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小建商倒閉突顯交易安全重要

北市某新成屋案,因建商倒閉成為法拍屋,引起媒體關切報導,認為會不會是『冰山的一角』,而突顯出景氣下跌,建商因銷售業績欠佳,加上銀行緊縮銀根,會成為壓垮建商的最後一根稻草,而引起連鎖的骨牌效應。
根據住展企研室的了解,該案案名叫「帝圖」,位於北市重慶北路一段,為民國9611月推出的預售屋,基地僅71坪、可售戶10戶,挑高36、一層一戶,預售的成交價每坪約43萬元左右。
按照該案現在行情,該案基地旁現有一新成屋建案「興洋興天地」,據住展企研室的預估,「興洋興天地」可能的行情價超過每坪百萬元,該區段更因位於台北火車站特區周邊,有了雙子星計劃的加持,成為炙手可熱的地段。
而遭法拍的帝圖,當初房價僅40幾萬元一坪,經過了5年多,現在周邊已有百萬元的行情,現在拍賣的價格,應該有當初成交價2倍的價錢,所以建商沒賺到錢,反倒是第一順位承接的銀行獲利豐厚,正所謂此一時彼一時也。
對於小建商因銀行緊縮銀根,或有其他因素而倒閉,我們不得而知。但住展企研室認為應該僅是個案的事件,小建案並不會對房市有何種影響,值得注意的是,因為景氣下修,小建商的投資風險係數變大,建議購屋者,現階段購屋還是要選大品牌有信譽的建商較妥當,因為動輒上千萬的房屋,交易的安全非常重要,否則萬一出了問題,可就血本無歸了!
【住展房屋網/台北報導】

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