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遺產稅如何申報？

遺產稅應由繼承人於被繼承人死亡之日起六個月內，檢具被繼承人死亡之除戶謄本、繼承人戶籍謄本、拋棄繼承人之繼承拋棄書及遺產稅申報書等資料向主管稽徵機關（國稅局或戶籍所在地鄉鎮市公所）申報。

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

繼承系統表之常見誤漏有那些？

（1）格式不對。

（2）直系血親卑親屬出生別或稱謂漏寫或寫錯。

（3）繼承情形（繼承、拋棄）未填寫。

（4）切結語誤漏（標準切結語為「如有遺漏或錯誤致他人受損害者，申請人願負法律責任」）。

（5）立表人應為「申請人」（寫「繼承人」也可以）。

（6）立表日未寫或早於被繼承人死亡日。

 申辦繼承登記的時機？
（1）凡已登記之土地、建物，如登記名義人死亡，應由繼承人自繼承開始之日起六個月內向土地所在地政事務所申辦繼承登記。
（2）已逾期或已被列冊管理的未辦繼承登記土地或建物，仍可在列冊管理期滿前申辦繼承登記。

只有地址門牌號碼要如何查出地號呢?

有關詢問只有地址門牌號碼要如何查出地號，查本司全球資訊網之「地籍圖資網路便民服務系統」(網址http://easymap.land.moi.gov.tw/)。

提供各界免費又便捷的土地位置空間資訊查詢服務，歡迎台端參考使用；另亦可參考本部國土測繪中心（http://www.nlsc.gov.tw/websites/i_ext/default.aspx)「測繪圖資查詢系統」或於任何場合使用您已於網際網路上申請之地政資訊查詢作業系統帳號，連線使用建物門牌查詢功能，即可查出該地址門牌對應之建築基地地號資料（需付費）。

何謂都市更新？為什麼要都市更新？都市更新的好處？

何謂都市更新：

位於都市計畫範圍內土地，依「都市更新條例」所定程序，實施重建、整建、 或維護，以達增進都市機能、改善居住環境、提升房地產價值之目的。

為什麼要都市更新：

建物窳陋且非防火結構或鄰棟間隔不足，妨害公共安全之虞。

1.建物年代久遠有傾頹或朽壞之虞、建物排列不良或道路彎曲狹小，妨害公共交通安全。

2.建物未能符合都市應有之機能。

3.居住環境惡劣，妨害公共衛生或社會治安。

4.其他有迅速更新之必要，如戰爭、地震、火災、水災等重大事變遭受損壞。

都市更新的好處：

享受容積獎勵優惠

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

都市更新連結網

服務項目：

北市重劃土地、北縣重劃土地、土地清理、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據繼承處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、困難案件處理、市地重劃、區段徵收、關渡農地、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、新莊塭仔圳、各種土地買賣。

都更霧煞煞，近半民眾不解獎勵容積

台北市政府8月起，推動「老舊公寓都市更新專案」，北市議員公布問卷結果，近3成認為都更審查過程不透明公開，2成4認為助長房價飆漲，超過4分之1民眾誤認都更全享有2倍容積獎勵，包括地政士及建築師公會也認為，多數民眾對都更方案都是一知半解。

北市議員李新近月來在大安文山區舉辦20場都更說明會，針對2千名參與民眾進行問卷，回收848份中，顯示多數民眾對都更政策仍「霧煞煞」，住戶感到最困擾是不知如何發動更新，占2成5，也有2成5擔心「釘子戶」問題，2成4不確定容積獎勵，有超過4分之1民眾以為都更案均享有2倍容積獎勵的錯誤認知。

民眾對於都更政策的疑慮，有2成9認為審查過程不夠透明，2成4認為助長房價飆漲，另有逾5成委託開發商辦理都更，但有近3成不知如何挑選優質開發商，其中3成1不知如何申請老舊公寓更新重建。

北市地政士公會理事長高欽明說，市民對於都更法令與審查程序，多半一知半解，市府要推廣都更，必須讓政策變成市民能懂的語言。

北市估價師公會理事長陳玉霖說，估價是更新很重要的部分，例如許多民眾對頂樓及一樓的估價都有很大落差，涉及都更前後的市值與容積分配的額度，住戶可多向第三公正單位徵詢。

北市都市發展局長丁育群說，召開都更審查委員會設有旁聽席，供民眾聽取意見，會議紀錄也會公佈在網站，網路直播的技術短期無法克服，有待研究，礙於人力吃緊無法設置輔導員，15人達成都更共識，可派專人解說，開發商資訊將要求內部彙整再公布，而賦稅權責在於中央，會向中央提出建議。

地價稅自住優惠，9/23前申請

地價稅十一月開徵，八月底之前取得的土地，如果符合自用住宅要件，九月二十三號之前，務必向稽徵機關提出申請適用千分之二的優惠稅率，否則一律按照基本稅率千分之十「累進」課徵。如果納稅人的土地沒賣、但戶籍全戶遷出，或者本人戶籍遷出、但兄弟姐妹戶籍還在，都不適用自用住宅優惠稅率。（張雅惠報導）

適用地價稅自用住宅優惠稅率的要件有：本人、或配偶、或直系親屬戶籍遷入，土地是本人、配偶、或者直系親屬所擁有，沒有出租也沒有營業使用，以及都市土地面積 九十坪 以內、非都市在 兩百一十坪 以內。

稅捐單位指出，最近有買賣房屋或土地，凡是在八月底之前已經取得過戶，符合以上這些條件的都可以適用地價稅的自用住宅優惠稅率，務必在開徵前四十天，九月二十二號，今年適逢中秋，順延到九月二十三號之前申請，但本人、配偶和未成年子女所擁有的土地，只能有一處適用優惠稅率。優惠稅率是千分之二，一般基本稅率是千分之十，而且是累進計算，兩者相差至少五倍。

稅捐單位提醒，如果家長為了子女就學而把全戶的戶籍遷出，自用住宅優惠稅率就不再適用，至少保留配偶、或直系親屬至少一人的戶籍不要遷出，但不能保留兄弟姐妹的戶籍，因為這是旁系親屬，仍要回歸一般稅率。

機場捷運A7站區開發計畫案，內政部將派員駐點桃園縣龜山鄉公所辦理都市計畫專業解說行政院推動「改善庶民生活行動方案機場捷運沿線站區周邊土地開發－A7站區開發案」，經內政部擬定興辦事業計畫報院於99年3月10日核定據以推動。

本案都市計畫變更業於99年6月29日內政部都市計畫委員會第733次會議審決通過，內政部近期內配合山坡地範圍檢討解編完成後，將立即辦理區段徵收作業；惟近來龜山鄉鄉親仍頻來電洽詢相關都市計畫、區段徵收等開發疑義，又近日民間團體私下傳言，以訛傳訛，造成社會誤解，嚴重影響政府形象。

為疏解鄉親疑慮，避免民怨產生，內政部營建署城鄉發展分署將派員駐點桃園縣龜山鄉公所，自99年9月13日起，每週一、四上班時間固定進駐解說，至99年9月底止，並得視實際需求予以延長，以提供本案之都市計畫專業解說，釐清鄉親之疑慮。 

發言人：謝正昌 副分署長

聯絡電話：02-8771-4913

聯 絡 人：鄭秀藝 課長

聯絡電話：02-2781-0847

發稿單位：城鄉規劃課

《 地政 》 有關共有人依土地法第 34-1 條規定設定地上權予共有人之一或數人之疑義

發文單位：內政部

發文字號：內授中辦地 字第 0990725278 號

發文日期：民國 99 年 08 月 27 日

資料來源：行政院公報 第 16 卷 164 期 21929-21930 頁

相關法條：民法 第 762 條（99.05.26）

          土地法 第 34-1 條（95.06.14）  

要旨：共有人得就共有土地全部設定地上權予共有人之一人或數人，且該共有人就自己土地取得之地上權因存有法律上之利益，不因與所有權混同而消滅。他共有人不得主張依相同條件優先設定地上權全文內容：

一、按部分共有人得否依土地法第三十四條之一規定設定地上權予共有人之一或數人等登記事宜，經函准法務部九十九年七月二十九日法律字第○九九九○二七五三八號函略以：「……民法第七百六十二條規定：『同一物之所有權及其他物權，歸屬於一人者，其他物權因混同而消滅。但其他物權之存續，於所有人或第三人有法律上之利益者，不在此限。』故如所有人有法律上利益者，所有人亦可取得自己土地之地上權，未必產生混同問題……共有人依土地法第三十四條之一第一項規定為處分時，受讓人並無資格之限制（陳立夫，土地法第三十四條之一若干問題之探討，收錄於氏著，土地法研究，二○○七年八月版，第一百十四頁），則舉重以明輕，共有人依本條項設定地上權時，地上權人之資格亦無限制。此觀諸司法院釋字第四百五十一號解釋理由書……亦持相同見解可證。又該號解釋之意旨雖僅論及『共有人全體之同意設定地上權』，惟解釋上不因共有人依土地法第三十四條之一第一項規定採多數決之方式設定地上權而有不同。職此之故，部 分共有人非不得依土地法第三十四條之一第一項規定，就共有土地設定地上權予共有人之一。」，本部同意上開意見。準此，共有人得依土地法第三十四條之一規定，就共有土地全部設定地上權予共有人之一或數人，且該共有人就自己土地取得之地上權因存有法律上之利益，尚不產生與其所有權混同而消滅之問題。

二、另參依本部九十七年六月十二日內授中辦地字第○九七○○四六三一一號函釋意旨，如同意設定地上權之共有人人數及應有部分符合土地法第三十四條之一規定時，即得依法設定地上權，不因其是否同為地上權人而受影響。至於他共有人得否主張優先設定地上權乙節，因上開條文第四項係就共有人出賣應有部分時，他共有人得以同一價格共同或單獨優先承購為規定，並未明定地上權設定登記時，他共有人得以同條件優先設定地上權，故不宜擴張解釋。

三、本解釋令自即日生效。