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天涼好個秋，房市冒冷汗

【MyGoNews廖賢龍/ 專題報導】時序進入秋末，房地產人士卻頻冒冷汗，向來是旺季的房地產市場不僅看不到「春燕」，反而更感受到濃厚「冬眠」氣息，預售屋市場受奢侈稅衝擊嚇退投資客進場之後，推案量大幅萎縮且銷售率未見上揚，中古屋市場的冷清，更可由內政部每月趕緊公布房屋買賣移轉萎縮數據的動作可見端倪，台北市不動產仲介公會理事長黃鵬(言希)直言，2011年的中秋對房地產已經是「花不好，月不圓」。

檯面上看到是買賣銷售各種數據的萎縮，檯面下則是大眾見不到的忙碌，大至專營大宗不動產標售的資產顧問公司，小到地政士都有接不完的案子，來自賣方的物件紛紛拋出：建地、農地、帶建照的土地、整棟大樓，一位地政士就說：「好像能賣的都拿出來賣了！」

內政部統計2011年8月全國建物所有權買賣登記2萬6,992棟，較7月又減少4.66％。內政部表示，全國建物買賣棟數創下近30個月以來的史上新低。依據歷年統計分析，建物買賣棟數在農曆7月過後都會有明顯回升；內政部更表示，9月因國際經濟環境變動較為劇烈，是否影響建物買賣回升幅度，仍有待後續觀察。中信房屋持續追蹤金融海嘯迄今的每月交易量趨勢變化推估，2010年一舉突破40萬戶大關的總量在2011年恐怕不保，全年交易量會萎縮在37萬戶以下的水準。

被視為房市牛頭的戴德梁行總經理顏炳立認為，搶地、搶商辦及搶豪宅的風氣不變，北市菁華地段的住宅價格難以下修，但也對新北市推案量大的區段價格有一成下修的空間。

另一位向來高舉熊市大旗的政大教授張金鶚自然另有見解：「台北市中心房價不跌的神話還是會鬆動！從房價具抗跌性、土地短缺稀少、市場上供不應求、市中心高價產品是有錢人的典藏品等等說法，越來越不可靠。最終市場力量勢必發揮，就是房價過高、不合理上漲的地區或產品，在缺乏投資或自住需求的支撐下，自然其交易數量就會下跌，再經過一段時間後，交易價格也會逐漸下滑，市場不會特別照顧台北市的有錢人，那隻看不見的手，只服從供需價量的基本法則。」

房地產市場人士已無心隔岸觀火，聆聽各名嘴唇槍舌戰的口水戰，因為擺在桌面上的報表說明一切，信義代銷統計的台北市預售屋與新成屋單月銷售率，從2011年7月的18.98%一路下滑到9月的11.59%，新北市預售屋與新成屋雖由7月的22.55%升到8月的34.51%，但緊接著在9月驟降至12.8%，預售屋市場九二八檔期氣勢幾乎蕩然無存。

信義房屋公布的統計資料中，第3季成交客戶中有4成比例購買小宅，向來是房市主力產品的3房從2009年第3季43.3%降到2011年同期的36.1%，這種主力產品轉變的現象透露出的市場景氣不得不讓人憂心。房仲加盟體系佔有一席之地的住商不動產則發佈中山、大安、內湖、信義、松山等5區的公寓分居降價前5名，而這5區在台北市房價具領頭羊地位，如果已有這現象就不難知其它區域變化。

一葉知秋在2011年更是讓房地產界人士有點滴在心頭的感觸，能見到2012年的春燕嗎？雖是始終的期盼，卻終究說不出口。

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