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明年房價，4成5看跌，M型化加劇，首購族買房意願新低

【邱煜婷╱台北報導】今年房市歷經豪宅限貸、實價登錄實施等打房措施，加上經濟環境不佳，多數民眾期待明年房價下修。業者統計，有45.3%民眾看跌明年房價，25.1%民眾看漲明年房價；另外，因整體薪資未成長，造成房市M型化加劇，手中握有房產的換屋、投資族的購屋意願，創2009年以來新高，達54.3%，首購族購屋意願則創新低，僅45.7%。

中信房屋昨發表第4季「宅指數」，針對2年內想購屋的民眾調查，有45.3%的人看跌明年房價、看漲者僅25.1%，另有20.9%民眾認為明年房價持平、8.8%民眾沒有意見。對看跌民眾來說，最不看好的行政區為新竹縣市，有68.2%的民眾看跌，而看漲民眾中，則有35.6%的人看好桃園縣。

桃園建設題材帶旺

中信房屋董事長鄭余正全表示，12月第3次實價揭露後，許多豪宅及預售屋產品價格面臨修正，加上今年經濟成長率連續下修，綜合景氣表現及實價登錄等因素，讓受訪民眾產生房價應修正的預期心理，使明年房價看跌的比看漲的多狀況。

中信房屋副總經理劉天仁說，竹北推案量大，且景氣不看好，68.2%的民眾看跌新竹縣市；而桃園縣近來有航空城、國泰人壽進駐高鐵特區，日前高鐵又標售桃園站土地，有不少重大建設題材，因此有35.6%民眾看好。

但一直都想買北市房子的32歲上班族Ruby說，北市房價太貴，自備款太高，到現在都還在租屋，而因為現在政府打房，覺得明年房價會稍微下修，但以區域來看，北市還是很難跌，桃園被炒得太貴了，恐過一陣子會崩盤。

另外，從購屋意願來看，手上握有百萬元以上現金、或已有房屋者，購屋意願遠比手中現金10~50萬元、或租屋族、首購族等還未買房者來得高。尤其，首購族購屋意願則創新低，僅45.7%，比進場意願最高的2009年，差了11.8個百分點。

大部分民眾所得未提升，但高資產階級口袋深，造成M型化加劇；整體來說明年景氣不會改善太多，明年房市熱度不會太高。

中信房屋第4季「宅指數」調查時間為11月23日至12月22日，共發出1392份問卷，回收1068份有效問卷。

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