為避免繼續發生已徵收未辦理所有權移轉登記之土地移轉予善意第三人,本市各地政事務所自本(98)320日起收件之案件,將配合容積移轉案件及本府清理計畫針對15公尺()以上道路用地,須先查明義務人非屬被徵收土地所有權人或其繼承人後,再行辦理移轉登記。


公用徵收取得土地權利,係基於法律賦予國家之強制權力,屬於原始取得,不以登記為生效要件,民法第759條有明定。早年政府機關對私有土地依法徵收完畢,時有未囑託所有權移轉登記情事,致政府已原始取得之土地,其登記名義人仍為私有之不合現況之狀態。
 
依內政部8831588內地字第8803415號函釋,已核准徵收之土地,未辦理徵收登記,因繼承、分割繼承而變更登記名義人,仍得補辦徵收登記,故本府歷年來如查得相關徵收補償資料且土地仍為原被徵收土地所有權人或其繼承人者,均即時囑託地政事務所辦理徵收移轉登記,以維護公產。
  
本府為使土地登記名義人與實際所有權人名義相互符合,對於清理早期已徵收未辦理所有權移轉登記土地,已訂定「臺北市早期公告徵收未辦理所有權移轉登記土地清理計畫」,現正由本府財政局、工務局新建工程處及本處等相關機關依計畫儘速清查中。為避免繼續發生已徵收未辦理所有權移轉登記之土地移轉予善意第三人,本市各地政事務所受理民眾申辦所有權移轉及信託登記案件時,如該土地位於15公尺()以上道路用地,須先送地政處會同本府工務局新建工程處查明義務人非屬被徵收土地所有權人或其繼承人後,再行辦理移轉登記。
  
有關15公尺()以上道路用地辦理移轉登記時,須先送地政處會同工務局新建工程處查明,勢將延長案件處理期限,惟本措施之目的,主要係為避免善意第三人取得被徵收土地致權益受損,不便之處尚祈諒解。另提醒地政士於受託辦理道路用地移轉案件時,應先行查證義務人是否為被徵收土地所有權人或其繼承人,以維護受託之雙方當事人權益,減少不動產交易糾紛。


 


 


 


 



















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