借錢的小技巧



生活法律常識--借錢給別人的幾個技巧

曾聽聞一位資深律師說﹐會和你打官司的人往往是你身邊的親朋好友﹐而不是那些不認識的人﹐除非像發生車禍事故﹐才會與陌生人對簿公堂﹐聽似平常﹐其實道盡人生感慨。親朋好友間偶爾互相週轉是很希鬆平常的﹐除非打定主意這筆錢就當作是送他的﹐或者搬出「太座不准」等藉口﹐否則凡事應作最壞的打算﹐預防如果對方賴帳時該怎麼辦﹐本文即欲淺談有關私人間之小額借貸﹐一些應注意之小技巧﹐期盼能讓人借得「心安理得」。

一、借據之撰寫

朋友開口借錢﹐其實毋庸不好意思請其開立借據﹐親兄弟尚且明算帳﹐真正明理的朋友是不會介意的﹐甚至應該主動提出開立借據的建議。若覺得要求對方開立「借據」頗為尷尬﹐亦可委婉以「收據」或「收條」之名目請其簽立;惟切忌書立名目為「投資金」或「合夥契約」等與事實不符之字樣﹐以防追討時債務人以投資事業虧損為由﹐拒絕清償。

借據上應記載:借貸之數額﹑借貸期間﹑利息之計算方式….以及債務人之簽章等事項﹐此為一般人所知悉﹐惟須特別提醒者﹐另應在借據上記載「債權人已如數將借款交付債務人親收點訖」等類似字樣﹐以證明借款交付之事實﹐俾利符合消費借貸契約成立之要件。若借據上未記載﹐債務人又辯稱未收受借款﹐債權人最後恐因無法證明交付金錢之事實而遭敗訴判決;惟若以匯款或開立支票之方式交付借款﹐仍須記載前開事項嗎?茲因考量即便以留有證據之方式交付借款﹐債權人仍須進一步證明付款之原因即為雙方間之借貸關係﹐故無論以何種方式交付借款﹐均宜在借據上記載已親收款項之事實為妥當﹐借據之內容可參酌本文附件。

二、借款之交付方式

大家都知道法律上講求的是證據﹐但真的遇到自己在處理事務時﹐又會想說不用這麼麻煩吧﹐或是相信對方不會賴帳﹐這往往是日後敗訴之根源。其實養成預防訴訟的觀念是很重要的﹐借款以現金交付較容易遭對方事後否認﹐若能以匯款或開立支票之方式交付﹐即可證明當初有交付借款之事實﹐且對方亦可能自知無法逃避卸責而願意還錢。

另外﹐交付的對象應該即為債務人本人﹐避免交付給第三人﹐常有借用人要求貸與人直接將款項匯至第三人帳戶﹐如此借用名義人與收受借款人不一致之情況下﹐容易產生誤會﹐而給對方有抵賴之機會﹐辯稱該借款是由第三人所拿取的﹐與其無關。

三、如何為擔保

借貸之數額若較高時﹐可請債務人提供擔保﹐保障萬一債務人還不出錢時﹐債權人有較迅速便捷之管道追償﹐常見之擔保方式有:

(一)請債務人開立支票或本票:
債務人屆期不清償時﹐債權人可執債務人所簽立之本票直接向法院聲請本票裁定後﹐再聲請對債務人之財產為強制執行;若擔保者為支票﹐債權人必須提起給付票款之訴訟﹐經勝訴確定後(最高可達到三審)﹐始能執行債務人之財產﹐不僅程序較為繁雜﹐債務人還有機會於訴訟中為抗辯﹐風險也較高﹐故建議以開立本票之方式為擔保較佳。

(二)不動產設定抵押:
借款金額超過數十萬元時﹐宜請對方以其所有或第三人之不動產辦理設定抵押。若債務人不履行債務時﹐可直接以抵押權人之身分聲請拍賣抵押物﹐再以拍賣所得之價金受償。

(三)連帶保證人:
若債務人本身之資力較差﹐可要求其尋找一有資力之連帶保證人於借據上載明同意擔任連帶保證人﹐並於其上簽章。如此﹐在債務人不履行債務時﹐債權人便可直接向連帶保證人追討﹐即使在債務人無資力之情況下亦可受償。


 


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使用票據的技巧

        現在使用支票的使用率已經很普遍了支票已經是現在取代金錢最號的票據證明之一可避免大額的金錢在身邊實在是很方便但是在方便之虞也有些小小的陷阱存在這就是必須小心使用和識別以免自己的權益受損

這裡標示其中須注意的重點參考:

 開立支票︰

1. 支票之兌現︰

     企業或個人開立支票係由開票人之銀行甲存扣款,所以開票人開立支票必須在支票兌現日之前一日將同額之現金存到銀行甲存,若支票兌現日開票人之甲存戶頭現金不足,就會跳票,造成開票人信用不良的記錄。所以開立支票時,應將票據的兌現金額、日期、收票人等相關資訊記載清楚(記錄於支票本的左側空白處)。所以為了避免因疏忽而造成跳票,一般企業甲存會多存一、兩萬元,以免支票之尾數錯誤造成跳票。此外,開票人之開票日期每月最好選同一日期,譬如開立支票日期都是每月的月底。這樣才不會開立的支票太多,忘記存入甲存現金或是讓會計小姐跑來跑去浪費時間。

2. 支票之書寫︰

     支票內容若有塗改,則必須在塗改處蓋上支票之印章,但支票大寫金額處依據規定不得塗改。支票開立完畢,必須在左上角劃上雙斜線,且記得支票要開抬頭並附記【禁止背書轉讓】,這才不會讓您所開的支票到處亂跑惹來一身麻煩。

3. 防偽技巧︰

     若要避免支票被人變造或塗改金額,支票開立完畢後可於大寫金額處蓋上印章,或是在其上面貼上透明膠帶,以防被人塗改。支票除了蓋印章外,最好跟銀行講好還要多加發票人簽名認證,如此,就是支票印章同時遺失也不用緊張。

4. 簽收簿︰

     在企業運作的過程中,收款人常由業務或會計或藉由郵寄方式取票,但是一定要收票人簽收(包括支票號碼、金額、收票者簽名、身分證字號、收票日期等),以防到時發生爭議。

5. 空白支票遺失︰

空白支票遺失必須馬上向開票銀行之承辦人員連絡並依據程序掛失。所以支票最好不要開立給不熟識的對象,以免其有心取得空白支票並偽刻印章開票。

6. 大寫金額書寫︰

     支票之大寫金額部份必須要用國字大寫,此外,若是票據金額剛好十多萬,就要寫成【壹拾萬XXX元整】。

二、收取支票︰

1. 查詢票據信用︰

對於陌生或第一次往來的客戶,可以直接打電話到支票付款銀行(支票正面或註明哪一家銀行的分行付款),查詢該開票人的信用狀況,若有支票退補、退票記錄或是新開戶的支票使用者,您都要多加注意。

2. 檢查支票是否有效︰

檢查所收取之支票印章是否清楚、票據之書寫部份有無塗改,若是有塗改必須加蓋原印章(注意票據金額大寫部份不能塗改);此外若是所收支票有附記禁止背書轉讓特別要注意票據的抬頭是否有錯誤。

3. 支票提示︰

依據規定收票人必須在支票到期日一年內向付款銀行提示票據,否則支票便會無效。此外,一般企業對外所收取之票據最好直接存入銀行,不要放在公司否則丟掉會很麻煩。

4. 抽票︰

若開票客戶因為某種原因要求你將支票抽出不要存入銀行兌現時,同一縣市必須一天前、外縣市必須三天前辦理,否則就是你答應客戶,銀行也不讓你抽票。抽票時不要直接向你所存入支票的銀行辦理抽出存入支票,而是辦理延遲支票提示,這樣子你便不保管支票,只要填上延遲提示之日期,屆期銀行便會自動將你的票據軋入。

5. 跳票︰

若銀行通知所存入的票據跳票,要向銀行詢問跳票原因,因為跳票的原因不只是存款不足,包括印章不對、模糊、票據塗改等因素都可能產生跳票。若是存款不足跳票,應向原銀行取回票據,並妥加保存。因為,發票人若是七日內補足金額,便可註銷跳票記錄,所以七日後可再存入支票.

(((   開發技巧   )))

一般開發人員為了能夠在第一時間簽約綁住地主,通常身上都會攜帶公司所給的支票,當地主有意願或者要賣的時候可以用身上的這張支票來下訂。當地主收到支票後,就算別家開發公司來開發也有嚇阻的作用,且地主收了支票的心理就感覺已經收了對方的錢,基本上就不會改變心意

但不知道這張支票能不能夠兌現 ( 防偽技巧參考--認證 )地主就算發現不能夠兌現或者有其他因素等等,專員只要說明因為太急促而忘記蓋章或簽名來概略過。且這段期間公司也爭取到買賣的空間了,這是一般小間開發公司沒有足夠的金錢來買斷所用的技巧之一。 

 

 

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        根據警方統計數據顯示,去年全台民眾被詐騙總金額高達近二十二億元,每天平均發生一百一十四件詐騙案,這尚未包括未報案的「犯罪黑數」,平均每天有八百七十六萬元落入詐騙集團口袋,而又以春節前後所發生的頻率最高。

其中詐騙集團又最常以保險公司退保費或是催繳保費為理由來欺騙民眾,壽險公司特地提出五招破解之道教民眾自保。


詐騙花招一:周年慶回饋贈獎,詐騙稅金。詐騙集團以保險公司舉辦周年慶回饋贈獎活動名義,寄發中獎通知予保戶。


防騙小技巧:中國人壽提醒民眾,收到此類通知時,應先由手邊既有的保單、保險收據,或網站上取得投保公司之保戶服務電話,以確認該活動之真實性,切勿以文宣上提供之電話逕行詢問,以免落入詐騙集團之圈套。


詐騙花招二:冒用名義,以電話語音或簡訊催繳保費。


防騙小技巧:預設轉帳享優惠,不受詐騙省保費。中國人壽表示,一般保險公司不會錄製語音通知繳費,亦無以個人名義或帳號收取款項之情事。當接到催收電話時,應掛掉另外撥打保險公司之客服專線或直接設定轉帳之帳戶,除可避免受騙外,還可享受約一%的保費優惠。


詐騙花招三:以退費為由,要求操作提款機。


防騙小技巧:保險公司可提供退費的管道包括開立支票、匯款或直接抵繳下期保費等方式,而使用提款機進行繁複之操作,才能退費根本是無稽之談。


詐騙花招四:以求職需先辦健康保險為由,騙取保費。


防騙小技巧:凡未就職就需先繳款之求才廣告,應多方驗證其真實性,例如查詢該公司是否在經濟部有設立登記、該公司指定繳費之帳戶是否為保險公司收款專戶等,以免受到詐騙。


詐騙花招五:以信用貸款需先辦理信用保險為由,騙取保險金。


 


防騙小技巧:


貸款時應依照金融機構規定之程序與標準,並親自向金融機構辦理,請勿相信文宣廣告,亦勿僅以電話或書面辦理,以降低受騙之風險。


 


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免費查詢台灣衛星地圖






       陳如嬌/台北報導福衛二號拍攝的台灣衛星影像,一般大眾也可以免費運用。國家太空中心利用福衛二號拍攝台灣衛星影像,台師大影像加值處理分送中心提供加值服務,加上友邁科技整合網站應用,將原始的衛星影像變成真實、具臨場感的衛星地圖,提供國人第一個免費使用的衛星地圖網路行動生活資訊平台。

一般網路地圖大都以簡單的電腦繪圖呈現,幾個方塊加上幾條線段構成地圖。產學聯手推出「福臨天下,一路到你家」的UrMap行動生活資訊平台(http://urmap.com)將真實衛星影像經過處理,加上相關生活資訊,民眾查詢地址、地標時,UrMap 網站秀出的是空照實體圖,感覺更真實、具臨場感。

衛星影像地圖全都錄,國內的重要軍事機密要地在UrMap查不查得到?國家太空中心主任吳作樂指出,雖然衛星影像可以照得一清二楚,但敏感建物或軍事要地如總統府、佳山空軍基地等都「馬賽克」處理,也不標出地標,因此沒有洩密之虞。

但民眾查詢各類機關位置或休閒遊憩景點,甚至是住家附近的便利商店,都可以查到。使用上,UrMap提供便利的搜尋方式,只要輸入關鍵字就可以找到相關位置。

友邁科技董事長卓政宏指出,UrMap也提供路徑規畫及指引,只要設定起終點,不管是開車或搭乘大眾運輸工具,都能得到最適當的路線指引。未來這套系統將與合法民宿(新聞網站)合作,民眾先上網查詢民宿「實體地圖(照片)」,就能知道是不是詐騙集團(新聞網站)的「虛擬民宿」。

國外業者已開始提供台灣衛星影像地圖服務,不過,UrMap有福衛二號支援,圖片資訊一年更新二至四次,更接近實際狀況,不會發生一一大樓已完成啟用,國外提供的衛星影像地圖還是大工地的落差。


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     「姓氏」在現代漢語中是一個詞,但在秦漢以前,姓和氏有明顯的區別。姓源於母系社會,同一個姓表示同一個母系的血緣關係。中國最早的姓,大都從「女」旁,如:姜,姚,姒,媯,嬴等,表示這是一些不同的老祖母傳下的氏族人群。而氏的產生則在姓之後,是按父系來標識血緣關係的結果,這只能在父權家長制確立時才有可能。因此,當我們讀到「黃帝軒轅氏,姬姓」以及「炎帝列山氏,薑姓」時,可以明白,中華民族共同始祖炎黃二帝原分屬兩個按母系血緣關係組織起來的部落或部落聯盟,一姓薑,一姓姬,而他們又分別擁有表示自己父權家長制首領的氏稱;列山,軒轅。姓和氏有嚴格區別又同時使用的的局面表明,母權制已讓位於父權制,但母系社會的影響還存在,這種影響一直到春秋戰國以後才逐漸消亡。 

     《百家姓》本是北宋初年錢塘(杭州)的一個書生所編撰的蒙學讀物,將常見的姓氏篇成四字一句的韻文,像一首四言詩,便與誦讀和記憶,因此,流傳至今,影響極深。《百家姓》本來收集四百一十一個經贈補到五百零四個姓,其中單因姓四百四十四個,複姓六十個。 



























































































































































































































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景 詹 束 龍











葉 幸 司 韶



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胥 能 蒼 雙











聞 莘 党 翟



譚 貢 勞 逄



姬 申 扶 堵



冉 宰 酈 雍











卻 璩 桑 桂



濮 牛 壽 通



邊 扈 燕 冀



浦 尚 農











溫 別 莊 晏



柴 瞿 閻 充



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向 古



戈 廖 庾 終



暨 居 衡 步



都 耿 滿 弘











匡 國 文 寇



廣 祿 闕 東



歐 殳 沃 利



蔚 越 夔 隆











師 鞏 厙 聶



晁 勾 敖 融



冷 訾 辛 闞



那 簡 饒 空











曾 毋 沙 乜



養 鞠 須 豐



巢 關 蒯 相



查 後 荊 紅











遊 竺 權 逮



盍 益 桓 公



萬俟 司馬



上官 歐陽











夏侯 諸葛



聞人 東方



赫連 皇甫



尉遲 公羊











澹台 公冶



宗政 濮陽



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(( 關渡平原相關消息 ))

 

    有關於關渡平原的土地,我想只要是建商,地主,土開等無不是睜大眼睛遙望著這一塊很有潛力的大餅。各大建商和土地買賣價格更是忽高忽低,有時候覺得炒的沸沸揚揚的讓人覺得價格一日三變原因呢?也是聽說很多利多接踵而來,或是有什麼政策改變...等等等。大家無不是卯足了勁來開發這塊台北市最後的處女地關渡平原。"

關渡平原開發案    關渡平原    中港河碼頭 

  所謂相關的建設獲利都得搭配地方政府的相關條例來實施,也往往一個政策改變就會讓很多投資獲利或心血付諸流水。

 

  最近的開發或建商可能得知此消息後不知道會不會暫時採煞車或緩慢收購呢??不過可以確定的事情是買價可趨於緩和,價格也應該不會居高不下。畢竟計畫總是跟不上改變,世事總是難料的。

  新聞最近報導如下圖的相關政策出現,對於關渡平原是好是壞,會不會影射出許多的問題等因素我們就拭目以待吧!!

 

 

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