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北市「都更」多半是一場遊戲一場夢

【MyGoNews 林承志/台北報導】總統大選激情已落幕，攤開這次總統大選兩大黨對「都市更新」政策都有其主張，執政黨主張「加速都市更新，每年輔導25件以上更新案核定實施」；在野黨主張「推動公辦都市更新制度，加速推動都更」，台灣房屋著手調查歷年北市都更處核定通過件數有否成長？以及究竟北市12行政區，哪些區域屬都更熱點？



台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，近十年北市都更核定件數呈現「鐘型曲線」，高峰出現在2009年核定通過件數21件，2010~2011年核定分別降至15件、12件，顯示都更並無外界想像這麼美好或成功率高，因此除非口袋夠深的民眾，不然，不建議投資都更宅。



台灣房屋研究中心研究員劉怡蓉指出，雖台北市政府啟動第二波都市更新獎勵容積「4、5樓老舊公寓 一坪 換 一坪 」列車，但能搭上列車的成功案例屈指可數，另外，《都市更新條例》第25-1強徵條款及第36條強拆條款效力不彰，致使釘子戶問題懸而不決，所以都更核定到發布實施不如外界想像容易。



研究中心調查發現，近五年北市都更核定最夯行政區，南港區「核定案件數」共16件，核定比率18.60%搶下第一，而中山、中正及文山等3區以10.47%並列第二。邱太煊表示，曾有「黑鄉」之稱的南港，早期發展重工業、煙囪林立，周邊不少工業住宅，近年來南港軟體園區、經貿園區、南港共構車站扮演領頭羊的角色；另外，如瓶蓋工廠、南港輪胎、工信工程、聯華麵粉廠及僑泰興麵粉廠等大型工業廠房，都積極轉型住商用地。甚至南港鐵路地下化、市民大道綠化改變南港風貌，所以南港舊屋都更價值最高，因此才吸引不少建商願意投入R12~R15都更區。

劉怡蓉分析，南港近年來預售屋房價直線上升，大概是北市12行政區預售屋漲幅最大的區域，目前新成屋每坪成交65~75萬，屋齡超過25年以上，成交價位於43~50萬之間，農曆年後南港預計有南港東方明珠案及日勝生捷運聯開案登場，屆時帶動周邊房價，南港房價仍有機會挑戰新高。



另外，中山區一直為政府優先推動都更區域之一，劉怡蓉指出，中山區因交通便利、學區完整、房屋交易量一直是北市各行政區之冠，在都更利多優勢下，中山區已有不少建商進駐卡位推都更。



邱太煊表示，中正及文山兩區，因老舊公寓林立、明星學校設籍需求，自住、換屋族買盤需求大，不論自辦或公辦都更，市場需求大，建商瞄準此一商機，紛紛進場都更，且劃定都更區若有捷運網絡加持，雙利多效應，房價才有機會往上盤堅。

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