《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

99年土地現值評議完成，北縣新地王出爐

【北縣訊】臺北縣99年度公告土地現值及公告地價業已報請北縣地價及標準地價評議委員會評議完畢，預計於明（99）年1月1日如期公告。經臺北縣政府地政局統計結果，北縣99年度公告土地現值較98年平均上漲約2.3%，公告地價則較96年平均上漲約6.8%。
99年公告土地現值作業期間（97年9月2日至98年9月1日），歷經全球金融海嘯衝擊，北縣房地產市場價量皆受挫，惟自今年以來整體經濟景氣已逐漸復甦，且因境內尚有多項重大開發案及交通建設持續推動，全縣整體地價與去年相較維持微幅上漲情形。至於個別市鄉鎮漲跌情形，以新莊市、新店市上漲幅度較大：新莊市除有副都心、頭前重劃區等重大公共建設利多帶動外，中港大排河廊改造工程順利發包，加上特二號道路及環狀、機場、新莊等捷運線積極施作，建構便利交通網絡、提昇整體居住品質，使民眾對於區內未來房市仍持樂觀態度，99年公告土地現值較98年上揚達10.3％；新店市因鄰近臺北市，生活機能完善，又有捷運新店線連結，及北二高新店、安坑交流道與環河快速道路匯流，良好的區位條件使得該區房地價格頗具抗跌性。至安坑地區因對外交通有階段性完工之五重溪便道及中安大橋紓解安康路壅塞情形，另永和次系統、捷運安坑線的路線規劃及安坑一號道路第一期工程即將展開，交通便利願景使得不動產交易熱絡，公告土地現值平均漲幅達6.2％。至於北縣其他鄉鎮市公告土地現值則大部分呈現持平或微幅上漲情形，無明顯波動。
99年度全縣地王坐落於板橋市新府路與縣民大道交叉口，即板信商業銀行雙子星總部大樓所在地，99年公告土地現值為每平方公尺349,000元，換算每坪達115萬餘元。該筆土地地上物現況為新板特定區內最高建築，且與臺北縣政府行政大樓、縣民廣場、新板萬坪公園、板橋公車站，以及匯集高鐵、地鐵、捷運三鐵共構機能之板橋車站相鄰。由於使用強度高且緊鄰北縣行政中心及交通樞紐，地理位置優異，成為本年度新地王；至於最低價土地為烏來鄉桶后附近之保安保護區，現值每平方公尺150元，換算每坪地價約495元。地政局提醒民眾，「公告土地現值」係為土地移轉及設定典權時，審核土地增值稅之依據，同時亦是土地徵收補償計算之準則；「公告地價」則是土地所有權人申報地價參考，並據以核課地價稅。而依規定明年1月1日公告次日起，將同時受理民眾於公告地價80%至120%限度內申報地價，民眾如未申報，將以公告地價80%為其申報地價，以作為地價稅核課依據。

資料詳洽：地政局 陳玟君
電話：29603456＃3434撰稿人： 陳玟 君