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購屋熱情「持續探底」想「賣房」趁現在

【MyGoNews 林承志/台北報導】光輝十月即將結束，但受到國際經濟動盪影響，國內經濟成長動能疲弱，台股表現也不如預期的狀況下，房屋市場冷風颼颼疑似提前進入冬眠狀態。不僅屋主連續3個月持續釋出手中持有物件，最新出爐的10月全台熱情指數 (物件點閱率)觀察，全台指數再度呈現下滑，更出現連續2個月的滑落，其中以新北市的下滑7.57%，成為全台七大都會區滑落最多的地區。

根據HouseFun好房網統計全台物件供給量指數(線上委賣量)，若以2010年1月份為100作為基準來看，2011年10月的全台物件供給量指數估計來到160，是從7月以來第3個月增加，HouseFun傳媒中心經理李建興表示，物件供給量指數持續的增加，顯示目前屋主持續鬆動，市況再度偏向買方市場，建議有售屋意願的屋主，不應過度期待陸客自由行效應以及總統大選的選舉行情，建議趁目前房價未大幅下修，儘速出脫持有不動產，適度讓價，增加成交機會，至於有實質購屋需求的民眾，則是可趁此時賣方價格鬆動之際，增加多一點購屋籌碼，加快進場佈局腳步，以免錯失資產收益與未來增值的機會。

至於同樣以2010年1月為100，作為基準計算的全台熱情指數 (物件點閱率) ，最新的統計發現，全台的表現105.24，來到3個月以來的新低，月成長以及年成長同步下滑，李建興表示，加上9月土地增值稅交易件數和金額雙雙創下近1年新低、買賣移轉件數也減少，導致民眾看屋熱情欲高不易，至於9月難兄難弟的雙北市來到10月，台北市下滑幅度3.28%，遠低於這次下滑達到7.57%位居七大都會區之首的新北市。

不過李建興強調，近期國內辦公大樓標售創歷史新高，台北市都心房價依舊有支撐，整體房價目前看來，其實沒有大幅修正的空間跟理由，如果是自住型的民眾，仍然可以進場購屋，在市場觀望氛圍下，反而是殺價、議價的好時機，應積極把握，選擇好的購屋標的，購置屬於自己的房產，讓自身有財富增值的機會。

根據HouseFun好房網數據統計，2011年10月份全台物件搶手指數（單一物件點閱率），每1間房子的平均點閱率為41.93人，相較於9月份的41.2人，平均每個物件僅小增了0.7人競爭，顯示目前購屋幸福度依舊，尤其是新北市2011年10月的搶手指數為43.01，是七大都會區唯一下滑的都會區，相較於台北市的90.44，同一間房子的競爭者更是少了一半以上。在在顯示新北市的購屋幸福度出現最佳買點。

雖然數據顯示現階段房市疑似提前進入冬眠狀態，但是仔細觀察外資法人、壽險業及大戶買家紛紛將手中的充裕資金，瞄準精華地段的商用不動產伺機而動，大型標售案吸引各路買家進場搶貨，估計今年商用不動產交易金額可望朝1,200億元邁進，再創歷年來的新高，建議現階段有多餘資金的投資人，應以未來資產增值潛力做為評估要件，勇於投入市場，積極尋找合適標的，只要住宅區位佳、管理佳，商辦店面租金報酬率能達2%以上，都是搶手好貨。

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