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實價登錄倒數豪宅過戶快轉

實價登錄將上路，7月各大房仲新增委託量、成交量及價格變化出乎預期的平靜，與6月持平，僅有「投資A咖」劉媽媽一戶「帝寶」提前完成過戶最為指標。業者認為，新制上路後，交易過戶時間加快，較以往縮短10至15天，為實價登錄上路前最大變化。
實價登錄前夕，市場最津津樂道的話題，就是「投資A咖」劉媽媽賣掉一戶「帝寶」一事。7月3日劉月釵賣出手中D棟8樓面積約168坪的物件，市場認為若貸款五成、每坪售價換算約238.4萬元，算是相當漂亮價格。

外傳劉媽媽有意將過戶時間延後至8月實價登錄之後、拉抬手中最後2戶的行情，不料買方擔心價格「全都露」下，要求7月底前完成過戶，劉媽媽「帝寶」成交一案，意外成為實價登錄前的經典案例。

大師房屋總經理陳建慶表示，近期豪宅市場交易未因實價登錄有波動，不過，明顯感受到過戶時間加快，從以往的30天至45天縮短至20天至30天。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮與住商不動產企研室主任徐佳馨不約而同表示，具財會背景的高資產客戶擔憂登錄價格後，會成為未來財產交易所得稅的課稅依據，引起「不必要麻煩」，因此加快過戶時間。

觀察各大房仲5、6、7月新增委託量、成交量、價格變化，價量波動幅度均不大、相當平靜，結果出乎市場預料，究竟為何實價登錄殺傷力不若奢侈稅一樣，蘇啟榮給了確切答案。他說，實價登錄未綁實價課稅，市場對於未來登錄後的實質影響「無感」，房市難有大變化。

【2012/07/30 經濟日報】

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