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法人：空地稅嚇阻囤地效果有限

中國時報【劉宗志／台北報導】

針對空地稅復徵對建商的影響，法人認為，稅負提高2-5倍，幅度雖大，但是空地稅總金額小、占土地市值比例甚低，對有能力養地的建商影響極為有限。此外，「空地」的定義也不易釐清，預料真正實施後能實質課到的稅也將有限。

行政院同意恢復空地稅，地方政府可針對閒置不開發土地，研擬課徵高於地價稅2-5倍的「空地稅」，此舉對於手上握有大筆土地資產的壽險公司、資產股、營建股將有直接衝擊。

永慶房屋總經理葉凌棋表示，一般來講，建商可能會有壓力，但短期內影響可能比較小，而課徵空地稅，可以讓囤地的需求下降，也能適時的供應市場的交易量，對未來長期台灣房市的發展是有幫助的。但也有房仲業者認為，以每坪市價逾400萬元的信義聯勤二千多坪的精華土地為例，目前一年地價稅為396萬元，即便提高至5倍，也不過是1980萬元，占土地總市值比例極低。

最高五倍的空地稅，對於囤積土地賺取暴利的土地開發商來說，要達到嚇阻效果有限，至於國有土地標售後原價買回的政策宣示，在縣市政府財政赤字持續惡化，亟需透過土地出售籌措財源的今天，更是不可能做到。

法人則指出，營建公司以房屋銷售為本業，購入土地在大多數狀況下，都會快速推案，像是上市績優建商華固，就是以高周轉率聞名，因此每年幾乎都能大賺一個資本額，像這類建商被課稅的狀況不會太多。

倒是壽險、資產股手上「閒置土地、廠房」不少，影響恐較大。不過法人指出，即便如此，只要將閒置土地暫時規劃為停車場出租使用，是否即可規避稅負，這就牽涉到「空地」的定義問題。

此外，政府大力提倡都更，目前不少建商手上就有都更案面臨住戶、土地整合問題，或是有部分土地因畸零地等問題，而有整合上困難，種種狀況是否也認定為「空地」徵稅，恐怕也會引發爭議。

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