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實價登錄、區段公告 100縮至10門牌號

居住正義又往前邁了一大步，攸關房價透明化的實價登錄草案終於出爐了！其中最受爭議的房地產交易價格區段化公告，將從現行以100號區間，縮至以10號為間隔範圍。若登錄不實，七日內須重新據實申報，違者最高可處15萬元罰鍰。

內政部地政司近日已完成擬訂「平均地權條例第47條不動產成交實際資訊申報登錄及查詢收費辦法」草案，待「平均地權條例」、「地政法」與「不動產經紀條例」修正條文草案三讀完成後，將會對外公布。

住展房屋網來看，這已經算是一項重大突破，內政部擬將現行房地產交易價格以100號為區間的公告，未來縮至以10號為區間範圍，如成交案件位在新北市新店區北新路三段51號，區段化登錄則為北新路三段「46-55」號，兼顧隱私與資訊透明化。

隱私問題一直是房價透明化的一大干擾因素，一般民眾普遍都不想讓其他人了解自己的資產處置狀況，以免引來不相關的困擾；但畢竟其他已開發國家，早就在執行房價透明化了，如果台灣還在以井窺天，恐怕台灣要走上國際化之途，遙遙無期，房價透明化有其實施的必要性。

成本轉嫁也是另一個問題，站在賣方的立場，如果實價登錄的下一步是實價課稅，這增加的成本，對屋主來說勢必要轉嫁出去的；但是，房價是由買方決定的，買方如果不買單，價格開再高也沒有用，並非賣方想要轉嫁就能轉嫁的，這只會讓議價空間拉得更大，所以成本轉嫁的問題也不大。

但是真要執行也還有些技術性問題待克服，感性方面，包括如何讓民眾願意放下一己之私，改變長期以來房價保密的心態，願意將成交價格公佈出來；理性方面，則要解決房地合併計價VS.房地分離課稅，以及無法取得前手實際交易價格等問題。

實價登錄要走到實價課稅，應該還有一段很長的路要走，實價登錄要修三法，喊了半年才剛要開始審；未來要實價課稅也是要透過修法，包括土地稅法、契稅及綜合所得稅等諸多稅法後，才能做實價課稅，恐怕也不是簡簡單單就能過關。

不過最重要的是，民眾應該要有正確的心態，實價登錄或是實價課稅，算是房價透明化的必要改革，但是卻無法冀望，房價就此穩定、或是房價會下降等等，放眼香港及新加坡，房價早已透明化，但是房價還是炒翻天，並沒有因此而改變房價上揚的趨勢，基本上這是兩件事，民眾應該要事先認清，不應有過度期待。

新聞提供：住展房屋網

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