北市房價所得比13倍,高出桃、竹1


MyGoNews廖賢龍/台北報導】國內房價持續走揚,但國人家庭可支配所得增漲,明顯落後於房價漲勢。根據主計處最新的家庭收支調查資料推算,2011年全國主要都會區房價所得比再向上飆升,其中台北市房價所得比最高,為13倍,新北市房價所得比為9.1倍,至於大台北以外的桃園、新竹、高雄地區,房價所得比雖然略有上升,但大致還在6~8倍可以接受的範圍內。
信義房屋根據不動產價格e點通的成交行情,與行政院主計處的家庭收支調查資料,算出今年最新的房價所得比,其中主要都會區中房價呈現全面上揚,但家庭可支配所得增長幅度,明顯趕不上房價變化,造成台北市房價所得比飆高到13倍,比起去年的11.6倍,又向上攀升。
新北市一年的時間房屋平均成交總價從736萬元,上漲至842萬元,2010年房價所得比約在8.2倍左右,預估今年房價所得比可能達到9倍,房價所得比同樣寫下新高,在主要都會區中排名第二高。
反觀大台北以外的區域,今年第1季平均成交總價多落在620~730萬元,房價所得比多落在6~8倍之間,大致還在可接受的範圍之內。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,今年大台北以外的都會區,幾乎沒有受到奢侈稅影響,區域自住買氣相當穩定,主要原因仍是房價水準合理,加上失業率明顯改善,自住客購屋意願自然明顯提升。
就統計資料來看,台北市仍是購屋壓力負擔最高的區域,2011Q1的平均成交價格,已經達到1739萬元,房價所得比從去年的11.6倍,大幅攀升至13倍,不難看出購屋負擔的確是越來越重,若薪資所得一般的家庭,則13倍的房價所得比的確是壓力相當沉重,但實務上台北市有不少置產型的買方,他們並不是用薪水所得在購屋,或者是自住首購客戶,通常都有父母協助支付一些頭期款,因而出現房價所得比高、但買氣仍維持穩定的狀況。
至於最幸福的購屋人,則是在新竹地區,新竹市今年房價所得比僅約6倍,新竹縣則是6.6倍,幾乎就是最幸福的都會區,主要原因是竹科產值高,竹科客雖然光環不若以往,但仍是社會上相對高所得的族群,因此購買總價600~800萬元的物件,對於雙薪家庭來說,並不會造成太大的財務負擔。至於台中與高雄地區則是受到縣市合併升格影響,拉低平均家庭可支配所得,因而造成房價所得比增加到7.8~7.9倍的狀況,實際上區域自住型產品房價合理,市場上買氣並不差。


                                                       房價所得比表現                                       單位:萬元



































































行政區

2011平均成交總價

2011家庭可支配所得

房價所得比

2010平均成交總價

2010家庭可支配所得

房價所得比

台北市

1739

134.1

13.0

1508

129.9

11.6

新北市

842

92.3

9.1

736

89.4

8.2

桃園

619

94.6

6.5

560

91.5

6.1

新竹市

734

122.3

6.0

602

118.5

5.1

新竹縣

717

108.7

6.6

608

105.3

5.8

台中市

669

85.0

7.9

630

94.7

6.6

高雄市

706

90.2

7.8

631

97.2

6.5
註1:2011年統計數據,係以升格後行政區為主,2010年則統計升格前行政區。
註2:平均成交總價,係以不動產價格e點通資料為準。2011年家庭可支配所得,係以2010年乘上今年1~6月薪資成長率3.28%推估。
資料來源:信義房屋不動產企研室

 


 


 


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