地價稅兩個節稅關鍵日
地價稅是擁有房屋的人另一道無法擺脫的稅捐。地價稅的開徵日,在每年的11月。同樣的,地價稅也不是單一稅率,隨著土地使用用途的變化,稅率亦高低不一。
地價稅一年徵收一次,開徵日在每年的 111 1130 ,課稅期間是每年的 11 1231 。持有土地者希望節省地價稅,就要注意一年中有兩個日期是重要的節稅時點,千萬不可以錯過。第一個關鍵日期是每年的 922 ,這是準備申請包括自用住宅在內的優惠特別稅率民眾必須把握的時點,過了這一天,節稅就要多等一年。
第二個關鍵日則是每年的 831 ,這一天稅法稱之為「納稅基準日」,當天的土地登記簿上註明的所有權人就是地價稅的納稅義務人。對買賣土地者而言,土地出售在 831 以後者,稅捐機關仍會對原所有權人開徵全年的地價稅,懂得節稅的人,就要在土地交易訂定買賣價格時,一併約定地價稅的分攤方式。分攤地價稅的作法,對持有土地時間較短者,比較不吃虧。
地價稅的計算是由申報地價乘上持有面積後,得出「課稅地價」,再由課稅地價乘上稅率,就是土地所有權人應納的地價稅課徵稅額。地價稅的稅率分成六級,基本稅率為1%,超過累進起點地價者,則按稅級累進課稅,最高稅率為5.5%
除了基本稅率之外,地價稅依據土地用途另訂有六種特別稅率,其中自用住宅用地的地價稅率只有0.2%,稅負只有基本稅率的五分之一。地價稅所有權人如果要申請自用住宅用地優惠稅率,必須要在地價稅開徵日前40天,也就是每年的 922 以前,向稅捐機關提出申請,當年度才可以立即適用低稅率。
有權申請適用特別稅率及減免地價稅的土地,土地所有權人必須填具申請書及檢附相關證明文件提出申請,已核准按特別稅率課稅且用途未改變者,以後年度可免再申請。但當土地所有權移轉時,新所有權人仍須重新申請才能享有優惠低稅率課稅的好處。
三、懂得設籍,多處房屋均可節稅
目前,土地所有權人、配偶與未成年子女(未滿20歲),若各自設籍在符合自住條件的自用住宅土地時,只有其中一處申報適用較低的地價稅優惠稅率,其餘土地,即使仍為自住用地,還是要按一般稅率計稅,擁有多處自用住宅房地者,當然稅負就會馬上暴增。
多處自用住宅用地適用優惠地價稅率的順序,一般是以土地所有權人最優先,其次是配偶、未成年子女的戶籍所在地。擁有兩處以上自用住宅用地的土地所有人,如果都想適用0.2%的低地價稅稅率,找對設籍方法,一樣可以節稅。
第一,先找成年的直系親屬在所擁有的自用住宅土地上分別設籍。例如父母、祖父母、已成年子女、岳父母等人若分別在各處房地設籍,所適用優惠稅率的土地,在自用住宅用地面積限制範圍內,就不以一處為限。
第二,如果沒有已成年親屬可以設籍時,土地所有權人當然必須在所有的土地中,挑選地價最高的一處房地設籍會最省稅。
第三,土地若不完全自住,有一部分拿來做營業使用時,也可適用優惠稅率。例如樓下做營業使用,樓上拿來當住家,仍可以根據實際使用的面積,分層按比例適用一般稅率及優惠稅率。但是,必須土地所有人主動向稅捐機關提出申請,否則全部的地價稅就要按較高稅率計算,無形中會繳很多冤枉稅。


 


 


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理,"keywords"北投關渡土地買賣、台北土地買賣、板橋土地買賣、三重土地買賣、新莊土地買賣、新店土地買賣、林口土地買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和土地買賣、永和土地買賣、八里港土地買賣、泰山土地買賣、汐止土地買賣

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


桃園縣政府地方稅務局表示,一般民眾都認為,土地移轉的時候一定要繳交土地增值稅,這是錯誤的觀念,例如:土地依法被徵收、政府出售或贈與的公有土地及受贈的私有土地以及因繼承而移轉的土地等,都是依法免徵土地增值稅。


 該局並指出,部分民眾也誤以為,土地移轉應課土地增值稅時,納稅義務人就是原土地所有權人,其實不然,依稅法規定,土地為有償移轉者,像是買賣、交換等,土地增值稅由原所有權人負納稅義務;如為無償移轉者,像是贈與、遺贈等,則由取得土地所有權人負納稅的義務。


 該局進一步說明,應徵土地增值稅必須繳清後,土地才能辦理過戶登記,遇有特殊情形,納稅義務人未於規定期限內繳納者,為避免無法完成移轉登記手續而影響權利人之權利,所以也規定得由取得所有權之人申請代為繳納。


 


 


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理,"keywords"北投關渡土地買賣、台北土地買賣、板橋土地買賣、三重土地買賣、新莊土地買賣、新店土地買賣、林口土地買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和土地買賣、永和土地買賣、八里港土地買賣、泰山土地買賣、汐止土地買賣

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



戶籍分散登記,少繳地價稅


地價稅繳納期限是每年的11130日,如果你的房子出租做商業使用,地價稅適用一般稅率,為千分之10以上,土地面積愈大,適用累進稅率愈高。922很重要!因為這一天決定你家每年要繳的地價稅,可否適用優惠稅率。
地價稅繳納期限是每年的11130日,如果你的房子出租做商業使用,地價稅適用一般稅率,為千分之10以上,土地面積愈大,適用累進稅率愈高。但只要土地屬於自用,稅率就只有千分之2,稅額來回最少差5倍。如果你今年剛買房子、或是土地使用有變更,一定要記得,必須在922日前,辦妥符合自用住宅使用的戶籍登記,如此,地價稅才可以適用最低的自用住宅優惠稅率。
擁有多間房子要仔細精算
哪些人符合自用住宅的申請資格?包括土地所有權人本人、配偶、子女(年滿20歲)或父母等直系親屬,只要這些人的戶籍設在房子內,地價稅就可以適用最低稅率。很多人在購屋第一年,忘了辦自用住宅優惠稅率申請,沒關係,只要在買賣房子申辦土地增值稅或房屋契稅時,有填適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅申請單,即使事後忘了去辦戶籍登記,只要在922日前,符合自用住宅使用要件,仍可提出申請,當期改按自用住宅用地稅率課徵地價稅。
另外,有些人如果同時有兩間、或是更多房子,還是有辦法可以降低地價稅。節稅方法就是善用家中符合自用住宅條件的直系親屬,把他們的戶籍分散到不同的房子,就可以適用自用住宅優惠稅率繳地價稅了。


可能的情況大概分為以下2種:
1.
如果老陳在台北市、屏東、高雄各有一間房子,分別由夫妻兩人(夫妻、20歲以下未成年子女只能同設一戶籍)、父母、以及讀大學年滿21歲的兒子居住,只要把夫妻、父母、兒子的戶籍分別遷入這3間房子,所有房子就都適用自用住宅優惠稅率。
2.
假如老陳在台中又多買一間房子,而且已經沒有符合自用住宅條件的親屬可以遷入戶籍,這時就應按4間房子的地價稅去衡量,把戶籍遷入地價稅最高的三間房子、適用最低稅率,留地價稅最低的那一間適用較高的一般稅率,如此最能達到省稅目的。
天災流失土地也可減免
再來,如果有以下4種情況,你也可以申請減免地價稅:
1.
如果土地有供公眾使用,例如騎樓、道路用地等,可以適用減免稅的規定,但要記得申請。
2.
如果你的房子正在申請都市更新,都更土地在更新期間可以適用免繳地價稅規定。
3.
與都更相同,重建或是重劃區的土地,也可以申請免繳地價稅,不過,必須是重建或重劃前作為自用住宅使用之土地。
4.
颱風或水災造成土地流失,無法利用者,依無法利用的比率,也可以申請減免地價稅。


地價稅課徵流程圖
STEP 1
831
確定土地所有權人及納稅義務人
STEP 2
922
辦妥自用住宅優惠稅率及減免稅申請
STEP 3
10
月底前
稅捐處寄發稅單
STEP 4
11130

納稅義務人繳稅


 




























市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理,"keywords"北投關渡土地買賣、台北土地買賣、板橋土地買賣、三重土地買賣、新莊土地買賣、新店土地買賣、林口土地買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和土地買賣、永和土地買賣、八里港土地買賣、泰山土地買賣、汐止土地買賣

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



綜合所得稅提供查詢部分扣除額資料


財政部臺北市國稅局表示,98年度綜合所得稅結算申報,納稅義務人可以內政部核發之自然人憑證或其他經財政部同意之電子憑證,使用綜合所得稅電子結算申報軟體透過網際網路下載,或至國稅局所屬分局、稽徵所服務櫃台查詢保險費、購屋借款利息及大專以上院校的教育學費扣除額資料供報稅參考,以減少蒐集繳費單據的麻煩。


該局說明,納稅義務人查詢之扣除額資料,僅為申報綜合所得稅時之參考,仍需符合所得稅法規定始得列報扣除;其不符合規定仍列報扣除者,稽徵機關應依法核減。納稅義務人如依查詢之保險費、購屋借款利息及教育學費申報扣除,可免檢附其繳費單據,如申報扣除金額與查詢之金額不符者,請檢附繳費單據或繳納證明書正本申報。但申報購屋借款利息者,除利息單據外,其他證明文件仍應依規定檢附。
該局指出,有關保險費部分,依所得稅法第17條規定,納稅義務人申報列舉扣除保險費應以納稅義務人、配偶或受扶養(同一申報戶)直系親屬之人身保險、勞工保險、國民年金保險及軍、公、教保險等之保險費,每人每年扣除數額以不超過24,000元為限,未達24,000元,以實際數列報。全民健康保險之保險費不受金額限制。投保單位開立被保險人自付健保費、勞保費之繳費證明,應分別列示健保費、勞保費金額。


本(98)年度綜合所得稅保險費扣除額資料提供範圍如附表,請民眾參考。



(
聯絡人:資料科周股長;電話:23113711分機2116)


相關附件: 綜合所得稅提供查詢部分扣除額資料


 


 


 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。




























市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理,"keywords"北投關渡土地買賣、台北土地買賣、板橋土地買賣、三重土地買賣、新莊土地買賣、新店土地買賣、林口土地買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和土地買賣、永和土地買賣、八里港土地買賣、泰山土地買賣、汐止土地買賣

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



贈與土地及出售土地二者不同,課徵土地增值稅時有何影響?


贈與非出售,不適用自用住宅用地稅率


彰化縣地方稅務局員林分局表示:
「贈與」移轉並非「出售」,不適用土地稅法第34條規定,按自用住宅用地特別稅率課徵土地增值稅。
配偶及二親等親屬間之土地「贈與」,自不得適用。


但配偶及二親等親屬間之土地「買賣」,因依遺產及贈與稅法第五條第六款規定,未能提出支付價款證明,經稽徵機關核定以「贈與論」課徵贈與稅者,如符合自用住宅用地要件,仍准適用特別稅率課徵土地增值稅。


承辦員:楊柏榮
聯絡電話:(04)832-0140 362


附:
「土地稅法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340096


附:
「遺產及贈與稅法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340072


資料來源:彰化縣地方稅務局員林分局


 


 



關鍵字:北投關渡土地買賣、台北土地買賣、板橋土地買賣、三重土地買賣、新莊土地買賣、新店土地買賣、林口土地買賣、二重疏洪道土地買賣、新莊塭仔圳土地買賣、內湖重劃土地買賣、市地重劃土地買賣、土地重劃區土地買賣、台北縣市道路用地、蘆洲北側重劃土地、中和土地買賣、永和土地買賣、八里港土地買賣、泰山土地買賣、汐止土地買賣



 



服務項目:


北市重劃土地、北縣重劃土地、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、豐年關渡平原農地、社子島土地、二重疏洪道、各種土地買賣。



















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理








土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



如何辦理陳報遺產清冊


一、期間


於繼承人知悉其得繼承之時起三個月內。可以向法院聲請延展。
二、管轄法院


被繼承人死亡時住所地之地方法院。


三、應提出聲請狀聲請狀可至下列網頁查詢參考範例:


司法院網站/訴訟協助/書狀參考範例/少年及家事/編號34民事聲請狀(陳報遺產清冊事)」;或逕向各地方法院訴訟輔導科洽詢。


四、應備文件


(一)戶籍謄本:繼承人戶籍謄本及被繼承人除戶謄本。


(二)陳報人印鑑證明:至戶籍地戶政事務所辦理。


(三)遺產清冊。 


(四)全體繼承人名冊。


(五)繼承系統表。


五、遺產之清算


繼承人陳報遺產清冊後應行之程序:


()公示催告:於收受法院裁定後登報。


()依法定程序清償債務、交付遺贈。


()於報明債權期間屆滿後六個月內,向法院陳報償還遺產債務


之狀況並提出有關文件。


()違反清算程序之責任:


1.繼承人違反清算程序,致被繼承人之債權人受有損害者,須負賠償責任。


2.前項受有損害之人對不當受領之債權人或受遺贈人,得請求返還不當受領之數額。


3.繼承人未踐行清算程序,亦未依比例清償,被繼承人之債權人得就應受清償而未受償之部分,對該繼承人行使權利。


4.繼承人對於前項債權人應受清償而未受償部分之清償責任,不以所得遺產為限。但繼承人為無行為能力人或限制行為能力人,不在此限。


六、費用:
應依非訟事件法之規定繳納非訟費用新台幣1,000元。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



被繼承人死亡時遺有重劃中土地,其重劃費用不得免徵遺產稅亦不得自遺產總額中扣除


《賦稅》2010/3/19


(桃園訊)王先生來電詢問,被繼承人遺有市地重劃中土地,其應負擔之重劃費用,係屬未償債務抑或公共設施保留地免徵遺產稅?


財政部台灣省北區國稅局表示,市地重劃費用係於重劃分配土地公告確定後始據以確定其應負擔之費用,被繼承人死亡時土地尚在市地重劃中,核非屬被繼承人死亡前未償債務,無遺產及贈與稅法第17條第1項第9款自遺產總額中扣除之適用,至於土地所有權人依平均地權條例第60條規定應負擔之重劃費用抵費地,係登記為公有,亦非都市計畫法第50條之1規定之公共設施保留地,自無遺產稅徵免之問題。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理








土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



土地增值稅是採用累進稅率20%、30%、40%等三級稅率,蔡勳雄說,雖然稅率很高,但是一旦繳過土地增值稅後,就可以抵扣個人所得稅。


經建會:非自用宅課重稅


工商時報 【記者潘羿菁/台北報導】
高房價造成民怨四起,政府也祭出一連串打擊房市措施,經建會主委蔡勳雄昨日備詢時表示,土地增值稅本質沒錯,但在執行面卻出現問題,主要是因為真正交易價格與公告現值有落差,投資客在取得成本低情況下,更加助長獲利空間。

立法院經濟委員會昨日邀請經建會作業務報告,高房價成為立法院質詢的焦點,蔡勳雄說,以總體經濟的角度來看,目前市場游資相當多,利率維持在低水平,導致投資客在不動產取得上成本低廉,加上預期陸資來台效應與景氣逐漸回溫,讓房市漸起炒作風氣。

民進黨立委黃偉哲說,從銀行統計顯示,企業貸款餘額減少600多億,但是房地產貸款餘額則是增加千億元,經建會肩負國家總體經濟發展的重責大任,對於打擊高房價有何建議?

蔡勳雄說,目前房市價格資訊不對稱,內政部應該要統一向民眾告知,同時,土地增值稅的申報制度與估價制度需要作調整,並將重新考慮非自用住宅的負擔稅率。

他進一步說,房價高低主要取決於市場供需問題,對於投資客炒作的機制,理論上可以透過土地增值稅抑制,「土地增值稅本質沒錯,但在執行上卻有問題」,因為土地增值稅是依據公告現值課稅,但是真正交易價格與公告現值有落差,導致有套利空間。

目前土地增值稅是採用累進稅率20%、30%、40%等三級稅率,蔡勳雄說,雖然稅率很高,但是一旦繳過土地增值稅後,就可以抵扣個人所得稅,如此一來反而拉低投資客的稅率負擔,鼓勵家庭自住的話,自用住宅可以輕稅,但非自用住宅稅率可以重新調整。

國民黨立委賴士葆則詢問,打壓房市最快的方式就是升息,但卻會連帶影響產業發展,經建會是否贊成現在升息?

蔡勳雄回應,不贊成現在升息,但是相當支持金管會與央行採取的選擇性信用管制措施。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



申報公共設施保留地之贈與,應檢附哪些文件


/ 站務15 【台灣法律網】


財政部高雄市國稅局表示:
民眾將自己所有之土地贈與他人,依遺產及贈與稅法第4條規定應予課徵贈與稅,但如屬公共設施保留地且係直系血親間之贈與而移轉者,則可免徵贈與稅。


財政部高雄市國稅局進一步說明,由於政府實施都市計畫,以致有些私人土地成了道路用地、學校用地、河道用地、公園用地……等之「公共設施用地」,此類土地如符合都市計畫法第50條之1所稱之「公共設施保留地」,且於贈與日尚未公告徵收者,因配偶或直系血親間之贈與而移轉者,可免徵贈與稅。


該局特別指出,此類案件於辦理贈與稅申報時,一般應檢附的文件有:
.贈與稅申報書、
.贈受雙方身分證或戶口名簿影本、
.委託他人代辦者應附委託書、
.土地登記謄本、
.土地所有權移轉契約書
.土地增值稅稅單影本各乙份。
.除此之外,尚需檢附都市計畫主管機關核發之「土地使用分區或公共設施用地證明書」,如於贈與日尚未公告徵收,且該證明書已載明為公共設施保留地者,稽徵機關即可核發贈與稅免稅證明書。


新聞稿提供單位:本局法務科
     職稱:審核員
     姓名:郭明益
   聯絡電話:(07725-6600 分機:7593


附:
「遺產及贈與稅法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340072


資料來源:財政部高雄市國稅局


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

































土地增值稅



1. 移送執行之欠稅得向行政執行處申請分期繳納



2. 房地產買氣增溫 臺中市991月地方稅收大幅成長



3. 原房屋基地經強制分割後,非屬房屋基地號併同出售時仍適用自用住宅用地稅率計徵土地增值稅



4. 繼承領回區段徵收抵價地之土地再行移轉時,其前次移轉現值從高認定



5. 公共設施保留地移轉時未檢附證明文件申請免徵土地增值稅者,應於繳納後五年內提出申請,方能辦理退稅



6. 繼承領回區段徵收抵價地之土地再行移轉時,其前次移轉現值從高認定



7. 公共設施保留地移轉時未檢附證明文件申請免徵土地增值稅者,應於繳納後五年內提出申請,方能辦理退稅



8. 重劃土地移轉時未檢附重劃證明文件者,應於繳納後五年內提出申請,方能退還土地增值稅



9. 臺中市地方稅務局自9911日起清查重購土地退稅及受贈土地免稅列管案件



10. 重劃土地移轉時未檢附重劃證明文件者,應於繳納後五年內提出申請,方能退還土地增值稅



11. 自用住宅用地被拍賣仍可申請依自用住宅用地稅率課徵土地增值稅



12. 土地經法院判決移轉,納稅義務人需在向法院起訴日在該地辦竣戶籍登記,始可申請自用住宅用地稅率課徵土地增值稅



 


服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。



















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



北市將清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件


為維護租稅公平,臺北市稅捐稽徵處表示,自981011031日將全面清查利用共有物分割逃漏土地增值稅案件,納稅義務人如利用共有物分割,藉以墊高應稅土地的前次移轉現值,或以取巧方式規避稅賦者,應採實質課稅原則課徵土地增值稅。
舉例說明,土地所有權人購入高報移轉現值並按自用住宅用地稅率課徵之應稅土地,取得新購土地後再與其原有土地辦理共有物分割,藉以墊高其原有土地之前次移轉現值,再行移轉土地的時候,稅捐處將採實質課稅原則,以共有物分割前的原規定地價或前次移轉現值作為原地價,據以核課土地增值稅。其他利用土地合併或分割等方式逃漏土地增值稅案件,亦將依實質課稅原則辦理。
民眾若想進一步瞭解相關法令規定或有其他地方稅稅捐疑義時,歡迎利用該處電話23949211分機181182洽詢,將有專人為您服務及解答,或可利用該處網站www.tpctax.gov.tw查詢。


聯絡人:吳志強
聯絡電話:23949211273


更新日期:98-09-24 資料維護:企劃服務科


 


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,凱旋業務代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,土地繼承,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,浮覆地土地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地,台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,家族繼承,徵收補償,台北港農地,凱旋門代書,結合地籍圖,航照圖,街道圖,衛星定位,提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,土地法34-1,土地共有人處理,凱旋專業,土地共有買賣,共有土地處理買賣,困難繼承之土地,絕嗣之土地處理 「市地重劃」+「區段徵收」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「土地共有買賣」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「祭祀公業」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地設定處理」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,市地重劃買賣,土地買賣,土地困難處理買賣,繼承辦理,行政處理,祭祀公業,土地設定處理

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



節稅好康少了,買公設地,只能按比例抵稅
財政部賦稅署本周將發布新規定,未來民眾只要是「購買」公共設施保留地來抵繳遺產及贈與稅,只能按比例抵繳,不再享有「全額抵繳」的節稅優惠。


不過,財稅官員表示,如果民眾的私有地被劃定為公設地、或繼承取得的公設地,如果要用來抵繳遺產稅或是贈與稅,仍可享有全額抵繳遺贈稅的優惠,不受新規定的影響。


官員說,拿公設地抵繳遺贈稅是以土地公告現值計算抵稅價值,但公設地的市價一般只有公告現值的12成,因此形同「低買高抵」,不少有錢人透過購買公設地抵稅的方式節稅,市面上甚至還有代書仲介購買公設地幫有錢人節稅,因此財政部必須適度防堵這項遊走灰色地帶的節稅管道。


國稅局官員指出,以前曾有一位納稅人原本要繳數千萬元的遺產稅,結果全部拿公設地來抵稅,最後一毛錢也不用繳,政府只收到一堆土地。


至於公設地抵稅的比例要怎麼訂?


官員舉例,假設 王 先生身後留下5,000萬元遺產,其中包括一筆市價100萬元、公告現值1,000萬元的公設地,扣除1,200萬元免稅額,乘上10%的稅率,原本要繳380萬元遺產稅,但用名下價值千萬元的公設地抵掉後,等於免稅。


但新制上路後, 王 先生這塊公設地的抵稅價值只剩下76萬元。因為根據賦稅署訂出的計算公式,公設地的抵稅額度為遺產稅額X(公設地價值/遺產總額),因此 王 先生的公設地抵稅額為380X1,000萬/5,000萬),也就是說,繼承人還要補繳304萬元遺產稅。


官員強調,以往遺贈稅最高稅率高達50%,但去年123政府將遺贈稅率大降為10%後,為防堵有心人藉此逃漏遺贈稅,造成政府收不到稅,手上卻留一堆公設地的怪現象,因此修訂遺贈稅施行細則第44 條,而行政院上周批准後,財政部本周將公告實施。


 


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。



市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



夫妻間贈與土地,地價稅自用住宅用地優惠稅率應重新申請


夫或妻名下土地原已享有自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅,夫妻間如相互贈與,因土地所有權人變更,倘欲繼續適用自用住宅用地優惠稅率千分之二課徵地價稅,仍應依規定重新提出申請才能適用。


臺北縣政府稅捐稽徵處表示,依土地稅法第9條及第17條規定,適用自用住宅用地優惠稅率的條件包括:


1)地上建物辦妥本人、配偶或直系親屬戶籍登記


2)該房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有


3)無出租或供營業用之情形


4)都市土地面積以300平方公尺(約90)為限,非都市土地以700平方公尺(約210)為限


5)土地所有權人與配偶及未成年親屬適用自用住宅用地優惠稅率,以一處為限。


該處提醒民眾,夫妻贈與因土地所有權人已變更,如有符合上述法令規定,而尚未提出申請者,仍應依土地稅法第41條規定,於每年(期)地價稅開徵40日(922)以前儘速向該處或所轄分處重新提出申請適用優惠稅率,否則該受贈土地將改按一般用地稅率千分之十課徵地價稅。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()




土地增值稅-契稅


契稅是在房屋所有權移轉時所徵收的租稅,房屋所有權如因買賣、贈與、交換等原因而移轉,取得房屋所有權的人,就必須在契約成立之日起30日內,向房屋所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅。本局對於轄內房屋均依規定評定標準價格,房屋標準價格除用以課徵房屋稅外,也用於契稅的課徵,契稅的計算就是按房屋的標準價格乘以適用的稅率,目前契稅的稅率分為三種,買賣、贈與契約及占有為6%、典權契約為4%、交換、分割契約為2%。


該局並舉例說明如下,某甲向某乙購買位於宜蘭市的房屋一棟,房屋標準價格600.000元,雙方於97115訂立買賣契約,買方某甲即為契稅的納稅義務人,應於97213前向宜蘭市公所申報繳納契稅,應繳契稅為600,000×6%=36,000元。另外,亦方稅務局特別指出,在不動產交易時,買賣雙方常會約定所有權移轉所須繳納的稅捐均由買方或賣方負責繳清,但這是買賣雙方間的私人約定,不能變更稅法上的納稅義務人,以上面的例子來說,縱然甲、乙間約定由賣方乙負責繳清契稅,該買賣契稅的納稅義務人仍然是買方甲。



資料來源:財稅部稅務入口網




服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣




市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





營利事業所得稅 綜合所得稅 遺產稅 贈與稅


貨物稅 證券交易稅 期貨交易稅 菸酒稅


營業稅 稅務行政 印花稅 地價稅


土地增值稅 房屋稅 契稅 使用牌照稅


娛樂稅 其他


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣



 


市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



土地增值稅


買賣行為發生時,政府對賣方所課之稅。其計算方式需參考:


前次移轉年期


土地公告現值  公告土地現值資訊查詢


原規定地價或前次移轉現值


消費者物價總指數


土地面積


移轉或設典範圍


試算可使用財政部土地增值稅試算工具。


因此項稅為針對賣方所課,因此一般在賣方開價時,會將其內含在房屋售價內。


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、日據繼承找尋、市地重劃、各種土地買賣



市地重劃,土地重劃,區段徵收,各區重劃買賣,土地買賣重劃,重劃後土地分配,區段徵收價格,市地重劃理念,區段徵收理念,台北縣重劃土地,台北市重劃土地,台北縣市地重劃,台北市市地重劃,台北縣區段徵收,台北市區段徵收,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地, 台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,台北市道路用地,15米道路用地,既成道路,道路地,既成道路,道路地,道路地 「未徵收道路用地」+「購買道路用地」+「道路用地買賣」+「都市更新」+「政府機關」+「土地開發」+「網路資訊」+「道路用地買賣」+「大台北道路地」+「台北縣道路地」+「道路用地」+「文件下載」+「以地易地」+「新莊副都心」+「法拍」+「土地開發」+「不動產資訊」+「開發土地」+「祭祀公業」+「土地買賣王」+「道路地」+「0936172992」+「重劃土地」+北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,道路用地買賣,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,北縣市土地買賣,北縣市土地買賣王,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地買賣,道路用地

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼