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顏炳立：山寨豪宅領跌 2012H2房價跌5~10%

【MyGoNews林承志/台北報導】防堵台灣房地產泡沫化，央行祭出第三波信用管制措施，針對豪宅產品以及建商土建融採取貸款限縮手段，打擊市場信心。戴德梁行總經理顏炳立表示，從奢侈稅以來，政府管控房地產市場手段頻頻，預估大台北地區外環山寨豪宅將首先遭到波及，最多將出現10%跌幅。

顏炳立指出，奢侈稅延長了房市投資人持有不動產物業的時間，增加投資成本，但其效果遠不如此波信用管制來得嚴重。他舉例，央行限縮大台北總價8000萬以上豪宅，其餘地區總價5000萬以上豪宅貸款至5成，造成不少投資人因政策急轉彎，面臨巨大資金壓力，甚至有投資人因必須搶在建商交屋前，以換約方式出清手上不動產，已經願意小賠出場。

若以1億5000萬豪宅來說，簽約時約定2成自備款，8成貸款，過去交屋時，投資人僅需付清3000萬工程期款，其餘則可向銀行申請貸款。如今，投資人雖付清3000萬工程款，貸款成數僅剩下5成，也就是說，但剩下1億2000萬元貸款，僅能貸出7500萬元，投資人必須另外籌得4500萬元現金繳付建商才能順利交屋。

顏炳立表示，首當其衝的區域將會是北市外環區域，包括內湖、木柵、南港、景美等區域的山寨豪宅，在限貸令祭出後，投資人若資金不夠充沛，變面臨出清手上存貨壓力。當山寨豪宅價格修正，將連帶影響周邊中古屋與一般住宅市場，大台北地區房價趨勢轉而向下，預估北市豪宅有5%跌幅，新北市豪宅則有10%。

政策從打擊豪宅下手，對市場已造成信心衝擊，由於獲利空間被限縮，投資人對於未來房價沒有信心，而買家追價意願更是低落，台灣房市指標豪宅市場在買賣雙方價格認知差距擴大下，買氣逐漸冷清。顏炳立指出，近來市場缺乏熱情，2012年下半年房市沒有太多樂觀的理由，但也無須過度悲觀，包括店面、土地、商辦等商用不動產在大量資金追逐下仍有成交機會，但價格難再上演激情表現。

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