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專家提醒，買屋找仲介把關，看地段選擇環境

購買中古屋容易遇到產權不明與屋況瑕疵等問題，建議購屋民眾可透過知名品牌，且值得信賴的房屋仲介買屋，藉由專業的房仲人員事前調查產權與檢查屋況等把關動作，能大幅降低購屋風險。此外，也可挑選提供漏水保固、氯離子瑕疵保障等服務的房仲，相對有保障。

縱使是同一品牌的房仲，也分為直營店與加盟店，一般而言，直營店提供的服務與保障會較加盟店來得完善，且直營店直接受總公司掌控，約束力較強，服務品質相對統一，建議購屋民眾事前可先詢問清楚，優先選擇直營店。

產權不明又以增、違建最為常見，如1樓前若有空地，便要注意有無列入權狀坪數，當為法定空地時，則1樓住戶無法自由使用；頂樓則以頂樓加蓋常見，若為1994年後增建，則可能因遭舉發被拆除，因此打算購買1樓與頂樓的購屋族，一定要特別留意，事前可檢閱權狀，請房仲或屋主提供相關證明，並多加詢問。

買房子要注意屋況外，地段也很重要，因此瞭解住家周邊環境也是必須的，除了社區與鄰居的生活習慣外，生活機能、交通便利性、學區、公園、有無嫌惡設施等，都會影響未來的居住品質與生活便利性。

蘋果日報 【吳苡辰╱台北報導】

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買中古屋 產權屋況問題多，購買​中古屋教戰手則，停看聽

中古屋虛坪少，單價、總價相對便宜，因而吸引不少預算有限的購屋族，不過中古屋常因「產權不明」與「屋況瑕疵」等問題引發爭議，不論是透過房屋仲介，亦或直接與屋主購屋的民眾，事前都要多加留意，才能避免糾紛。

中古屋交易糾紛頻傳，讓不少民眾心生畏懼，擔心花了畢生心血卻買到凶宅或輻射屋，不僅難以解約，住起來也不安心。太平洋房屋石牌直營店店長鄭哲文建議，當民眾購屋前對屋況有疑慮，除了可請屋主提供相關證明、上網查詢，也可自費委託專業人員進行檢測。

氯離子檢測須挖洞
不過如氯離子含量檢測，因須挖洞檢測，屋主不一定同意，因此可在合約上註明當氯離子超摽時，雙方同意無條件解約。此外，也可多詢問左右鄰居，除了可了解社區形態與周邊環境外，也能了解是否曾發生意外事故，避免買到凶宅。

「產權不明」也常引發交易糾紛，如越界、陽台外推、頂樓違規增建等，若交屋後遭人舉發，便必須回復原狀，甚或賠償費用，大大增加使用不便，看屋時除了仔細查看屋況外，也要持「建築改良物勘測成果圖」（可請仲介提供或向地政機關申請）比對現況，若有差異一定詢問與確認。

附贈家具拍照存證

永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示：「雖然透過仲介買屋必須支付服務費，但買屋過程繁瑣，要注意的細節也很多，若能經由專業的仲介人員事前調查產權、檢查屋況，提供履約保證等服務，不僅可節省許多時間，也比較有保障。」

直接與屋主買屋的民眾，則建議委由專業代書處理交易手續，降低風險。
實務上曾發生賣方答應贈送電視，買方理所當然以為賣方所指為屋內原有投影式電視，但賣方事後反悔又擔心違約，便另買14吋小型電視取代。

鄭哲文建議，賣方答應贈送，或房價含部份家具時，除了合約須註明項目與類型外，最好也拍照附上，避免雙方認知不同。

逾10年應重整管線

此外中古屋因屋齡老舊，為符合居住需求，多須重新裝潢與整理，尤其是屋齡超過10年以上的住宅，為求安全應重整管線，因此購買中古屋時，也要多預留一筆裝潢與管線重整的費用。若為投資客重新裝潢過的房子，則要注意外在裝潢或許華麗，但內部管線卻不一定經過整理，若因整理管線，而必須破壞原先的裝潢，可划不來，購買前一定要先詢問清楚。

相關檢測與服務費用
◆水管與電路管線檢測費：2500~3500元
◆氯離子檢測：0~5000元
◆高放射線檢測：0~3000元
◆履約保證費用：房價的萬分之2~6
◆房屋仲介服務費：房價1~2%(買方)
◆代書費：8000~15000元
註：以上費用會依房屋坪數、地區而不同
資料來源：《蘋果》採訪整理

奢侈稅打房／非自用住​宅一年內買賣，加徵交易價15%

〔記者鄭琪芳、王寓中／台北報導〕財政部敲定奢侈稅課徵方案，最快今年下半年實施！一年內買又賣非自用不動產將按實價加徵十五％交易稅、兩年內買又賣加徵十％；五十萬元以上入會費、三百萬元以上私人飛機、遊艇及高價汽車都將加徵十％奢侈稅；至於金飾、珠寶、名牌包等精品，則未列入課徵對象。

財部敲定方案，最快下半年實施

行政院昨天向馬總統報告開徵「奢侈稅」的最新規劃進度，包括高價商品、會員證、房屋兩年內再次移轉，都在政府開徵奢侈稅的課稅之列，目前財政部正針對課稅的對象及內容，進行最後的確認。

財政部長李述德說，昨日向總統府報告的奢侈稅方案，正式名稱是「特種貨物及勞務銷售稅」，主要針對高財產、高消費及高所得，而且是不能移動的貨物加課稅負，總統府也覺得方向正確，但相關細節還要跟其他部會討論。

財政部官員說，未來一年內買又賣非自用不動產將按實際交易價格加徵十五％、兩年內買又賣則按實際交易價格加徵十％；原則上稽徵機關應可掌握實際交易價格，如果查不到實際交易價，可能改按公告現值課徵，但因公告現值低於市價，所以稅率就不是十％或十五％，可能要另訂。

財政部決定對短期移轉不動產課重稅，主要是參考新加坡的做法，新加坡對於四年內轉賣的房產，最多課徵交易價十六％的印花稅，因為台灣買賣房屋還有契稅等，所以初步敲定一年內移轉非自用不動產加徵十五％。

舉例而言，投資客若於一年內買又賣一億元的豪宅，未來可能就要多繳稅一千五百萬元，由於稅負相當重，對於打擊炒房應可發揮一定效果。

另外，三百萬元以上私人飛機、遊艇及高價汽車，以及五十萬元以上的入會費（例如休閒養生會所入會費、高爾夫球證等），未來擬要按價格加徵十％，私人飛機、遊艇及高價汽車將於進口或出廠時課徵奢侈稅。

金飾、珠寶、名牌包未列入

財政部官員表示，所謂「私人」，泛指自用、非營業用，只要是自用的飛機或遊艇，就算是登記在公司名下，也要課徵奢侈稅。換句話說，未來若像鴻海集團董事長郭台銘一樣，將擁有的飛機登記在公司名下，也要加徵十％奢侈稅。

不過，金飾、珠寶及名牌包等高價精品，並未列入奢侈稅課稅對象。李述德說明，各界對精品是否課徵奢侈稅有很多建議，但要看實際上可不可行，而且對精品加徵奢侈稅，有錢人可能轉往境外消費，不利於國內觀光及消費。

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課奢侈稅，房仲︰可抑不正常飆漲

〔記者簡明葳、黃宣弼、楊雅民／台北報導〕財政部將對非自用住宅一至二年內多次移轉的案件按實價加徵交易稅，東森房屋董事長王應傑表示，多數投資客買賣交易時間為三個月到一年，就希望轉手獲利，若奢侈稅方案實施，可抑制投機風氣，改善房價不正常飆漲的情形。

房仲業者認為，房市問題，稅制改革也很重要，現今公告現值與市價行情偏離太多，課稅永遠偏離市價，「政府怎不使出魄力，一次痛改，而不是每次決策都拖拖拉拉，根本是鴕鳥心態。」

第一線接觸投資客的經紀人陳小姐說：「這種課稅方式，投資客只會把成本轉嫁下一位屋主，維持利潤，房價可能墊更高。」

長虹建設財務長陳茂慶表示，課徵奢侈稅，受到衝擊最大的應該是少數投資客，但這波房價上漲，主要是因為國外資金回流，讓口袋很深的資產大戶，把錢投入房地產，這些人並不急於脫手，因此對整體房市的影響並不大，短期來說，會對房市造成心理恐慌，但在總體經濟沒衰退的情況下，要讓房價下滑並不容易。

車商表示，財政部訂定出廠價或進口價三百萬以上的高級車要課徵奢侈稅，三百萬的標準是怎麼訂的？三百萬是否合理，相關單位需要有公平客觀的依據。

車商︰壓低出廠價因應

而且汽車和其它產品不一樣，汽車有許多選配的設備，若財政部訂三百萬門檻，業者在技術上可以把出廠價和進口價壓低至二百九十萬元，其餘配備則透過選配方式加進去，迴避三百萬元的門檻。

汽車業者說，政府若要課徵高級車奢侈稅，需要確認是否有把握在技術上做到客觀公平，若無法做到，課徵高級車奢侈稅的措施恐怕並不適當。

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打房下重手，期待房市反轉，中止高​房價 全民都在看

近來有個有趣的現象，許多過去相當看好房市的專家們，都開始提出警訊，他們認為現在很多地區都是假性需求，一旦投資客找不到人接手，房市很快就會反轉直下。
這代表一件事，這些長期看好房市的專家也認為房價太誇張了，筆者認為這是投資客即將拋貨的前兆，加上目前某些國家的政治情勢不穩，這些不安的因素，都會影響到各個領域投資人，長期持有手上現有投資商品的意願，因此大部分中產階級期待許久的房價下跌，應該有可能出現。
從去(99)年到今(100)年的房市來看，除了台北市少部份的豪宅成屋價格續漲之外，新北市新莊、板橋等區域，在市面上大肆宣揚每坪飆破5、60萬的建案幾乎都是預售案，部份建案甚至打出了一周之內完銷的宣傳，可是時間過了將近半年，這些快速完銷的建案工地，目前仍是荒煙蔓草一片，毫無動工的跡象。
這應驗了許多人懷疑這些區域的房子，都集中在少部份的投資客手上，因為還沒找到接手的買主，所以建商也不急著動工，因為只要一開工，這些投資客們就需要繼續付出下階段的款項，對於投資客來說將會是個負擔。
能夠開工的建案都是實際需求較高的建案，以新莊副都心來說，這個區域兩年前就開始炒作，兩年後的今天副都心所推出的高價建案至少有20個，但是目前看到實際施工的大概只有4、5個。
這是場與時間賽跑的戰爭，如果大家期望房價能下跌，就不要被建商所營造出來的「現在不買就買不到」的氣氛嚇到，只要實際成交不如預期，建商無法順利開工，那麼這就變成建商跟投資客之間的角力戰了，情況如果演變至此房價才有可能下探的可能。
高房價已經位居人民民怨之首，如果是正常的市場供需所導致的房價上漲，人民還不會如此憤怒，但是建商結合投資客把台北房市炒得天翻地覆，人民焉能不憤怒？

原文來自 蔣小姐

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北市兩筆​精華地，3月2日將法拍

〔記者徐義平／台北報導〕房市熱絡促使近期不少精華區法拍物件標脫，3月2日台北地院及台灣金服各有一筆精華區法拍物件登場，分別為中崙市場旁的152.98坪土地及大安區成功國宅一、二樓共48戶店舖，底價分別為2億2860萬元、3億8457萬元。

前筆法拍土地位八德路三段、延吉街口附近，旁為中崙市場，共計有17筆地號，合計坪數152.98坪，每坪平均單價149.43萬元。房仲業者指出，中崙市場持分土地雖然位於精華地段，不過土地分散，開發商如欲整合，須有長期抗戰準備。

至於下週三將法拍的成功國宅店舖，計有48戶，每戶底價約801萬元，債務人是國總建設。

成功國宅因位於全台房價最高的大安區，加上鄰近捷運科技大樓站及敦南商圈，社區周遭有傳統市場、超市、公教福利中心、幼稚園、郵局、商店等，生活機能完善，2007年公部門釋出標售時曾引起民眾熱烈搶購。

信義房屋大安成功店專案經理張芷柔表示，成功國宅屬封閉型商圈，不過，社區住戶眾多，客源相當穩定，目前店面價格及租金相較周邊便宜，去年12月曾經成交一戶店舖，每坪單價40~45萬元，每月每坪租金1500元。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，成功國宅店面標售在2007年曾掀起一波熱潮，底價500多萬元的低坪數店舖，平均以800多萬元得標，而底價700餘萬元的店舖，則以1200多萬元成交，是當年最熱門的投資標的，不過成功國宅店面由於面對中庭，僅以成功國宅住戶為主力，罕見外來客戶，支撐力弱，自然也影響買氣。

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青年住宅​補貼宣傳不力，核發率僅3成5

〔自由時報記者劉榮／台北報導〕內政部營建署九十八年起推出「青年住宅補貼」，包括住屋貸款與租屋補助，幫助年輕人安心成家，台北市議員王鴻薇表示，這項政府的良法美意，去年台北市核發僅三成五，明顯宣傳不力。

都發局坦承，許多市民不知道有這種「好康」，市府網站上確實沒有這項訊息，都發局主任秘書張剛維表示，今年的補貼方案將自 三月一日 起至 四月十三日 公告並受理申請，已聯繫觀光傳播局、在台北捷運打跑馬燈、透過地政處要求房仲業者宣傳及在市府網站上宣傳。

王鴻薇指出，台北市長郝龍斌宣稱將解決青年租屋問題，但北市配合內政部辦理的「青年安心成家住宅補貼」成效奇差無比，她統計資料，去年北市青年安心成家住宅補貼的核准戶數只有三十五％。

青年住宅補貼針對廿到四十歲的新婚年輕人購屋、換屋時，如果家庭總收入在二百四十七萬元以下，最高可貸款二百萬元，頭二年零利率，租屋部分，如申請獲准，每月可領到三千六百元。

北市府去年度青年安心成家住宅補貼第一次公告申請戶數僅二千五百七十六戶，與計畫戶數五千六百零九戶相差太大，第二次公告竟只有二百卅戶申請，只有計畫戶數二千二百五十八戶的一成左右。

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房價透明​化！ 政院擬公布「區段房價​」

房價持續飆漲引發民怨，據轉述，馬英九總統昨天主持財經月報時，要求財經部門拿出具體措施，與會者轉述，府院已達初步共識，內政部將落實房價透明化，目前考慮定期公布「區段房價」。

馬總統也明確表示，公有土地儘量不賣，要給民間或以合作方式共同開發，且公有土地不要零星各自開發，應整合起來做大規模開發，增加土地價值。

馬總統昨天召開財經月報，由國有財產局報告公有土地活化政策，大台北房價飆漲也成為討論話題。據轉述，行政院長吳敦義與財經首長也向馬總統報告奢侈稅草案。有關房價政策，內政部地政司目前雖已定期在網站發布「房地產交易價格簡訊」，部長江宜樺表示，房價成交價格公布太過詳細，恐涉隱私權爭議，加上學界看法分歧，即使美日各國作法也大不相同。

行政院秘書長林中森最後提出折衷辦法，主張應公布「區段房價」，馬總統要求財經部會首長多對外說明，「不能讓人民以為政府沒做事」。

有關國有土地活化，總統要求「公有土地盡量不賣，要以合作共同開發，增加產值」；副總統蕭萬長舉台北一○一大樓設定地上權七十年，這是政府與民間結合開發的成功典範。

總統也說，政府要提供誘因促成國有土地活化，例如古亭國中設游泳池對外營運，收費轉為教育基金而非繳庫；總統並指示，政府開發要多筆土地結合起來，更有開發價值。

此外，由於空軍總部、空軍活動中心與國防部都已有遷移計畫，總統也指示國防部先準備好ＯＴ案（公辦民營），讓這些機關一遷移就能馬上啟動合作，避免閒置。

國家安全會議昨天舉行財經月報，邀請財政部國有財產局報告公有土地活化策略，馬總統認為，過去政府偏重編列預算興建工程，未來希望可用工程來賺錢。

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奢侈稅打​房，吳揆：應有效果

行政院長吳敦義今天表示，課徵奢侈稅最快下半年實施；至於對打房會不會有成效？吳敦義說，沒有人敢說哪一個措施就絕對有成效，但一般認為，會有相當效果。

財政部官員說，奢侈稅首先鎖定非自用不動產，如非自用住宅，買進後1年內賣出將按照買賣價格另外課徵15%的稅，2年內賣出將課徵10%的稅。

吳敦義上午在立法院議場外受訪時說，奢侈稅已經研討好長一段時間，必須修改稅法，行政院一定會就昨天討論若干細節再做斟酌，聽取各方指教；若確定後，會儘快由行政院核定，送請立法院審議。

吳敦義表示，希望上半年能完成這些手續，若上半年能得到立法院審議三讀通過，下半年就能實施。

記者詢問，此舉對打房是否會有成效？吳敦義認為，沒有人敢說哪一個措施就絕對有成效，但一般認為，會有相當效果。對非自用住宅，若在短時間內轉手，未來將課一定比例的稅，避免投資炒作賺錢，「課他的稅也是天經地義」。

吳敦義說，整個方向是定了，但細節與過程還要經過一定程序才能決定。

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奢侈稅打​房，吳揆：應有效果

行政院長吳敦義今天表示，課徵奢侈稅最快下半年實施；至於對打房會不會有成效？吳敦義說，沒有人敢說哪一個措施就絕對有成效，但一般認為，會有相當效果。。

財政部官員說，奢侈稅首先鎖定非自用不動產，如非自用住宅，買進後1年內賣出將按照買賣價格另外課徵15%的稅，2年內賣出將課徵10%的稅。

吳敦義上午在立法院議場外受訪時說，奢侈稅已經研討好長一段時間，必須修改稅法，行政院一定會就昨天討論若干細節再做斟酌，聽取各方指教；若確定後，會儘快由行政院核定，送請立法院審議。

吳敦義表示，希望上半年能完成這些手續，若上半年能得到立法院審議三讀通過，下半年就能實施。

記者詢問，此舉對打房是否會有成效？吳敦義認為，沒有人敢說哪一個措施就絕對有成效，但一般認為，會有相當效果。對非自用住宅，若在短時間內轉手，未來將課一定比例的稅，避免投資炒作賺錢，「課他的稅也是天經地義」。

吳敦義說，整個方向是定了，但細節與過程還要經過一定程序才能決定。

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