奢侈稅延長之影響
奢侈稅將修法，目前傾向延長課稅年限等討論，網路調查指出，這讓未來屋主持有風險及成本攀高，不少人考慮獲利了結，已試著開始拋出手中物件，北市6月委售就有增加。建商認為奢侈稅若延長，恐連累房產，衝擊內需，但買不起房子的消費者在意房價有沒有下跌的機會，贊成奢侈稅延長。
根據相關資料統計，包括營造、建築、房仲等不動產業，在奢侈稅上路兩年期間獲利仍淨增加。
奢侈稅檢討報告主持人、台北商業技術學院財稅系教授黃耀輝說，這兩年景氣不佳，相較於大部分企業獲利不佳，不動產業可說是「一枝獨秀」。
有鑑於此，目前奢侈稅只針對持有2年以下的不動產交易課稅，但現在資金寬鬆，投資客「忍」2年太容易了。
但若將課徵期限延長，可讓交易量縮小，不過房價主要受需求影響，不動產交易要課奢侈稅的年限若從目前的2年延長到4年，房價也不一定會降。
依據財政部公佈的奢侈稅對五都房價影響數據，以今年3月與實施奢侈稅前的買賣契約單價相比，只有台北市每坪單價下跌3.62%，其餘四都每坪單價均上漲，上漲幅度最大的是新北市，漲幅11.22%，台南市漲幅最小，但每坪單價也上升了5.62%。
財政部官員表示，奢侈稅開徵初期的房價，跌幅較為明顯，其後各月或有漲跌，強調奢侈稅已發揮抑制投機效果，短期投機買賣不動產，以及哄抬房價的情形已有大幅度改善。
好房網總編輯吳光中指出，受到全球經濟情勢復甦力道不明，量化寬鬆(QE)退場議題，連帶影響國內房市交易表現，加上奢侈稅將修法，目前傾向延長課稅年限等，已經使得不少屋主考量短線漲幅有限下，因此決定售屋。松山區、信義區及士林區委售物件最多。
奢侈稅兩年閉鎖期已過，在房市景氣與房價隨供需調整下，未來一、二年內除精華地段區隔產品之外，市場可能出現轉折點，但若真要解決一般人買不起房子的問題，政府應該蓋更多的合宜住宅，照顧弱勢及中產階層，讓大家都買得起房子或能便宜租到房子。
另一方面，維護市場交易機制，雙管齊下。若繼續打房，只會讓才稍微回溫的景氣兩個火車頭「股市」、「房市」再度降溫，嚴重影響內需經濟。
【中華徵信不動產估價師聯合事務所／賴立則】
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