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非屬都市計畫法內編定之道路用地，出售時仍須繳納土地增值稅

張貼時間：2009/8/6 上午 10:18:06 資料來源：高雄縣政府稅捐稽徵處

依都市計畫法所指定之公共設施保留地，於未徵收前移轉，依土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅，但非屬都市計畫法內編定之道路用地出售，則不適用此項免稅規定。　　

高雄縣政府地方稅務局表示，常常有民眾表示疑問，為何其住宅外供大眾通行的巷道土地，明明已免徵地價稅多年，但在出售或贈與等所有權移轉時，為何仍須繳納土地增值稅？該局表示，依照土地稅減免規則第9條規定，無償供公共使用之私有土地，且非屬建造房屋應保留的空地者，如經查明屬實，在使用期間內，地價稅可以全免。而依土地稅法第39條第2項規定，只有依都市計畫法指定之公共設施保留地，尚未被徵收前之移轉，才免徵土地增值稅。前述二者規定並不相同。

該局進一步表示，既成道路如果非屬都市計畫法內所規定之「公共設施保留地」，出售時仍無免徵土地增值稅之優惠。民眾常認為道路用地就是公共設施保留地，實際上「公共設施保留地」有幾項必備要件：一、須為依都市計畫法所指定之公共設施保留地。二、將由政府以「徵收」或「區段徵收」方式取得，或未明文規定取得方式者。三、無都市計畫法第30條規定核准由私人或團體投資興辦之公共設施保留地。符合以上三要件之公共設施保留地之移轉，才有免徵土地增值稅之適用，並非免徵地價稅之巷道土地都可以免徵土地增值稅，請民眾不要誤解。