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南京東路「地上權住宅」 最多漲 4成

中國時報【陳宥臻／台北報導】

地上權住宅也有好身價！住商不動產企劃研究室最新統計，台北知名的地上權(或使用權)住宅漲幅，以位處北市南京東路的「南京333」漲幅最高，一年多來漲幅達39.6％。企劃研究室主任徐佳馨指出，地上權住宅雖無土地所有權，但隨著精華區土地越來越稀有，精華地區勢必會有越來越多的地上權產品出現。

徐佳馨說，地上權住宅較不受民眾喜愛，因為沒有土地所有權，只擁有地上權(或使用權)，挑戰「有土斯有財」觀念。通常臺灣地上權住宅多以50年作為設定，土地使用年限一到，住戶便得離開。

不過，觀察台北市知名的地上權住宅，發現地上權住宅的漲幅高低，與周邊所有權住宅的漲幅，具有高度相關性，因此房價漲幅高的南京東路、民生社區附近的「南京333」及「寶成河畔皇家」等，一年多來房價漲幅37％~39.6％，相當耀眼。

不過，地上權住宅漲幅仍不如所有權住宅，除了受限於銀行貸款條件影響買盤接手度外，也顯見民眾對這類產品的接受度仍有限，加上地上權住宅若周邊環境複雜，甚至可能房價停漲，如萬華區的東京凱悅，一年多來房價沒有變動。

以目前台灣狀況來說，地上權住宅每年需要繳交公告地價1.5％~10％地租。目前這類住宅多處於都市精華區，生活機能強，自住與出租都方便，但隨著土地承租期限將屆，價格與接手性也會越來越差。

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