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7月首周房市景氣「2多1平」

【MyGoNews 林承志/台北報導】2011年7月第1周房市表現，仍延續6月份房市的交易狀況，受到持有未滿兩年即託售物件，帶有最高15%奢侈稅加價效應影響，帶動附近同類型物件的相繼託售。永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，許多持有時間未滿兩年的屋主抱著試賣測試市場水溫的心態，加上15%奢侈稅的開價方式，7月出現附近同類型物件出售增加的情況，形成委託量持續增加近1成。但現階段進場看屋的買方還是以首購族最為積極，因此，成交主力集中在中低總價中古屋市場，在房市價格議價空間縮小的情況下，成交情況並無大幅成長跡象而與6月不相上下，形成「賣多、看多、買氣平平」的「2多1平」狀況。 
根據永慶房仲集團研展室統計，以5月週平均量當作100基期比較觀察，在奢侈稅實施後的6月週平均與七月第1週表現，成交量指數從79微幅成長至81，與6月成交量相當；帶看量指數從95提高至108，可看出買方看屋情況已回復到5月的水準之上；而委託量指數從109提升至121，委託量持續增加近1成。黃增福解釋，7月第1周的房市狀況，委售的物件不斷增加，多看好目前台灣房市成長的潛力，而買方帶看量也隨之提升，不過因為看屋買方多是首購與換屋族群，在委售物件普遍開高價的情況下，買方追價意願有限，讓成交量呈現持平的狀態。
黃增福分析，6月30日央行再度升息半碼，沒有更進一步的房市控管手段出現，顯示出認同投機炒房問題已獲得控制，短線投機客已退出市場。唯目前尚有受到未滿兩年的屋主出售房屋，開價高於市場行情的委售物件，反而陸續吸引其他附近中古屋看好獲利幅度而加入委售行列，利用其最高15%奢侈稅的課徵回推計算，調整出售價格後，可藉由彈性議價空間來增加額外獲利的機會。    
此外，黃增福強調，台灣經濟環境與產業發展穩健，對於資金充裕的買方仍看好市中心精華區位深具成長潛力，多認為應盡早卡位，積極在市中心尋找合適的置產標的，尤其是稀有釋出的物件，買方追價的意願相當明顯。另外，近期這波陸客自由行商機的帶動下，受惠產業擴及民生消費類及觀光資產類相關的餐旅飯店、百貨零售，以及外資和港陸資企業進駐台灣所需用的廠辦等商用不動產，更是企業與資產大戶的重要投資項目，因而台北市中心精華區搶購知名豪宅與商用不動產而創新高的消息熱潮依舊不減。      
奢侈稅過後的房市回歸平穩，委託量持續增加，黃增福提醒，現階段有政府提供青年安心成家購屋優惠房貸的刺激，帶動自住型需求的首購與換屋族群進場看屋，他們普遍對價格承受有限，特別是對於開高價物件，可能連出價意願都沒有。所以價格過高的託售物件，成交時間的機會則是越拉越長。
最後，黃增福建議，目前屋主受到奢侈稅加價效應影響，刺激市場委託量持續增加，另一方面政府釋出優惠房貸與低利環境，首購及換屋民眾仍可多進場看屋，因此，提醒買方看屋時多注意詳讀不動產說明書，確認物件的產權與持有時間是否超過兩年以上，以評估區域房價的市場合理性，購屋族應多看多議價，未來月底將進入農曆淡季時期，價格堅持的屋主在託售時間拉長的情況下，多有機會產生1成左右的議價空間。

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