《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

鄰地飆高樓 富豪怒爭環境權 

緊鄰信義商圈的名人豪宅區，從信義富邦、台北花園到維也納花園廣場，每戶上百坪的億元豪宅，羨煞許多人。但最近住在這裡的巨商名流卻非常不安，還串聯附近社區，要向北市都發局抗議。原因是建商又要興建超高大型豪宅，拜容積移轉之賜，樓高從十四變二十層，引起此區名流恐慌。

「這項容積移轉，建商潛在獲利至少二十億元。」信義區豪宅戶質疑，為何建商獲暴利，苦果卻由周邊的居民承擔？如此大規模容積移入，信義區的交通承受得了嗎？未來消防與公共生活品質難道不會受影響？難道台北市都發局沒有慎重評估？

用容積移轉 廿層樓進駐

信義區豪宅吸引許多科技新貴與富豪進駐，包括科技首富郭台銘、聯電榮譽董事長曹興誠、前匯豐中華投信台灣區負責人宋文琪等。三年前搬到「台北花園」的宋文琪認為，台北市都發局不負責任地允許建商大規模移入大量容積，完全不考慮當地生活品質。

「將來如果發生高樓大火，這兒的巷道很窄，消防車開得進來嗎？」擔任「台北花園」住戶管委會副主委的宋文琪質疑，信義區經常塞車，未來問題會更嚴重，台北市都發局事先未做好規畫。她已聯合信義區包括信義富邦、維也納花園廣場的住戶向都發局表達嚴正抗議。

炒高房地產 塞車更嚴重

三年前，皇翔建設以天價標到國有財產局在信義區土地，後來又購買大稻埕古蹟的容積，申請移轉到信義區蓋豪宅，原本規畫樓高十四層，變更計畫增為二十層。如今「皇翔Ｆ4」豪宅建案每坪喊價一五○萬元，炒高了信義區豪宅價格。

中信證券董事長陳沖指出，幾年前，信義聯勤俱樂部國有地以每坪二七四萬元天價標出，容積移轉也是促成房價飆漲的主因。雖然法令未限制容積不得買賣，但也未明定可以跨區移轉，對於容積移入區的居民顯然不公平。

建商樂賺錢 現住戶何辜

    　「容積移轉若沒適當規範，等於是以鄰為壑，」陳沖表示，政府為促進都市更新，提高容積獎勵有其必要。但如果為保護古蹟而允許容積移轉，獲利的是建商，受害的是原有附近居民。如果古蹟又未因此受到保護，制度顯然不合理，有檢討的必要。

「這一帶住宅區最高十四樓，新的二十層高樓蓋起來，你可以想像有多突兀，壓迫感有多大？」宋文琪表示，都發局核准容積移入時，難道不必考慮現住戶的權益？

住在「台北花園」的何姓建築師表示，二十層高樓幾乎比十四層樓足足高出二分之一，「陽光都被遮蔽了」，對附近住家當然很有壓迫感。信義區是台北市精華區，對於未來市容市貌的發展，都發局應有長遠規畫。

何姓建築師指出，若二十層高的豪宅蓋起來，對旁邊的興雅國中、博愛國小衝擊最大，學校建築大約四到六層樓高，一棟二十層樓高的建築物當然會造成極大壓迫感。