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買賣預售屋大賺，小心被國稅局盯上！

【網路地產王/綜合】

很多聰明的投資客，靠著買低賣高的預售屋交易，輕鬆賺進大把鈔票，不過，如果沒誠實申報所得稅，小心被國稅局盯上！財政部北區國稅局表示，目前已掌握98年度的交易資料，針對賺錢卻沒申報所得的投資客，嚴格篩選審查，要讓這些投資客無所遁形！

■投資客買低賣高，國稅局:應繳增值稅

邱小姐前年在新莊買的預售屋，原本打算自己搬進去住，沒想到今年初發現，原本 一坪 三十萬的房價，居然漲到四十萬出頭，因為價格實在太誘人，因此，邱小姐決定出脫套現，到台北市市區另買中古公寓！不過，像邱小姐這樣的短線操作，今年開始，很可能需要補繳一筆增值稅，如果不繳，可能會被國稅局盯上，強力催繳！

繼央行打房，國稅局也有大動作，目前已掌握98年度的交易資料，針對賺錢卻沒申報所得的投資客，正在篩選選案查核的案件中，最快也要3個月才會有初步查核結果。國稅局認為，精明的投資客眼光精準，看好公共設施或交通輸網陸續完成，鄰近地區的房價就跟著直線上升，早在這些地區佈椿，購入尚在興建中的建案，期待在房地漲價時大賺一筆。

■誠實申報最安心，自動補繳免受罰

「既然有增值，當然應該付出增值稅！」國稅局人員表示，預售屋的買賣跟一般成屋不同，預售屋完工之前，土地仍為建設公司所有，買方購入的是未來的權利，當建案完工之後，才會把房屋過戶給買方，所以建案完工前的預售屋買賣，屬於權利移轉，依所得稅法定，須課徵所得稅。

但國稅局該怎麼蒐集這些投資客的買賣資訊？國稅局將透過不同管道，例如：建設公司、政府機關、地方稅捐單位等，蒐集相關課稅資料，進行交叉比對，加強選案查核，以遏止逃漏稅捐。建議個人買賣預售屋時，應以預售屋出售時的成交價額減除取得成本及相關費用後的餘額，做為所得依據，用以申報綜所稅；如果有漏報情況，可以在被稽徵機關查獲前，自動補辦繳，就可以免罰。

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