《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

投資客總計18萬戶受奢侈稅影響

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】依內政部統計買賣交易數量資料，保守預估2年內房屋交易量達60餘萬戶，以投資客2成計算，目前全台持有未滿2年房子超過12萬餘戶，未滿1年的也有6萬餘戶；這總計18萬戶的房子將因為奢侈稅6月1日開徵而被「鎖單」。市場預估，在5月中過後，房屋租賃市場將更為熱絡，投資客不再以低價搶出，擾亂市場價格，6月開始預計推案價格將趨於穩定。
根據統計資料顯示，2011年1~3月全台灣建物登記買賣棟數中，光是3月份不動產買賣交易高達3萬9328棟，較2010年同期3萬4880棟仍高出12.8％，2011年首季也較2010年同期高9.7％，其中尤以五都當中的台中、台南、高雄的買氣最為強勁，較2010年同期增加超過2成，顯見中南部民眾仍然存有實質購屋需求。
從內政部統計處的資料發現，2011年3月份的買賣成交棟數發現，台北市從2010年同期的5745棟，減少到2011年的5537棟，減少幅度約3.6％，新北市則從2010年同期的的9505棟減少到2011年的9330棟，減少幅度約1.8％，北市、新北市顯然受到影響但並不明顯。
奢侈稅在4月中旬才定案，因此對不動產買賣最直接的影響，將從4月份開始，尤其投資客最愛重新整修裝潢再賣出的法拍屋和中古屋，出現第一波逃命潮，紛紛降價求售；但由於通貨膨脹的壓力仍在，主計處統計發現：「未來消費者物價上漲會愈來愈明顯，下半年漲幅會比較大」，建商仍然看好房地產景氣，並未明顯出現降價求售狀況。
為避免被課以奢侈稅高稅侵蝕獲利，最近投資客紛紛將手中持有不動產轉為「以租代售」，房產市場將出現「供給鎖碼」現象，過了5月中旬，來不及在6月1日前過戶的建案，若在2年內賣出，將勢必會增加10~15％的奢侈稅成本，估計這些房子將改「以租代售」，或者調高售價，在供給面將減少的情形下，房價未來仍將回復穩定。

關鍵字 土地買賣 土地重劃 區段徵收 市地重劃 道路用地 日據繼承 建地 農地 困難土地

服務項目：專業土地買賣、重劃區土地買賣、道路用地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、祭祀公業整合、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、地籍總歸戶查詢、共有土地買賣、困難案件處理、土地繼承辦理、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、樹林堤防用地、蘆洲北側、河川用地、各種土地相關業務。土地e部落 》http:// 178888.3cc.cc