你還讓藉口阻礙你找答案嗎?超級業務員王姿雅、陳駿銘從沒有理由,只找方法,才讓他們得以在不景氣下持續創造高業績。



王姿雅實戰秘訣:全年無休 賣車當「搶親」


 


賣車這七年,她沒有休過颱風假;生理期造成大量流血、打點滴,她都不讓自己有藉口妥協,讓業績達不到標準。(攝影●楊文財)


十分鐘,成交八十萬元。

四年前的一個中午,還沒吃中飯的中部汽車大甲營業所銷售襄理王姿雅接到電話,客戶劉杞南在電話中說:「一點半我要和裕隆簽約, 王 小姐,妳不要來了。」啪!一聲掛掉電話。

看看手表指著一點十分,王姿雅飛車到客戶家。原本這個客戶的訂單已經是裕隆汽車業務代表的囊中物,因為她一顆強烈的心,想要,十分鐘的拚勁,改變這張訂單的命運。


「我一點二十分就到了,比裕隆的還早喔!」王姿雅說,遇到這種情形,一般業務就會摸摸鼻子跑下個客戶。她,進去一坐就是三小時,對方業代在門外狂Call五通電話,打聽王姿雅是不是走了。劉杞南說,她攤開我最在意的性能問題,一一解說後,一輛八十萬元的Toyota Camry成交。


走出客戶門口,王姿雅有禮貌的跟對方業務說,歹勢啦!對方沒好氣的說:「妳這個女人有夠厲害,被妳打敗了,」這個業務現已離開汽車產業,王姿雅卻還在創紀錄。


王姿雅賣車像是「搶親」,只要「戒指」沒戴上,都有機會。賣車這七年,她沒有休過颱風假;生理期造成大量流血、打點滴,她都不讓自己有藉口妥協,讓業績達不到標準。


沒退路,只能衝 三十六歲入行,跑八次才成交第一輛


問王姿雅:如果妳是那位被人「搶親」、被擋在門外的那位業務,妳會怎麼做?王姿雅直覺、快速反應說:「我會衝進去!」她堅定的眼神透露,沒有事情可以擋在她眼前。

今年車市不景氣,豐田(Toyota)雖是國內汽車品牌第一名,也摔得不輕,八月豐田汽車銷量,只剩下去年同期的三成。賣車二十七年,博達汽車董事長張麗玉也說,今年車市冷到背脊發涼。


 



 


 


 


回資訊平台首頁


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





詳細新聞內容



【北縣訊】林口特定區計畫工12工業區「殯葬專用區」細部計畫變更案將於971023公開展覽一個月,內政部並訂於113在泰山鄉公所舉辦說明會,俟內政部都市計畫委員會審議通過後,就能讓位於泰山鄉南亞工廠北側的土地順利轉變成「殯葬專用區」。

南亞塑膠公司於95年初內政部辦理「變更林口特定區計畫(第三次通盤檢討)」公開展覽時,針對94126發布實施「擬定林口特定區計畫(工十二工業區第一期)細部計畫」提出陳情建議,建議把南亞塑膠廠周邊部分工業區、廣場兼停車場、社教用地變更為墳墓用地。

但由於林口特定區計畫跨臺北與桃園2縣,行政轄區更包括泰山鄉等8個市鄉,幅員甚廣、都市計畫審議期程較為冗長,爰內政部都市計畫委員會始於97121責成酌予採納之決議,但因涉及細部計畫的內容,內政部都市計畫委員會建議考量以「殯葬設施專用區」方式辦理,並應另案辦理細部計畫變更,以對應納入具體的捐贈回饋事項等條件予以規範。該主要計畫並於318內政部都市計畫委員會第678次會議審議通過。

針對細部計畫內容部分,規劃擬將南亞塑膠廠的北側邊緣區域劃設3.99公頃之「殯葬專用區」;1.95公頃做「公園用地」;0.49公頃設「廣場兼停車場用地」;0.16公頃為「道路用地」,期透過提供墓地公園化的殯葬環境,建立完善喪葬文化,改善社會風俗;至於辦理期程部分,臺北縣政府及泰山鄉公所受內政部之託,自1023日起代辦公開展覽30天,內政部並擬於113假泰山鄉公所召開說明會,期儘速完成都市計畫審議程序。

撰稿人:城鄉局規劃承辦人 陳玉嬌 電話:296034567125
新聞聯絡人:劉專員英純 電話:296034567051


 


 


回資訊平台首頁



土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()





詳細新聞內容



【北縣訊】「中和環快-華中橋西側區段徵收開發案」業經報請內政部核准徵收計畫書,臺北縣政府隨即辦理公告區段徵收作業,公告日期自1024日起至1124止每日上午8時至下午5時(例假日除外),公告地點包括縣府地政局區段徵收科(板橋市中山路一段16124樓東側)、臺北縣中和市公所(中和市景平路634-2號)、臺北縣中和地政事務所(中和市復興路278號)等三處;公告內容包括公告文、徵收計畫書及範圍圖、地價及地上改良物、農林作物‧‧‧等補償費清冊,通知函已於日前以雙掛號寄送相關權利人,請注意查收並於前述期間至指定地點閱覽,以維自身權益。
  臺北縣政府地政局指出,相關權利關係人如對於區段徵收公告事項有異議者,請務必於公告期間內檢具相關證明文件以書面敘明理由向縣府提出(親自送達者以縣府收件日期為準,郵寄者以郵戳為憑),逾期概不受理,並依公告清冊所列金額辦理發價作業。縣府對於異議事項將會予以查明處理,並將查處結果以書面函復。
  地政局表示,土地權利人如選擇申請發給抵價地,應於公告期間內檢具抵價地申請書及相關證明文件(應備文件已於通知函中詳細列明),到受理申請地點臺北縣中和地政事務所(中和市復興路278號)洽辦,縣府特別派專人於現場提供輔導及解說,亦可以掛號郵寄方式向縣府地政局區段徵收科提出申請,逾期不予受理。另縣府特別提醒,本開發案範圍內已奉准徵收之土地或土地改良物,自公告日起,除於公告前因繼承、強制執行或法院之判決而取得所有權或他項權利,並於公告期間內申請登記者外,皆不得分割、合併、移轉或設定負擔。土地權利人或使用人並不得在該土地上作改良物之新建、增建、改建或採取土石、變更地形或增加種植農作改良物;公告時已在工作中者,應即停止。
  地政局進一步表示,有關未申請領取抵價地而應發給地價補償費及被徵收之地上改良物、農林作物‧‧‧等依法應發給補償費等事宜,縣府將於公告期滿之翌日起15日內辦理發放,確切日期將另行以書面通知,屆時請各相關權利人依通知日期檢附相關證件前往指定地點洽領,逾期不領或拒領者,依規定將轉存保管專戶,事關個人重要權益,請相關權利人詳閱通知函件所作說明,並配合縣府順利完成本開發案整體開發各項作業,以促進地方繁榮發展。
  對於本次公告作業內容或本開發案各項辦理業務有任何不了解之處,歡迎洽詢主辦開發單位縣府地政局區段徵收科,電話:1999、(0229603456分機3529-3546,縣府定會竭誠服務。

資料詳洽:地政局區段徵收科 李科員先智 電話:1999296034563537
稿 人:謝惠美 電話:1999296034563534


 


 


 


 


回資訊平台首頁



土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






詳細新聞內容



【北縣訊】政府資訊公開法941228公布施行,主要在便利人民共享及公平利用政府資訊,保障人民知的權利,三重地政事務所為提供民眾便捷的公文檔案申請管道,除原有通訊申請或親臨櫃台辦理外,新增網路預約服務。

三重地政事務所鄭貴春主任表示:政府資訊公開法施行,讓人民瞭解政府機關一切公共事務,保障人民知的權利,進而監督政府,避免弊端發生,其所承辦地政業務均力求公開化、透明化、公平化、資訊化,其中公文檔案申請閱覽、抄錄、複製服務,原只侷限至網站文件下載區下載申請書,填妥後再以通訊或親自送達方式申辦,現為求全面e化,已於日前將此項服務納入三重地政事務所網站「網路預約申領服務」項目,提供民眾多樣化之便捷服務,免於來回奔波之苦。此外網站另連結檔案管理局等相關網站,讓民眾在申辦時能同時了解相關規範,歡迎有需要的民眾多加運用。
三重地政事務所網站 http://www.sanchong.land.tpc.gov.tw

資料詳洽:臺北縣三重地政事務所 石博仁 電話:29886336
308
撰稿人:陳雪嬌 電話:29886336313


 


 


 


回資訊平台首頁


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


提供一個兼職的方式 如何賺取豐厚的獎金 獎金輕而易舉的拿到 讓您獲得高額獎金 原因可能只是介紹 》機會就在您的身邊 

 


1. 在您的周圍有著各種不同的訊息,你、我、他、家人、朋友、同事、鄰居、等等....稍加注意可能得知他們有土地上的問題,有可能想要出賣土地,或者委託他人處理,找代書,要賣土地等等


2. 只要您得知這樣的訊息,或者可能得知他們有需要我們幫忙協助處理,不管是繼承、困難繼承、日據土地找尋、土地買賣、也許代書問題需要處理等等等….週遭有任何的資訊聲音,發揮您柯南的精神,請來電,或者匿名告知,事成版主將提撥介紹獎金給您。


3. 歡迎大家踴躍提供訊息,可能經由您的一通電話或留言,將可改變您和他的命運,也許他缺錢難以啟口 ( 因為金融風暴資金短缺 or 股票套牢現金求現需求 ),也許他不知道如何處理他的土地,發揮眾人之力量為自己賺取高額獎金,你我他都是介紹人。


4. 從介紹告知整個流程可完全參予或者提供消息到成交不需要您的出面,金提撥方式論案件大小而定,可與版主討論獎金的提撥方式和介紹費,全程保密不公開


 


網址連絡 http://178888.3cc.cc   信箱連絡 jduxxiug@yahoo.com.tw



兼職工作、夜間兼職在家兼職、假日兼職、晚上兼職、介紹工作、口耳相傳、介紹人、兼職工作、夜間兼職在家兼職、假日兼職、晚上兼職、介紹工作、口耳相傳、介紹人、兼職工作、夜間兼職在家兼職、假日兼職、晚上兼職

兼職工作、夜間兼職在家兼職、假日兼職、晚上兼職、介紹工作、口耳相傳、介紹人、兼職工作、夜間兼職在家兼職、假日兼職、晚上兼職、介紹工作、口耳相傳、介紹人、兼職工作、夜間兼職在家兼職、假日兼職、晚上兼職



兼職工作, 夜間兼職, 在家兼職, 假日兼職, 晚上兼職,   更多...



 


回資訊平台首頁


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
































































    




    




    




    




 


回資訊平台首頁



土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()


一、全球衛星定位系統(GPS)發展背景介紹


1957年由蘇聯發射的史波尼克(Sputnik)人造衛星,它是人類歷史上的第一顆人造衛星,至第二次大戰時,美國麻省理工學院無線電實驗室成功的開發了精密導航系統,以利用陸地上的無線電基地台為架構,計算無線電波長及電波到達的時間並以三角定位法計算出自己所在的位置,以當時的技術來說,雖然誤差到達 一公里 以上,但在當時的運用卻是相當廣泛。
當蘇聯成功的發射第一顆人造衛星時,美國約翰霍普金斯大學 (John Hopkims Univer--sity) 展示了可以由人造衛星的無線電訊號的杜卜勒移動現象來定出個別的衛星運行軌道參數,雖然這只是邏輯上的一點小進展,但假如我們能夠得到衛星運行軌道參數,那麼我們就能計算出在地球上的位置。

1960 ~ 1970
年之間,美國和蘇聯開始研究利用軍事衛星來做導航用途,到了 1974年,軍方對GPS做了整合,即是我們現在所熟知的 Navstar 系統。1980年代後期開始,所有Navstar 系統的商業運用均歸美國海岸防衛隊負責,現在GPS 已和地面基地台為架構的LORAN OMEGA 無線電導航系統結合,成為美國國家導航資訊服務的一環。那到底什麼是GPS呢?

全球衛星定位系統(Global Position System 簡稱GPS)原是美國國防部為了軍事定時、定位與導航的目的所發展,希望以衛星導航為基礎的技術可構成主要的無線電導航系統,未來並能滿足下一個世紀的應用。第一顆GPS衛星在1978年發射,首十顆衛星稱為BLOCK I試驗型衛星,從1989年到1993年所發射的衛星稱為BLOCK II/IIA量產型衛星,第二十四顆BLOCK II/IIA衛星在1994年發射後,GPS已達到初步操作能力(Initial Operational CapabilityIOC),24GPS衛星提供全世界24小時全天候的定位與導航資訊。
美國空軍太空司令部於1995427號宣布GPS已達到完整操作能力(Full Operational Capability),將BLOCK I衛星加以汰換而24顆衛星全部為BLOCK II/IIA衛星,之後又發射四顆BLOCK IIA及一顆BLOCK IIR衛星,成功地滿足軍事實務的操作。由於此技術的迅速發展,使得民間應用的需求與日遽增,對於傳統導航方式更有革命性的影響。
二、什麼是全球衛星定位系統?


由上面的概述相信您對GPS已有了粗略的認識,以下我們將更深入的為您介紹什麼是全球衛星定位系統?
全球衛星定位系統實際上是由24顆衛星所組成,其中有3顆為備用衛星,這些衛星分佈於距地表20,200公里的上空,而且分屬於6個軌道面;衛星軌道面傾斜角為55度﹐提供全球全天候﹐每秒一次﹐持續不斷的定位訊號。這些衛星每11小時58分環繞地球一次,即每天繞過您的頭頂二次,就像是月球一樣不停地繞著地球旋轉,其速度約每秒1.8哩。這些衛星需要地面管制站隨時加以監控是否GPS衛星在其正確的軌道上及正常運作,另外監控中心可上傳資料給衛星,衛星再將這些資訊下傳給GPS使用者使用。地面共有五個監控中心,四個上傳資料站及一個控制中心,這些控制站以緯度來劃分其所控制的衛星。
在概念上﹐GPS是代表著整個系統﹐包括天空上的衛星、地面控制站及GPS接收機。不過一般而言﹐GPS即意指一個GPS接收機﹐這是因為我們在使用上多半只會接觸GPS接收機的緣故。一般所使用之GPS接收機在任何時刻接收到4顆或更多的衛星,而GPS只需同時接收到三顆以上足夠強度的訊號即可定位。
GPS
系統的組成


GPS系統包含三大主要部分:1)太空部分(2)地面部分(3)使用者部分。
(1)
太空部分:包括27顆衛星,其裝備有相當高精確度的銫或銣原子鐘,其精確度可到達3ns3x10-9秒),精確的測時是相當重要的,因為接收機必須知道信號從衛星上發射到接收機接收所花的時間,藉此精確的時間方可得到從衛星到接收機精確的距離。當可收到四顆衛星時,可做三維空間的定位。
(2)
地面部分:包括一個主控制站,三個地面天線及五個監視站。五個監視站均勻分佈在全球各地,主控制站位於Colorado Springs。五個監視站中之三個同時亦為地面天線所在。每個監視站均有一個GPS雙頻接收機、標準原子鐘、感測器及資料處理機,且其座標均經過美國國防部製圖局精密測量而得。每個監視站,每天24小時不停地連續追蹤觀測每一顆衛星,並將每1.5秒之虛擬距離觀測量及觀測所得之氣象資料及電離層資料聯合求解得每15分鐘一組之勻化數據,然後將數據再傳送到主控制站,主控制站即統合各監視站之資料並據以計算衛星星曆、衛星時表改正量及電離層改正係數等,並且將所得結果匯集成導航信息先傳遞到地面天線處,再由地面天線傳回到各衛星上,用以更新衛星內之資料。地面天線利用S頻道之無線電波傳送資料到衛星。正常情形下每隔8小時就會傳一次資料回到衛星上。
(3)
使用者部分:可以是一個手持型或是安裝於載具上的GPS接收機,其裝備之接收機時鐘不如衛星時鐘精確,這是考慮到成本問題,所以在之後所提到的偽距公式中會多出一項接收機時錶誤差。


三、GPS的定位原理-衛星基本三角定位


GPS如何運作呢?簡單的說,每一顆衛星會告訴您使用的接收機三件事,我是第幾號衛星,我現位置在那裏,我什麼時候送這訊息給您。當您的GPS接收機接收到這些資料後會將星曆資料及Almanac存起來使用,這些資料也用做修正GPS接收機上的時間。GPS接收機比較每一衛星訊號接收到的時間及本身接收機的時間的不同,而計算出每一衛星道接收機的距離。接收機若在接收到更多衛星時,它可利用三角公式計算出接收機所在位置。三顆衛星可做所謂2D定位(經度及緯度),四顆或更多衛星可做所謂3D定位(經度、緯度及高度)。接收機繼續不段地更新您的位置,所以它可計算出您的移動方向及速度。
GPS
的定位是利用衛星基本三角定位原理,GPS接收裝置以測量無線電信號的傳輸時間來量測距離,以距離來判定衛星在太空中的位置,這是一種高軌道與精密定位的觀測方式。假設衛星在11,000英哩高處,測量我們的距離,首先以11,000英哩為半徑,以此衛星為圓心畫一圓,而我們位置正處於球面上。


再假設第二顆衛星距離我們12,000英哩,而我們正處於這二顆球所交集的圓周上。


若再以第三顆衛星做定位,我們即可依相似方法,進一步縮小範圍到二點位置上,但其中一點為非我們所在的位置極有可能在太空中的某一點,因此,我們捨棄這一點參考點,選擇另一點為位置參考點。
                                      
衛星距離 = 訊號傳輸時間 × 速度
如果要獲得更精確的定位,則必定要再測量第四個顆衛星,從基本物理的觀念上來說,以訊號傳輸的時間乘以速度即是我們與衛星的距離,我們將此測得的距離稱為虛擬距離,在GPS的測量上,我們測的是無線信號,速度幾乎達186千英哩/Sec的光速,而時間卻短的驚人,甚至只要0.06秒,時間的測量需要二個不同的時錶,一個時錶裝置於衛星上以記錄無線電信號傳送的時間,另一個時錶則裝置在接收器上,用以記錄無線電信號接收的時間,雖然衛星傳送信號至接收器的時間極短,但時間上並不同步,假設衛星與接收器同時發出聲音給我們,我們會聽到二種不同的聲音,這是因為衛星從 11,000英哩遠的地方傳來,所以會有延遲的時間,因此,我們可以延遲接收器的時間,從此延遲的時間╳速度,就是接收器到衛星的距離,此即為GPS 的基本定位原理。在一般狀況下,衛星傳送偽隨機碼(Pseudo Random Code.)信號,偽隨機碼是GPS最基本的部份,其實它是最複雜的。其由一串 0 1 的脈衝訊號,以致於看起來像雜亂的訊號一般,這也就是我們稱為偽隨機碼的原因。
每個衛星都有其獨一無二的偽隨機碼(PRC)
複雜的格式能讓我們確定接收器所得的訊號並不會碰巧與一些不相干的訊號同步,也就是說這種複雜的訊號格式不可能與存在於大自然中的雜散訊號相同,每個衛星都有其獨一無二的偽隨機碼(PRC),此種編碼方式才不致與其他訊號相混淆,事實上,PRC也給了美國國防部 (DoD)控制此系統的方法,而為什麼將PRC設計的如此複雜還有一個重要的原因,就是為了使GPS變得更經濟,這種碼利用資訊理論放大GPS訊號,而不需要如同電視天線般的大碟天線來接收衛星訊號,您可能好奇為什麼電視天線不也如此設計,來捨棄這種大碟天線呢?其中的原因便在於速度,GPS信號所含的資訊量極低,基本上它只是一個時間脈衝,所以我們可以一再地比較它的訊號,但電視訊號傳送了許多資訊量,而且變化極快,若是利用這樣的比較系統的話,速度必會變得太慢而且更麻煩。一般而言,GPS衛星傳送兩種頻率的載波,L1 (Link 1) 載波的頻率為1575.42 MHZL2 (Link 2) 載波的頻率為1227.60MHZ
GPS
的精度與校正
GPS
所使用的精度可分為標準定位精度(SPS)及精密定位精度(PPS)二種:
1.
標準定位精度(Standard Position System,簡稱SPS)
使用C/A碼來定位觀測,通常可達100m之內的誤差,這是在SA(Selective Availability)開啟狀態之下,當SA關閉時,此誤差可降至30m左右,這是由於自然界中存在著許多差的因素,為了提高GPS的精度,我們可利用差分定位(Differential GPS)技術來做校正,通常精度可到2m5m左右,甚至可達到次米級單位的程度。

2.
精密定位精度(Precis Position System,簡稱PPS)
要達到PPS的精密定位精度,則必須使用P(Y)碼才可達到,一般而言,PPS在水平方向通常可達到15m左右的精度,在垂直方向可達25m的精度,但由於P(Y)碼取得不易,因此,目前要做精度定位觀測,大多數使用者仍以C/A碼配合DGPS來使用。

目前,市面上GPS接收器琳瑯滿目,好的接收器可精準計算出一個位置方位量,相對的,較差的接收器亦可能存在著自己本身的誤差,而嚴重的影響了精度,接收器除了訊號的接收及計算能力之外,誤差的修正能力也是一個好的接收器所必須考慮的重點,當然,接收器穩定性及壽命亦是影響精度的其中因素。甚至,美國國防部更花了一千二百萬美元發展所謂的干擾衛星定位精度技術,其目的在於防止不法之徒或恐佈組織,利用GPS來發展高精密的武器,危害到國家安全。由於GPS在各種定位應用上,均有所誤差,也由於載具不斷的運動,使得利用載波相位觀測方式定位較為困難,而須採用電碼的虛擬距離定位,雖然P(Y)電碼有著極高的精度,卻往往取得不易,C/A電碼精度不高的情況下(尤其在SA開啟後),對要求較高精度的工作而言,便需要一套系統能對利用C/A電碼定位的精度有顯著的改善,我們即可利用差分GPS(Differential GPS)的方式消除大部份的誤差,也就是運用一已知點坐標之GPS測量點作為參考點,由參考點接收衛星資料並計算衛星位置與參考點之間的距離,再比較參考點所測得之虛擬距離間之差值,比對這二點之坐標位置後,即得到一個修正值,我們即可將此修正值傳送至接受器進行修正,以提高測量點的精度。
四、GPS的應用
波灣戰爭中飛彈到底是如何精確打到海珊的軍事設施呢?飛機自動導航系統是如何掌握航線資訊呢?為何賓士車車主在都會中不會迷路?這其實就是GPS技術發展的主要目的!
GPS
GIS
資料收集是地理學研究的基礎工作,如何快速、正確獲得環境的第一手資訊資訊,一直是地理學所關切的。過去,地理學者透過地圖來掌握地理資料,儘管地圖能儲存豐富的地理訓,然而面對變遷迅速的時代,傳統地圖呈現的資訊往往與實際現象有所差距。
地理資訊系統是針對地理資料從事儲存管理、分析處理與資料展現的有力工具,因此許多領域都嘗試將整合地理資訊系統進去,其中包括了土木、環工、資源管理等領域,然而要運用地理資訊系統的第一步,也是最重要的一步,就是地理資料的收集、生產,而GPS的發展正好能輔助這個部分。當前,將全球衛星定位系統(GPS)與地理資訊系統(GIS)結合,已證實能為地理學研究工作中突破資料收集的效率。由於GPS所提供的是數值化(digital)資料,所以可以直接載入資料庫,與地理資訊系統結合,其優點在於︰
一、資料調查與資料庫建立同時完成,簡化資料生產流程
二、全數位化產生,產生人為誤差機會小。
三、節省時間與人力,能機動地對環境作監測。
此外,絕大多數單獨的GPS接收機以經緯度和GPS高度表示位置。但是座標如北緯24度,東經121度和100公尺高對你決定所在位置並不很好用,你還需要知道你在地圖上的位置。GIS地理資訊系統是存於電腦中的地圖資料庫(Database)GIS能比紙上地圖更為精緻複雜。它可以是三度空間以顯示地形圖,也可包括其他有用的資訊,如加油站、旅遊勝地的照片等等,汽車導航系統就是GPSGIS之組合,這種應用被人看好是21世紀GPS市場中最龐大的一部分。另需特別注意GPS的高度。它並不是真正距地面上的高度,也不是海平面上的高度,因為GPS接收機不是GIS,並不知道外面世界的真象。 


GPS 發展日新月異、廣泛運用於各領域
1.
資源調查﹐土地探測
例如﹕森林區、山坡地違規開發查報工作。使用GPS可順利導航至可疑之變異點﹐並直接查詢調閱地籍圖等相 關資料以利研判。
2.
大地測量﹐一般測量
傳統的三角測量事一件十分辛苦的事﹐特別是在地面三角測量點缺乏﹐地標不明顯的時候﹐測量工作格外困難。GPS定位則無須仰仗地面控制點﹐只要在沒有遮蔽的情況下﹐幾乎不受地形地物的限制﹐所以使用GPS作為測量的工具﹐大大改善了傳統測量的不便。精確度需求越高的測量工作﹐需要越高精度的GPS﹐當然也就越昂貴。
3.
製圖
電子地圖之製作及粗略地形圖之製作。地圖的數化有很多種﹕將已存在的紙面地圖用數位版數化﹑或使用掃描器掃描至電腦中﹐再進行螢幕數化或自動數化。我們可使用GPS在車輛行進的時候﹐每隔一段時間將道路點(WAY POINT)記錄下來﹐如此便完成粗略的地圖數化工作。
4.
登山定位,山難協尋
GPS
可準確的定位、定向﹐在開闊的地方使用GPS 位﹐配合地形圖可以非常準確的了解目前所在位置﹐而不會因人為判斷錯誤而迷路。我們也可將GPS配合無線電傳輸﹐將登山人員所在位置傳送至山難協尋中心﹐以利救難搜尋工作。
5.
精確定時
由於GPS定位需要非常精確的時間﹐每顆 GPS衛星 上都有精密的原子鐘﹐所以GPS接收器可以接收到精確的時間資訊。
6.
軍事

GPS
發展目的﹐一開始就是考慮軍事的用途﹐所以舉凡戰機、戰艦、戰車、飛彈、相關軍事人員及攻擊目標物的精確定位﹐均仰賴GPS完成。


GPS在車輛導航與派遣的應用
除了前面提到的應用外,目前GPS在民間最普遍使用,市場也最大的是在車輛導航與派遣的應用,也是本次展示中的兩個重點。你若到美國或日本去租用汽車,你會很容易 的便在車子的前方面板上發現一個類似電視盒子,通常上面你會發現美國地圖便在其上,這就是汽車導航系統,其正是搭配著GPS來進行導航。
1.
導航定位:車輛,航空,航海
例如﹕汽車衛星導航系統﹐於美國日本已相當風行﹐臺灣仍在萌芽階段。在可預見的未來﹐所有的飛行器將使 GPS做導航的標準設備﹐在飛機起降的時候﹐無須依賴 機場地面的導航設備。
2.
任務派遣:貨運,救護,消防,警政
這類應用方向﹐是將GPS配合無線電傳輸﹐可將各車 輛所在位置動態傳回派遣中心﹐以利調度工作。當然﹐如果運用在大眾運輸工具﹐可利於一般大眾於候車時了解班 車抵達的狀況﹐如﹕目前車行進到哪裡了﹖車速如何﹖(塞車狀況)預計何時可抵達﹖等相關訊息。
五、GPS的未來展望
許多與空間、區域有關的學科,如地理學、自然資源、森林、動植物等研究上,已有不少運用全球定位系統(GPS)來從事資料的調查與收集的工作。相信將來全球定位系統的應用將更加廣泛,不只是在科學研究及工程應用上,甚至是你我日常的生活,都將深深的被影響,如同當今的網路科技一般。
在可預期的未來,衛星定位系統的導航功能將會廣被大眾所接受。憑藉GPS所測的精確的經緯度,不論白天或夜晚,使用者不需要地址,即能輕易抵達任何住家或公司行號。人們常會說﹕"路是長在嘴巴上",未來有則要改成"路是顯示在GPS",則更為接近。
目前正在發展中的汽車導航系統,即是利用GPS的技術與原理,將移動中的汽車位置顯示在電子地圖中,如此,駕駛者可藉著導航系統的指引,順利抵達目的地。
很可能在不久的將來,我們會看到以GPS技術發展出來的汽車導航系統,將全面配備在每輛汽車的儀表版上,同時扮演著休閒、通訊、防竊、救難等多樣化功能。
我們可以想像全球定位系統帶給明日世界高度自動化及精確的生活,面對GPS此一新興的科技,你能想像出更多無限的應用。




 


 


回資訊平台首頁


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()






台灣地籍套繪地圖數位資訊整合達人:


有關地主們您們的土地問題就交給達人來處理吧!!免費提供您想要的任何土地專案圖資,知道自己有土地卻不知道正確位址,確定土地又得花筆鑑界費用,只想了解土地的周圍和臨路卻不知道該如何定位等等...( 定位、繪圖、臨路定位地籍套繪、空照圖衛星相片套繪等。) 民眾買土地所關心的問題,請聯絡專業資訊達人


如果您只知道土地地段地號而不知道土地位置嗎? 達人免費幫您查詢,專業提供和滿足您的需求。※


1土地位置圖(最近距離標示----道路名稱/距離/地標/河流/….


2座標位址


3地籍套繪圖(土地利用現況圖)亦即地籍圖套繪空照圖


           (一)查詢各地方法院法拍土地位置


           (二)只知道土地地段地號而不知道土地位置之查詢


           (三)現有農業土地位置(圖)含地號之圖資


           (四)現有原住民保留地土地位置(圖)含地號之圖資


 


查詢台灣土地資訊


1、現有河川公地土地位置(圖)圖資 


2、現有丁建土地位置(圖)含地號圖資 


3、現有公共設施保留地(道路用地)土地位置(圖)含地號之圖資 


4、現有鄉村區養殖用地、農牧用地、土地位置(圖)含地號之圖資 


5、現有河川浮覆地土地位置(圖)圖資 


6、代為尋找未登錄土地圖資 


7、現有台糖公司土地土地位置(圖)含地號之圖資 


8、現有國產局土地土地位置(圖)含地號之圖資


9、現有原住民保留地土地位置(圖)含地號之圖資 


10、現有寺廟土地土地位置(圖)含地號之圖資


11、現有鄉村區土地土地位置(圖)含地號之圖資


 


 




 



 


 


回資訊平台首頁


 








土地買賣土地網、土地買賣專業諮詢土地、公同共有土地、重劃買賣土地重劃、容積移轉容積、道路用地道路、都市更新設計、土地買方土地、土地買賣專業諮詢土地、買賣土地買賣、土地買賣土地、市地重劃市地、自辦重劃自辦、區段徵收區段、市地重劃市地、區段徵收區段、地籍清理地籍、日據繼承日據、三七五租約三七五、困難繼承困難、工業用地工業、建地、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小段、二重埔段頂田心子小段..小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、老泉段一小段、老泉段三小段、老泉段四小段、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮小段、成州段、芳洲段、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、泰山段一小段、泰山段二小段、泰山段三小段、林子段、下圭柔山段、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、'渚水坑段外冷水坑小段、樹林堤防新生地+土地專業土地、土地買賣專業、諮詢土地、土地重劃區土地買賣、土地重劃買賣、畸零土地買賣、土地日據繼承土地買賣、日據繼承、土地登記、土地疑難雜症處理土地、土地繼承人查訪土地、土地困難案件辦理土地、地籍清理繼承人查找土地、自辦市地重劃諮詢土地、土地區段徵收、範圍土地買賣、耕地三七五租約土地、可送出容積土地買賣、公共設施保留道路用地買賣、公同共有土地買賣、共有人眾多整合買賣、預告登記土地排除、土地地籍總歸戶查詢、士林社子島、關渡平原土地、新泰塭仔圳土地、機場捷運A7站、二重疏洪道土地、蘆洲北側土地、八里台北港、五股洲子洋土地、五股新市鎮、文山老泉里土地、土城暫緩發展區、北北桃公共設施保留地諮詢、土地繼承人辦理、地籍總歸戶查詢、預告登記土地排除、預告登記土地排除、公同共有土地辦理、土地困難繼承處理、土地困難案件辦理、共有人眾多整合買賣、地籍清理繼承人找尋、耕地三七五租約處理、土地買賣e資訊平台+土地e部落 http://178888.3cc.cc

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



降稅效應富家子弟掃到颱風尾


遺贈稅率預計降到10%,各界意見紛陳、討論影響層面,其實,富家子受到的衝擊最大,稅務專家指出,隨著移轉成本降低,父執輩生前贈與需求大降,身故才將遺產留給第二代,富家子孫想擁有祖產,時程可能延後30年。


遠東銀稅務顧問戴素雲說,有錢人家的財產傳承,大致二條路進行,一條是生前贈與,一條是身後移轉,由於遺產稅率高達50%,不少大戶人家生前便積極規畫。


父執輩擁有的財產,就這樣逐步轉到子女名下,不少8歲、10歲的孩子,銀行存款戶頭就有500萬、1000萬的存款,擁有價值上千萬元的基金。


同時,在有錢父母用心規畫下,有些富家子弟年紀輕輕,可能30歲出頭,名下就有3戶、5 戶不動產,甚至1718歲就已經是「有產階級」、擁有自己的房子。


戴素雲說,未來,遺贈稅率調降到10%,富人往生以後移轉財產的成本,大幅降低,節稅規劃形態也將大大改觀。


現實層面考量,富人生前移轉不動產,應繳納的土增稅率至少20%,當成遺產留給子女,稅率只要10%,宏觀財產顧問公司總經理邱正弘指出,生前移轉財產的迫切性降低,不如身故留產。


影響所及,房子過戶給子女的時間,可能延後10年、20年,甚至30年。


未來,隨著遺產稅率大幅調降,估計老一輩更會緊抓財產。


反正,那一天撒手人寰,稅率只要10%,與其花費一堆心思做規畫,又要擔心財產給了子女以後,大權旁落、子孫不肖,不如留著當遺產。


 


 


 


 


回資訊平台首頁


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()



遺產稅10% 巨額保單失寵


遺贈稅大調降一案,預計今天拍板,影響一圈圈擴散,稅務專家指出,不少人有錢人購買巨額保單,做為支付稅金的來源,以及節稅的工具,未來,隨著遺產稅大降,巨額保單可能失寵。


宏觀財務顧問公司總經理邱正弘說,在保險世界中,不少大戶人家購買巨額保單,主要考量節稅、以及支應遺產稅金的功能,保額一買就是3000萬、5000萬,甚至更高。


以就遺產稅金的支應而言,遠東銀稅務顧問戴素雲說,一個身後遺產2億的富人,稅率50 %計算,遺產稅金可能近億元,如果要用保險金支應,就要購買保額近億的保單。


如果遺產稅率降到10%,遺產稅的金額不到 2000萬元,需要購買的保額只要2000萬元就夠了,不必另外多花保費、購買超高額的保險。


另外,擁有大批房產的有錢人,也不會急著在生前,就將房子過戶給子女,戴素雲指出,土地公告現值逐年調升,愈來愈接近市價,或許10年、20年以後,差距消失。


未來,遺產稅率真的調降之後,有錢人家還是考量不動產市價、土地公告現值愈拉愈近的問題,妥善規畫移轉時機。


目前,每一年免稅贈與的額度是111萬元,對有錢人而言,1億元的財產要花費將近100年,才能全數免稅贈與給子孫,速度太慢。


邱正弘說,為了加速移轉財產,不少大戶人家購買不動產,再透過轉賣、或是贈與的方式移轉給子女,一戶市價1億的房地產,土地公告現值可能只有2000萬、3000萬。


不動產部分,父母購買不動產,採取生前移轉的方式,將不動產過戶到子女名下,只要繳納土地增值稅,未來,不必再繳納遺產稅,同時,和直接贈與現金比較,可以降低應繳的稅金金額。


動產的部分,在一年111萬元(未來有可能再提高)的免稅額度內,年年贈與,還有贈與股票等有價證券,都是常用的財產移轉方式。


 


 


 


回資訊平台首頁


土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

Close

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

reload

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼