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官方瘋都更，請快做出實際成績來！

就最近幾天報章披露的相關消息研判，今年度政府『肯定』又把都市更新列為『重大』、『優先』推動之政策。內政部等相關部會又選定全台九大更新案；其中北市中山女高對面（美麗信飯店）周邊地區及鼎興營區，預計五月底招商，其他包含台南縣市、桃縣、宜縣基隆市及北縣等七個更新案，也陸續推動中，有些已進入標售程序，不過多數則仍在權利變換階段。

除了今年又『提出』九大新案外，之前四大案之一的華光特區，也傳出內政部希望六月底前完成變更，接著準備投入168億營建成本，打造國內第一座金融園區。不過區內現住戶拆遷安置問題，仍是推動特區開發的最大障礙。

至於去年六項列管更新案之一的新竹後火車站更新案，昨日也由新竹市府主持審議。該案總面積達5.73公頃，未來新定位將是集金融、商務、會展暨觀光、百貨、文化功能於一身的新竹都會新時尚中心。根據報導，目前該案仍在安置現住戶的第一階段。

相較於官方這兩、三年始終把都市更新當作『政策目標』，民間更早就積極投入此物；看看這幾年都市更新案創造的價格與銷售話題，目前都會區老宅身價暴漲，及行庫等相關業者近來積極投入之態度，便可窺知一二。

只是，民間一廂情願之下，相關政策卻成效不彰，因此近期都市更新案數量銳減，房仲業也持續發出都市更新條件嚴苛、成功率極低的新聞稿，連銀行方也開始退燒，對老宅放貸態度轉趨謹慎。

不過更讓人失望及不解的，還是官方自己的成績。光看台北市，從馬英九到郝龍斌，都把都市更新列為重大政策，但目前為止，成績雖不致掛零，但絕對不及格！中央這邊更糟；前年揭櫫的四大更新案，目前只有前段提到的華光特區稍有眉目；原被寄予厚望，應會最先有成績的基隆碼頭更新案，最近是渺無音訊。前面提到，去年的六大列管案，更因去年地方選舉因素，使得當中暫遭擱置者眾。

簡言之，過去宣示優先推動的公辦更新案支票，恐怕大幅跳票機率頗高；開會宣示及製造新聞話題外，官方真正做出的成績，確實乏善可陳。尤其根據住展企研室觀察，公辦更新案助長周邊土地資產股炒股價，難以卸責。

在先前近乎毫無推動實績下，今年官方還『厚顏』列管新更新案，很可能是政府想辦法另闢財源的手段之一（多數更新案都會進行招商）。不過不管如何，政府仍需真拿出公權力和決心來執行；畢竟從宏觀角度思考，都市更新仍有其必要和急迫性。

另一則相關報導指出，郝龍斌已要求北市都更處，『必要時』動用公權力，強力推動北市第一個住宅更新示範案『吳興街二期整宅』案，以期在今年底前動工，102年底完工（據報導，該案已獲當地九成民眾同意）。我們希望這個宣示不要再只是宣示，而真正能做出實際成果來。我們更要呼籲中央，不要再讓都市更新維持在財經月報或會報階段，而是真的要做出點看得到的成績來！

此篇文章引用於住展房屋網網站：

http://www.myhousing.com.tw/News/news-a-2.aspx?Category=1&KEYID=D20100122--633997643720941701