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顏炳立：財團+土地 甩了政策一耳光

【MyGoNews林承志/台北報導】2012年Q3房地產市場呈現商熱住冷的狀況，商辦、土地標售屢屢賣出新高價格，但住宅市場交易量卻持續下修。戴德梁行總經理顏炳立指出，市場資金動能與政策力量正在拉鋸，與此同時，大量資金開始往中南部移動找尋出口，預估2012年全年土地市場交易量將突破1400億元，再創新高。

顏炳立指出，政策雖殺了市場的量，但資金卻打了政府耳光。保守如大陸工程近來也開始積極搶地，甚至南下台中七期以每坪超過300萬元的行情連買兩塊地。高雄更在興富發以每坪230萬元買下美術館旁土地後，正式點燃搶地熱潮。

開發商紛紛高價搶地，恰恰說明了市場資金動能強勁，而出口太少。根據戴德梁行統計2012年截至目前為止，全台土地市場公開交易金額已經達到967億元，平均每季皆有300億元以上表現，預估2012年全台交易總額將會突破1400億元，創下歷史新高。至於，商辦市場截至目前為止的交易總額則達557億元，顏炳立直言，不是沒有錢，而是沒有貨。

顏炳立表示，支撐台灣房市多頭的條件，包括資金、利率、低供給、高需求等條件皆存在，目前北部住宅市場稍稍受挫，央行限貸令對豪宅市場造成衝擊，但搶商、搶地、搶店面的投資趨勢還是沒有改變。至於中南部則因大量資金南下，將展開一波補漲行情，投資趨勢則為搶商、搶地、搶豪宅。

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