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你不可不知的繼承登記 

發表人：高雄市政府地政處三民地政事務所 所謂繼承，為被繼承人死亡，其財產上之一切權利義務，由法定繼承人承繼之謂。而繼承登記，為已登記之土地權利，因登記名義人死亡，由其繼承人繼承其權利，向該管登記機關申請權利移轉所為之登記，其目的在於確定每個繼承人的權利範圍，以減少使用上及權利上之糾紛。 

「不動產物權，依法律行為而取得設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。」、「因繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決，於登記前已取得不動產物權者，非經登記，不得處分其物權。」分為民法第758條及第759條所明定，即所有不動產物權除繼承、強制執行、公用徵收或法院之判決外，其得、喪、變更必經登記才生效力。

雖然繼承是一種法律事實，不待登記即生效力，但要買賣遺產或辦理抵押權設定，則勢必先辦理繼承登記才可以。

再則若遲不辦理繼承登記，隨著時間的增加，有可能繼承人增加至下一代，彼此之間的關係更顯複雜，除了將有可能增加協議的困難度外，依據現行相關法令規定，也將對繼承人權益產生重要的影響，茲將其影響分述如下：

 「土地總登記後，土地權利有移轉、分割、合併、設定、增減或消滅時，應為變更登記。」、「土地權利變更登記，應由權利人及義務人會同聲請之。其無義務人者，由權利人聲請之。其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之。…前項聲請，應於土地權利變更後一個月內為之。其係繼承登記者，得自繼承開始之日起，六個月內為之。聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。」分為土地法第72條、第73條所明定，意即繼承人應自被繼承人往生之日起6個月內檢具國稅局核發遺產稅繳清證明書等相關文件至地政機關辦理繼承登記，否則每超過1個月聲請辦理繼承登記時，除須繳納登記規費外，尚須再多繳納1倍登記規費的登記罰鍰；相對的，逾期愈久，所須繳納的登記罰鍰也就愈多，所以繼承人可得把握土地法所規定「6個月」的黃金期，儘速辦理繼承登記以免受罰。  另外「土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理。…前項列冊管理期間為十五年，逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產局公開標售。…」

  為土地法第73條之1所明定，其立法意旨是為了促進土地利用及土地整體管理，故繼承人如遲遲未辦理繼承登記而經地政機關列冊管理，且於列冊管理期滿15年仍未辦理繼承登記，則被繼承人遺產將由地政機關移請國有財產局標售，標售所得價款於國庫設立專戶儲存，由繼承人依其法定應繼分領取，逾10年無繼承人申請提領標售價款，則歸屬國庫。

  但倘若標售土地經5次減價標售仍未標出者，則將登記為國有，繼承人僅能向國有財產局依第5次標售底價分算請求發給，對繼承人的財產權影響可謂至為深遠。  不論上述土地法第73條或第73條之1規定都是為了督促繼承人儘速辦理繼承登記，以促進土地利用並減少土地權屬關係複雜，所以繼承人除要把握「6個月」的黃金期以免受罰外，如繼承之不動產因某些理由逾期未辦理繼承登記，經地政機關列冊管理，於未滿「15年」之前仍得辦理繼承登記，以免列冊管理期滿之後，先人所遺不動產有可能歸屬國庫或登記為國有，到時後悔可就來不及了！

轉自高雄房地產億年旺網站