融資緊縮,建商賣地換現金


土地融資額度緊縮,衝擊土地市場,已出現建商賣地換現金趨勢,北市一些好地段的豪宅近期亦開始降價求售,降價的幅度從19%25%不等,恐引發北市房市另一波降價風潮。


亞昕開發上周將南京東路六福皇宮對面的土地,以每坪490萬元轉手,雖然亞昕開發董事長姚連地表示,是因為與另一夥伴宏盛建設對於開發方向無法達到共識,乾脆退出,不過也突顯建商對景氣轉趨保守。


事實上,銀行界已先看壞房產,去年起對土地融資放款成數,從原來土地總價七至八成,緊縮到六至七成,加重建商自有資金負擔;建商為了換現金而拋售土地,今年會有增多的趨勢。


宏大不動產估價師事務所執行長郭國任指出,房價自20085月以來已下修15%20%,接下來地價勢必跟著修正,預期未來一年跌幅在10%15%間;以大安區平均容積單價為例,約修正到每坪50萬元至55萬元,故合理房價約在每坪60萬元至70萬元。


宏大不動產估價師事務所預期,未來僅有高價精華區內的大面積土地,才有可能再出現百萬元容積單價。


郭國任表示,面對景氣寒冬,存活是唯一考量,當建商尋求保命錢時,變現及套現的賣壓出現,對房價將造成沉重打擊,2005年到2007年的推案高峰期,使2008年到2010年進入密集交屋期;若貸款成數下降,建商交屋不順,可能發生週轉不靈。


另一方面,台北股市於2008年下半年起表現不佳,連帶影響房市,不少在股市套牢甚至斷頭的投資人,乾脆賣房子套現,使得2008年下半年託賣房屋的數量暴增兩成,不過成交量卻創下六年來新低,更有需錢孔急的屋主,降價拋售換現金,這一波房價不景氣,恐怕將於2009年持續盤整。


 


 


回資訊平台首頁



衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,土地節稅,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,寬頻資訊,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,新店道路用地,蘆洲道路用地,板橋道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,

    全站熱搜

    土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()