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公告土地現值，北市年升3成，土增稅上漲有感

台北市政府今天公布明年度公告土地現值平均漲幅9.31%，公告地價平均漲幅5.54%。房仲表示，近3年公告土地現值漲幅達34.6%，3年前售屋與明年售屋所繳土增稅相比，明顯有感增加。

北市公告土地現值，年升逾3成

北市府地價評議委員會評定全市土地，明年公告土地現值平均漲幅9.31%，較今年漲幅9.87%略趨緩。其中北市地王由新光摩天大樓15連霸，台北101緊追其後；住宅區地價最高區段在仁愛路3段，已超越光復南路的彩虹大廈一帶。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，高級住宅區部份，前幾年地價最高的區段位於光復南路彩虹大廈一帶，這次由仁愛路3段勝出，福華飯店一帶的區段地價每坪新台幣 239.6萬元，超過彩虹大廈一帶的236.3萬元，特別的是，台北市住宅區的高地價區段，前4名就有3名落在仁愛路2、3段。

曾敬德表示，仁愛路早已成為台北市高級住宅聚落，高房價造就當地的高地價；至於另一個豪宅聚落「信義計畫區」，雖然也具備高房價條件，但因住宅區容積率僅200%，公告土地現值明顯低於容積率400%的仁愛路住宅區土地。

曾敬德說，依地政局統計顯示，近20年來，台北市公告土地現值調幅，以最近 3次調升幅度最明顯，總計調升34.6%，3年前售屋與明年售屋所繳納的土增稅相比，明顯有感增加。

台北市高級住宅由於條件優越，加上位處優質區域，累計3年公告土地現值平均漲幅達57.9%；102年公告地價雖比照一般住宅調整原則辦理，但平均漲幅仍達22.8%，調幅約為一般住宅的4倍。中央社記者韋樞台北

北市土增稅，將漲一到三成

房仲業者說，近廿年來台北市公告土地現值，以最近三次漲幅最明顯，共調升了百分之卅四點六；民眾明年賣屋繳交的土地增值稅，將比今年提升一到三成。

至於三年一調的公告地價，與民眾繳納的地價稅有直接關係。由於公告地價漲幅為百分之五點五四，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以台北市中心一般房屋計算，地價稅每戶大約僅增加二百元，漲幅不明顯。

曾敬德表示，公告土地現值直接影響土地增值稅的金額，每個路段的公告土地現值調幅不同，市中心精華區的公寓、透天厝因土地持分多，土增稅漲幅較高；市郊區的一般大樓，土增稅漲幅較低。

試算若持有三年的松山區公寓，今年出售的土地增值稅可能將近六萬元；但若等到明年出售，土增稅將漲到八萬至十萬元，漲幅三成以上。

如果是台北市中心豪宅，土增稅上漲將更「有感」。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，假設前年買下一間二百五十坪的帝寶豪宅，今年出售繳交的土增稅約四百七十七點八萬元；等到明年出售則要繳七百卅八點九萬元，一年就差了二百六十一萬多元，土增稅漲幅，高達百分之五十四點六。

台北市政府昨天同時也公告全台最貴路段，住宅區地王則是仁愛路三段、福華飯店附近的住宅區。曾敬德表示，今年是住宅區地王首度變天，住宅區高地價區段前四名中就有三名落在仁愛路二段、三段。

他表示，仁愛路一向是台北市高級住宅聚落，住宅區地王從光復南路移轉到仁愛路，顯示仁愛路土地價值仍比東區高，「地段才是不敗關鍵」。

【聯合報／記者江碩涵／台北報導】

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