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奢侈稅衝擊，全台帶看率直落15~20%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據21世紀不動產觀察這二週以來，全台線上預約看屋人數確減少許多，與2月相比至少下滑了15%~20%，購屋民眾觀望氣氛濃厚;但也發現房屋委託價格無明顯變動，可見屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步；永和公園加盟店羅國峰店東表示，受到課徵奢侈稅的影響，上門看屋民眾減少2成左右，讓原有意購屋者都緩下腳步觀望，不過有少數客戶反其道而行，掌握議價的空間，先砍總價1成左右。
中台灣的台中市，西屯七期重劃區行情則是指標，長期就受到高收入族群的青睞，無論是資產配置及未來自住，從2年前指名度是居高不下，今年成交行情也達到波段高點，讓少部份投資客願意獲利出場，台中市政中心加盟店林見達店長說，政府課徵奢侈稅是打房的政策之一，比起2年前全球金融海嘯襲擊，衝擊面甚至更大、更廣，屬於單一事件且終有退潮之時，他憂慮的是，「奢侈稅」在7月份正式上路，市場可能轉以中、長期的投資為主，形成2年一波房屋移轉潮，造成房地產供應鍊產生變化，短期這些熱錢要竄何處, 對金融市場的影響層面鉅深。

南台灣長期以來房價都呈現緩步趨勢，但也受到這次奢侈波擊，高雄美術紀加盟店何克敏店長說，奢侈稅草案未完整公布，目前有部份修文暫無內容，讓許多的屋主及買方都同時觀望，雖然每週看屋率下滑，反倒是店面租賃熱絡，雖然投資報酬率2~3%左右，根據內政部去年第4季公佈民眾的「購屋動機」，高雄市就有二成五投資需求，是長期間波段的高點，緊鄰美術館的鼓山區，原本就是居住品質相當高的地區，漲幅的空間雖緩慢，但以目前平均成交單價15~20萬來看，的確吸引部份北、中部的投資客南下看屋，值得後續觀察是，ECFA所帶來效應、鐵路地下化工程，加上市區捷運系統與環狀輕軌的整合完善的公共建設帶動下，前景將相當可期。
總之奢侈稅對市場造成全面影響，對於自住型購屋族，應該把握在7月正式上路前進場，預測這段期間市場供給量將持續放大，今年有意購屋者在考慮個人「購買力」後，張大眼挑仔細敢議價，應該就有機會買在相對低檔。